冀東建材大世界項(xiàng)目簡介20111027

冀東建材大世界項(xiàng)目簡介開發(fā)商：唐山清澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃：深圳市百匯房地產(chǎn)顧問有限公司銷售代理：臺州聚思行2011年10月區(qū)位：環(huán)渤海灣中心地帶，南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津毗鄰，是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和極其重要的走廊。

規(guī)模：2010年人口近740萬（其中市區(qū)人口320萬），預(yù)計(jì)到2020年，中心城區(qū)城市人口控制在220萬人以內(nèi)，城市建設(shè)用地控制在210平方公里以內(nèi)。經(jīng)濟(jì)：2010年GDP總值達(dá)4300億元，居全省第一，全國排名僅次于東莞排名第20。唐山簡介2007年2008年2009年20102760億3218億3560億4300億項(xiàng)目區(qū)位分析北方物流城簡介北方物流城簡介北方物流城簡介豐順路唐豐路浭北道102國道本案倉儲物流區(qū)102國道唐豐路豐順路項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目定位：冀東乃至華北地區(qū)規(guī)模宏大家居建材一站式購物平臺；項(xiàng)目指標(biāo)：占地407畝，總建筑面積約為48.1萬平方米。市場面積：234786.7平方米；五星級酒店：建筑面積34493平方米；精品展示中心：40864.5平方米；車位總面積：8萬平方米；倉儲及配套：約9.55平方米。項(xiàng)目鳥瞰圖項(xiàng)目鳥瞰圖項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖DM單頁紅星美凱龍簡介1986年創(chuàng)業(yè)以來，已在北京、上海、天津、南京、西安、長沙、重慶、成都、南昌、合肥、等城市開辦了90家商場，市場總規(guī)模達(dá)680萬平方米。2010年銷售總額突破465億元，成為中國家居業(yè)的第一品牌?！爸袊揖有袠I(yè)核心競爭力第一品牌”、“中國家居行業(yè)十佳競爭力之星”、“中國家具連鎖最具影響力品牌”、“家居家裝行業(yè)影響力品牌領(lǐng)袖大獎”、“中國家居行業(yè)唯一標(biāo)志性品牌”。■“3”，即前三年按銷售價(jià)格的20%作為租金收益一次性充抵房款；■“2”，即第四、五年分別按合同價(jià)格的8%和9%作為租金收益以現(xiàn)金形式返還；■“5”，即第六~十年，采取委托經(jīng)營管理的方式（按實(shí)際租金收益，業(yè)主與經(jīng)營管理公司按9：1分成）。“3+2+5”模式■客戶在購買商鋪簽訂購房合同的同時必須與開發(fā)商指定的經(jīng)營管理公司簽署委托經(jīng)營管理合同，將商鋪委托給經(jīng)營管理公司統(tǒng)一運(yùn)營和出租?！鲈诳蛻艉炇鹆宋薪?jīng)營管理合同的前提下，開發(fā)商按銷售價(jià)格的20%返還給購買者，作為客戶出租給委托的經(jīng)營管理公司的商鋪前3年的租金收益，以充抵購房款（即以八折的優(yōu)惠價(jià)簽署購房合同）；■經(jīng)營管理公司將分別按合同價(jià)格的8%和9%作第4、5年的租金收益以現(xiàn)金形式返還給夠房者?！鐾顿Y者可簽訂5年返租合同，返租到期后業(yè)主可以自主經(jīng)營（業(yè)態(tài)須符合整體業(yè)態(tài)規(guī)劃），購房者也可繼續(xù)將商鋪交由經(jīng)營管理公司統(tǒng)一出租和運(yùn)營；■投資者也可以選擇“5年返租+5年委托經(jīng)營管理”的10年托管合同（按實(shí)際租金收益，業(yè)主與經(jīng)營管理公司按9：1分成）。返租政策解讀采用返租政策后，市場可以實(shí)行統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理。

5年返租+5年委托經(jīng)營管理，使市場能夠真正的成為繁華的大型家居建材專業(yè)市場。同時，可以增加投資者信心和投資欲望，點(diǎn)燃豐潤和唐山市區(qū)原有意向投資者的投資熱情。對二期的銷售價(jià)格拉伸提供有力的支撐。有效降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

按此方案，在第四、第五年能得到合同價(jià)的17%的現(xiàn)金回報(bào)，降低了前5年市場培育期的收益風(fēng)險(xiǎn)，5年返租結(jié)束后，得到的是已經(jīng)做旺的、有統(tǒng)一經(jīng)營管理的大型專業(yè)市場旺鋪。租金收益、商鋪價(jià)值比無序經(jīng)營和管理的商鋪提高不止一個檔次。超前管理理念，開創(chuàng)本地經(jīng)營新局面

5年返租+5年委托，形成10年的統(tǒng)一經(jīng)營管理，為投資者提供信心保障，成為本地市場的先河。返租政策優(yōu)勢現(xiàn)有銷售政策分析執(zhí)行時間：2011年10月28日銷售價(jià)格表：會以電子版形式發(fā)送至分銷商房源及銷控：每天及時更新，確保分銷商和案場銷控保持一致；銷售政策：■按1萬抵3萬（針對分層商鋪）、2萬抵7萬（針對一拖三）的優(yōu)惠進(jìn)行認(rèn)購，定金不予以退還；■按5年包租、3年20%收益一次性返還；■一次性付款95折、按揭98折；（在規(guī)定的時間內(nèi)簽署《商品房買賣合同》及《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》）■第四年、第五年按合同價(jià)的8%、9%，每年兩次以現(xiàn)款形式返還給業(yè)主（針對分層商鋪，一拖三不在此范圍）。推盤節(jié)奏