適老型住宅在中國(guó)發(fā)展的緊迫性和普適性

適老型住宅在中國(guó)發(fā)展的緊迫性和普適性

按照聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)地區(qū)65歲及以上人口超過(guò)7%、60歲及以上人口超過(guò)10%，則視該地區(qū)為進(jìn)入老齡化社會(huì)。中國(guó)第六次人口普查結(jié)果顯示，60歲及以上人口達(dá)1.78億，占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個(gè)百分點(diǎn)，其中65歲及以上人口為1.19億，占8.87%。顯然，中國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)。如何應(yīng)對(duì)老齡化問(wèn)題，是我們每一個(gè)人都必須思考的問(wèn)題。因?yàn)?，這個(gè)問(wèn)題事關(guān)我們父母，也事關(guān)我們每一個(gè)人如何度過(guò)晚年的生活。關(guān)愛老人、關(guān)注老人的需求、給他們提供便捷、安全、宜居的居所，讓他們真正享受到“老有所居、老有所依、老有所樂(lè)”，并不僅僅是為了我們的父母，更是為了將來(lái)的我們自己。3年前，博洛尼精裝研究院深刻認(rèn)識(shí)到老年住宅將成為中國(guó)住宅未來(lái)發(fā)展的重要方向之一，隨即開始大量投入人力和物力研究老年住宅的相關(guān)技術(shù)和需求。我們廣泛研究歐美日等世界各國(guó)的老年住宅，最后將研究重點(diǎn)鎖定在日本的適老住宅上，并多次赴日考察。借鑒日本適老住宅發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，博洛尼精裝研究院提出，適老型住宅對(duì)中國(guó)住宅的發(fā)展同樣具有普適性意義，發(fā)展適老型住宅是我國(guó)應(yīng)對(duì)老齡化問(wèn)題一個(gè)重要的、可行的途徑。一、適老型住宅發(fā)展的緊迫性1.老齡化形勢(shì)嚴(yán)峻顯然，第六次人口普查結(jié)果已經(jīng)敲響了我國(guó)人口老齡化的警鐘，事實(shí)上，中國(guó)60歲以上人口超過(guò)了德國(guó)和法國(guó)全國(guó)人口的總和，中國(guó)是全球惟一老年人口超1億的國(guó)家。更有數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)了今后40年中國(guó)人口老齡化的走向：60歲以上人口將在2011年達(dá)到1.7億，占比13.2%；在2020年達(dá)到2.4億，占比25%；在2050年達(dá)到4.37億，占比31.2%。與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)是建立在“未富先老”的國(guó)情之上的，如何在保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上提升老年人生活質(zhì)量，成為現(xiàn)階段最緊迫的社會(huì)問(wèn)題。另一方面，“421”的家庭結(jié)構(gòu)使人口空巢化問(wèn)題凸顯，子女面臨著巨大的贍養(yǎng)壓力，急需尋找新的養(yǎng)老模式。然而，在嚴(yán)峻的老齡化形勢(shì)之下，老年居住環(huán)境及住宅建設(shè)嚴(yán)重滯后的問(wèn)題卻遠(yuǎn)未引起全社會(huì)的重視。2.老年住宅建設(shè)嚴(yán)重滯后相關(guān)調(diào)查顯示，中國(guó)老齡住宅和老齡護(hù)理設(shè)施在數(shù)量上還不及發(fā)達(dá)國(guó)家的1/10，檔次也停留在福利性養(yǎng)老的層次上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于市場(chǎng)需求。國(guó)家提出“9073”的養(yǎng)老體系政策，即提倡90%的老人居家養(yǎng)老，但一方面中國(guó)長(zhǎng)期執(zhí)行計(jì)劃生育政策造成“421”倒三角形的家庭結(jié)構(gòu)，“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念顯然已經(jīng)不符合社會(huì)的現(xiàn)實(shí)；另一方面目前住宅的設(shè)計(jì)并未考慮到“適老”的層面，很難滿足老年人居住的需求。伴隨著老齡化的迅猛發(fā)展，適老型住宅開發(fā)的緊迫性愈發(fā)顯現(xiàn)。二、日本適老型住宅發(fā)展的啟示恰恰是因?yàn)槲覈?guó)老齡化社會(huì)居住建設(shè)研究與實(shí)踐仍然處于起步階段，因此，與人口老齡化進(jìn)程相適應(yīng)、與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相協(xié)調(diào)的、滿足老年人安享晚年生活居住空間的設(shè)計(jì)與研究工作任重道遠(yuǎn)。借鑒日本等先期進(jìn)入老齡化社會(huì)的國(guó)家數(shù)年的經(jīng)驗(yàn)，意義重大。