2022土地估價師土地估價相關(guān)知識考試試卷五

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一、判斷題(20題，題號1-20，共10分。請判斷各題說法正確或錯誤.并將答題卡相同題號對應(yīng)的符號涂黑，正確涂“√”，錯誤涂“×”。評分說明：每題0.5分，判斷錯誤不得分并倒扣0.5分，最多扣至判斷題總分為0)

1.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象范圍是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有的土地。（）[0.5,0.5分]

2.房主把房屋出租所獲得的租金和自己居住所形成的虛擬租金均應(yīng)計人GDP。（）[0.5,0.5分]

3.國家對于房地產(chǎn)企業(yè)已使用但未售出的商品房，暫不征收房產(chǎn)稅。（）[0.5,0.5分]

4.外匯必須以外國貨幣來表示是外匯的基本特點。（）[0.5,0.5分]

5.保險除了具有分擔風險和組織經(jīng)濟補償?shù)幕韭毮芤酝?，還具有融資、防災(zāi)防損及分配等派生職能。（）[0.5,0.5分]

6.上市公司采取定向增發(fā)方式發(fā)行的有價證券屬于私募證券（）[0.5,0.5分]

7.會計主體一定都具有法人資格。（）[0.5,0.5分]

8.我國房產(chǎn)稅實行定額稅率。（）[0.5,0.5分]

9.企業(yè)的應(yīng)付賬款確實無法支付，經(jīng)批準確認后轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入。（）[0.5,0.5分]

10.按照我國《城市規(guī)劃基本術(shù)語標準》對城市基礎(chǔ)設(shè)施的定義，狹義的城市基礎(chǔ)設(shè)施主要包括工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會性基礎(chǔ)設(shè)施兩大類。（）[0.5,0.5分]

11.資本公積是由企業(yè)形成的利潤轉(zhuǎn)化而來的。（）[0.5,0.5分]

12.住宅建筑是消費者的耐用品，在國民收入賬戶中，被作為消費支出處理。（）[0.5,0.5分]

13.用當年實現(xiàn)的利潤彌補去年發(fā)生的虧損，不需要編制會計分錄。（）[0.5,0.5分]

14.一般來講，提高利率，用于投機的貨幣則會減少。（）[0.5,0.5分]

15.銀行匯票只適用于異地之間各種款項的結(jié)算。（）[0.5,0.5分]

16.西方經(jīng)濟學生產(chǎn)論中，各種生產(chǎn)要素增加的比例大于產(chǎn)量增加的比例，稱之為規(guī)模報酬遞增。（）[0.5,0.5分]

17.按照相關(guān)法律規(guī)定，我國的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系由城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃組成。（）[0.5,0.5分]

18.企業(yè)壞賬準備的計提方法和計提比例由企業(yè)自行確定，不能隨意變更。（）[0.5,0.5分]

19.房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險包括通脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、政策風險等。（）[0.5,0.5分]

20.城鎮(zhèn)土地使用稅收繳必須嚴格依據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府無權(quán)制定實施細則。（）[0.5,0.5分]

二、單項選擇題(45題，題號21—65.共45分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

21.在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由（）進行統(tǒng)一監(jiān)督管理。[1分]

A中國人民銀行

B中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

C中國證券監(jiān)督管理委員會

D中國保險監(jiān)督管理委員會

22.下列分組中屬于按品質(zhì)標志進行的是（）。[1分]

A超市按年銷售額分組

B企業(yè)按行業(yè)分組

C職工按月工資額分組

D城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

23.根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為（）。[1分]

A效用

B滿意率

C有用度

D滿意度

24.某機器設(shè)備重置成本為200萬元，已使用5年，經(jīng)濟使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計受損元件的更新費用約10萬元，則該設(shè)備的實體性貶值約有（）萬元。[1分]

A10

B66.7

C73.3

D76.7

25.下列選項中，（）不計人房屋建筑面積。[1分]

