武漢寫字樓市場分析課件

武漢寫字樓市場勝勢(shì)投資-2012.4.101.武漢寫字樓整體市場分析2.武漢未來甲級(jí)（5A）寫字樓供應(yīng)分析3.光谷寫字樓個(gè)案分析4.光谷寫字樓未來供應(yīng)目錄1.武漢寫字樓整體市場分析武漢寫字樓市場近年成交價(jià)格整體上保持上漲態(tài)勢(shì)，尤其是在住宅價(jià)格大幅上揚(yáng)的影響下，寫字樓成交價(jià)格隨之水漲船高，目前整體市場成交均價(jià)7800元/平方米；武漢寫字樓市場成交量起伏不定，整體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，主要是因?yàn)槟壳皟?yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量較少，較多企業(yè)對(duì)寫字樓品質(zhì)要求提升，同時(shí)多數(shù)寫字樓均為租賃形式，少數(shù)為投資者購買，所以成交量下滑幅度較大；目前武漢寫字樓市場對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓需求較為旺盛，尤其是租賃市場占據(jù)寫字樓多數(shù)市場，未來優(yōu)質(zhì)寫字樓市場發(fā)展空間較大。（數(shù)據(jù)來源：武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）武漢市寫字樓整體量價(jià)分析近年來，武漢寫字樓的租金水平平穩(wěn)增長，至2011年第4季度，甲級(jí)寫字樓租金平均約為71.8元/平方米/月，較2002年增長28.4元/平方米/月，年均增長約為8.1%；乙級(jí)寫字樓租金平均約為50.2元/平方米/月，武漢高端寫字樓市場供應(yīng)不足，需求缺口較大是導(dǎo)致寫字樓整體租金上漲的重要因素武漢市寫字樓租金水平分析武漢寫字樓區(qū)域分布圖建設(shè)大道金融街特征

基本代表武漢寫字樓最高檔次，匯集武漢頂尖寫字樓及各大金融機(jī)構(gòu)，是外資大公司首選之地武廣商務(wù)圈特征

武漢繁華的商業(yè)中心，人流大，商業(yè)輻射華中；環(huán)境略嘈雜，以中高檔寫字樓為主中南中北商務(wù)帶特征

武昌高檔次寫字樓與聚集地核外企及大型公司在武昌首選；目前供應(yīng)量大，競爭激烈，有望成為比肩金融街光谷商務(wù)圈特征

新興發(fā)展區(qū)域，主要針對(duì)中小企業(yè)和高新企業(yè)，目前吸引力有限，商務(wù)氛圍一般，其輻射力不及中南和金融街武漢傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)寫字樓，主要分布在4個(gè)區(qū)：1、建設(shè)大道商圈；2、武廣商務(wù)圈；3、中南商務(wù)圈；4、光谷商務(wù)圈。武漢新興優(yōu)質(zhì)寫字樓，主要分布在3個(gè)區(qū)：1、王家墩CBD；2、武昌濱江商務(wù)區(qū)：3、武昌中北路商務(wù)區(qū)。武漢市寫字樓區(qū)域分布武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓租戶中，主要以制造業(yè)、社會(huì)服務(wù)也、批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)及金融保險(xiǎn)業(yè)務(wù)等為主‘武漢本地企業(yè)僅占優(yōu)質(zhì)寫字樓租戶的22%，而內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)比例較大，分別達(dá)到40%與38%。武漢市寫字樓租戶特性分析武漢寫字樓項(xiàng)目分布圖概況優(yōu)劣勢(shì)分析租戶特征分析產(chǎn)品特征市場前景建設(shè)大道優(yōu)質(zhì)寫字樓主要集中在建設(shè)大道沿線，東起青年路，西至黃浦大街；區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)整體品質(zhì)和租金均為武漢市最高水平，其中甲級(jí)寫字樓存量占整體甲級(jí)樓存量的50%建銀、招銀、民生、浦發(fā)等多家銀行的武漢分行設(shè)立于此，帶動(dòng)了區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展，形成了城市的商務(wù)金融中心；優(yōu)勢(shì)：區(qū)域發(fā)展成熟，利于企業(yè)形象展示區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)、酒店和金融配套極為豐富城市的主干道，公共交通系統(tǒng)完善劣勢(shì)：上下班高峰期間，交通較為擁堵停車位數(shù)量較為緊張，且停車成本較高以外資和國內(nèi)企業(yè)為主，涉及行業(yè)包括金融保險(xiǎn)、制造、社會(huì)服務(wù)等武漢市絕大多數(shù)的外資企業(yè)均進(jìn)駐該區(qū)域，如通用、諾基亞、微軟、匯豐銀行等知名企業(yè)現(xiàn)有的寫字樓都處于主干道沿線或十字路口交匯處，可視性佳大部分寫字樓統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)，個(gè)別物業(yè)分散出售給投資型業(yè)主未來，該區(qū)域仍是寫字樓供應(yīng)較為集中的區(qū)域，競爭將會(huì)加劇項(xiàng)目名稱落成時(shí)間層數(shù)建筑面積（㎡）剩余可租體量（㎡）銷售價(jià)格目前租金水平（元/㎡）空置率新世界國貿(mào)200552104,3930--1000建銀大廈19995074,0940--900瑞通廣場20002933,6400--800禧邦可廣場20022836,0000--900武銀大廈19992829,580--------招銀大廈19973150,0000--650良友大廈19992831,560600--502%福星商會(huì)國際大廈20032845,090200--551%浦發(fā)銀行大廈20092233,0001000025000元/㎡--30%民生銀行大廈201168137,00070000--12060%元辰國際20042510,000200--452%IFC國際金融中心2012415361553615----100%概況優(yōu)劣勢(shì)分析租戶特征分析產(chǎn)品特征市場前景武廣商務(wù)圈

