龍崗汽車城概念定位20120612-(NXPowerLite)

佳兆業(yè)·國際汽車城定位報(bào)告投資策劃部2012年5月目錄一、汽車發(fā)展形勢二、深圳汽車市場現(xiàn)狀三、國內(nèi)汽車主題公園分析四、項(xiàng)目市場定位五、社會(huì)效益分析01汽車發(fā)展形勢中國汽車歷年產(chǎn)銷量以及未來4年產(chǎn)銷量預(yù)測據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，我國2011年累計(jì)生產(chǎn)汽車1841.89萬輛，，銷售汽車1850.51萬輛，連續(xù)兩年產(chǎn)銷量刷新全球歷史紀(jì)錄。2011年，上汽、東風(fēng)、一汽和長安4家企業(yè)(集團(tuán))共銷售汽車1163.45萬輛，占汽車銷售總量的62.9%，市場占有率同比提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。自主品牌市場份額不斷上升，日系品牌逐步衰退。市場占有率分析進(jìn)入2000年后，深圳汽車市場發(fā)展大致可以分為四個(gè)階段：第一階段：50萬輛時(shí)代時(shí)間：2000年-2003年第二階段：100萬輛時(shí)代時(shí)間：2004年至2006年（3年50萬輛）第三階段：150萬輛時(shí)代

時(shí)間：2007年至2009年（3年60萬輛）第四階段：200萬輛時(shí)代

時(shí)間：2010年至2012年（2年50萬輛）

2011年年底，深圳汽車保有量197萬輛，2012年2月突破200萬輛。隨著收入提升，近三年增長率均保持在15%以上，未來汽車發(fā)展勢頭仍保持快速發(fā)展，汽車市場潛力巨大。汽車占比全國第一汽車保有量全國第二機(jī)動(dòng)車保有量全國第八備注：以上均為2011年數(shù)據(jù)。近九成小汽車都是私家車2011年底，深圳的機(jī)動(dòng)車保有量為200.8萬輛，其中小客車（包括微型客車，下同）約159萬輛，占79.2%。小客車保有量中，私家車（即車主為個(gè)人的小客車）約142萬，占89%。認(rèn)知渠道

全民網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，通過網(wǎng)絡(luò)媒體了解到汽車信息的消費(fèi)者達(dá)到60%這一比例，并且成增長趨勢。另外，還是有不少的消費(fèi)者愿意到車展去比較車輛。車展仍然是汽車銷售的重要渠道.受調(diào)查者基本是深圳市民，其中70%為男性，年齡區(qū)間在25-45歲之間的超過九成，77%的受調(diào)查者擁有大專以上學(xué)歷。從收入上看，七成月收入均超過5000元，是目前社會(huì)的中堅(jiān)力量，大多具備汽車消費(fèi)能力。消費(fèi)者趨勢調(diào)查顯示，在有購車計(jì)劃的受調(diào)查者中，選擇購買15-25萬元車型的比例最高，為50%。其次，20%的被訪者會(huì)選擇8-15萬元的車型，這與深圳市場A級(jí)車占據(jù)50%的份額是相吻合的。同時(shí)，可以看出深圳B級(jí)車市場在迅速增加。汽車價(jià)格區(qū)位02深圳汽車市場現(xiàn)狀嘉進(jìn)隆汽車城平方汽車園（未來不再擴(kuò)建）聯(lián)合華鵬汽車城（2年內(nèi)搬）鵬程寶汽車城（已拆遷）東益華鵬汽車城東都汽車城（已拆遷）項(xiàng)目區(qū)域位置深圳汽車有形市場分布概況東都汽車城拆遷后，龍崗區(qū)域汽車市場尚屬空白。華南汽車交易市場（已分拆）新濠汽車城國際名車城信義汽車城世紀(jì)車城聯(lián)信汽車市場深圳汽車有形市場比較分析華南汽車交易中心整體市場已分散。聯(lián)合華鵬汽車交易中心與元瑞汽車交易市場將于2年內(nèi)要搬遷。深圳汽車有形市場比較分析龍崗東都汽車城，由于處在大運(yùn)中心范圍，于大運(yùn)之前已拆遷。深圳平方汽車園“深圳汽車城”位于深圳市前海灣物流園區(qū)內(nèi)，背靠西部港區(qū)和深圳前海灣保稅區(qū)，占地100萬平方米，是特區(qū)內(nèi)最大的永久性汽車交易市場，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約18億元人民幣，分三期建設(shè)，建成后，“深圳汽車城”將涵蓋乘用車、商用車新車銷售、二手車批發(fā)、零售、汽車百貨、美容快修、零配件銷售、汽車物流等業(yè)務(wù)。深圳汽車有形市場典型案例分析深圳平方汽車園處于前海中心，由于前海規(guī)劃已提升為深圳的中心，深圳平方汽車園將不再興建汽車市場。一期規(guī)劃用地15萬平方米的土地，集商用車4S店、維修店及港口服務(wù)業(yè)，為一體的商用車配套服務(wù)基地。二期已形成土地15萬平方米，集乘用車4S店集群為主，含零配件、百貨及美容快修、汽車文化、汽車檢測等。三期已形成土地50萬平方米，含汽車物流、二手車、配套服務(wù)、保稅中轉(zhuǎn)等。園區(qū)建成開業(yè)經(jīng)營的主要商用車4S店、專業(yè)維修店，引入了包括奧迪、雷克薩斯、進(jìn)口大眾、進(jìn)口現(xiàn)代等高端品牌，目前正處于建設(shè)階段，預(yù)計(jì)2011年底將初具規(guī)模。錦龍、廣華通、新軒達(dá)、興裕豐、康華發(fā)、祥華杰、正邦檢測等公司，物流行業(yè)有安達(dá)運(yùn)輸、海誠威、惠深佳聯(lián)等客戶。涉及各類商用車銷售、售后維修服務(wù)、信息反饋、零配件供應(yīng)等，其中銷售品牌包括解放、東風(fēng)、中集、紅巖、廈門金龍、博世等國內(nèi)外主要商用車及零配件品牌，另外北汽福田4S店正在建設(shè)中。奧迪展廳，亞洲最大展廳，2011年1月20日開業(yè)，總面積16964平方米，其寬度達(dá)68米，為國內(nèi)寬度最大，可進(jìn)行新車、二手車的銷售和維修服務(wù)。展廳可擺放50臺(tái)展車，雙層維修車間共有70個(gè)工位。主要銷售奧迪品牌旗下的A、Q、R三大系列。深圳汽車有形市場分析總結(jié)1234汽車市場還處于初級(jí)階段，功能單一，僅僅是汽車展示銷售。汽車文化不足，尚未充分體現(xiàn)。汽車市場內(nèi)缺乏各種體驗(yàn)，沒有專用的試車道。最大東都汽車城拆遷后，深圳的汽車市場規(guī)模不大，汽車市場的影響力不強(qiáng)。特區(qū)內(nèi)汽車城由于均為臨時(shí)用地，除羅湖東益華鵬汽車城之外，其他汽車市場都將面臨搬遷。汽車市場用地非常緊缺。03知名汽車主題公園分析法拉利汽車主題公園

