重慶大學(xué)2022年春季學(xué)期課程作業(yè)《資產(chǎn)評(píng)估》在線(xiàn)作業(yè)題庫(kù)

一、單項(xiàng)選擇題（共20題、共40分）

1.

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定，從評(píng)估基準(zhǔn)日算起，上市公司的評(píng)估檔案至少應(yīng)保

存（）。

A、

八年

B、

十五年

C、

三年

D、

十年

2.

某地塊面積為80,000平方米，是通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓而取得的，出讓金為30萬(wàn)元/畝，拆遷

費(fèi)50萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)3億元元/平方公里，其他費(fèi)用（包括稅費(fèi)）5萬(wàn)元/畝，土地開(kāi)發(fā)周

期為兩年，第一年投入開(kāi)發(fā)費(fèi)占總開(kāi)發(fā)費(fèi)的40%,目前市場(chǎng)上地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資報(bào)酬率為10%,

銀行貸款利率為6%,試評(píng)估該土地經(jīng)開(kāi)發(fā)后的價(jià)格。（）。

A、

14764.4萬(wàn)元

B、

142358.4萬(wàn)元

C、

14404.4萬(wàn)元

D、

14976.4萬(wàn)元

3.

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象是（）。

A、

全部無(wú)形資產(chǎn)

B、

多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體

C、

全部有形資產(chǎn)

D、

全部有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)

4.

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等一系列規(guī)范的總稱(chēng),

是指（）。

A、

職業(yè)道德準(zhǔn)則

B、

具體準(zhǔn)則

C、

業(yè)務(wù)準(zhǔn)則

D、

基本準(zhǔn)則

5.

（）適用于那些形成資產(chǎn)的成本費(fèi)用與其獲利能力不對(duì)稱(chēng)，以及成本費(fèi)用無(wú)法或難以準(zhǔn)確

計(jì)算的資產(chǎn)。

A、

收益法

B、

物價(jià)指數(shù)法

C、

成本法

D、

市場(chǎng)法

6.

我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)起步于20世紀(jì)（）年代末，是隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而產(chǎn)

生和發(fā)展起來(lái)的新興中介服務(wù)行業(yè)。

A、

70

B、

90

C、

60

D、

80

7.

樓面地價(jià)與土地總價(jià)之間的關(guān)系（）。

A、

樓面地價(jià)=容積率*土地單價(jià)

B、

樓面地價(jià)=土地單價(jià)/總建筑面積

c、

樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積

D、

樓面地價(jià)=土地總價(jià)/容積率

8.

對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、投資評(píng)估的前提條件是無(wú)形資產(chǎn)（）

A、

附著于有形資產(chǎn)

B、

可帶來(lái)超額利潤(rùn)

C、

可以確指

D、

技術(shù)成熟度高

9.

以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估，適用（）。

A、

現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

B、

清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

C、

重置成本標(biāo)準(zhǔn)

D、

收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)

10.

2015年1月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于2011年12月購(gòu)建，賬面原值為50萬(wàn)元，2013年進(jìn)

行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）為10萬(wàn)元。若定基物價(jià)指數(shù)2011年1.10,

2013年為1.20,2015年為1.32,該設(shè)備的重置成本為（）萬(wàn)元。

A、

65

B、

50

C、

71

D、

60

11.

現(xiàn)評(píng)估某企業(yè)某類(lèi)通用設(shè)備，首先抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備6臺(tái)，估算其總重置成本

為25萬(wàn)元，從會(huì)計(jì)記錄中查得這6臺(tái)設(shè)備的歷史總成本為30萬(wàn)元，該類(lèi)通用設(shè)備的賬面歷

史總成本為500萬(wàn)元，則該類(lèi)通用設(shè)備的總重置成本為（）。

A、

448萬(wàn)元

B、

417萬(wàn)元

C、

357萬(wàn)元

D、

400萬(wàn)元

12.

評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是（）。

A、

公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

B、

會(huì)計(jì)主體假設(shè)

C、

在用續(xù)用假設(shè)

D、

清算假設(shè)

13.

銀行在因債務(wù)不能清償而需要對(duì)其受押的抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，該抵押房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估

適用于（）。

A、

公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

B、

持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

C、

清算假設(shè)

D、

繼續(xù)使用假設(shè)

14.

實(shí)體性貶值與成新率之間的關(guān)系（）。

A、

實(shí)體性貶值-成新率=1

B、

沒(méi)有關(guān)系

C、

成新率+實(shí)體性貶值=1

D、

成新率一實(shí)體性貶值=1

15.