位于解放大道與青年路兩條城市主干道結(jié)合處，交通便捷，商業(yè)氛圍極為濃厚，并擁有酒店等配套設(shè)施；區(qū)域匯集了大量乙級(jí)寫字樓，甲級(jí)寫字樓市場空間較大；區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫字樓發(fā)展迅速，不僅吸引了眾多知名企業(yè)入駐，而且租金水平也處在較高水平；優(yōu)勢(shì)：臨城市主干道，交通優(yōu)勢(shì)明顯區(qū)域內(nèi)有充足的優(yōu)勢(shì)企業(yè)、酒店和金融配套劣勢(shì)：航空路高架橋的不合理設(shè)置難以緩解該地段交通擁堵的現(xiàn)狀，而且對(duì)周邊寫字樓車行動(dòng)線有較大制約，同時(shí)也影響其展示性行業(yè)包括零售、貿(mào)易、制造業(yè)、金融、社會(huì)服務(wù)等區(qū)域內(nèi)企業(yè)以國內(nèi)與國外大型企業(yè)為主，包括佳能、北方華光投資、恒大地產(chǎn)、阿里巴巴等企業(yè)甲級(jí)寫字樓屬于城市綜合體的一個(gè)版塊多以寫字樓+商業(yè)的形式出現(xiàn)部分散售寫字樓為中小企業(yè)自用區(qū)域內(nèi)未來供應(yīng)極為有限，商務(wù)發(fā)展將會(huì)受到未來CBD和建設(shè)大道區(qū)域的嚴(yán)重沖擊項(xiàng)目名稱落成時(shí)間層數(shù)建筑面積（㎡）目前租金水平（元/㎡）空置率新世界中心20072568,900720世貿(mào)大廈19996078,200700武廣福布斯中心19964858,900451.5%泰合廣場19964773,000800創(chuàng)世紀(jì)大廈20103078,000402%天驕國際20102444,000403%概況優(yōu)劣勢(shì)分析租戶特征分析產(chǎn)品特征市場前景中南商務(wù)圈