A層高小于2.20米的地下室和半地下室

B樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C穿過房屋的通道

D未封閉的陽臺、挑廊

26.關(guān)于需求價格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是（）。[1分]

A

B

C

D

27.下列關(guān)于建筑物等級的說法錯誤的是（）。[1分]

A大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年

B建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件燒性能和耐火極限決定

C不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算設(shè)防烈度不一定相同

D根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個級別

28.某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2022年應(yīng)交各種稅金為：增值稅：250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使月萬元，所得稅280萬元。上述各項稅金應(yīng)計入管理費用的金額為（）刀[1分]

A23

B55

C205

D455

29.在下列選項中，（）的行為不必繳納營業(yè)稅。[1分]

A將自建的房屋對外銷售

B土地所有者出讓土地使用權(quán)

C土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人

30.框架結(jié)構(gòu)的建筑物以（）為承重骨架。[1分]

A墻體

B柱和屋架

C梁、柱、板

D鋼筋混凝土墻

31.在以下選項中，（）是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預算和工料分析的依據(jù)。[1分]

A建筑立面圖

B建筑詳圖

C結(jié)構(gòu)施工圖

D建筑施工圖

32.對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以（）作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。[1分]

A房產(chǎn)原值

B房產(chǎn)市值

C房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值

D房產(chǎn)市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值

33.民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和（）鑒定。[1分]

A正常使用性

B危險性

C日常維護性

D適修性

34.某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價格折舊法平估其現(xiàn)值為（）萬元。(采用平均年限法估算其折舊)[1分]

A15

B18

C108

D150

35.房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2022-2022年間各年的人均年收入是一個（）。[1分]

A時期數(shù)列

B相對數(shù)時間數(shù)列

C平均數(shù)時間數(shù)列

D時點數(shù)列

36.衡量不同稅差別的最重要標志是（）。[1分]

A納稅人

B課稅對象

C計稅依據(jù)

D稅率

37.作為城市的有機組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在（）公頃左右。[1分]

A10-50

B50-100

C100-150

D150-200

38.土地增值稅以（）為征稅對象。[1分]

A有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額

D轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額

39.張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納的契稅為（）萬元。[1分]

A6.6

B5.4

C4.2

D1.2

40.2022年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營。2022年4月，其個體企業(yè)實際交納增值稅20萬元，消費稅5萬元，營業(yè)稅15萬元。則，該個體企業(yè)2022年4月應(yīng)交納的教育費附加為（）。[1分]

A免于交納

B0.6萬元

C0.75萬元

D1.2萬元

41.在下列選項中，（）屬于中央稅。[1分]

A消費稅

B營業(yè)稅

C土地增值稅

D耕地占用稅

42.商業(yè)信用的債務(wù)人是（）。[1分]

A銀行

B企業(yè)

C家庭或個人

D國家

43.在下列選項中，（）具有存款創(chuàng)造的功能。[1分]

A商業(yè)銀行

B投資銀行

C保險公司

D證券公司

44.孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發(fā)生全損，則，依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應(yīng)支付（）的賠款。[1分]

A40萬元及其利息

B60萬元及其利息

C100萬元及其利息

D160萬元及其利息

45.一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有（）。[1分]

A分配股息的優(yōu)先權(quán)

B公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)

C公司的經(jīng)營參與權(quán)

D要求贖回權(quán)

46.按照城市適用性評價要求，城市用地的建設(shè)條件評價一般分為（）類。[1分]

A2

B3

C4

D5

47.在下列選項中，（）行為產(chǎn)生正外部性。[1分]

A企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費

B企業(yè)支付巨額費用對員工進行技術(shù)培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染

48.在下列選項中，（）不能在發(fā)生時確認為企業(yè)的費用，計人當期損益。[1分]

A辦公經(jīng)費和業(yè)務(wù)招待費

B研究費用

C對外銷售產(chǎn)品時提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證

D用于購買工程用物資的500萬元銀行存款

49.在下列選項中，（）是項目敏感性分析的最常用財務(wù)評價指標。[1分]

