物業(yè)維修崗位職責(zé)

物業(yè)維修崗位職責(zé)

物業(yè)維修崗位職責(zé)1

1、負責(zé)本商場內(nèi)所有強電設(shè)備包括但不限于變電設(shè)備、高低壓

配電系統(tǒng)、電氣設(shè)備等的日常監(jiān)控、巡檢、記錄、維護、修理、管

理等工作。

2、配合上級制定電氣設(shè)備的年度、月度預(yù)防性維修保養(yǎng)計劃，

并按照計劃進行維護保養(yǎng)工作。

3、協(xié)助上級做好本商場電氣設(shè)備技術(shù)資料、圖紙的收集整理和

管理工作。

4、每日巡檢商場內(nèi)變壓器室、高低壓配電室、其他電氣設(shè)備是

否運行正常，狀況良好

5、嚴格執(zhí)行電氣設(shè)備保養(yǎng)制度和操作規(guī)程，認真做好各項運行

記錄。發(fā)現(xiàn)異常，及時處理。

6、每日定時開啟、關(guān)閉設(shè)備電力系統(tǒng)。

7、嚴格執(zhí)行交接班制度，交班時應(yīng)將當(dāng)班問題交待清楚確保在

崗時不出現(xiàn)任何問題，工作日清日結(jié)。

8、根據(jù)維修工作單對報修事項進行維修，并填寫完成維修工作

單。

9、按照經(jīng)營需要，提出更新改造設(shè)備的合理化建議，并協(xié)助安

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裝、調(diào)試、驗收及使用。

10、積極配合保養(yǎng)商對設(shè)備進行日常維修和保養(yǎng)，監(jiān)督維修保

養(yǎng)質(zhì)量，嚴格做好測試和驗收工作。

11、跟進施工隊進行施工的.相關(guān)項目整改工程。

12、負責(zé)對二次裝修工程進行相關(guān)系統(tǒng)設(shè)備部分的監(jiān)督、管理、

驗收。

13、熟悉CAD并可運用。

物業(yè)維修崗位職責(zé)2

1、按工作程序，保證維修單、工作指令單上規(guī)定的工作盡快地

完成。

2、市場各區(qū)域的維修、維護。

3、愛護工具，節(jié)約材料，做好材料的‘領(lǐng)用、保管、耗材登記

及匯報工作。

4、保持場地衛(wèi)生，材料物品堆放整齊。

物業(yè)維修崗位職責(zé)3

1、遵守安全操作規(guī)程，保證人身及設(shè)備安全萬無一失。

2、協(xié)助主管做好各種機械設(shè)備、燃氣系統(tǒng)的運行管理，確保各

種機械設(shè)備及燃氣系統(tǒng)的正常運行。服從主管的工作安排，保質(zhì)保

量的完成工作任務(wù)。

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3、按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)

計劃并組織實施，使各種機械設(shè)備始終處于良好的運行狀況。

4、及時向主管提出各種機械設(shè)備、燃氣系統(tǒng)所需零配件申購，

保證常用材料零配件的'備用量。

5、協(xié)助主管做好本專業(yè)技術(shù)檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄,

從中總結(jié)出經(jīng)驗教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝，使各種機械設(shè)備

的性能更加完善。

6、接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好

記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。

7、發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除

故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編

寫事故報告，交工程師審閱。

8、管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀

態(tài)。

物業(yè)維修崗位職責(zé)4

1、負責(zé)維修工作，熟悉管理區(qū)域內(nèi)公用配套設(shè)施、設(shè)備的?種

類、分布，掌握各類線路、管道的分布、走向、位置。

2、對管理區(qū)域經(jīng)常巡查，發(fā)現(xiàn)公用設(shè)施有損壞、隱患或其它異

常情況，應(yīng)及時維修，保證公共配套設(shè)施、設(shè)備的正常運行。

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3、接到客戶報修，應(yīng)及時趕到現(xiàn)場，排除故障。確有困難應(yīng)立

即與維修主管聯(lián)系。

4、負責(zé)公共場所如維修工作。

5、負責(zé)每天巡查各自管轄的樓層公共區(qū)域空調(diào)、照明等，發(fā)現(xiàn)

問題及時處理。

6、負責(zé)對設(shè)備運行操作中出現(xiàn)的故障或突發(fā)事件及時上報，并

按照《應(yīng)急預(yù)案》作業(yè)文件進行處理。

物業(yè)維修崗位職責(zé)5

1、負責(zé)商務(wù)樓辦公樓區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的管理和日常維護。