位于解放大道與青年路兩條城市主干道結(jié)合處，交通便捷，商業(yè)氛圍極為濃厚，并擁有酒店等配套設(shè)施；區(qū)域匯集了大量乙級(jí)寫字樓優(yōu)質(zhì)寫字樓主要集中在中南路、中北路沿線；武昌核心區(qū)位，交通便利，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚，展示性好；區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓租金、品質(zhì)略低于建設(shè)大道及武廣商務(wù)圈；優(yōu)勢(shì)：區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)和酒店配套豐富臨城市主干道，可視性較好劣勢(shì)：交通極為擁堵，辦公樓的車行動(dòng)線混亂以國內(nèi)企業(yè)為主，外資企業(yè)進(jìn)駐較少，但依然有愛普生、ABB、馬士基等知名企業(yè)入駐行業(yè)包括制造業(yè)、數(shù)碼科技、社會(huì)服務(wù)、貿(mào)易等區(qū)域現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)寫字樓沿主干道分布，可視性好區(qū)域內(nèi)新增項(xiàng)目主要集中在洪山廣場周邊，未來商務(wù)區(qū)域逐步向北擴(kuò)展項(xiàng)目名稱落成時(shí)間層數(shù)建筑面積（㎡）目前租金水平（元/㎡）空置率新時(shí)代商務(wù)中心20084567,0003520%中商廣場200045100,209500中建廣場200072627,0005250%中鐵大廈20062613,500402%2008新長江廣場20072627,0003511%領(lǐng)秀中南20053248,000437%概況優(yōu)劣勢(shì)分析租戶特征分析產(chǎn)品特征市場前景光谷商務(wù)圈優(yōu)質(zhì)寫字樓主要聚集在以魯巷廣場為核心，西起卓刀泉，東至城建學(xué)院；新興商務(wù)圈，商業(yè)、商務(wù)氛圍相對(duì)較弱，該商務(wù)圈的興起依賴于光谷科技園及周邊的高校科研機(jī)構(gòu)，因此，其租戶類型也以高科技行業(yè)為主整體來看，區(qū)域?qū)懽謽瞧焚|(zhì)及租金較低；優(yōu)勢(shì)：區(qū)域內(nèi)配置有一定體量的優(yōu)質(zhì)商業(yè)；城市主干道，可視性較好；區(qū)域有政策的大力扶持優(yōu)勢(shì)公交線路方便，未來將有地鐵經(jīng)過。劣勢(shì)：相較于其它商務(wù)區(qū)，光谷區(qū)域道路通達(dá)性不好，離城市中心區(qū)域較遠(yuǎn)。主要租戶行業(yè)類型以光電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，光通信、移動(dòng)通信、激光、創(chuàng)意、軟件與服務(wù)外包、生物醫(yī)藥與高科技農(nóng)業(yè)、環(huán)保等，區(qū)域內(nèi)主要為高科技中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)區(qū)域?qū)懽謽切纬赡媳眱纱蠹?，北向?qū)懽謽嵌酁閭鹘y(tǒng)寫字樓形式，而南向?qū)懽謽嵌酁楫a(chǎn)業(yè)園。受光谷區(qū)域自身經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及國家對(duì)光谷的高起點(diǎn)定位及政策的傾斜，未來光谷商務(wù)市場發(fā)展向好。光谷寫字樓租金及售價(jià)：單價(jià)高于同區(qū)住宅，高端寫字樓租金較高項(xiàng)目單價(jià)/租金物業(yè)公司租賃客戶層次慧谷時(shí)空46-55元/㎡·月美好愿景物業(yè)中小企業(yè)光谷國際廣場租金毛坯70-75元/㎡·月裝修80-90元/㎡·月新天地物業(yè)中大型企業(yè)東谷銀座40-50元/㎡·月洪榮物業(yè)小企業(yè)洪福添美城市廣場55-65元/㎡·月/中小企業(yè)寬堂售價(jià)：17800元/㎡（精裝）湖北新世紀(jì)物業(yè)管理有限公司中大型企業(yè)光谷時(shí)代廣場售價(jià)：10000元/㎡租金50-70元/㎡戴德梁行中大型企業(yè)紫菘逸景華庭50-60紫菘逸景華庭中小企業(yè)信息產(chǎn)業(yè)大廈45-50元/㎡·月佳境物業(yè)中小企業(yè)聯(lián)合國際46-54元/㎡·月榮樂物業(yè)中小企業(yè)華樂商務(wù)中心44-52元/㎡·月香港華超物業(yè)中小企業(yè)光谷辦公市場南北區(qū)分明顯慧谷時(shí)空光谷國際東谷銀座洪福添美城市廣場光谷時(shí)代廣場紫菘逸景華庭信息產(chǎn)業(yè)大廈聯(lián)合國際華樂商務(wù)中心光谷軟件園光谷總部空間武大航域光谷金融港傳統(tǒng)寫字樓產(chǎn)業(yè)辦公類寬堂項(xiàng)目地址光谷北辦公主要偏傳統(tǒng)辦公，在魯巷區(qū)域較為集中；光谷南辦公市場主要偏向大型研發(fā)園區(qū)類型寫字樓，普遍規(guī)模較大。北向南向2.武漢未來甲級(jí)（5A）寫字樓供應(yīng)分析序號(hào)項(xiàng)目名稱開發(fā)商預(yù)計(jì)上市時(shí)間所屬區(qū)域項(xiàng)目規(guī)模（㎡）1民生銀行大廈武漢香利房地產(chǎn)2012年下半年推出40-68層建設(shè)大道金融圈95,0002廣發(fā)銀行大廈鈺龍集團(tuán)2012建設(shè)大道金融圈73,0003葛洲壩國際廣場葛洲壩集團(tuán)2013武漢CBD70,0004泛海國際城市廣場泛海建設(shè)2012武漢CBD60,0005武漢中心武漢王家墩CBD2014武漢CBD136,0006世茂錦繡長江世茂集團(tuán)2015漢陽100,0007武漢保利文化廣場保利地產(chǎn)2012中南商圈140,0008興業(yè)銀行大廈湖北瑞獅汽車服務(wù)公司2013中南商圈50,0009光谷國際廣場融眾國際2012光谷商圈70,00010光谷新世界中心新世界地產(chǎn)2013光谷商圈106,00011武昌中央文化區(qū)萬達(dá)集團(tuán)2012中南商圈180,00012積玉橋萬達(dá)廣場萬達(dá)集團(tuán)2013武昌濱江商務(wù)區(qū)135,99613IFC國際金融中心漢江集團(tuán)2012建設(shè)大道商務(wù)圈53,615未來甲級(jí)（5A標(biāo)準(zhǔn)）寫字樓供應(yīng)分析寫字樓格局略有變化：未來項(xiàng)目供應(yīng)中，除了集中在發(fā)展成熟的建設(shè)大道區(qū)域外，政策導(dǎo)致向新興發(fā)展的CBD區(qū)域、沿江商務(wù)區(qū)以及光谷商務(wù)圈也將不斷涌現(xiàn)高品質(zhì)的寫字樓；寫字樓多出現(xiàn)在城市綜合體中：未來寫字樓項(xiàng)目多出現(xiàn)在城市綜合體內(nèi)，與商業(yè)、酒店、公寓相互依托、相互助益；寫字樓硬件水平有所提升：由于目前武漢市現(xiàn)有的寫字樓大部分為90年代末期的遺留產(chǎn)品，硬件水平遠(yuǎn)低于甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，而未來大部分寫字樓的物業(yè)品質(zhì)較以前有很大提升，并向國內(nèi)一線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓看齊；市場競爭更加激烈：鑒于目前武漢市場真正意義上的甲級(jí)（5A級(jí)）寫字樓較為稀缺，未來寫字樓發(fā)展項(xiàng)目供應(yīng)量不斷放大，主要以國內(nèi)外品牌開發(fā)商開發(fā)為主，競爭日益加?。惶嵘飿I(yè)管理水平，通過軟性服務(wù)占據(jù)優(yōu)勢(shì)：未來更多的寫字樓項(xiàng)目會(huì)聘請(qǐng)知名物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，以提高項(xiàng)目檔次，從而吸引國內(nèi)外知名租戶。3.光谷寫字樓個(gè)案分析項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：東湖廣場寬堂項(xiàng)目地址：東湖高新開發(fā)區(qū)珞喻路1077號(hào)（珞喻路與關(guān)山二路交匯處開發(fā)商：武漢虹景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：6730平方米建筑面積：78321平方米容積率：4.4標(biāo)準(zhǔn)層面積：1800㎡主力面積：150㎡物業(yè)費(fèi)：28元/㎡(含空調(diào)費(fèi))結(jié)構(gòu)：框架裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修實(shí)木地板、冰島灰天然石材、飛利浦照明系統(tǒng)、TOTO潔具、德國海福樂五金件。外墻：Low-e雙層中空防輻射節(jié)能降噪玻璃幕墻