地址：阿拉伯阿聯(lián)酋阿布扎比計(jì)劃：2009年動(dòng)工，2014年完工規(guī)模：這個(gè)大型汽車主題公園將占用25萬平方米的土地，并以24個(gè)獨(dú)立的景點(diǎn)使每個(gè)人都能身臨其境，公園的整體造型將采用利于布置的對(duì)稱形式，就像規(guī)劃圖一樣像極了扇貝。功能規(guī)劃：根據(jù)法拉利的規(guī)劃，公園內(nèi)還將包括一個(gè)能能一覽賽道的70米高雙塔、云霄飛車、互動(dòng)博物館、水上公園、意大利主題電影院等設(shè)施;此外還有高爾夫球場、湖濱豪華飯店、醫(yī)院和別墅度假區(qū)，所有工程將于2014年全部完工。發(fā)展起源：法拉利為了更好的展示自己的產(chǎn)品以及獨(dú)特悠久的品牌文化，決定聯(lián)合阿聯(lián)酋阿布扎比最大的房地產(chǎn)公司阿爾達(dá)(AldarProperties)在阿布扎比Yas島嶼上修建法拉利主題公園，以帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展并與注重旅游觀光的鄰國迪拜進(jìn)行抗衡。法拉利主題公園

“法拉利世界”主題公園斥資400億美元打造，坐落在亞斯島開發(fā)區(qū)，毗鄰一級(jí)方程式阿布扎比賽道。它占地20萬平方米，屋頂上有一個(gè)全球最大的紅色法拉利標(biāo)志。主要項(xiàng)目：1.以F1為主題的“羅莎方程式”云霄飛車。世界上最快的過山車，乘坐游客將能感受到如同駕馭F1賽車的速度奔馳感，成為主題公園的最大賣點(diǎn)。2.小人國展覽。在此展館中游客可看到包括意大利的風(fēng)景模型。3.透過互動(dòng)體驗(yàn)方式，大家將猶如參與Ferrari在F1賽事周的籌備工作，無論是車庫設(shè)置、設(shè)備運(yùn)輸、住宿等，游客將能一窺Ferrari車隊(duì)參與F1賽事時(shí)的籌備過程。法拉利主題公園4.