2、熟悉強弱電、空調(diào)、給排水和設(shè)備日常維修；

3、具有空調(diào)制冷、電工、通風(fēng)技術(shù)相關(guān)知識；能獨立完成線路

布局、安裝、檢修工作。

4、持有電工證及相關(guān)維修資格證書。

5、發(fā)現(xiàn)問題及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報，保質(zhì)保量按時完成工作任務(wù)。

物業(yè)維修崗位職責(zé)6

1、堅決執(zhí)行學(xué)院的規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，嚴格執(zhí)行安全操

作規(guī)程，保證設(shè)備在安全可靠的情況下正常運行，提高供水、供電

質(zhì)量；

2、堅守工作崗位，按照要求定時檢查設(shè)備運行情況，做到“三

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勤”即“勤看、勤聽、勤聞”，并做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時解

決處理，解決不了的'問題及時匯報反映；

3、嚴格實行停、送電操作規(guī)程，沒有停、送電書面指令，任何

人不得擅自操作，如遇緊急情況威脅人身及設(shè)備安全而又來不及向

上級匯報時，可先進拉閘停電，并立即報告上級；

4、認真做好設(shè)備運行記錄，掌握設(shè)備運行狀況，做好日常設(shè)備

保養(yǎng)，交接班時，雙方必須認真、清楚地進行交接，并做好記錄；

5、提高警惕，嚴格執(zhí)行安全保衛(wèi)制度，任何閑雜人員不得擅自

進入配電間，保持配電場所電氣設(shè)備清潔干凈，保證配電重地與設(shè)

備的安全；

6、嚴禁上班時間飲酒和干其它與工作無關(guān)的私事。

物業(yè)維修崗位職責(zé)7

1、負責(zé)公司廠房、物業(yè)設(shè)備（含：整體電力、管線、基礎(chǔ)設(shè)備、

消防設(shè)備等）的檢查、維護及保養(yǎng)工作；

2、負責(zé)公司大型設(shè)備和場地（包括：空調(diào)系統(tǒng)、自動感應(yīng)門、

水泵房、公司所有場地地面等）的.安全使用與檢查、發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及

時報修，督促相關(guān)人員維修；

3、負責(zé)公司及公司場地內(nèi)其他租賃公司的水表、電表及煤氣表

的抄表工作；

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4、負責(zé)其他后勤、專業(yè)維修工作;

5、負責(zé)公司日常零星物品的采購；

6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)維修崗位職責(zé)8

1、負責(zé)3萬平方米建筑園區(qū)內(nèi)已有設(shè)施維護保養(yǎng)，包括電力設(shè)

施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、網(wǎng)絡(luò)、安防和多媒體設(shè)施、建

筑護欄、門窗墻面和園林設(shè)施等維護保養(yǎng)、維修改造等工作；包括

水電抄表和園區(qū)宿舍上門維修。

2、負責(zé)關(guān)聯(lián)企業(yè)辦公區(qū)和車間設(shè)備電工、照明、空調(diào)設(shè)施等維

護保養(yǎng)、維修改造等工作；包括外派出差、制造安裝設(shè)備等。

3、領(lǐng)導(dǎo)安排的其它物業(yè)或制造工作任務(wù)。

物業(yè)維修崗位職責(zé)9

1、服從部門負責(zé)人工作安排，樹立良好服務(wù)意識。完成領(lǐng)導(dǎo)交

辦的其他工作。

2、工作時間按規(guī)定著裝，佩戴工作牌，嚴格遵守操作規(guī)程、工

作標準，堅決貫徹執(zhí)行安全第一的原則。

3、根據(jù)物業(yè)法規(guī)維修制度執(zhí)行，維修工應(yīng)保持24小時電話暢

通，發(fā)現(xiàn)電話漏接，應(yīng)及時回電給致電人員。預(yù)約維修，大修72小

時完成，小修24之內(nèi)完成，急修是24小時待命。接到急修電話，

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應(yīng)在半小時以內(nèi)趕赴現(xiàn)場進行維修。

4、負責(zé)維修工具及維修物品的管理，及工具保養(yǎng)，做到工具及

維修物品出入庫有登記，不丟失、不送人、工具有損壞，實行以舊

換新。

5、負責(zé)物業(yè)區(qū)域公用配套設(shè)施設(shè)備維修，熟悉物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

