農場物業(yè)管理承包協議書

PAGE合同范本xx農場城鎮(zhèn)物業(yè)管理承包協議書甲方：乙方：為進一步做好六師土墩子農場城鎮(zhèn)物業(yè)管理的各項服務工作，積極助力農場園林綠化、供水排水、供熱和小區(qū)物業(yè)管理、農場環(huán)衛(wèi)、冬季掃雪等服務社會化、市場化運行工作的改革創(chuàng)新，深化農場公用事業(yè)體制改革，根據國家和兵師相關法規(guī)、政策，本著公平公正、平等互利的原則，經甲乙雙方友好協商就土墩子農場城鎮(zhèn)物業(yè)管理等服務項目對外承包事宜簽訂如下協議，具體內容如下：一、物業(yè)服務范圍和管理事項：1、農場場部范圍園林綠化日常養(yǎng)護和管理服務。2、場部范圍內城鎮(zhèn)供水管理服務。3、場部范圍內排水管理服務。4、場部范圍內集中供熱管理服務5、場部范圍內小區(qū)物業(yè)管理服務。6、場部范圍內垃圾清運、冬季道路清雪服務。二、甲乙雙方權利義務（一）園林綠化日常養(yǎng)護管理權利義務1、甲方權利義務（1）甲方按照雙方約定工作標準和合同要求，監(jiān)督檢查、指導乙方的工作。（2）甲方為乙方開展園林綠化養(yǎng)護工作提供必要的條件和支持幫助。（3）農場新建、改擴建綠化設施費用由甲方承擔。（4）甲方按照雙方約定，在乙方按照雙方約定的工作標準完成綠化工作任務后，給乙方按時撥付承包費用。如果乙方沒有按照約定標準完成任務，甲方按《土墩子農場物業(yè)管理質量考核標準》約定的標準扣減相關承包費。2、乙方權利義務（1）乙方有權根據相關法律法規(guī)結合實際情況，對園林綠化日常養(yǎng)護和管理服務工作制定管理辦法，但不得和甲乙雙方簽訂的協議、相關規(guī)定和《土墩子農場物業(yè)管理質量考核標準》相違背或抵觸，否則乙方制定的相關管理辦法無效。（2）按照雙方約定工作標準和農場監(jiān)管部門的要求，做好場部范圍道路、廣場公園、防護林和相關公共綠地的樹木、灌木、花草等日常養(yǎng)護管理工作。（3）按時做好澆水、除草、修剪、病蟲害防治等工作。（4）對綠地澆水管線、檢查井等綠化設施進行日常維修管理，保障正常使用。維修費用由乙方全部承擔。（5）積極參與農場綠化建設項目招投標，完成好綠化建設任務。（6）承包期滿后，乙方須按期將農場原有的綠化設備、設施全部移交給農場，并保證綠化設備、設施完好和正常使用。（二）供水管理權利義務1、甲方權利義務（1）甲方將場部供水設備、設施交付乙方使用前保證供水設備、設施管網能正常運行。（2）甲方負責檢測供水水質，保證水質達到國家人飲水標準。（3）甲方負責用水監(jiān)管工作。（4）甲方負責新建供水基礎設施、設備的建設投入。（5）如果乙方沒有按照約定標準完成任務，甲方按《土墩子農場物業(yè)管理質量考核標準》約定的標準扣減相關承包費。2、乙方責任義務（1）乙方有權根據相關法律法規(guī)結合實際情況，對供水管理服務工作制定管理辦法，但不得和甲乙雙方簽訂的協議、相關規(guī)定和《土墩子農場物業(yè)管理質量考核標準》相違背或抵觸，否則乙方制定的相關管理辦法無效。（2）供水管理實行自負盈虧，乙方按照阜康市發(fā)改委核定的供水收費標準收費。居民生活用水價格按1.5元/方計收（包含排污費）；農場公建部分用水價格按1元/方計收（包含排污費）；工程用水價格按3.7元/方計收（包含排污費）；商業(yè)用水價格按照3.7元/方計收（包含排污費）；工業(yè)用水按3.7元/方計收（包含排污費）；養(yǎng)殖業(yè)用水按1.5元/方計收（包含排污費）。（3）乙方承擔在供水過程中所發(fā)生的設備、管網正常維修費用，并及時解決供水工作中出現的相關問題，保證正常供水。