ThePitWall——在此將建造模擬F1賽道上車隊(duì)技術(shù)總監(jiān)與車隊(duì)經(jīng)理監(jiān)控臨時(shí)平臺(tái)的設(shè)施，讓游客親身體驗(yàn)賽事監(jiān)控的樂趣。5.Ferrari歷史展館。6.專為小朋友設(shè)計(jì)的賽車游樂學(xué)校，將教導(dǎo)孩子如何駕駛車輛。7.在通過訓(xùn)練之后，小朋友即能進(jìn)階體驗(yàn)此設(shè)施，奔馳于迷你賽道之上。8.

TheRacingLegends——游客將可透過此設(shè)施，一次看完Ferrari在F1歷史中的過去和現(xiàn)在。9.游戲互動(dòng)區(qū)。小朋友將可體驗(yàn)洗車與打造賽車的樂趣，而完成車輛打造與清洗后，將還可站在高臺(tái)上遙控自己打造的Ferrari車款。10.3D電影。11.Coppa

diSicilia劇場.大家將收看到一演出Ferrari各項(xiàng)精彩時(shí)刻，以及關(guān)于Ferrari創(chuàng)辦人EnzoFerrari的故事。12.

Carousel——游客將可看見許多Ferrari從未量產(chǎn)的原型車，以及各式從賽事中觸發(fā)靈感打造而來的設(shè)計(jì)。2.類似案例法拉利主題公園13.餐廳與授權(quán)商店。14.

4D體驗(yàn)設(shè)施，隨著影片中一名小男孩穿梭時(shí)空并進(jìn)入幻想，同時(shí)也來到當(dāng)年尚未有Ferrari的世界。15.

MadeinMaranello——透過虛擬圖像的呈現(xiàn)，游客可在此了解Ferrari如何在意大利Maranello總部打造一輛Ferrari。16.

V12——游客需坐進(jìn)小車當(dāng)中，體驗(yàn)V12運(yùn)轉(zhuǎn)的情境。17.

G-Force——此設(shè)施為一62公尺高塔，其座位設(shè)計(jì)系參考FerrariEnzo，而當(dāng)游客上座后，該車臺(tái)也將疾速上沖，再自由落體墜下，此游樂設(shè)施類似臺(tái)灣某游樂園之"擎天飛梭"。18.賽車仿真器。游客將可透過此設(shè)施體驗(yàn)Ferrari車隊(duì)訓(xùn)練。19.虛擬意大利。在此設(shè)施中大家將可透過空拍影片，看見意大利的著名景點(diǎn)。20.

