城市美好生活課件

城市動力學(xué)---住宅價格研究組員：2024/1/2811房價為何如此高？？？2點擊此處添加標(biāo)題3點擊此處添加標(biāo)題4點擊此處添加標(biāo)題5點擊此處添加標(biāo)題2024/1/282

房價決定因素一：供需關(guān)系

一般商品的供需曲線如圖價格越高，供給量越大，需求量越小房價也是如此嗎？2024/1/283房屋審批、建造、銷售的整個流程答案是否定的。如果大家了解房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)的整個流程就會明白真相是怎么樣的下面為大家介紹一下房屋審批、建造、銷售的整個流程2024/1/284國土部門提供具備出讓條件的土地環(huán)保部門提供審定的規(guī)劃環(huán)境影響評價文件地震部門提供地震安全性評價文件規(guī)劃部門提出剛性規(guī)劃條件國土資源部門進(jìn)行國有土地使用權(quán)出讓，核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地使用權(quán)證書。普通商品住宅固定投資資產(chǎn)項目備案。2024/1/285規(guī)劃部門審定修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面、建設(shè)工程設(shè)計方案。建設(shè)、規(guī)劃、市政、綠化、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、技術(shù)監(jiān)督、教育、文物、水利、安監(jiān)、國家安全等有關(guān)職能部門聯(lián)合審查備案。規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)規(guī)劃工程許可證。2024/1/286房產(chǎn)部門核發(fā)商品房預(yù)售許可證招標(biāo)文件備案，招標(biāo)投標(biāo)情況書面報告招標(biāo)合同備案。建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)備案。排水部門核發(fā)城市排水許可證。市容環(huán)衛(wèi)部門對城市建筑垃圾處置進(jìn)行核準(zhǔn)。建設(shè)部門核發(fā)建筑工程施工許可證。商品房預(yù)售合同備案2024/1/287房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。建設(shè)、規(guī)劃、市政、綠化、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、技術(shù)監(jiān)督、教育、文物、水利、安監(jiān)、國家安全等有關(guān)只能部門聯(lián)合進(jìn)行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收備案2024/1/288可見整個房地產(chǎn)市場的開發(fā)都是由國家規(guī)劃控制的，因此房屋的供給是一定的，并不由市場價格波動而變化。2024/1/289由此可見房價上升主要是由需求曲線的移動造成的當(dāng)前社會下，哪些因素造成需求曲線移動呢？1、城市化到2012年，中國城市人口首次超過農(nóng)村人口，如此龐大的人口基數(shù)，導(dǎo)致城市商品房需求猛增。2、人均收入增加雖然曾經(jīng)有人抱怨什么都漲、工資不漲，但不可否認(rèn)我國的人均收入確實上升了很多。人們的收入增加，住宅需求也肯定會增加。3、投資、投機行為中國的資本市場并不完善，人們的投資渠道也不多，大家應(yīng)該還記得08年經(jīng)濟危機政府投入的4萬億，如此多的資本，很大一部分流入了房地長市場，這些投資或投機行為也是房地產(chǎn)需求量大幅上升的原因之一。2024/1/2810房價決定因素二：房地產(chǎn)開發(fā)成本2024/1/2811單擊此處添加文字說明單擊此處添加文字說明單擊此處添加文字說明單擊此處添加文字說明單擊此處添加文字說明單擊此處