因供水設施維護、檢修造成的停水時間不得超過6小時，維護、檢修時段必須避開居民用水高峰期。（4）乙方嚴格遵照相關規(guī)定，按照供水行業(yè)主管部門的管理要求做好水廠的監(jiān)督管理工作，確保水廠和供水安全。（5）承包期滿后，乙方須按期將農場原有的供水設備、設施全部移交給農場，并保證供水設備、設施完好和正常使用。（三）排污管理權利義務1、甲方權利義務（1）甲方將場部排污設備、設施交付乙方使用前保證排污設備、設施管網能正常運行使用。（2）甲方負責排污的監(jiān)管工作。（3）甲方負責新建排污基礎設施、設備的建設資金投入。（4）如果乙方沒有按照約定標準完成任務，甲方按《土墩子農場物業(yè)管理質量考核標準》約定的標準扣減相關承包費。2、乙方權利義務（1）乙方有權根據相關法律法規(guī)結合實際情況，對排水管理服務工作制定管理辦法，但不得和甲乙雙方簽訂的協議、相關規(guī)定和《土墩子農場物業(yè)管理質量考核標準》相違背或抵觸，否則乙方制定的相關管理辦法無效。（2）乙方保證排污主管網的暢通和井蓋的完好，承擔在排污過程中所發(fā)生的設備、管網正常維修管理費用，并及時解決供水排污工作中出現的相關問題，保證正常排水。因排污設施維護、檢修造成的停水時間不得超過6小時。單項一次性維修費用在1萬元以內的由乙方承擔；單項一次性維修費用1萬元以上的由甲方承擔。因違反操作規(guī)程，造成設備、設施損壞所發(fā)生的費用均由乙方負責。（3）乙方嚴格遵照相關規(guī)定，按照排水行業(yè)主管部門的管理要求做好排水設施監(jiān)督管理和維護，確保排水管線正常運行和安全。（4）乙方按照阜康市發(fā)改委核定的排污收費標準向農場排污企業(yè)收取排污費。（農場與排污企業(yè)有協議約定免除排污費的除外）（5）承包期滿后，乙方須按期將農場原有的排水設備、設施全部移交給農場，并保證排水設備、設施完好和正常使用。（四）集中供熱管理權利義務1、甲方權利義務（1）甲方保證轉交給乙方管理服務的場部區(qū)域的集中供熱鍋爐及附屬設施、機電設備、供熱管網都能正常運行使用。（2）甲方按照雙方約定的工作標準及供熱行業(yè)安全生產管理相關法規(guī)政策規(guī)定，監(jiān)督、檢查、指導乙方的供熱管理工作。（3）甲方負責新建集中供熱基礎設施、設備的建設資金投入。（4）甲方按照雙方約定，在乙方按照雙方約定的工作標準完成場鎮(zhèn)集中供熱工作任務后，給乙方按時撥付補貼費用。如果乙方沒有按照約定標準完成任務，甲方按《土墩子農場物業(yè)管理質量考核標準》約定的標準扣減相關承包費。2、乙方權利義務（1）乙方有權根據相關法律法規(guī)結合實際情況，對集中供熱管理服務工作制定管理辦法，但不得和甲乙雙方簽訂的協議、相關規(guī)定和《土墩子農場物業(yè)管理質量考核標準》相違背或抵觸，否則乙方制定的相關管理辦法無效。（2）乙方保證場部集中供熱工作安全正常運行，嚴格遵照行業(yè)相關規(guī)定和雙方約定的工作標準，按照供熱主管部門的要求做好供熱設備、設施監(jiān)督管理和維護工作，確保供熱設備、管線、井蓋等設施正常運行和安全生產。因供熱設備設施維護、檢修造成的停止正常供熱時間不得超過6小時。（3）乙方在供熱服務管理過程中所發(fā)生的設備、管網等相關設施正常維護費用均由乙方承擔。單項一次性維修費用在1萬元以內的，由乙方承擔；單項一次性維修費用在1萬元以上的由甲方承擔。因違反操作規(guī)程，造成設備、設施損壞所發(fā)生的費用均由乙方負責。（4）乙方供熱管理服務實行自負盈虧，乙方按照阜康市發(fā)改委制定的供熱標準收取供熱費。