FioranoGTChallenge——此小型云霄飛車以F430Spider概念設(shè)計(jì)而成，游客可享受疾速過彎與沖線快感。德國沃爾夫斯堡汽車主題公園大眾汽車城是一項(xiàng)涉及建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)的綜合項(xiàng)目。1996年大眾集團(tuán)公司在沃爾夫斯堡市公司總部附近，利用德國中部運(yùn)河邊原先的貯煤場，辟出25公頃空地，投資8億5千萬德國馬克，興建汽車城主題公園。汽車城主題公園的景觀設(shè)計(jì)由漢堡WES景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所承擔(dān)，設(shè)計(jì)師充分運(yùn)用現(xiàn)狀自然條件，配合建筑師，創(chuàng)作以城市廣場、人工湖和島嶼景觀為特點(diǎn)的主題公園。公園看上去更像是高爾夫球場，有水池，有丘陵。將工業(yè)與園林景觀結(jié)合起來，體現(xiàn)了歐洲重視環(huán)保和生態(tài)的意識(shí)，以及自然、人、技術(shù)的和諧，這也是當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的趨勢。所有展廳都盡量利用自然光和通風(fēng)，主要建筑設(shè)有空調(diào)。汽車公園中的兩幢玻璃塔主體建筑象征著技術(shù)進(jìn)步、透明度和向上的沖勁。其中主體建筑如康采恩廣場，汽車塔樓與顧客中心等，以大體量來體現(xiàn)結(jié)構(gòu)特征。康采恩廣場位于公園南端，與運(yùn)河平行，有一長200多米，高18米的長方形大廳，鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻大廳亦作為公園的主要出入口，并設(shè)有餐館、咖啡廳、電影院及兒童世界等多功能活動(dòng)空間。兩幢42米高的圓柱形玻璃塔樓，每幢塔樓可存放400輛大眾新車，它們與橢圓形的顧客中心相連接，每隔40秒就有自動(dòng)升降裝置從20層高的塔樓里取出一輛車，并送至顧客中心。建筑師把這兩座透明的汽車塔樓比喻為汽車城公園里的“撞擊心靈的玻璃發(fā)動(dòng)機(jī)”新車在汽車塔里完全由電腦控制。坐在車?yán)锷仙舷孪?，好似科幻世界，讓人大呼過癮。在汽車實(shí)驗(yàn)室里，游客還能自選背景模擬駕駛。駕駛艙可全方位移動(dòng)，真實(shí)感超強(qiáng)。七個(gè)獨(dú)立的汽車品牌館是用來展示大眾集團(tuán)屬下七個(gè)主要品牌的汽車，包括大眾、奧迪、斯柯達(dá)、蘭伯基尼、布加迪、西雅特和賓利。與大體量的康采恩廣場和汽車塔樓相比則顯得小巧且富于個(gè)性，外部造型及內(nèi)部展廳設(shè)計(jì)充分反映了各個(gè)汽車品牌的特殊品質(zhì)。公園里修筑的陡橋、水坑、臺(tái)階等障礙物考驗(yàn)?zāi)愕鸟{車技術(shù)。4個(gè)聳立的大煙囪是沃爾夫斯堡汽車主題公園的標(biāo)志。這里不僅有6家不同風(fēng)味餐廳，小朋友們可以在比薩餅餐廳里自己動(dòng)手選擇比薩的配料。另外，公園里還建有一家麗茲卡爾頓酒店，滿足那些享樂級(jí)游客的需求。不過，大人小孩都喜愛的活動(dòng)要數(shù)“駕車練習(xí)”了。成人可選“越野模擬賽”、“安全訓(xùn)練”、“節(jié)能訓(xùn)練”等不同的練習(xí)模式，小朋友則可參加“兒童駕照”的課程，通過理論考試后，就能駕駛這里專制的“小甲殼蟲車”在公園里兜風(fēng)了。最?yuàn)Z人眼球的建筑物是兩幢42米高的圓柱形玻璃汽車塔（CarTower）。每幢塔樓可存放400輛大眾新車，它們與橢圓形的顧客中心相連接，每隔40秒就有自動(dòng)升降裝置從20層高的塔樓里取出一輛車，并送至顧客中心。游客還可以坐在玻璃車廂里，像“出場車”一樣被送到頂層。不但可細(xì)看車入車出的內(nèi)部運(yùn)作，還可在塔頂看整個(gè)公園，甚至沃爾夫斯堡城的全景，最后安全地回到原地?！皶r(shí)間之樓”博物館Zeit

Haus

夜景。除了汽車城（Altstadt）主題公園外，沃爾夫斯堡大型主題公園開發(fā)項(xiàng)目（2000-2008年）“體驗(yàn)的世界”（WorldofExperience）還包括：傳統(tǒng)（Tradition）、探索（Discovery）、挑戰(zhàn)（Challenge）、交流（Exchange）、表現(xiàn)（Expression）和幻想（Phantasy）幾個(gè)主題。其中，鄰近汽車城的是名為挑戰(zhàn)的公眾主題公園（PublicThemepark），面積68公頃，累計(jì)投資2.8億歐元。它由大片的湖水、休閑綠地、運(yùn)動(dòng)場地及一個(gè)體育館組成，其核心部分是2004花園展（GardenExhibition2004），園林設(shè)計(jì)師為GabrieleKiefer，公園設(shè)計(jì)獨(dú)到，景觀體驗(yàn)頗具特色。北京金港汽車公園北京金港汽車公園是一個(gè)集汽車運(yùn)動(dòng)、文化、貿(mào)易服務(wù)于一體的超大型汽車主題公園，也是國內(nèi)第一家綜合性多功能的汽車主題園區(qū)。

金港汽車公園占地650畝（45萬平方米），擁有一條2.4公里長的國際標(biāo)準(zhǔn)賽道，一條1.2公里長的4X4越野賽道，中間有一個(gè)1500-2000平方米的湖面，還有一條適合3-10歲兒童的F5賽道和兒童越野賽道。硬件實(shí)施有可以容納200人的多功能會(huì)議廳；500人可以同時(shí)用餐的汽車餐吧；8000平方米的名車城和占地50畝的名車廣場；汽車酒店、賽車吧、汽車咖啡廳分布在公園的各個(gè)角落。還有中國最大的露天汽車電影院高9米，寬20米，可以同時(shí)容納400個(gè)車位。20000多平方米的新型駕駛體驗(yàn)區(qū)域更是中國的唯一。北京金港汽車公園

