工程技增效專題培訓(xùn)

技增效專題培訓(xùn)

——2015年5月培訓(xùn)

第2

頁技能增效的典型案例分析第二部分目錄技增效的解析第一部分培訓(xùn)預(yù)期達(dá)到的效果第三部分一、技增效的解析1、技增效的簡要解析一方面，運用新技術(shù)、新科技的嫁接（譬如OVS現(xiàn)場核查系統(tǒng)、智能快遞柜、技術(shù)改造，NC系統(tǒng)運用等），不斷提升物業(yè)服務(wù)能力和水平；另一方面，通過綠色、環(huán)保、低碳、可持續(xù)的經(jīng)營管理，最大限度地降低能耗和損耗。運用技術(shù)創(chuàng)新進(jìn)行降本增效，通過轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式和提升精細(xì)化管理水平進(jìn)行開源節(jié)流，雙管齊下地提升工作效率、運營能力和經(jīng)濟(jì)效益，實現(xiàn)管理立市。二、技能增效的典型案例分析【案例一】大堂監(jiān)控進(jìn)行移位改造困擾問題：現(xiàn)如今小區(qū)各單元大堂內(nèi)都安裝上了攝像頭，但部分?jǐn)z像頭由于安裝位置不到位，未能監(jiān)控到有效區(qū)域。解決方法：為擴(kuò)大它的監(jiān)控范圍，中海物業(yè)的工程人員對大堂內(nèi)走廊處的監(jiān)控進(jìn)行移位改造，對原有的監(jiān)控線路重新布局，使其移位到大堂內(nèi)大廳中，對大堂內(nèi)的信報箱、大堂門區(qū)域的設(shè)施

以及人員進(jìn)出進(jìn)行監(jiān)控，從而確保了小區(qū)居民的人身財產(chǎn)安全。改造中改造后二、技能增效的典型案例分析【案例二】配電室增加通風(fēng)裝置困擾問題：由于小區(qū)配電機(jī)房設(shè)置在建筑物的地下，配電柜及變壓器發(fā)熱量較大，在設(shè)備實際運行中，配電室內(nèi)的溫度基本上都在40-50攝氏度，過高的運行溫度增加了設(shè)備的故障率。解決方法：為保證變壓器等電氣設(shè)備正常工作允許的環(huán)境溫度，可以大幅度的利用室外的新風(fēng)來變換配電室內(nèi)的高溫空氣，對那些不設(shè)風(fēng)機(jī)的配電室可采用通風(fēng)井來變換室內(nèi)高溫空氣。配電室外增設(shè)通風(fēng)井二、技能增效的典型案例分析在低壓配電室進(jìn)行實操演練【案例三】做好節(jié)能降耗提高經(jīng)濟(jì)效益困擾問題：在住宅小區(qū)中，照明系統(tǒng)的能耗占據(jù)了整體能源消耗很重要的一部分，目前車庫、園區(qū)、樓道照明以及給排水系統(tǒng)的能耗浪費嚴(yán)重，如何減少能耗在物業(yè)管理中尤為重要。解決方法：1、由于車庫照

明系統(tǒng)24小時運行的特殊性，因此在車庫內(nèi)安裝感應(yīng)很靈敏的LED紅外線感應(yīng)智能燈管。車庫內(nèi)安裝紅外線感應(yīng)智能燈管二、技能增效的典型案例分析2、根據(jù)季節(jié)的變換適時的調(diào)

整園區(qū)路燈時控開關(guān)＆別墅區(qū)安裝太陽能燈隨季節(jié)變換，調(diào)

整園

區(qū)時控開關(guān)別墅區(qū)安裝太陽能燈3、樓道內(nèi)更換LED燈實現(xiàn)既能滿足正常照度需要又降低能耗的目標(biāo)二、技能增效的典型案例分析4、辦公室、宿舍、設(shè)備機(jī)房的照明、電

腦、空調(diào)、風(fēng)扇等能耗設(shè)備要隨手關(guān)閉，節(jié)約用電，同時設(shè)有相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行管理，做到人走燈滅。更換LED燈5、園區(qū)水系嚴(yán)格按照規(guī)定時間進(jìn)行開關(guān)，生活泵房內(nèi)的水泵選用合適的加壓設(shè)備，采用變頻技術(shù)，用PLC

進(jìn)行控制，能有效地降低能耗，同時可以提高供水質(zhì)量。

二、技能增效的典型案例分析水泵變頻器

水泵控制箱三、培訓(xùn)預(yù)期達(dá)到的效果1、預(yù)期達(dá)到的效果

通過本次技能增效的理論培訓(xùn)，使維修師傅們意識到在做好日