消防：美國Honeywell安防報(bào)警系統(tǒng)，韓國三星高清攝像機(jī)，360°大樓監(jiān)控覆蓋

空調(diào)：美國開利中央空調(diào)、丹麥格蘭富水泵、韓國富士特鍋爐特點(diǎn)：1.頂級(jí)姿態(tài)為高端寫字樓真空狀態(tài)填補(bǔ)缺漏（以高端營銷引導(dǎo)市場）;2.武漢市第一個(gè)中式設(shè)計(jì)風(fēng)格辦公領(lǐng)域。東湖廣場寬堂項(xiàng)目區(qū)位圖5-13F為寫字樓,5梯10戶項(xiàng)目效果圖東湖廣場寬堂寫字樓單間面積130-2895平米，起價(jià)17800元/平米，均價(jià)19700元/平米。項(xiàng)目去年9月份開盤，以“地鐵口·東湖邊·酒店旁·全精裝”為主訴求點(diǎn)，其中式裝修風(fēng)格為武漢首例，形成項(xiàng)目獨(dú)特亮點(diǎn)。項(xiàng)目客戶以中大型企業(yè)辦公為主項(xiàng)目內(nèi)部效果圖項(xiàng)目實(shí)景圖東湖廣場寬堂融眾國際項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：武昌東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)珞瑜路889-1號(hào)開發(fā)商：武漢融城置業(yè)有限公司占地面積：7937平方米建筑面積：78531.5平方米容積率：7.5物業(yè)費(fèi)：15元/㎡(不含空調(diào)費(fèi))標(biāo)準(zhǔn)層面積：1300㎡主力面積：130-160㎡結(jié)構(gòu)：框剪裝修標(biāo)準(zhǔn)：