金港賽道主要有兩個(gè)功能，第一個(gè)是很多廠商為了做汽車的廣告、宣傳，做很多的試乘、試駕活動(dòng)，就會(huì)利用賽車場做一些商業(yè)活動(dòng)。它的商業(yè)活動(dòng)在整個(gè)營業(yè)項(xiàng)目占有60%、70%以上的比例。第二個(gè)是在賽事方面，國內(nèi)有很多的全國巡回的錦標(biāo)賽，像CCC，還有CFO，CFBK，很多全國錦標(biāo)賽或者亞洲賽事都會(huì)在金港舉辦?？偠灾?，它的主要功能就是給汽車廠家作為商業(yè)活動(dòng)，另外就是作為全國錦標(biāo)賽的賽道。上海國際汽車城位于上海市安亭鎮(zhèn)原先一汽大眾、上海大眾的制造生產(chǎn)基地落戶于此，之后在這基礎(chǔ)之上進(jìn)行整體規(guī)劃。整體由德國的AS&P公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，汽車園林由國內(nèi)同濟(jì)建筑主創(chuàng)設(shè)計(jì)。占地面積達(dá)68平方公里。40年商業(yè)土地使用年限。總投資1000億人民幣

上海國際汽車城核心貿(mào)易區(qū)內(nèi)集展示、貿(mào)易、物流等功能于一體的核心貿(mào)易區(qū)，建有汽車檢測中心、汽車商業(yè)步行街、二手車交易市場、汽車市場和輕軌站點(diǎn)配套商業(yè)服務(wù)區(qū)。主要標(biāo)志性建筑和景點(diǎn)有：汽車大廈、汽車展示玻璃幕墻、汽車旋轉(zhuǎn)大舞臺(tái)、下沉式觀演廣場、名車旗陣、風(fēng)鈴咖啡島、郊游房車、現(xiàn)代汽車雕塑園、汽車影院、汽車自選快餐、房車名店、駕駛者之路、汽車餐廳、紀(jì)念品廣場和觀景花園平臺(tái)等。汽車主題公園：分別有慢車道和快車道，同時(shí)賦予不同的主題園林?？燔嚨罏榘柴Y路，寬度有40米，慢車道為圍繞主題園林而成，分別設(shè)有隧道、急轉(zhuǎn)彎、木輪地面、水泥地面、泊油地面等各種形式，供客戶切身體驗(yàn)。F1賽場，規(guī)劃面積5.3平方公里，總投資56億元人民幣，2004年5月建成完工，9月26日成功舉辦F1世界錦標(biāo)賽2004中國大獎(jiǎng)賽。國際F1賽道(平常可以對(duì)外出租，舉辦國內(nèi)一些錦標(biāo)賽或舉行一些活動(dòng)，無賽事時(shí)段也可以對(duì)外出售門票進(jìn)行參觀)。汽車主題公園之小結(jié)縱觀國外，德國、美國、意大利等汽車發(fā)達(dá)城市都已經(jīng)有相應(yīng)的現(xiàn)代汽車主題公園。縱觀國內(nèi)，北京、上海等城市也已經(jīng)有現(xiàn)代全新體驗(yàn)的汽車主題公園。反觀深圳，汽車保有量全國第二，私家車比例全國第一，到目前為止仍沒有類似汽車主題公園。深圳，呼吁一個(gè)全新、現(xiàn)代、體驗(yàn)型的汽車主題公園。04項(xiàng)目市場定位地塊一介紹位置：龍崗區(qū)龍環(huán)大道（北通道）北側(cè)，緊鄰龍城高級(jí)中學(xué)。交通：南面臨黃閣安置用地及龍環(huán)大道（北通道），出口處為黃閣立交，此處為博深高速的出入支線，兩分鐘到達(dá)龍平立交，可進(jìn)入水官高速。面積：約14萬㎡，性質(zhì)：政府儲(chǔ)備用地年限：租用30年現(xiàn)狀：棄土地及垃圾填埋地，尚未平整項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊一，用地面積約14萬㎡龍城高級(jí)中學(xué)龍環(huán)大道（北通道）地塊二，汽車經(jīng)銷商協(xié)會(huì)汽車用地，15萬㎡地塊二介紹汽車經(jīng)銷商商會(huì)汽車用地情況位置：北通道與回龍路交叉處交通：西面臨北通道，南面為回龍路，東面為立交橋，需從回龍路進(jìn)出北通道。面積：一期用地面積為7.07萬㎡，二期約8萬㎡。性質(zhì)：50年國有出讓土地，一期正在由經(jīng)銷商商會(huì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)，將于定向招投標(biāo)?