吉芬商品房買賣合同通用

吉芬商品房買賣合同通用吉芬商品房買賣合同通用甲方（賣方）：_____________________乙方（購方）：_____________________鑒于甲方擁有吉芬商品房的買賣權，乙方有意向購買該房，雙方本著平等、自愿、誠信、公平原則，根據《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經協商一致，采用書面形式訂立本合同。第一條合同標的1.1甲方同意出售其擁有的吉芬商品房（以下簡稱“房屋”），房屋位于____________________。1.2房屋的抵押情況、限制和其他權利情況，以房屋產權證上記載的內容為準。1.3房屋的用途為居住，不得改變用途；房屋的場地和公共部分，以及局部公用設施是業(yè)主共同使用。第二條買賣價格及支付方式2.1本次買賣的價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元）。2.2支付方式：乙方在簽訂本合同時，一次性支付人民幣____________________元整，甲方在買賣合同生效之日起五個工作日內辦理產權過戶手續(xù)，將房屋的產權轉讓給乙方。第三條過戶和交房時間3.1過戶時間：買賣合同生效后，甲方應按時完成產權變更登記手續(xù)；買賣合同生效之日起7日內，雙方應向當地房地產管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.2交房時間：甲方應在房屋過戶之日起5日內將房屋交付乙方，乙方須對房屋進行驗收合格后，方可接收房屋。第四條甲方的權利和義務4.1甲方應保證所出售房屋的所有權無爭議，不存在抵押、查封、擔保等限制性權利或其他權利爭議，并保證房屋符合國家法律、法規(guī)、城市規(guī)劃和建筑要求；如有隱瞞或不實，由此所產生的一切責任由甲方承擔。4.2甲方應按合同約定的時間將房屋交付乙方，并保證房屋在交付時的房屋整體、房屋用途等情況與本合同約定的相符，否則甲方應承擔相應的違約責任。4.3如房屋在過戶交付時存在重大瑕疵或者無法交付的情況，乙方有權解除本合同。甲方應當在一周內返還乙方已支付的全部賠償金。4.4甲方保證所售房屋在買賣合同簽訂時不存在其他預售合同、抵押、質押、查封等法定限制性權利或者約定的其他限制性權利，如有，甲方應及時告知乙方。第五條乙方的權利和義務5.1乙方應按合同約定時間足額支付購房款。5.2乙方應按照約定時間接收房屋，并進行驗收。如乙方在驗收期間發(fā)現房屋存在質量問題或者合同約定的房屋狀況與實際房屋狀況不符，應及時向甲方提出書面通知，甲方應按《建筑工程質量管理條例》進行處理，或者按乙方要求予以替換、賠償。5.3乙方應按照約定期限辦理過戶手續(xù)，提供與房屋相關的證明文件，協助甲方進行過戶手續(xù)。第六條違約和賠償6.1若乙方未能按合同約定支付購房款或逾期付款，乙方每逾期一天應按照總款項的0.1%向甲方支付違約金，違約金最高不超過總款項的百分之三。如未按約定時間支付房屋款項并逾期一個月未支付，甲方可以視為乙方自動放棄購房資格，并可依法對乙方采取法律手段。6.2一方違約，應向對方承擔相應的違約責任。如甲方在過戶交付時沒有交付房屋或交付的房屋與合同約定的房屋不相符，應向乙方支付賠償金，賠償金為本合同總價的百分之二的金額。6.3如乙方違反合同約定，在規(guī)定的時間內未能付清所有購房款項，除按照約定應承擔的違約金外，甲方有權解除合同并有權扣留乙方已支付的購房款項中的百分之三十，以賠償其占用房子的費用及其他損失；同時，甲方有權在另行通知乙方后兩個月內將不足部分的房子重新出售，如賣價低于原合同的買賣價，則乙方需支付差價及因重復出售而引起的損失。第七條法律效力和爭議解決7.1本合同自雙方簽字蓋章后即生效，對雙方具有法律效力。7.2如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，爭議可提交相關部門仲裁，或訴諸當地人民法院解決。7.3本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.4除本合同另有規(guī)定外，各方應遵守中國的相關法律法規(guī)，在合同履行過程中不得違反國家法律法規(guī)、公序良俗，不得損害他方的利益。甲方（賣方）：_____________________簽名：_____________________日期：________