外墻：LOW-E雙層中空玻璃幕墻（標(biāo)準(zhǔn)層）；呼吸式幕墻（32-34F）內(nèi)墻：面磚、涂料

大堂及公共部分：精裝修

衛(wèi)生間：精裝修，配無障礙式衛(wèi)生間

采暖：多聯(lián)機(jī)分層中央空調(diào)

網(wǎng)絡(luò)通訊：到戶

消防：智能消防系統(tǒng)

燃?xì)猓簾o

空調(diào)：中央空調(diào)35F高層（180M），1-5F：大型商場，6-7F：五星級(jí)影院（6000㎡），8-31F：甲級(jí)寫字樓，32-35F：高級(jí)會(huì)所銷售動(dòng)態(tài)：融眾國際3月11日開盤，起價(jià)13440元/平米，均價(jià)17000元/平米，130~1300平米寫字樓銷售中，購買享95折優(yōu)惠。銷售期月均去化：16500㎡/月，客戶以中大型企業(yè)辦公為主。融眾國際項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目特點(diǎn)：2.融眾國際建筑高達(dá)180米，形成標(biāo)高；3.項(xiàng)目高品質(zhì)打造，豪華雙大堂、VIP私屬電梯、PORIS智能車位引導(dǎo)、3.9米層高、多聯(lián)機(jī)分層式中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、4米每秒的高速垂直交通、無障礙衛(wèi)生間、品質(zhì)茶水間等；4.在寫字樓5A標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，提出寫字樓5O概念，即：“Opportunity前景、Oxygen富氧、Open開放、Officepark綠色、Own自主”；5.打造項(xiàng)目價(jià)值標(biāo)桿，拔高項(xiàng)目形象，提出VO空中墅體商務(wù)，華中首個(gè)摩天墅級(jí)商務(wù)空間噱頭。6.聘任TDZ戴德梁行項(xiàng)目物業(yè)顧問，為項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目實(shí)景圖項(xiàng)目實(shí)景圖融眾國際項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：洪山光谷關(guān)山大道和SBI創(chuàng)業(yè)街交匯處開發(fā)商：武漢新城置業(yè)發(fā)展有限公司占地面積：50000平方米建筑面積：90000平方米容積率：1.8標(biāo)準(zhǔn)層面積：1340㎡主力面積：100-200㎡

物業(yè)費(fèi):15元/㎡(含空調(diào)費(fèi))結(jié)構(gòu)：框架裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻：采用深赭高級(jí)花崗巖和經(jīng)典藍(lán)玻璃幕墻，用大面積豎條形不銹鋼，和高檔鋁合金鑲嵌立面

內(nèi)墻：高檔石材、高檔玻化磚

大堂及公共部分：精裝修

衛(wèi)生間：精裝修

采暖：集中供暖，分戶計(jì)量

空調(diào)：中央空調(diào)

電梯：西子奧的斯電梯5部，載重1350KG，速度2.5米/秒其它;采用外墻外保溫、低輻射鍍膜(low~e)玻璃、新風(fēng)系統(tǒng)、蒸汽式分戶計(jì)量中央空調(diào)、24小時(shí)熱水、集中供暖、可視對(duì)講系統(tǒng)等8-27F為寫字樓，6梯12戶光谷時(shí)代廣場項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目特點(diǎn)：

1.10米挑高大堂；2.項(xiàng)目設(shè)有空中泳池健身俱樂部，內(nèi)含奢華的空中泳池俱樂部，、羽毛球館、桌球館、壁球館、健身中心等，還設(shè)有相應(yīng)的中西餐廳、咖啡館、美容等空間，銷售動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目在宣傳上，打出武漢首個(gè)“國際服務(wù)式行政公館”的口號(hào)。一期所售光谷時(shí)代公館為項(xiàng)目行政公寓產(chǎn)品，二期寫字樓開間面積80-200平米，均價(jià)10000元/平米（租金50-70元/㎡）。強(qiáng)銷期月均去化：3600㎡。客戶：投資客戶和小企業(yè)為主。光谷時(shí)代廣場項(xiàng)目實(shí)景圖5-9F為五星級(jí)酒店,10-24F為寫字樓,3梯2戶項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：光谷雄楚大道和名族大道交匯處開發(fā)商：武漢洪順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：26033平方米建筑面積：113414

