房地產會計財務處理流程

房地產企業(yè)會計財務處理流程(要詳細的)

一、關于售房的財務核算。

房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入，以及其他業(yè)務收入。

確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地、商品房在移交后，將結算帳單提交買方并得到認可時，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工驗收辦妥交接手續(xù)，價款結算帳單經委托單位簽證后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)；出租房屋按合同、協(xié)議約定的承租方付租日期應付的租金，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

1、以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收款，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

2、企業(yè)發(fā)生的產品銷售退回、折讓或折扣，沖減銷售收入。

3．對土地和商品房采取分期收款銷售辦法的，可按合同規(guī)定的收款時間分次轉入收入。

企業(yè)實現(xiàn)的經營收入，應按實際價款記賬。本期實現(xiàn)的經營收入，借記“應收賬款...よ≠結踈る①回答采納率:9.0%2008-09-1022:09好:0不好:0我有一本房地產會計的電子書,我給你發(fā)到你的郵箱里了.清心回答采納率:40.0%2008-09-1101:28好:1不好:0一、由于房地產開發(fā)企業(yè)生產周期長，一般在工程竣工后進行收入和成本的結轉。

二、收入帳務處理

1、收到房屋首付、銀行按揭款

借：銀行存款（或現(xiàn)金）

貸：預收帳款--商品房

2、工程完工結轉收入

借：經營收入

貸：預收帳款--商品房

3、將收入轉入利潤

借：經營收入

貸：本年利潤

三、成本帳務處理

1、發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時。

借:開發(fā)成本

貸：銀行存款（或現(xiàn)金）

2、工程竣工

借：開發(fā)產品

貸：開發(fā)成本

3、結轉成本

借：經營成本

貸：開發(fā)產品

4、將成本轉利潤

借：本年利潤

貸：經營成本

四、以上是房地產企業(yè)成本、收入的結轉方法。

五、你單位發(fā)生的成本支出在建工程掛著。

1、成本科目用錯。

2、由于工程已完工，調整開發(fā)成本明細核算會有很大的工作量。所以，為了簡便核算，直接將在建工程科目轉出

借：開發(fā)產品--住宅、辦公樓

貸：在建工程

3、結轉成本

借：經營成本

貸：開發(fā)產品--住宅、辦公樓

4、結轉利潤

借：本年利潤

貸：經營成本飛雪連天回答采納率:30.8%2008-09-1107:04好:0不好:0我按資產負債成本費用分類說明：

1、資產類主要會計科目核算：

（1）現(xiàn)金

從銀行提取現(xiàn)金

借：現(xiàn)金

貸：銀行存款

支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金

借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目

貸：現(xiàn)金

（2）銀行存款

（3）應收賬款：主要是核算在開發(fā)經營過程中，轉讓和銷售開發(fā)產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷售發(fā)票設備到達驗收入庫

借：材料采購——設備采購

貸：應付賬款——應付購貨款

沖減預付的設備貨款

借：應付賬款——應付供貨款

貸：預付賬款

支付余下應付的設備材料采購款

借：應付賬款

貸：銀行存款

③設備和材料發(fā)出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單）

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：庫存設備

銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發(fā)票）

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

結轉成本

借：其他業(yè)務成本

貸：庫存設備

（12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。

發(fā)出材料，委托外單位加工

借：委托加工材料

貸：庫存材料

材料成本差異

加工完后驗收入庫

借：委托加工材料

貸：銀行存款

借：庫存材料——XX材料

貸：委托加工材料

（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用

借：開發(fā)間接費用

貸：低值易耗品

倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：

借：待攤費用

貸：低值易耗品

借：采購保管費

貸：待攤費用

（14）開發(fā)產品：是指企業(yè)已經完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發(fā)完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產品，在竣工驗收時

借：開發(fā)產品

貸：開發(fā)成本

對外銷售轉讓的開發(fā)產品，月份終了按時結轉開發(fā)成本

借：主營業(yè)務成本

貸：開發(fā)產品

（15）分期開發(fā)產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置“分期收款開發(fā)產品備查賬”。