A成本利潤率

B投資利潤率

C資產(chǎn)報酬率

D內(nèi)部收益率

50.某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價格8元，支付手續(xù)費40萬元，支付咨詢費120萬元。該公司發(fā)行普通股計入股本的金額為（）萬元。[1分]

A8000

B15840

C15960

D16000

51.對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于（）。[1分]

A填寫統(tǒng)計報表

B普查

C重點調(diào)查

D抽樣調(diào)查

52.在統(tǒng)計分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為（）。[1分]

A

B

C

D

53.房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為（）。[1分]

A1:100

B1:200

C1:500

D1:1000

54.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。[1分]

A地籍圖

B房產(chǎn)分丘圖

C房產(chǎn)分戶圖

D房產(chǎn)分幅圖

55.房產(chǎn)面積測量中以（）作為限差。[1分]

A相對誤差

B三倍中誤差

C兩倍中誤差

D重復抽樣標準差

56.城市基本地形圖的復測周期一般為（）年。[1分]

A3-5

B3-8

C5-8

D5-10

57.在下列選項中，（）不屬于資產(chǎn)范疇。[1分]

A委托加工物資

B待處理財產(chǎn)損失

C庫存商品

D以融資租賃方式長期租人的固定資產(chǎn)

58.區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是（）。[1分]

A行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目

B新企業(yè)進入該行業(yè)的難易程度

C行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度

D行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模

59.已知市場需求函數(shù)為Qa=1000-200P，供給函數(shù)為Q，=-500+400P，則均衡價格和均衡產(chǎn)量分別為（）。[1分]

A2.5、500

B3、400

C5、1500

D1.25、750

60.在經(jīng)濟增長出現(xiàn)停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用（）的政策組合。[1分]

A擴張性財政政策和擴張性貨幣政策

B緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策

C擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策

D緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策

61.規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括（）。[1分]

A城市功能分區(qū)布局

B規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線

C各級支路的紅線位置

D各地塊建筑容量、建筑形態(tài)

62.已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標收益率為10%，則該投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為（）萬元。(已知(P/A，10%，5)=3.791,(A/P,10%,5)=0.264,(F/A,10%,5)=6.105)單位：萬元年份O12345現(xiàn)金流人量600600600600600現(xiàn)金流出量2000[1分]

A274.6

B1000

C1663

D4274.6

63.在下列選項中，（）不應(yīng)列入建筑安裝工程費用中。[1分]

A直接費

B建設(shè)單位管理費

C現(xiàn)場管理費

D利潤及稅金

64.某建設(shè)項目購買一臺國產(chǎn)設(shè)備，其購置費為1800萬元，運雜費為10%，則該設(shè)備的原價為（）萬元。[1分]

A1620

B1636

C1800

D1980

65.在下列選項中，（）是目前國內(nèi)編制施工圖預算的主要方法。[1分]

A單價法

B實物法

C分部分項法

D實際費用法

三、多項選擇題(35題，題號66—100.共35分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.25分)

66.房地產(chǎn)開發(fā)的特點是（）。[1,0.25分]

A流動性強

B建設(shè)周期長

C風險較大

D對國家經(jīng)濟政策較敏感

E投資額大

67.設(shè)備的物理壽命主要取決于設(shè)備的（）。[1,0.25分]

A技術(shù)更新周期

B獲利能力

C自身質(zhì)量

D維修保養(yǎng)水平

E政策環(huán)境

68.居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由（）構(gòu)成。[1,0.25分]

A公共建筑

B居住建筑

C市政設(shè)施用房

D小品建筑

E工程管網(wǎng)

69.反映城市土地開發(fā)強度的指標有（）。[1,0.25分]

A建筑密度

B建筑高度

C綠化率

D容積率

E人口密度

70.房地產(chǎn)投資的風險與收益率的關(guān)系是（）。[1,0.25分]

A一般項目的風險愈大，預期的回報率愈高

B扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風險利潤率和風險報酬率之和

C房地產(chǎn)的投資風險與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化

D房地產(chǎn)實際投資收益率將大于無風險投資收益率

E房地產(chǎn)實際投資收益率將小于無風險投資收益率

71.居住區(qū)的用地組成包括（）。[1,0.25分]

