中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程p課件

中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程劉偉偉2017.8.171最新版整理ppt發(fā)展歷程概述01政企歷程02市場歷程03企業(yè)歷程04目錄CONTENTS住宅演變052最新版整理ppt01章節(jié)PART發(fā)展歷程概述3最新版整理ppt發(fā)展階段萌芽起步階段探索調(diào)整階段快速發(fā)展階段全面調(diào)整階段回首改革開放30多年中國老百姓的住房變遷，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)記載的既是一部中國30多年的建設(shè)史，又是一部濃縮了我國社會(huì)主義建設(shè)的改革開放史。發(fā)展歷程概述4最新版整理ppt1958-19791979-19801980-1991改革開展前從1958年開始，房地產(chǎn)收歸國有，中國房地產(chǎn)從此消失。理論突破1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年4月鄧小平提出“出售公房，調(diào)整租金，提倡個(gè)人建房買房”的設(shè)想。試點(diǎn)與起步1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司1981年，在深圳、廣州開始搞商品房開發(fā)試點(diǎn)。1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段萌芽起步階段5最新版整理ppt1991-199319931993-19971998炒作與土地泡沫第一次房地產(chǎn)調(diào)控制度紅利釋放低迷與調(diào)整非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段探索調(diào)整階段6最新版整理ppt1998-2008歷經(jīng)1993年后數(shù)年的沉寂，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了快速發(fā)展。市場回暖1999-2000快速漲幅2000-2002全面繁榮2002-2004持續(xù)繁榮與調(diào)控2004-2007快速發(fā)展階段7最新版整理pptTEXTHERE2009至2011應(yīng)急與投機(jī)催生房地產(chǎn)大泡沫，政府持續(xù)調(diào)控2012至2013市場回暖，調(diào)控加強(qiáng)2014至2015調(diào)控階段與去庫存2016至今新一輪價(jià)格上漲與調(diào)控全面調(diào)整階段8最新版整理ppt政企歷程02章節(jié)PART9最新版整理ppt土地市場制度的改革，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了一個(gè)重要的前提。改革的實(shí)質(zhì)是從土地的無償劃撥到有償使用，當(dāng)時(shí)進(jìn)行這么一個(gè)改革是一個(gè)理論上的突破，把土地的所有權(quán)和使用權(quán)可以分離，所有權(quán)是為國家所有，使用權(quán)可以出讓。土地市場制度改革標(biāo)志1987年新中國土地拍賣“第一槌”10最新版整理ppt住房制度改革，實(shí)際上是為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊的市場前景。1998年7月3日，國務(wù)院正式宣布停止住房收入分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。住房制度改革11最新版整理ppt1993年朱镕基總理到海南視察，發(fā)現(xiàn)海南的房地產(chǎn)市場是已經(jīng)失控，主要是土地市場形成了嚴(yán)重泡沫。于是下令停止銀行貸款。政府開始第一輪緊縮性宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)泡沫破裂，造成了大量的爛尾樓和銀行呆壞賬。立竿見影2003年以來，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。調(diào)控文件密度加大，但房價(jià)一路堅(jiān)挺。旨在打擊投機(jī)行為的交易稅收不僅沒有控制房價(jià)，反而轉(zhuǎn)嫁了成本，加大了新房市場的市場需求。密集的調(diào)控政策難以撼動(dòng)房價(jià)高攀。收效寥寥1998年政府政策催熱房地產(chǎn)拉動(dòng)內(nèi)需，這一影響深遠(yuǎn)的決策是亞洲金融危機(jī)后改善市場需求的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，其效應(yīng)持續(xù)了10年，并使得房地產(chǎn)業(yè)成為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。推波助瀾隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢的變換發(fā)展，政府房地產(chǎn)政策調(diào)整進(jìn)入全面調(diào)控階段。支持或者抑制房地產(chǎn)價(jià)格的政策愈加完備多樣，利于政府監(jiān)控管理房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。新常態(tài)調(diào)控政策12最新版整理ppt市場歷程03章節(jié)PART13最新版整理ppt土地制度住房分配制度招拍掛。。。制度環(huán)境人口結(jié)構(gòu)人口流動(dòng)婚娶風(fēng)俗住宅觀念社會(huì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)發(fā)展速速國民收入發(fā)展預(yù)期經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響因素14最新版整理ppt萌芽階段泡沫階段調(diào)整階段黃金時(shí)代白銀時(shí)代12345制度藩籬漸漸破除，生產(chǎn)要素初步釋放.瘋狂發(fā)展，泡沫破裂制度紅利進(jìn)一步釋放，發(fā)展爆發(fā)期降臨迅速壯大，利潤豐厚.全面調(diào)整暴利時(shí)代結(jié)束，穩(wěn)健調(diào)整迎來新階段市場階段15最新版整理ppt01城市化需求0203投資性需求改善性需求保障性需求廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房。。。市場需求0416最新版整理ppt1987年占GDP3%2013年占GDP5.85%2007年占GDP4.77%2016年占GDP6.5%.行業(yè)規(guī)模17最新版整理ppt強(qiáng)者恒強(qiáng)局面凸顯，企業(yè)集中度繼續(xù)上升競爭態(tài)勢分化加劇，市場集中度加劇品牌辨識(shí)度凸顯細(xì)分市場的競爭加劇SOHO中國