1.日本老齡化及應(yīng)對(duì)措施發(fā)展進(jìn)程1970年，日本65歲以上人口就占總?cè)丝诒戎氐?%，進(jìn)入人口老齡化社會(huì)。而早在日本進(jìn)入老齡化社會(huì)的前兩年，即1968年，日本建設(shè)和厚生省就提出了“銀發(fā)住宅建設(shè)計(jì)劃”，為日常生活自理的老年人提供租賃式公寓。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，日本在推進(jìn)和完善收入保障、保健福利、社會(huì)生活和居住設(shè)計(jì)四個(gè)方面為老年人創(chuàng)造了安全舒適的居住環(huán)境，并逐漸形成了以實(shí)現(xiàn)老年人的生活目標(biāo)為核心，全面掌握老年人行為習(xí)慣和身體功能，并且兼顧家庭關(guān)系和經(jīng)濟(jì)狀態(tài)的設(shè)計(jì)理念。值得特別指出的是，在老齡化率超過(guò)10%的時(shí)候，日本開始制定老年住宅設(shè)計(jì)的指南和手冊(cè)，并不斷地進(jìn)行修訂。如1995年發(fā)布的《應(yīng)對(duì)長(zhǎng)壽社會(huì)的住宅設(shè)計(jì)指南》，2001年編寫的《老年住宅設(shè)計(jì)指南》及其后針對(duì)該《指南》進(jìn)行詳細(xì)解讀的日本《老年住宅設(shè)計(jì)手冊(cè)》，均是這類設(shè)計(jì)指南和手冊(cè)的佼佼者。它們?cè)谕苿?dòng)日本老年住宅和住宅無(wú)障礙化發(fā)展方面起到了重要的作用。目前，博洛尼精裝研究院已經(jīng)聯(lián)合日本高齡者住宅財(cái)團(tuán)、日本市浦設(shè)計(jì)及中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院將日本《老年住宅設(shè)計(jì)手冊(cè)》一書引入中國(guó)，該書的中文版已于9月28日正式發(fā)布。上述幾家單位中，日本高齡者住宅財(cái)團(tuán)是為了解決由老齡化帶來(lái)的住宅新需求，于1993年3月成立的法人機(jī)構(gòu)，同時(shí)是日本《老年住宅設(shè)計(jì)手冊(cè)》一書的編纂者。而日本市浦設(shè)計(jì)則主導(dǎo)了過(guò)去50年日本住宅建筑技術(shù)的演進(jìn)，在老年住宅設(shè)計(jì)方面積累了異常豐富的經(jīng)驗(yàn)。2.日本住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化發(fā)展的支持博洛尼精裝研究院了解、研究和領(lǐng)悟到日本老年住宅設(shè)計(jì)精妙之處的過(guò)程并非偶然，這是與博洛尼向日本學(xué)習(xí)住宅產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化的過(guò)程相伴隨的。日本的住宅產(chǎn)業(yè)工業(yè)化發(fā)展程度很高，設(shè)計(jì)非常人性化，品質(zhì)也非常精細(xì)。博洛尼精裝研究院頻繁赴日考察，參與各種中日技術(shù)交流，對(duì)日本的小空間收納、SI工業(yè)化建筑技術(shù)、精細(xì)化設(shè)計(jì)等加以研究和吸納。尤其是在將研究成果于中國(guó)第一個(gè)工業(yè)化建筑技術(shù)的集成示范工程項(xiàng)目——雅世合金公寓中付諸實(shí)踐后，我們充分認(rèn)識(shí)到，日本的老年住宅無(wú)論是在整體規(guī)劃上，還是建筑設(shè)計(jì)上都能體現(xiàn)對(duì)生命的尊重和人文的關(guān)懷，這是基于日本的精細(xì)化設(shè)計(jì)理念及精湛的工業(yè)化住宅技術(shù)基礎(chǔ)之上的。與此同時(shí)，日本不斷完善的政策、制度以及規(guī)劃設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等，也是該國(guó)老年住宅得以持續(xù)發(fā)展完善的保證。從這重意義上來(lái)說(shuō)，持續(xù)地進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化、精細(xì)化設(shè)計(jì)的研究以及從日本的設(shè)計(jì)理念中汲取營(yíng)養(yǎng)，并結(jié)合中國(guó)本土的情況制定適合的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，將成為今后中國(guó)規(guī)劃設(shè)計(jì)界努力的方向。三、“老年住宅”和“適老型住宅”概念辨析基于我國(guó)社會(huì)人口老齡化的形勢(shì)及目前房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控氛圍，養(yǎng)老地產(chǎn)或者稱之為老年地產(chǎn)已成為新的開發(fā)熱點(diǎn)。萬(wàn)科集團(tuán)、保利地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、首創(chuàng)置地等多家知名開發(fā)商均宣布了進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的消息。