平方米容積率：3.44標(biāo)準(zhǔn)層面積：1040㎡主力面積：500㎡物業(yè)費(fèi):15元/㎡(含空調(diào)費(fèi)）項(xiàng)目規(guī)劃：洪福添美城市廣場占據(jù)兩城市主干道十字路口，總建面11.34萬方，由4棟外型現(xiàn)代的高層建筑組合而成，涵蓋住宅、酒店、辦公、商業(yè)等。寫字樓：寫字樓總體量2.08萬方，5-9F已確定宜必思酒店入駐，24F為開發(fā)商自用,對(duì)外銷售10-23層，因開發(fā)商有大客戶資源，半層起售，銷售價(jià)格14000元/㎡（租金55-65元/㎡·月）?？蛻簦阂灾写笮推髽I(yè)辦公為主。物業(yè)費(fèi):3.5元/㎡(不含空調(diào)費(fèi))車位：326優(yōu)惠：按揭99、一次性98折洪福添美城市廣場項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：洪山武漢市東湖高新區(qū)光谷大道77號(hào)開發(fā)商：武漢光谷金融港發(fā)展有限公司規(guī)劃用地1600畝，規(guī)劃建筑面積160萬平方米，容積率1.66結(jié)構(gòu)：框架裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻：外墻為錨掛玻化磚加普通墻磚，底層局部為玻璃幕墻結(jié)合干掛石材內(nèi)墻：地面為水泥砂漿搓毛，墻面為水泥砂漿面層，頂棚為混凝土清理干凈衛(wèi)生間：地面為水泥砂漿搓毛，墻面為水泥砂漿面層，頂棚為混凝土清理干凈

采暖：園區(qū)內(nèi)采用集中能源站，能源管道進(jìn)入本樓內(nèi)后安裝計(jì)量總表，能源管道安裝至頂層的空調(diào)管井，并在每層設(shè)置層計(jì)量表，層計(jì)量表后的所有空調(diào)管道及設(shè)備安裝由業(yè)主單位自理

燃?xì)猓簾o

空調(diào)：園區(qū)內(nèi)采用集中能源站，能源管道進(jìn)入本樓內(nèi)后安裝計(jì)量總表，能源管道安裝至頂層的空調(diào)管井，并在每層設(shè)置層計(jì)量表，層計(jì)量表后的所有空調(diào)管道及設(shè)備安裝由業(yè)主單位自理

其他：門窗/陽臺(tái)：外墻窗為雙層中空玻璃斷橋隔熱鋁合金窗。主入口門為玻璃感應(yīng)門，次入口門為鋁合金門。光谷金融港項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目分成綜合后臺(tái)服務(wù)區(qū)、研發(fā)培訓(xùn)服務(wù)區(qū)和配套服務(wù)區(qū)等多個(gè)功能區(qū)域。整個(gè)項(xiàng)目在東湖開發(fā)區(qū)管委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理。整個(gè)項(xiàng)目建成后，將能滿足8-10家金融機(jī)構(gòu)設(shè)立綜合性后臺(tái)中心、30家專業(yè)后臺(tái)中心和100家現(xiàn)代高科技研發(fā)企業(yè)和配套服務(wù)外包企業(yè)的辦公需求。銷售動(dòng)態(tài)：光谷金融港二期寫字樓在售，面積2000平米起售，均價(jià)6600元/平米左右。光谷金融港項(xiàng)目實(shí)景圖項(xiàng)目實(shí)景圖項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：武大科技園武大園路7號(hào)（萬科紅郡旁）開發(fā)商：武漢陽光廣濟(jì)醫(yī)藥開發(fā)有限公司占地面積：63963平方米建筑面積：57904平方米容積率：0.97物業(yè)費(fèi)：2.0元/㎡結(jié)構(gòu)：框架項(xiàng)目簡介：武大航域周邊自然環(huán)境優(yōu)越，項(xiàng)目本身為“低樓層、低密度、低容積率和高綠化率”“三低一高”的產(chǎn)品，具備良好的自然生態(tài)環(huán)境。規(guī)劃由13棟臨湖獨(dú)院（3層）、6棟聯(lián)排辦公（4層）及7棟自由空間（5-6層）組成。武大航域項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目賣點(diǎn)：百年武大資源/產(chǎn)業(yè)成熟平臺(tái)/12000㎡綠化廣場OFFICEPARK辦公理念/國家級(jí)產(chǎn)業(yè)政策/湖畔獨(dú)院、聯(lián)排辦公、多層自由空間入駐企業(yè)：軟件、光電子等高科技產(chǎn)業(yè)。銷售動(dòng)態(tài)：武大航域二期寫字樓，只剩最后一間（品質(zhì)較低）在售，面積300平米左右，價(jià)格4450元/㎡。武大航域項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：洪山東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)湯遜湖北路與濱湖路交會(huì)處開發(fā)商：武漢佩爾科技發(fā)展有限公司占地面積：24847平方米建筑面積：45493平方米容積率：1.473結(jié)構(gòu)：框架裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻：高級(jí)面磚、玻璃幕墻