、萬科、碧桂園等民營企業(yè)；保利地產(chǎn)、中海、天鴻等國企；外資企業(yè)躍躍欲試（限外令）“三足鼎立”格局不同梯隊(duì)的差距進(jìn)一步拉大.行業(yè)的準(zhǔn)入門檻變高競爭狀況18最新版整理ppt企業(yè)歷程04章節(jié)PART19最新版整理ppt萬科1234恒大碧桂園保利經(jīng)過三十余年發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已然成為國民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)，期間各類企業(yè)你方唱罷我登臺(tái)，走到今日強(qiáng)者林立不乏代表，結(jié)合2017年地產(chǎn)行業(yè)評測排名選取如下企業(yè)分析：管理模式運(yùn)營水平開發(fā)模式戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型企業(yè)歷程20最新版整理ppt集團(tuán)化式管理“3+X”戰(zhàn)略區(qū)域總部管理模式商業(yè)化品牌建設(shè)精細(xì)化戰(zhàn)略管理產(chǎn)業(yè)化技術(shù)創(chuàng)新城郊結(jié)合部開發(fā)為主定位中產(chǎn)階級(jí)系列產(chǎn)品線集團(tuán)化管理戰(zhàn)略總部-區(qū)域中心-項(xiàng)目公司模式管理客戶價(jià)值精細(xì)化，產(chǎn)品增值能力強(qiáng)運(yùn)營產(chǎn)業(yè)化開發(fā)模式.開發(fā)萬科萬科物業(yè)萬科泊寓進(jìn)入冰雪運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)老、教育等行業(yè)“3+X”戰(zhàn)略，即以環(huán)渤海、珠三角、長三角這三個(gè)發(fā)達(dá)地區(qū)作為基礎(chǔ)，實(shí)行“城市圈聚焦”戰(zhàn)略21最新版整理ppt密集型、集團(tuán)化管理模式多元+規(guī)模+品牌集團(tuán)公司與子公司以產(chǎn)權(quán)為紐帶“恒大式”高執(zhí)行力標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營營銷暴力二三四線大量囤地規(guī)?；瘡?fù)制快速擴(kuò)張市場風(fēng)險(xiǎn)高，資金壓力大矩陣式管理，三級(jí)管理體系管理準(zhǔn)軍事化運(yùn)營管理體系運(yùn)營規(guī)?；_發(fā)模式開發(fā)恒大民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，金融、健康為兩翼文化旅游為主的多元布局“多元+規(guī)模+品牌”的發(fā)展戰(zhàn)略戰(zhàn)略“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”22最新版整理ppt家族式管理人才戰(zhàn)略集團(tuán)化快與好同心共享機(jī)制策略鮮明二三四線大量囤地規(guī)?；瘡?fù)制快速擴(kuò)張市場風(fēng)險(xiǎn)高，資金壓力大家族企業(yè)垂直模式管理快速開發(fā)，快速銷售；高速度，精品質(zhì)，低成本運(yùn)營規(guī)?；_發(fā)模式.開發(fā)碧桂園1+3”的戰(zhàn)略布局多元化業(yè)務(wù)組合聯(lián)手平安，進(jìn)軍社區(qū)與養(yǎng)老戰(zhàn)略進(jìn)行穩(wěn)固調(diào)整戰(zhàn)略23最新版整理ppt集團(tuán)化式管理規(guī)模經(jīng)營三位一體的養(yǎng)老戰(zhàn)略多渠道融資高周轉(zhuǎn)策略控制風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)質(zhì)地塊快消模式精細(xì)化不足項(xiàng)目公司模式傳統(tǒng)的、扁平化組織架構(gòu)管理運(yùn)營有效，財(cái)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)營中央開發(fā)模式.開發(fā)保利五業(yè)并舉多元發(fā)展資源整合先做大再做強(qiáng)戰(zhàn)略24最新版整理ppt住宅演變05章節(jié)PART25最新版整理ppt代表性住宅上海曹陽新村、北京三里屯幸福村解放初期，百廢待興。中央政府提出“先生產(chǎn)，后生活”發(fā)展策略，技術(shù)上受蘇聯(lián)的影響；在住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中有嚴(yán)重的蘇聯(lián)的影子。1949-1959代表性住宅26最新版整理ppt全國城鎮(zhèn)住宅面積約40億平方米，其中解放后新建的僅占百分之十幾，就是說，當(dāng)時(shí)全國城市絕大部分人住的是解放前的房子，陳舊不堪，雜亂無章。再加上50年代盲目生育，70年代進(jìn)入生育高峰，子女多了住不下，院子里搭出個(gè)坯間，或者蓋間小廚房，騰出來的廚房住人，能想的法子都想到了。于是，迫于人口與住房的矛盾，大雜院出現(xiàn)了。70年代末27最新版整理ppt在全國城市居民的住房條件上，數(shù)深圳這座新興城市最優(yōu)越。深圳新建住宅每套平均建筑面積83平方米，比全國平均數(shù)高60％，比香港居屋計(jì)劃高52％。與亞洲一流的日本相比各有千秋。日本住房建筑面積平均每套61平方米，但室內(nèi)裝修質(zhì)量很高，尤其廚房、廁所設(shè)施十分講究，屬于小而精。相比之下深圳屬于大而粗。80年代28最新版整理ppt隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步多元化，住房改革力度加大，以為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程為主的多層次住房體系開始形成，納入了不同的投資、建設(shè)方式。針對不同的社會(huì)階層，國家不再限制住宅的最大面積，只對最低限額做出規(guī)定，以保障適當(dāng)?shù)木幼∷?，因此代表不同居住?biāo)準(zhǔn)的住宅空前豐富起來，普通居住面積從40平方米到200平方米不一而足。出現(xiàn)了高層、小高層、多層、低層高密度、聯(lián)排、別墅等各種形式的住宅，在戶型上除了傳統(tǒng)的一室一廳。二室一廳、三室一廳之外，多廳和多衛(wèi)生間的住宅更加受到歡迎。車庫和工人房也成為一些住宅的