，F(xiàn)狀：一期土地已平整，二期有部分為其他企業(yè)用地，需要再協(xié)商置換，據(jù)政府領(lǐng)導(dǎo)透露，時(shí)間相對(duì)較長。地塊一環(huán)境優(yōu)美，但地塊不平整。地塊二土地平整，交通便利。項(xiàng)目SWOT分析兩塊該地塊面積較小，但聯(lián)合起來超過30萬平方米，利用各自特色優(yōu)勢，規(guī)劃不同功能，共同打造一個(gè)綜合汽車公園，形成規(guī)模優(yōu)勢，同時(shí)避免重復(fù)及競爭。項(xiàng)目地塊一外圍環(huán)境幽靜，空氣清新，適合發(fā)展汽車生態(tài)主題公園，發(fā)揮創(chuàng)新型汽車主題業(yè)態(tài)。項(xiàng)目地塊二地勢平坦交通便利，適合發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)、汽車綜合辦公大樓等汽車相關(guān)業(yè)態(tài)。外部交通順暢，處于博深高速及北通道（快速干道）旁，進(jìn)入水官高速僅2分鐘車程。土地年限為30年，滿足汽車經(jīng)銷商的需求。地塊一整體環(huán)境較好，契合生態(tài)型汽車公園。地塊二土地平整，交通便利。地塊一土地尚未平整，地勢高差大。外部展示形象弱，與北通道之間被黃閣安置小區(qū)阻斷。兩塊地塊單獨(dú)的面積都不大。地塊一土地性質(zhì)為臨時(shí)用地，不能發(fā)展高容積率建筑。地塊二為掛牌土地，土地成本高。優(yōu)勢劣勢機(jī)會(huì)威脅汽車行業(yè)發(fā)展正處于快速發(fā)展，市場需求較大。市內(nèi)的汽車市場均為臨時(shí)用地，面臨著搬遷至特區(qū)外（除羅湖東溢華鵬汽車城外）寶安也在同時(shí)興建汽車城。汽車4S店經(jīng)銷商對(duì)區(qū)域位置的謹(jǐn)慎性。有機(jī)會(huì)，有市場項(xiàng)目總定位:華南首個(gè)復(fù)合式[國際汽車公園]華南:項(xiàng)目所代表和輻射的范圍.首個(gè):在華東(上海&杭州)-華南(廣州&深圳)-華中(武漢&長沙),相關(guān)業(yè)態(tài)的項(xiàng)目很多,但完全復(fù)合式定位的幾乎沒有.復(fù)合式:包括了整車/用品/服務(wù)/餐飲休閑等與汽車消費(fèi)及汽車文化有關(guān)的所有業(yè)態(tài).汽車:項(xiàng)目的核心業(yè)態(tài)與主題.文化:項(xiàng)目的靈魂與亮點(diǎn),豐富和延展了項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合.公園:充分體現(xiàn)汽車城的休閑、娛樂與體驗(yàn).總定位釋義:項(xiàng)目總推廣語引領(lǐng)汽車新風(fēng)尚塑造行業(yè)品牌，打造領(lǐng)先性、差異性、權(quán)威性的時(shí)尚文化主題公園汽車城，締造商業(yè)傳奇。市場主題定位集汽車展示交易、駕駛樂趣體驗(yàn)、汽車后市場、餐飲、娛樂、休閑等功能為一體，體現(xiàn)生態(tài)環(huán)境特色的國際汽車公園。主題概念內(nèi)涵與外延概念圖示公園國際汽車城汽車消費(fèi)特區(qū)功能風(fēng)格推廣環(huán)境汽車娛樂服務(wù)購車個(gè)性潮流時(shí)尚自由寬松情趣形象塑造品牌宣傳包裝營造資源共享以國際名品汽車銷售展示為中心賣點(diǎn)，突出生態(tài)特色，以餐飲美食、娛樂休閑豐富整體內(nèi)涵的深圳第一家全新綜合功能主題商業(yè)區(qū)。簡括“汽車展銷、娛樂休閑、餐飲美食等三大主題特色”。市場功能定位佳兆業(yè)·國際汽車公園，不僅僅是汽車銷售！賦予更多。。。。。。華南首家規(guī)模最全的最集中的國際尖端品牌名車展示中心：法拉利、奔馳、路虎、捷豹、保時(shí)捷、寶馬、凱迪拉克、雷克薩斯等國際名車展示中心，打造永不落幕的國際名車展。