房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營結(jié)課論文

PAGE2PAGE3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營結(jié)課論文班級：動畫（合辦)130學(xué)號：1353140316姓名：申栓論房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究摘要:近年來隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生產(chǎn)力水平的不斷提高，人類對工程建設(shè)產(chǎn)品和質(zhì)量要求也越來越高，同時又希望工程建設(shè)周期盡可能短，投資盡可能減少，效益近可能好。房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合經(jīng)濟(jì)活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，首先必須做好可行性研究工作才能使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的許多重大經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則和基礎(chǔ)資料得到切實(shí)的解決和落實(shí)，最后提出結(jié)論，使開發(fā)商決策建立在科學(xué)的而不是經(jīng)驗(yàn)或感覺的基礎(chǔ)上。本文主要從房地產(chǎn)可行性的步驟及作用和存在的問題及對策等方面作出分析。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)可行性研究存在問題對策分析正文：房地產(chǎn)可行性研究的概念房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究，是指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策前，對項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。具體的講就是在工程項(xiàng)目投資決策前，對于項(xiàng)目有關(guān)的社會、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面進(jìn)行深入細(xì)致的研究；對擬定的各種可能建設(shè)方案或技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較和論證。對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評價。在此基礎(chǔ)上，綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)合理性以及建設(shè)的可能性和可行性，由此確定該項(xiàng)目是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性意見。為決策部門最終決策提供可靠的，科學(xué)的依據(jù)并作為下一步工作的基礎(chǔ)。4.項(xiàng)目的評估和決策按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項(xiàng)目可行性研究報告進(jìn)行評估論證。未經(jīng)建設(shè)的評估的項(xiàng)目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。項(xiàng)目評估是由決策部門組織授權(quán)或授予建設(shè)銀行，投資銀行，咨詢公司或有關(guān)專家，代表國家對上報的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告進(jìn)行全面審核和在評估階段。九、結(jié)束語為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，我們必須做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，對項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，為投資決策提供科學(xué)客觀正確的依據(jù)，以取得良好的投資效果，獲得良好的效益。要建立起一套全面完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的定量評價指標(biāo)體系，指標(biāo)體系及權(quán)重是動態(tài)的，須根據(jù)外部環(huán)境及實(shí)際情況不斷調(diào)整。同時也要不斷提高