公用配套設(shè)施、設(shè)備的種類、分布，掌握各類線路的'分布、走向、

位置以及其維修保養(yǎng)的方法，為公司做到節(jié)能節(jié)材工作。

6、對物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭忻刻煅惨?，發(fā)現(xiàn)公用設(shè)施有損壞、隱患

或其他異常情況，應(yīng)及時給予維修，保證公共配套設(shè)施、設(shè)備的正

常運行。

7、積極為業(yè)主提供多項有償服務(wù)，接到業(yè)主報修，應(yīng)及時趕到

現(xiàn)場，排除故障。確有困難應(yīng)立即與負責(zé)人聯(lián)系。

8、設(shè)備出現(xiàn)故障需要大修，應(yīng)在3日之前告知業(yè)主，并做好相

應(yīng)的措施處理。按時做好維修記錄。

9、確保住宅樓正常用水與污水排放，一旦發(fā)現(xiàn)漏、堵應(yīng)及時搶

修。

10、發(fā)現(xiàn)重要電氣設(shè)備故障時，應(yīng)及時向部門負責(zé)人匯報，組

織人員搶修，分析事故原因，做好記錄，提出建議。

11、定期清潔配電房，做到“三凈”（設(shè)備凈、機房凈、工作

場地凈），確保設(shè)備正常運行。

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物業(yè)維修人員的獎懲制度

一、懲罰制度；

（分為過失犯錯、和故意犯錯）

1、上班時間無正當(dāng)理由遲到或者早退的，罰5T0元，

2、因巡查工作不仔細，給物業(yè)公司造成較小經(jīng)濟損失的，罰

100-200元。

3、維修工接到急修電話，不趕赴現(xiàn)場組織維修，給物業(yè)公司或

業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，罰200-500元。

4、維修工故意不接急修電話、或掛斷急修電話的，發(fā)現(xiàn)電話漏

接，又不給致電報修人員回電話的，因此給物業(yè)公司造成嚴重后果

的，罰500T000元。并給予辭退處理。

二、獎勵制度；

（分為口頭表揚、部門通報表揚、經(jīng)濟獎勵）

1、主動積極完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作，做到物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)維修工