（5）乙方須保證居民室內供熱溫度達到22攝氏度以上。（6）乙方接受上級行業(yè)主管部門對供熱設備的檢驗、檢測并承擔供熱設備應繳的檢驗、檢測費。（7）乙方使用的燃料須得到甲方的檢測認定，因使用不符合約定標準的燃料造成供熱設備損壞的責任全部由乙方承擔。（8）承包期滿后，乙方須按期將農場原有的供熱設備、設施全部移交給農場，并保證供熱設備、設施完好和正常使用。（五）場部范圍內小區(qū)物業(yè)管理服務1、甲方權利義務（1）甲方按照雙方約定工作標準和合同要求，監(jiān)督檢查、指導乙方的工作。（2）甲方承擔小區(qū)內所有新建的配套設施建設投資。（3）甲方將現有的垃圾清運車等環(huán)衛(wèi)設施免費提供給乙方使用，乙方承擔運行費用。（4）甲方按照雙方約定，在乙方按照雙方約定的工作標準完成場部范圍內小區(qū)物業(yè)管理服務工作任務后，給乙方按時撥付補貼費用。如果乙方沒有按照約定標準完成任務，甲方按《土墩子農場物業(yè)管理質量考核標準》約定的標準扣減相關承包費。2、乙方權利義務（1）乙方有權根據相關法律法規(guī)結合實際情況，對物業(yè)管理服務工作制定管理辦法，但不得和甲乙雙方簽訂的協議、相關規(guī)定和《土墩子農場物業(yè)管理質量考核標準》相違背或抵觸，否則乙方制定的相關管理辦法無效。（2）按照雙方約定工作標準和農場監(jiān)管部門的要求，做好小區(qū)道路、樓道、廣場、停車場定期清掃和冬季掃雪工作及小區(qū)內安保、上下水、供熱等工作。（3）定期鏟除綠地雜草、清除雜物，做好綠地澆水、修剪和預防花草樹木病蟲害工作，做好草坪、綠化苗木的補植補造工作。因乙方管理不當造成草坪、綠化苗木的死亡，全部由乙方負責補植補造，費用由乙方承擔。（4）乙方負責對現有以及將來新建的設備設施的維護保養(yǎng)工作，造成設備設施損壞由乙方負責（5）乙方按照阜康市物價部門確定價格收取物業(yè)費。（6）乙方承擔在小區(qū)物業(yè)管理過程中所發(fā)生的設備、設施正常維修費用。單項一次性維修費用在1萬元以內的，由乙方承擔；單項一次性維修費用在1萬元以上的由甲方承擔。因違反操作規(guī)程，造成設備、設施損壞所發(fā)生的費用均由乙方負責。（7）承包期滿后，乙方須按期將農場原有提供的設備、設施全部移交給農場，并保證設備、設施完好和正常使用。（六）場部范圍內垃圾清運、冬季道路清雪服務。1、甲方權利義務（1）甲方按照雙方約定工作標準和合同要求，監(jiān)督檢查、指導乙方的工作。甲方為乙方開展垃圾清運、道路清雪工作提供必要的條件和支持幫助。（2）甲方負責新建環(huán)衛(wèi)基礎設施的建設資金投入，現有設備移交乙方使用。（3）甲方按照雙方約定，在乙方按照雙方約定的工作標準完成場部范圍內垃圾清運、冬季道路清雪服務工作任務后，給乙方按時撥付補貼費用。如果乙方沒有按照約定標準完成任務，甲方按《土墩子農場物業(yè)管理質量考核標準》約定的標準扣減相關承包費。2、乙方權利義務（1）乙方有權根據相關法律法規(guī)結合實際情況，對垃圾清運、冬季道路清雪服務工作制定管理辦法，但不得和甲乙雙方簽訂的協議、相關規(guī)定和《土墩子農場物業(yè)管理質量考核標準》相違背或抵觸，否則乙方制定的相關管理辦法無效。（2）乙方服從甲方的監(jiān)督和指導，按照雙方約定的工作標準和環(huán)衛(wèi)行業(yè)相關工作要求，認真做好場部區(qū)域道路垃圾清運工作和2015年新增道路的清雪工作，保證場部公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔。（3）乙方承擔在垃圾清運、冬季道路清雪服務過程中所發(fā)生的設備、設施正常維修費用，單項一次性維修費用在1萬元以內的，由乙方承擔，單項一次性維修費用在1萬元以上的由甲方承擔。因違反操作規(guī)程，造成設備損壞所發(fā)生的費用均由乙方負責。（4）承包期滿后，乙方須按期將農場原有提供的設備、設施全部移交給農場，并保證設備、設施完好和正常使用。三、服務管理費用核算及承包期限（一）園林綠化日常養(yǎng)護和管理費用1、純林帶按每年每平方米1.55元標準核算（包括水費，每畝不低于400方水）。2、喬木加草坪、喬木加灌木或喬木加灌木加草坪的管理費用，按每年每平方米5元標準核算（包括水費，每畝不低于800方水）。（二）集中供熱管理服務費用經甲乙雙方調查核算后，農場現有供熱面積為13.3萬平方米，經雙方協商后甲方當年向乙方補貼45萬元，2015年新增面積農場不再給予補助。（三）場部范圍內垃圾清運、冬季道路清雪服務費用1、垃圾清運費用：乙方收取小區(qū)內住戶6元/月/戶的垃圾清運費，對垃圾清運業(yè)務乙方自負盈虧。2、冬季新增道路清雪及掃雪費用：2015年新增路面冬季掃雪費用為1.15元/平方米。（四）承包期限暫定為1年。試用期限：自2015年5月31日起至2016年5月31日止四、用工管理1、乙方須與勞動者訂立書面勞動合同。2、乙方不得拖欠勞動者工資，如發(fā)生拖欠勞動者工資現象甲方有權扣除相應承包費，用于發(fā)放勞動者工資。五、違約責任(一)甲方違約責任1、甲方在承包期內無故解除合同，應向乙方賠償總承包費用金額10%的違約金，并承擔由此產生的經濟損失。2、如甲方惡意拖欠承包費，甲方向乙方支付未付款金額的10％的滯納金。(二)乙方違約責任1、簽訂合同后，乙方無故解除合同的，應向甲方賠償總承包費金額10％的違約金，并承擔由此造成的經濟損失。2、乙方如不能完全履行協議相關條款，甲方除按《土墩子農場物業(yè)管理質量考核標準》扣除乙方相關承包費，乙方還要賠償甲方相關承包費10%的違約金。六、保密協議雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密信息）予以保密，未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，另一方不得向任何第三人泄漏該商業(yè)秘密的全部或部分內容。法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。七、不可抗力本合同所稱的不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害，如洪水、地震、火災和風暴以及社會事件，如戰(zhàn)爭、戰(zhàn)亂和政府行為等。如因不可抗力的發(fā)生導致合同無法繼續(xù)履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知一方，同時提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或者暫時延遲合同履行。八、通知根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、傳真、電子郵件、當面遞交等方式傳遞，如以上方法無法送達，方可采取公告送達的方式。九、其他事項1、乙方在承包期間應文明服務，遵守國家法律法規(guī)和農場居民的生活和風俗習慣。2、乙方在承包期間必須做到安全生產，所發(fā)生的一切安全事故其責任均由乙方承擔，與甲方無關。3、農場制定的《土墩子農場物業(yè)管理質量考核標準》作為該協議的附件，與本協議具有同等的法律效應。4、本協議簽訂后正