借：主營業(yè)務成本

貸：分期收款開發(fā)產品

（16）出租開發(fā)產品：是指利用開發(fā)完成的土地和房屋，進行商業(yè)性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現(xiàn)的。應下設“出租產品”“出租產品攤銷”兩個明細科目

出租土地或是房屋時

借：投資性房地產——出租產品

貸：開發(fā)產品

租金收入：

借：銀行存款或應收賬款

貸：主營業(yè)務收入

（17）周轉房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉使用，下設“在用周轉房”和“周轉房攤銷”兩個明細科目

開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉房，按實際搭建的成本

借：周轉房——在用周轉房

貸：開發(fā)產品——房屋

按月計提的周轉房攤銷

借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用

貸：周轉房——周轉房攤銷

其間發(fā)生的維修費用，如果金額不大

借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用

貸：銀行存款

如果金額較大的

借：待攤費用或長期待攤費用

貸：銀行存款

最后再分次攤入到有關成本費用科目

（18）固定資產

①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發(fā)票、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據、購貨發(fā)票等）

借：固定資產

貸：銀行存款

購入需要安裝的固定資產

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

支付安裝費用

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

安裝完畢交付使用時借：固定資產

貸：固定資產購建支出

②自制自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）

支付的土地征用費及堪設計費

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

領用材料時

借：固定資產購建支出

貸：庫存材料

分配建筑工人工資和福利費

借：固定資產購建支出

貸：應付職工薪酬

應付職工薪酬

完畢建筑交付使用

借：固定資產

貸：固定資產購建支出

③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）

借：固定資產

貸：實收資本

累計折舊

④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）

借：固定資產——未使用固定資產

貸：固定資產——生產生用固定資產

殘料變賣時

借：銀行存款

貸：固定資產購建支出

支付擴建工程款時

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）

借：固定資產——未使用固定資產

貸：固定資產購建支出

交付使用時

借：固定資產——生產用固定資產

貸：固定資產——未使用固定資產

（19）無形資產：企業(yè)長期使用而沒有實物形態(tài)的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權.bluerain回答采納率:30.6%2008-09-1109:18好:0不好:02、負債的主要會計科目的核算

（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單

借：開發(fā)成本

貸：應付賬款

以預支款抵沖應付款時

借：應付賬款

貸：預付賬款

補付其余款時

借：應付賬款

貸：銀行存款

（2）預收賬款：按照規(guī)定合同或協(xié)議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款

收到預付款時

借：銀行存款

貸：預收賬款——預收代建工程款

提交工程價款結算單時

借：應收賬款

貸；主營業(yè)務收入

借：預收賬款——預收代建工程款

貸：應收賬款

收回全部余款

借：銀行存款

貸：應收賬款

（3）應付職工薪酬

開出現(xiàn)金支票，發(fā)放工資

借：現(xiàn)金

貸：銀行存款

借：應付職工薪酬

貸：現(xiàn)金

結轉代扣款項

借：應付職工薪酬

貸：其他應收款——代扣水電費

代扣房租

月末分配工資費用

借：開發(fā)成本（建安）

開發(fā)間接費用（開發(fā)項目現(xiàn)場）

銷售用費（銷售機構）

管理費用（行政管理部門）

采購保管費（采購部門）

管理費用——勞動保險費（長期放假員工）

應付職工薪酬（醫(yī)務人員）

（4）應付職工薪酬（按工資總額的14%計提）

借：開發(fā)成本（建安）

開發(fā)間接費用（開發(fā)項目現(xiàn)場）

銷售用費（銷售機構）

管理費用（行政管理部門）

采購保管費（采購部門）

貸：應付職工薪酬

用現(xiàn)金支付福利費時

借：應付職工薪酬

貸：現(xiàn)金

（5）應交稅費：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業(yè)稅、城市維護建設稅、固定資產調節(jié)稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）