華南最愜意的汽車文化主題公園：綠意盎然的公園式景觀街區(qū)，有著現(xiàn)代時(shí)尚的街區(qū)風(fēng)情，色彩繽紛的商亭窗蓬、典雅精致的鐵藝裝飾，與綠樹、草坪、水景、長廊、休閑座椅巧妙的融合在一起，相得益彰。園林建筑、小品與商業(yè)的完美融合，在切合汽車文化主題，滿足休憩需求的同時(shí)，也刺激了消費(fèi)者的消費(fèi)神經(jīng)，成就無窮商業(yè)契機(jī)。華南最具特色的越野俱樂部：完善的配套設(shè)施，打造極具越野風(fēng)格的小木屋、及看臺(tái)區(qū)，讓越野與自然融為一體，給人更加真實(shí)的體驗(yàn)空間，給參與者最大程度的挑戰(zhàn)，成就汽車發(fā)燒友的節(jié)慶樂園。華南首家環(huán)境最優(yōu)、最具創(chuàng)意的汽車賓館：吸取世界各地汽車旅館的精華意在為車商及購車者提供一個(gè)便利、私密的休憩空間它提供的停車位與房間相連，獨(dú)門獨(dú)戶的設(shè)計(jì)理念充分滿足了客人的私密需求，讓愛車住進(jìn)家中。華南首條互動(dòng)賽車道：作為亮點(diǎn)重點(diǎn)打造互動(dòng)性強(qiáng)的場地賽道，首創(chuàng)賽車模式，成為普通大眾參與其中的，成就百萬人群的娛樂狂歡勝地。市場功能定位三大主題特色之基本功能國際集群4S店集合品牌展銷汽配市場以德國、法國、美國、日本、韓國、中國六大區(qū)域分別規(guī)劃，每區(qū)域規(guī)劃2-4家4S店，集合12-18家4S店群，每家4S店占地面積約5000-10000㎡，總體約12萬㎡，場地出租，商戶自建。30至40家品牌展銷，每家約500-1000㎡，總體約30000㎡，物業(yè)出租。臨社會(huì)道路商業(yè)街，包含汽車配件、汽車改裝、汽車裝飾燈，物業(yè)出租，面積約5000-10000㎡體驗(yàn)最強(qiáng)的，服務(wù)最全的，賣點(diǎn)最突出的汽車展銷交易中心。汽車展銷市場功能定位特色賣點(diǎn)專業(yè)試車道六星級(jí)汽車賓館汽車試駕中心設(shè)計(jì)建有標(biāo)準(zhǔn)坡道，直線加速，環(huán)道、扭曲路、搓板路、卵石路、比利時(shí)路、碎石路、減速板路、ESP防側(cè)滑路等各種特殊試車道路。能夠做操控穩(wěn)定性、行使穩(wěn)定性、整車制動(dòng)性、坡道駐坡起步滑行等實(shí)驗(yàn)。汽車旅館同時(shí)也是一部影片的名字，六星汽車賓館，設(shè)施齊備，裝修豪華，即可享受世界頂級(jí)汽車賓館的至尊星級(jí)服務(wù)；找尋夫妻浪漫情感、感受家庭溫馨、熱情款待朋友、尊迎政經(jīng)顯貴的首選之地。滿足汽車愛好車超酷體驗(yàn)駕車之樂趣，提供陡坡、側(cè)坡、漂移等特殊駕車樂趣。場地日常作為汽車試駕中心，在夜間又可作為停車場，甚至在節(jié)假日期間，作為汽車博覽展銷。體驗(yàn)最強(qiáng)的，服務(wù)最全的，賣點(diǎn)最突出的汽車展銷交易中心。三大主題特色之汽車展銷市場功能定位服務(wù)配套汽車尾氣檢測車管所定點(diǎn)服務(wù)金融保險(xiǎn)服務(wù)提供汽車尾氣檢測服務(wù)。新車上牌、二手車交易過戶、車輛年檢。極大提升汽車交易服務(wù)，以及該區(qū)域汽車車主的年檢便利性。體驗(yàn)最強(qiáng)的，服務(wù)最全的，賣點(diǎn)最突出的汽車展銷交易中心。提供新車及二手汽車保險(xiǎn)、汽車抵押貸款等。三大主題特色之汽車展銷市場功能定位三大主題特色之娛樂休閑野營基地、攀巖、網(wǎng)球中心、羽毛球館等卡丁車賽道、單缸摩托車賽道、越野體驗(yàn)等汽車影院、汽車主題婚紗基地、兒童主題娛樂、山林會(huì)所等運(yùn)動(dòng)體育超酷運(yùn)動(dòng)休閑娛樂市場功能定位車友俱樂部交友聚會(huì)三大主題特色之餐飲美食匯集各地特色風(fēng)味美食，由商家自行設(shè)計(jì)風(fēng)格，建造各式各樣的田園風(fēng)味美食城。每種特色限制2家以內(nèi)。商戶預(yù)留前廣場，少量停車位。預(yù)留大量集中停車場。