房屋公共維修基金

一、房屋公共維修基金的定義房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房保修期滿后公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。編輯本段二、房屋公共維修基金的由來1998年，建設(shè)部、財政部發(fā)布了《住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，開啟了房屋公共維修基金繳納的先河，開始為非強制性繳納，后來演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用之一。1999年購房的職工，購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：多層樓房、別墅一般按照購房款2%的比例收??；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3%的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。編輯本段三、房屋維修基金的權(quán)屬維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ茫ㄆ诮邮軜I(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設(shè)置?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。”售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準(zhǔn)后實施。維修基金不足時，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。編輯本段四、如何使用維修基金？首先是由業(yè)主向物業(yè)公司報修，由物業(yè)公司直接或是會同業(yè)主委員會（業(yè)主）一起向基金管理中心提出申請。然后由專門的工程人員會同物業(yè)和業(yè)主委員會（業(yè)主）一起去現(xiàn)場查勘，進行認(rèn)證是否需要動用公共維修基金，一旦符合規(guī)定，馬上安排維修。維修結(jié)束后，由基金管理中心、物業(yè)管理公司和業(yè)主或是業(yè)主代表三方查勘驗收。最后是維修費用的結(jié)算，由維修單位（一般是物業(yè)管理公司）造維修費用表，經(jīng)業(yè)主委員會蓋章認(rèn)可，考慮業(yè)主委員會不具備專業(yè)知識，基金管理中心還將審定價格最終決定費用的多少，然后再從相關(guān)業(yè)主的公共維修金的賬號中扣錢。其中一般公共部位由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)管簽字，單戶則由業(yè)主監(jiān)管簽字。編輯本段五、房屋公共維修基金的法律條文住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法建住房[1998]第213號文建設(shè)部、財政部1998年12月16日頒發(fā)，自1999年1月1日起開始實行第一條為了貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號），保障住房售后的維修管理，維護住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，制定本辦法。第二條在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房（包括經(jīng)濟適用住房，以下簡稱“商品住房”）和公用住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本辦法。編輯本段規(guī)定本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房。第三條本辦法所稱共用部位是指住房主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住房內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條凡商品住房和公用住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、