作滿意度在98%以上，獎勵20-50元。并給予口頭表揚。

2、做到維修工作及時、巡視仔細負責(zé)，做到為公司節(jié)能節(jié)材，

提升物業(yè)公司服務(wù)品質(zhì)的，獎勵50T00元。

3、做好有償服務(wù)維修宣傳工作。為物業(yè)公司帶來額外維修經(jīng)濟

收入的，年終獎勵100-200元。并給予部門通報表揚。

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舟山市日新酒店物業(yè)服務(wù)有限公司

物業(yè)維修崗位職責(zé)10

一、嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度，熱愛本職工作，嚴格按照

電力、電氣安全操作中的有關(guān)規(guī)定，嚴格按程序操作。

二、嚴格執(zhí)行巡視倒合閘操作，停、送電交接班，消防措施、

安全出入等制度，停送電，倒合閘前必須對操作內(nèi)容，設(shè)備情況了

解清楚，檢查核對無誤后方可操作。

三、運行值班人員應(yīng)熟知變配電室內(nèi)一切有關(guān)規(guī)章制度，必須

熟悉掌握變配電室、主樓、別墅的事故照明的配備情況和操作方法,

必須確切掌握變配電室、變配電系統(tǒng)接線情況及主要設(shè)備性能和位

冒。

四、負責(zé)變配電室內(nèi)各種設(shè)備的檢查、維護、確保線路儀表的

正常運行，作好運行記錄、電話記錄，保證供電質(zhì)量，確保安全運

行。

五、堅持巡回檢查，做好電氣、設(shè)備的、故障和缺陷、隱患記錄,

做到數(shù)據(jù)準確、齊全、情況清楚、搞好設(shè)備和環(huán)境的清潔衛(wèi)生，做

到無積塵、無雜物，搞好文明供電。

六、當(dāng)發(fā)生觸電或設(shè)備火災(zāi)事故，值班人員可不聯(lián)系，直接斷

開有關(guān)設(shè)備的電源，同時啟動和使用防火設(shè)施。

物業(yè)維修崗位職責(zé)11

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崗位要求：

1.持有電工進網(wǎng)作業(yè)許可證；

2.持有電工操作證，具有處理電氣線路故障的能力；

3.具有處理供水主系統(tǒng)意外突發(fā)事件和疏通排水管路的能力；

4.具有維修中央空調(diào)末端設(shè)施設(shè)備的能力；

5.具有維修水電設(shè)施設(shè)備、照明燈具、衛(wèi)生潔具、門窗櫥柜鎖

具等的能力；

6.能夠適應(yīng)翻班工作要求；

7.能夠服從上級安排的.各種工作指令；

能夠遵守公司的所有規(guī)章制度

任職要求：

1.年齡：30~50歲。

2.學(xué)歷：初中及以上

3.工作年限:相關(guān)工程工作經(jīng)驗8年以上

4.證書：必須持有電工高、低壓操作證，其它證書不限

物業(yè)維修崗位職責(zé)12

嚴格履行維修工職責(zé)及各項規(guī)章制度，維修、保養(yǎng)好公共設(shè)備。

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確保設(shè)施運行正常。對報修及時、熱情、服務(wù)周到，保證修理

質(zhì)量，防止發(fā)生安全事故。

按時上下班，佩帶工作卡，按要求著裝，儀表端莊，精神飽滿。

管理好各項設(shè)施管線及設(shè)備的‘保養(yǎng)及維修，并作好日常的清潔、

保養(yǎng)及巡視檢查，并作好記錄。

文明禮貌服務(wù)，隨叫隨到，凡事不得推諉扯皮，為他人排憂解

難。

團結(jié)協(xié)作，維護公司信譽，愛護公司財產(chǎn)，工作認真負責(zé)。

負責(zé)管理區(qū)域內(nèi)各項維修、檢查等工作。做好下水管道維護、

疏通及雨水井檢查工作。

落實水電表的抄表工作。

完成對重點設(shè)備、設(shè)施、水表、閥門及電機等每天必查。

熟悉自來水網(wǎng)絡(luò)走向，水閥門、水表的位置和數(shù)量，并會正常

維修操作。

物業(yè)維修崗位職責(zé)13

1.系統(tǒng)設(shè)備（配電房、發(fā)電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、給排水電梯消

防等）的運行值班，處理一般性故障參與、施維修保養(yǎng)工作，對發(fā)生

的問題及時向上級匯報；

2.熟悉工作范圍內(nèi)各變配電設(shè)備和其它器的性能、分布，能完

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成本職內(nèi)的‘各項工作；

3.嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，開機前應(yīng)認真好檢查工設(shè)備狀況正

常方可開機；負責(zé)所有設(shè)備巡視檢查，按照有關(guān)規(guī)定填寫運行記錄和

巡視記錄并簽名；

4.遇到突然停電或其他發(fā)性事故時，采取正確有效的應(yīng)急措施

保備用電源或應(yīng)急能投入同時向上級匯報；

5.完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)維修崗位職責(zé)14

綜合維修主管崗位職責(zé)

崗位名稱：綜合維修主管

直接上級：工程部經(jīng)理

直接下級：維修領(lǐng)班

本職工作：

1、對工程部經(jīng)理負責(zé)，并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務(wù)；

2、熟悉和遵守國家有關(guān)房屋及樓內(nèi)公共設(shè)施管理等方面的法規(guī)、

規(guī)范及安全規(guī)程；

3、負責(zé)協(xié)助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作；

4、負責(zé)協(xié)助項目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理

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工作。

5、負責(zé)按公司及項目有關(guān)規(guī)定核定住戶維修項目和標準，監(jiān)督

維修人員及時為住戶提供服務(wù)，并按維修回訪要求對住戶進行回訪,

確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務(wù)；

6、負責(zé)小區(qū)已接管項目公共區(qū)域所有設(shè)施的管理、維修和維護

工作；

7、負責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施的更新改造建議

和大、中修計劃，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、

監(jiān)督實施項目的整改全過程。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運

行效果的.各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)；

8、負責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報當(dāng)月完成和進行的主要工作,

每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)；

9、負責(zé)每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備設(shè)施進行檢查。遇特殊

天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責(zé)各種搶險工作；

10、負責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作；

11、負責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

12、負責(zé)每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材

料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格；

13、負責(zé)制定公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施管理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)

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備設(shè)施巡檢表；

14、在部門經(jīng)理的指導(dǎo)下具體負責(zé)小區(qū)內(nèi)改建、擴建項目的施

工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作并