但不可否認(rèn)的是，國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)尚處于探索的階段，成功的案例和相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范均非常欠缺。此前，國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老項(xiàng)目除了公辦的帶有福利性質(zhì)的敬老院、養(yǎng)老院以外，就是一些在遠(yuǎn)郊或是旅游地開發(fā)的老年住宅區(qū)，以致給人造成一種錯(cuò)覺，認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的主要模式是聚集式養(yǎng)老的社區(qū)。實(shí)則不然。依然以日本為例，雖然有介護(hù)保險(xiǎn)作為老人入住老年公寓或養(yǎng)老院的保障，但日本老人依然以居家養(yǎng)老為主，其比例達(dá)到了80%。我國(guó)的情況與之相類似，居家養(yǎng)老是最為適合中國(guó)老人的養(yǎng)老模式，國(guó)家也提出了“9073”的養(yǎng)老體系政策——提倡90%的老人居家養(yǎng)老。為了廓清養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中的誤區(qū)，博洛尼精裝研究院認(rèn)為，有必要對(duì)一些易混淆的概念作出界定。老年住宅：廣義地說(shuō)，老年住宅應(yīng)該包括老人自住的居所和聚集養(yǎng)老的社區(qū)和機(jī)構(gòu)，如老齡公寓、養(yǎng)老院、敬老院等，也包括了混合型社區(qū)中的托老所。但狹義的老年住宅往往只指聚集養(yǎng)老的社區(qū)、機(jī)構(gòu)，以及混合型社區(qū)中的托老所。正因如此，為免混淆，博洛尼精裝研究院特別引進(jìn)了“適老型住宅”的概念。適老型住宅是滿足老年人身體和心理需求的居住處所，與老年住宅最大的不同在于，適老住宅更強(qiáng)調(diào)居家養(yǎng)老或稱在宅養(yǎng)老的理念，并將視角置于一個(gè)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)間階段中，提出在所有的住宅中引入適老化設(shè)計(jì)，以滿足已經(jīng)進(jìn)入老年生活或以后將進(jìn)入老年生活的人群的需求。它與“百年住宅”和“可持續(xù)發(fā)展住宅”的理念有一脈相承之處。在此可以看出，“適老型住宅”的概念比“老年住宅”的概念更具普適性。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，上述的日本《老年住宅設(shè)計(jì)手冊(cè)》一書，雖然書名用了“老年住宅”的概念，但其涉及的范圍更大。它針對(duì)老人身體機(jī)能和心理需求所提出的設(shè)計(jì)理念不僅適用于住宅，更有助于商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等公共建筑引入“適老化設(shè)計(jì)”的理念，以滿足已經(jīng)進(jìn)入老年生活或以后將進(jìn)入老年生活的人群的生活及出行需求。四、普及“適老化設(shè)計(jì)”理念的意義除了人口老齡化的形勢(shì)以外，從中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，“適老型住宅”及“適老化設(shè)計(jì)”理念的引入，也是恰逢其時(shí)。博洛尼精裝研究院對(duì)購(gòu)房者的需求進(jìn)行了深入的研究，并歸納為三大類：剛性需求、感性需求和理性需求。這三類需求同時(shí)并存，但隨著消費(fèi)階段的不同，權(quán)重會(huì)發(fā)生偏移和變化。剛性需求指的是購(gòu)房者最基本的居住需求，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，以滿足剛性需求為主的購(gòu)房者想要的僅僅是一個(gè)住處，他對(duì)價(jià)格很敏感，相比之下，品質(zhì)反而被擺在次要的位置。感性需求指的是購(gòu)房者非?？粗禺a(chǎn)品的設(shè)計(jì)風(fēng)格和視覺感受，對(duì)視覺美的追求本無(wú)可厚非，但過(guò)度追求感性需求的滿足往往容易忽略產(chǎn)品的功能性和實(shí)用性，也就是通常說(shuō)的產(chǎn)品好看但不一定實(shí)用。理性需求指的是購(gòu)房者看重產(chǎn)品的功能和品質(zhì)，房子提供給居住者的是真正舒適的居住空間與環(huán)境，這就需要產(chǎn)品提供者對(duì)居住者的生活方式和需求進(jìn)行深入、細(xì)致的研究。在經(jīng)歷前幾年的迅猛發(fā)展以后，中國(guó)樓市已逐漸“去金融化”，回歸居住本質(zhì)。在當(dāng)下的階段，理性需求逐漸上升為購(gòu)房者的第一訴求點(diǎn)，房子是否能給予居住者舒適、便利的居住體驗(yàn)至為關(guān)鍵?！斑m老