月末按照實現(xiàn)的經營收入計算應交稅費

借：營業(yè)稅金及附加

貸：應交稅費——應交營業(yè)稅

——應交城市維護建設稅

月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務收入計算出應交納的稅金

借：其他業(yè)務成本

貸：應交稅費——應交營業(yè)稅

——應交城市維護建設稅

月末如按規(guī)定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅

借：管理費用

貸：應交稅費——房產稅

——車船使用稅

——土地使用稅

月末計算的所得稅

借：所得稅

貸：應交稅費——應交所得稅

實際交納的稅金

借：應交稅費——XX稅

貸：銀行存款

（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款

月末按規(guī)定提取教育附加

借：營業(yè)稅金及附加

貸：其他應交款——教育費附加bluerain回答采納率:30.5%2008-09-1109:23好:0不好:03、成本、費用主要會計科目核算

（1）開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設置二級明細?？筛鶕鲜隽梺碓O置三級明細科目

①開發(fā)土地成本費用：

借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸：銀行存款

或應付賬款——XX公司

分配開發(fā)的間接費用

借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸：開發(fā)間接費用

結轉開發(fā)土地成本費用

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)。

②配套設施開發(fā)

計算公式：

某項開發(fā)產品預提配套設施開發(fā)費=該項開發(fā)產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發(fā)產品的預算成本（或計劃成本）*100%發(fā)生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發(fā)）

借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

貸：開發(fā)產品

支付的配套設施開發(fā)費用

借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

貸：銀行存款

同時領用庫存設備或是材料開發(fā)

借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

貸：庫存設備或庫存材料

分配應負擔的開發(fā)間接費用

借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

貸：開發(fā)間接費用

結轉配套設施開發(fā)成本

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：銀行存款

④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種

出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

自已組織施工的

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

應付職工薪酬

庫存材料或設備

⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設的工程項目

企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出

借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸：銀行存款

或庫存材料

或現(xiàn)金

結轉開發(fā)的間接費用

借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸：開發(fā)間接費用

工程竣工后結轉成本

借：開發(fā)成本——代建工程

貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

移交委托單位后，根據移交手續(xù)

借：主營業(yè)務成本——代建工程結算成本

貸：開發(fā)成本——代建工程

（2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷

發(fā)生的間接費用時

借：開發(fā)間接費用

貸：銀行存款

或應付賬款

或應付職工薪酬

分配開發(fā)的間接費用

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：開發(fā)間接費用

竣工房屋開發(fā)成本的結轉

借：開發(fā)產品——房屋

貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

（3）管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產開發(fā)經營活動而發(fā)生的各項費用

（4）財務費用：包括開發(fā)經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續(xù)用、金融機構手續(xù)費用

（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發(fā)生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業(yè)務費等經常費用

發(fā)生的銷售費用

借：銷售費用

貸：銀行存款

或應付賬款

以上三部分為全部內容，不知是否符合你的想法bluerain回答采納率:30.7%2008-09-1109:26好:0不好:0你可以上網搜一下關于房地產企業(yè)的會計制度！

1993年1月7日財政部（93）財會字第02號文件發(fā)布-海的顏色回答采納率:18.2%2008-09-1110:32好:0不好:0房地產企業(yè)的具體會計處理流程

1、計算營業(yè)稅可以減去購入成本，不必重復納稅。請參考財稅〔2003〕16號文。要不房產公司都成立銷售公司干么呢？

財稅〔2003〕16號文第三條第20款：

（二十）單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業(yè)額。

參考網址：/yimu601/blog/item/0229b4093a24f3256b60fb1b.html

2、繳納土地增值稅。請參考國稅發(fā)[2006]187號文《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》。順便給你一個網址：/new/63/67/94/2007/1/wa75781928287117002870-0.htm

3、房地產企業(yè)需要繳納的稅基本都涉及到，樓上已說過，還需要繳納城建稅、教育費附加、房產稅、土地使用稅、印花稅、、所得稅等

4、你朋友的公司買進的漏盤，出售前，不征收房產稅；但出售前已使用或出租、出借的，按規(guī)定征收房產稅。國