A居住建筑用地

B體育設(shè)施用地

C道路及廣場用地

D綠地

E公用設(shè)施用地

72.城市布局形式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團狀城市、（）和環(huán)犬城市等。[1,0.25分]

A帶狀城市

B星狀城市

C組團狀城市

D塊狀城市

E鑲嵌狀城市

73.下列機器設(shè)備中，重置成本法特別適用于（）的評估。[1,0.25分]

A續(xù)用設(shè)備

B出租性設(shè)備

C非標準設(shè)備

D專用設(shè)備

E通用設(shè)備

74.下列統(tǒng)計指標屬于變異指標的是（）。[1,0.25分]

A中位數(shù)

B標準差

C方差

D全距

E眾數(shù)

75.在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是（）。[1,0.25分]

A能對該因素加以嚴格控制

B對該因素數(shù)據(jù)的準確性把握不大

C該因素變動會較大地影響方案的經(jīng)濟效果

D能說明該因素發(fā)生的可能性

E不需對該因素作定量描述

76.工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有（）。[1,0.25分]

A看不出每項工作實際花費的時間

B看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系

C看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作

D看不出各項工程的內(nèi)容和進度

E看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度

77.房地產(chǎn)純代理租售方式的特點有（）。[1,0.25分]

A中介機構(gòu)只收取傭金

B房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)管理力度較小

C中介機構(gòu)收入相對較少

D中介機構(gòu)經(jīng)營風險較大

E房地產(chǎn)售價較低

78.招標投標的方式有（）。[1,0.25分]

A公開招投標

B邀請招投標

C合作招投標

D指定招投標

E自主招投標

79.商品房租售代理主要有（）。[1,0.25分]

A個人代理

B獨家代理

C參與代理

D共同代理

E連帶代理

80.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有（）。[1,0.25分]

A盈虧平衡分析

B動態(tài)平衡分析

C概率分析

D敏感性分析

E功能價值法

81.在選擇或參考機器設(shè)備運雜費率表中的區(qū)間費率時，對于（）的設(shè)備應(yīng)取費率的下限。[1,0.25分]

A體積小

B體積大

C量輕價高

D量重價低

E運輸不便

82.下列會計等式中，正確的是（）。[1,0.25分]

A資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益

B資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益+收入

C資產(chǎn)=負債+(所有者權(quán)益一成本)

D收入一費用=利潤

E資產(chǎn)=成本+利潤

83.下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。[1,0.25分]

A市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

B用作建設(shè)經(jīng)濟適用房的土地

C直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

E宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

84.建筑群體平面布置組合形式一般包括（）。[1,0.25分]

A行列式布置

B周邊式布置

C混合式布置

D自由式布置

E并聯(lián)式布置

85.設(shè)計統(tǒng)計指標時，應(yīng)力求滿足（）的要求。[1,0.25分]

A目的性

B統(tǒng)一性

C可量性

D可比性

E預測性

86.下列資產(chǎn)中，屬于流動資產(chǎn)的有（）。[1,0.25分]

A貨幣資金

B應(yīng)收賬款

C遞延資產(chǎn)

D短期投資

E機器設(shè)備

87.在統(tǒng)計中，眾數(shù)是（）。[1,0.25分]

A一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù)

B分布數(shù)列中處于中點位置的數(shù)值

C一種位置平均數(shù)

D分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值

E去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

88.構(gòu)成機器設(shè)備直接成本的費用項目包括（）等。[1,0.25分]

A安裝費

B采購員的差旅費

C運雜費

D基礎(chǔ)費

E保險費

89.價格指數(shù)調(diào)整法通常適用于（）的機器設(shè)備的重置成本估測。[1,0.25分]