市場功能定位目標(biāo)市場定位第一級(jí)起步市場:深圳市第二級(jí)核心市場:大深圳范圍，深、莞、惠第三級(jí)擴(kuò)大市場:珠三角乃至華南區(qū)域[第二級(jí)核心市場]是本項(xiàng)目最重要的目標(biāo)市場三級(jí)市場體系項(xiàng)目檔次定位中高檔高檔中檔購物環(huán)境產(chǎn)品主體高檔的環(huán)境和服務(wù)VS中高檔為主的產(chǎn)品體系目標(biāo)客戶定位有車一族（車主）車主準(zhǔn)車主車迷愛車一族購車意向族有車一族著重打造高端市場，有效覆蓋深圳、珠三角乃至華南等重要區(qū)域，成為華南一個(gè)標(biāo)志性的汽車銷售、運(yùn)動(dòng)時(shí)尚休閑商業(yè)之地，有效填補(bǔ)全國高端汽車主題綜合體的空白。游客休閑愛好一族綜述國際汽車主題公園，銷售的不是汽車，是新時(shí)尚汽車文化生活！兩地塊的功能定位介紹地塊一功能定位:國際時(shí)尚汽車文化公園充分利用地塊的地勢和環(huán)境，打造全國首個(gè)地塊一地塊二在周邊山體，豐富運(yùn)動(dòng)體育公園，充分將汽車運(yùn)動(dòng)文化的概念全面深入演繹，成為最有內(nèi)涵、最有品位的汽車時(shí)尚文化主題公園。國際奢華名品汽車展，法拉利、邁巴赫、勞斯萊斯等國際奢華汽車汽車文化博覽中心，展示汽車發(fā)展的文化。新車發(fā)布中心，打造全國首個(gè)專為新車發(fā)布的演繹中心。汽車時(shí)尚賓館，時(shí)尚、私密、便捷的全新生活。越野駕駛體驗(yàn)基地，最專業(yè)的、最體驗(yàn)的越野體驗(yàn)基地。車模市場，全國規(guī)模最大、最集中的車模市場。時(shí)尚配套，全國首個(gè)最全的汽車周邊時(shí)尚。娛樂餐飲，滿足消費(fèi)者一站式的消費(fèi)需求。地塊一業(yè)態(tài)定位:地塊一地塊二地塊二功能定位:國際時(shí)尚汽車交易中心打造全國首個(gè)最現(xiàn)代化的、最具產(chǎn)業(yè)規(guī)模效益的實(shí)現(xiàn)交易規(guī)?；齑婀芾砑谢?、維修服務(wù)集中專業(yè)化、維修保養(yǎng)人性化、汽車辦公綜合化等全新現(xiàn)代化的服務(wù)管理。地塊一地塊二主力品牌中心，如寶馬、奧迪等4S店汽車交易中心，網(wǎng)絡(luò)深圳全部汽車經(jīng)銷品牌。新車庫存中心，利用最新倉儲(chǔ)管理理念，集約化管理。汽車精品購物中心，華南最大的汽車配飾、汽車美容產(chǎn)品以及汽車用品等綜合市場，實(shí)現(xiàn)市場購物中心化。維修保養(yǎng)服務(wù)中心，全國首個(gè)集中化的、效率最高的汽車保養(yǎng)維修服務(wù)中心。行政中心（工商、稅務(wù)、車管所駐點(diǎn)機(jī)構(gòu)、汽車尾氣檢測中心等）。汽車總部大廈，汽車經(jīng)銷商綜合辦公、金融中心（銀行、保險(xiǎn)、擔(dān)保、小額貸款等）、汽車傳媒中心。汽車公寓，提供汽車城工作人員的生活居住服務(wù)。地塊二業(yè)態(tài)定位:地塊一地塊二營銷及經(jīng)營模式建議國際奢華名品汽車展汽車文化博覽中心新車發(fā)布中心汽車時(shí)尚賓館越野駕駛體驗(yàn)基地車模市場時(shí)尚配套娛樂餐飲體育公園租賃經(jīng)營免費(fèi)參觀按場次經(jīng)營租賃經(jīng)營/產(chǎn)權(quán)酒店式銷售租賃經(jīng)營租賃經(jīng)營/30年實(shí)用權(quán)銷售租賃經(jīng)營/30年實(shí)用權(quán)銷售租賃經(jīng)營/30年實(shí)用權(quán)銷售免費(fèi)使用汽車業(yè)態(tài)經(jīng)營模式主力品牌中心汽車交易中心新車庫存中心汽車精品購物中心維修保養(yǎng)服務(wù)中心行政中心汽車總部大廈汽車公寓場地出租展館銷售管理經(jīng)營返租銷售外包租賃免費(fèi)提供物業(yè)銷售物業(yè)銷售汽車業(yè)態(tài)經(jīng)營模式國際奢華名品汽車展汽車文化博覽中心新車發(fā)布中心汽車時(shí)尚賓館越野駕駛體驗(yàn)基地車模市場時(shí)尚配套娛