內(nèi)墻：涂料、面磚

大堂及公共部分：精裝修

衛(wèi)生間：每層設(shè)有公共衛(wèi)生間2個(gè)

燃?xì)猓簩懽謽菬o燃?xì)馀鍫栔行捻?xiàng)目效果圖項(xiàng)目區(qū)位圖銷售動(dòng)態(tài)：佩爾中心主打“生態(tài)辦公”，寫字樓面積440—974平米，均價(jià)5180元/平米。

項(xiàng)目特點(diǎn)：規(guī)劃有小高層寫字樓、獨(dú)棟企業(yè)總部、多層員工公寓等建筑形態(tài)，3棟小高層寫字樓呈“品”字形，臨湖而居，三重空間打造純生態(tài)的辦公環(huán)境第一重：浩瀚的湯遜湖和市政綠地公園打造獨(dú)一無二的外部生態(tài)環(huán)境。第二重：項(xiàng)目內(nèi)部精心打造的水景園林第三重：樓棟間大面積的空中綠化景觀和分布于每個(gè)樓層的分戶空中花園。擯棄傳統(tǒng)寫字樓回廊式設(shè)計(jì)、采光通風(fēng)差的弊端，采用類似于“純板式”的樓層平面設(shè)計(jì)，“核心筒”置于北端，南北通透，采光良好，公共樓梯間、走道亦保證了非常良好的采光通風(fēng)，大大降低了辦公空間的能源損耗。3.6米的層高。超過76%的超高得房率項(xiàng)目內(nèi)部建有水景園林、網(wǎng)球場、籃球場、健身設(shè)施等休閑配套，會(huì)所、餐飲、商務(wù)中心、咖啡廳等一應(yīng)俱全。佩爾中心項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：洪山武大科技園武大園二路萬科城市花園旁

開發(fā)商：武大科技園有限公司占地面積：23335平方米建筑面積：39849平方米容積率：1.53結(jié)構(gòu)：框架銷售動(dòng)態(tài)：武大科技園GEOOFFICE復(fù)式戶型在售，面積350-380平之間，均價(jià)5500元/平。目前購房一次性付款享9折優(yōu)惠。特推出特價(jià)房一套，單價(jià)5000元先到先搶到。武大科技園GEOOFFICE項(xiàng)目實(shí)景圖項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目進(jìn)駐企業(yè)：目前，光谷軟件園入園企業(yè)近100家，員工10000人。入園企業(yè)以金融、教育、電器、電力、通信等企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)為主。不僅包括華為、北大青鳥、博彥科技、軟通動(dòng)力等國內(nèi)知名企業(yè)，還包括美國EDS、微軟公司、日本ID軟件等跨國公司。此外，從2007年開始，招商銀行信用卡中心、交通銀行太平洋信用卡中心、交通銀行客戶服務(wù)中心、交通銀行武漢營運(yùn)中心等數(shù)家大型金融機(jī)構(gòu)后臺(tái)中心陸續(xù)入駐光谷軟件園。光谷軟件園項(xiàng)目規(guī)劃圖位置：武漢洪山區(qū)關(guān)山大道以西，南湖南路以南開發(fā)商：光谷聯(lián)合項(xiàng)目規(guī)劃：用地600畝，總建筑面積70萬平方米，其中地上60萬平方米，地下10萬平方米，現(xiàn)已建成32萬平方米，在建6萬平方米。2008年、2009年完成約30萬方萬平方米，2010年全部建成。位置：光谷大道武漢理工大學(xué)科技園內(nèi)開發(fā)商：武漢陽光廣濟(jì)醫(yī)藥開發(fā)有限公項(xiàng)目規(guī)劃：總用地約130畝,總建面約11萬方，分兩期開發(fā)。一期建筑面積約4萬方,產(chǎn)品為3棟5層多功能產(chǎn)業(yè)樓；二期85畝為低密度、花園式獨(dú)棟商務(wù)別墅、高層科技樓，以及移動(dòng)式商務(wù)中心、超市、中西餐廳、休閑健身中心等多種商務(wù)配套設(shè)施。賣點(diǎn)：光谷核心，引領(lǐng)投資新視角（多為投資客投資客）產(chǎn)品：1#、2#、3#多功能產(chǎn)業(yè)樓每棟建面約12268㎡，共5層，單層約2318㎡，每層可分割為450㎡和716㎡的四間戶型單元（可任意組合）；首層層高5.6米，二至五層層高3.6米。銷售概況：項(xiàng)目一期已于10年9月開盤銷售，起價(jià)3900元/㎡，均價(jià)4200元/㎡，由于投資客較多，銷售情況較好。一期，科技產(chǎn)業(yè)區(qū)商服配套區(qū)光谷總部空間4.光谷寫字樓未來供應(yīng)整體占地13.3W總建面52W商業(yè)建面24W住宅建面28W容積率3.0總套數(shù)2471綠化率35.3%車位比1:0.78建筑形態(tài)住宅：7棟18層和8棟32層的構(gòu)成商業(yè)：集五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、高檔商業(yè)廣場、精裝商務(wù)公寓于一體的多功能、綜合性建筑群。當(dāng)期均價(jià)9500元/㎡物業(yè)費(fèi)2.6元/㎡開發(fā)商新世界地產(chǎn)（武漢）