A技術(shù)進步速度不快

B技術(shù)進步速度快

C技術(shù)進步因素對設(shè)備價格影響不大

D技術(shù)進步因素對設(shè)備價格影響大

E單位價值較小的自制設(shè)備

90.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供（）。[1,0.25分]

A房屋所有權(quán)證書

B住宅質(zhì)量保證書

C住宅使用說明書

D土地使用權(quán)證書

E小區(qū)規(guī)劃圖

91.根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有（）等幾種形式。[1,0.25分]

A定期結(jié)算

B階段結(jié)算

C竣工結(jié)算

D施工結(jié)算

E投資結(jié)算

92.城市規(guī)劃管理部門通過（）等措施對各項工程建設(shè)進行有序有效雕管理。[1,0.25分]

A建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B建設(shè)項目選址意見書

C臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證

D建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E環(huán)境評價許可證

93.復原重置成本與更新重置成本相比較，（）是兩者的主要差異。[1,0.25分]

A設(shè)計差異

B功能差異

C技術(shù)差異

D標準差異

E收益差異

94.進口設(shè)備的CIF價格(到岸價)包含（）等。[1,0.25分]

A進口關(guān)稅

B離岸價

C銀行手續(xù)費

D境外途中保險費E。增值稅

95.股票的基本特征可概括為（）。[1,0.25分]

A有償性

B風險性

C穩(wěn)定性

D流通性

E價格的波動性

96.在居住區(qū)詳細規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括（）。[1,0.25分]

A燃氣設(shè)施(煤氣調(diào)壓站)

B電信設(shè)施(電話局、郵政局)

C環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運站)

D公共服務(wù)設(shè)施(居委會、派出所、商店)

E醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)(門診所)

97.下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類的是（）。[1,0.25分]

A土地增值稅

B房產(chǎn)稅

C城市維護建設(shè)稅

D契稅

E耕地占用稅

98.耕地占用稅的特點是（）。[1,0.25分]

A強調(diào)對耕地的保護

B對土地用途轉(zhuǎn)換進行平衡

C實行一次性征收

D耕地占用稅征收標準在不同地區(qū)不一樣

E耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標準，分別規(guī)定單位稅額

99.運用觀測分析法估測設(shè)備的有形損耗率時需考慮的主要因素有（）。[1,0.25分]

A同類設(shè)備的技術(shù)更新速度

B設(shè)備的實際已使用時間

C設(shè)備大修、技改情況

D設(shè)備維修狀況

E設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量

100.對設(shè)備進行使用情況鑒定的主要參數(shù)有（）。[1,0.25分]

A在用狀態(tài)

B運行參數(shù)

C零配件保證率

D廢品率

E故障率

四、情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號101—110，共10分。每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每小題1分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.25分)

101.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在項目開工建設(shè)前還應(yīng)（）等。[1,0.25分]

A取得建設(shè)用地批準書

B取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C取得預售許可證

D辦理完畢土地使用權(quán)抵押手續(xù)

102.至少應(yīng)滿足以下（）的條件要求，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以開始申請預售。[1,0.25分]

A投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或超過項目總投資的20%

B投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或超過項目總投資的25%

C投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或超過項目總投資的35%

D投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或超過項目總投資的50%

103.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托有關(guān)設(shè)計單位進行意向性的設(shè)計，繪制了三幅圖，以下針對這三幅圖的說法正確的是（）。[1,0.25分]

A圖甲是建筑立面圖

B圖丙建筑是立面圖

C圖甲是建筑剖面圖

D圖乙是建筑平面圖

(二)某市有一宗規(guī)劃為住宅及其配套的用地，原為JP汽車有限公司工業(yè)用地，作為CBD區(qū)域內(nèi)面積最大的一塊用地，被各地產(chǎn)商所看好。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，該地塊擬通過土地收購儲備的形式，以凈地方式出讓。請就上述內(nèi)容，回答104-107題的問題。

104.該項目土地開發(fā)的實施方式可以采用（）。[1,0.25分]

A由市土地儲備機構(gòu)負責實施土地開發(fā)

B由市土地儲備機構(gòu)委托開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理

C