代理商/物業(yè)管理新世界物業(yè)管理顧問公司項(xiàng)目規(guī)劃用地200余畝，居住、辦公、商務(wù)、購物、文化娛樂、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為形成價(jià)值鏈，此高度集約的街區(qū)建筑群體，將成為武漢光谷新區(qū)的標(biāo)志性建筑。光谷新世界項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目按地塊分為A、B二塊，其中：

A地塊（商業(yè)用地）：占地面積約4萬平方米。是一個(gè)集五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、高檔商業(yè)廣場、精裝商務(wù)公寓于一體的多功能、綜合性建筑群。

B地塊（住宅用地）：占地面積約9.3萬平方米。15棟高層住宅樓（7棟18層，8棟32層），配以商業(yè)、會(huì)所、幼兒園、金融郵電、社區(qū)服務(wù)等公建，輔之以水為主題面積約3.3萬平方米的風(fēng)景園林綠化，為業(yè)主打造一個(gè)功能齊全、環(huán)境優(yōu)雅、品味高尚的居住環(huán)境。A地塊B地塊項(xiàng)目規(guī)劃光谷新世界項(xiàng)目用地光谷新世界商業(yè)部分包括商場、辦公樓、酒店、公寓光谷新世界住宅戶型面積配比面積段60-7080-9090-100100-110120以上配比4.37%13.12%28.8%22.63%32.64%項(xiàng)目規(guī)劃光谷新世界商業(yè)將建造新世界進(jìn)駐武漢以來的首個(gè)都市型綜合體項(xiàng)目，用22米超巨幅LED高清天幕，打造武漢乃至華中首座擁有LED高清天幕購物中心，結(jié)束光谷沒有高端購物場所的歷史；其中，寫字樓以5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造，建筑高220米，建成后將成為光谷第一高樓，逾2000平米的頂級(jí)商務(wù)會(huì)所可以俯瞰全城，配備的22部全進(jìn)口高速電梯；酒店配備有華中最大的1600平米宴會(huì)廳、恒溫游泳池、2400平米屋頂花園、400間客房，為光谷再添一五星級(jí)酒店。住宅則將延續(xù)新世界在K11上的實(shí)踐，碳匯林場、雨水收集系統(tǒng)、外立面垂直綠化，高清電視系統(tǒng)，千兆光纖入戶，萬兆光纖覆蓋，WIFI全覆蓋，遠(yuǎn)程控制屋內(nèi)燈光、空調(diào)、供暖等，卡禁預(yù)約電梯，雙供暖系統(tǒng)，將生態(tài)、科技、時(shí)尚融入其中。項(xiàng)目規(guī)劃光谷新世界項(xiàng)目效果圖戶型面積推出套數(shù)推盤比例比例1房63.86306.4%6.4%2房93.669319.8%54.2%93.66413.6%96.52357.4%101.47337%100.17306.4%3房107.91306.4%39.4%129.916213.2%135.516213.2%106.95316.6%合計(jì)470100%銷售情況2011年10月23日開盤，推出470套，推售面積50521.87㎡，當(dāng)日銷售170套，開盤銷售率為36%；公攤：1號(hào)樓20%、5號(hào)樓18%、13號(hào)樓27%優(yōu)惠活動(dòng)：95折再減3萬，參加“完美婚嫁”享97折目前銷售均價(jià)9500元/㎡，去化率80%，月均去化約10104㎡當(dāng)期銷售光谷新世界項(xiàng)目效果圖窗戶采用斷橋隔熱鋁合金窗，有效地阻隔室外的冷熱；窗框和窗洞的結(jié)合空隙