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象是（）。

A、

全部無(wú)形資產(chǎn)

B、

多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體

C、

全部有形資產(chǎn)

D、

全部有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)

16.

甲公司有一處房地產(chǎn)用于出租，其沒(méi)有使用期限，在評(píng)估日經(jīng)評(píng)估該項(xiàng)房地產(chǎn)每年的租金收

入為50萬(wàn)元，已知資本化率為10%,試計(jì)算該項(xiàng)房產(chǎn)在評(píng)估日的評(píng)估值（）。

A、

550萬(wàn)元

B、

不能確定

C、

50萬(wàn)元

D、

500萬(wàn)元

17.

資產(chǎn)評(píng)估的基本職能是（）

A、

評(píng)估咨詢(xún)

B、

價(jià)值尺度

C、

反映監(jiān)督

D、

價(jià)值判斷

18.

待估宗地為一塊商業(yè)用途的空地，要求評(píng)估其2015年12月的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估人員收集一項(xiàng)

交易實(shí)例作比較參照物，交易實(shí)例情況為：所處地區(qū)為繁華的商業(yè)用地，土地類(lèi)型為熟地,

交易時(shí)間為2015年7月，其他情況與待估宗地一樣，據(jù)調(diào)查，2015年1月以來(lái)，土地價(jià)格

平均每月上漲1%,求該交易實(shí)例的交易時(shí)間修正系數(shù)（）。

A、

1.05

B、

1.07

C、

1.5

D、

1

19.

被評(píng)估設(shè)備某公司的生產(chǎn)設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估人員根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該設(shè)備預(yù)計(jì)未來(lái)3

年的現(xiàn)金流量?jī)糁捣謩e為100萬(wàn)元、70萬(wàn)元和50萬(wàn)元，3年之后的處置收益凈值為10萬(wàn)

元，假設(shè)平均投資回報(bào)率為10%。計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值（）萬(wàn)元。

A、

230

B、

193.16

C、

193.84

D、

186.33

20.

甲公司在2016年年末有一處在建工程，在這之前工程實(shí)際完工程度百分比為75%,評(píng)估人

員通過(guò)收集資料得到該項(xiàng)在建工程建造完成的市場(chǎng)價(jià)值為500萬(wàn)元，已知折扣率為10%,試

計(jì)算該項(xiàng)在建工程在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值（）萬(wàn)元。

A、

400

B、

412.5

C、

375

D、

337.5

二、多項(xiàng)選擇題（共10題、共40分）

1.

在確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)注意以下（）。

A、

核實(shí)待評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬

B、

全部都正確

C、

劃清流動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)的界限

D、

判斷待估資產(chǎn)的成本及費(fèi)用

2.

商標(biāo)權(quán)具有以下特點(diǎn)（）。

A、

時(shí)間性

B、

可轉(zhuǎn)讓性

C、

專(zhuān)有性

D、

地域性

3.

為了較好地完成一個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)按照以下哪些程序進(jìn)行（）。

A、

制定評(píng)估作業(yè)計(jì)劃及評(píng)估技術(shù)方案

B、

評(píng)定估算，給出評(píng)估結(jié)果并撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告

C、

接受委托，明確評(píng)估的基本事項(xiàng)

D、

現(xiàn)場(chǎng)勘察及收集數(shù)據(jù)資料

4.

根據(jù)債券發(fā)行主體的不同可以分為（）

A、

垃圾債券

B、

公司債券

C、

國(guó)際債券

D、

政府債券

E、

金融債券

5.

機(jī)器設(shè)備按組合形式分類(lèi)分成（）。

A、

機(jī)組機(jī)器設(shè)備

B、

成套機(jī)器設(shè)備

C、

單臺(tái)機(jī)器設(shè)備

D、

生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備

6.

根據(jù)目前我國(guó)的地價(jià)體系，地價(jià)又可具體分為哪些種類(lèi)（）。

A、

標(biāo)定地價(jià)

B、

轉(zhuǎn)讓價(jià)格

C、

基準(zhǔn)地價(jià)

D、

出讓地價(jià)

7.

市場(chǎng)法中交易情況的調(diào)整是指（）。

A、

因交易時(shí)間差異所需進(jìn)行的調(diào)整

B、

因融資條件差異所需進(jìn)行的調(diào)整

C、

因銷(xiāo)售情況不同所需進(jìn)行的調(diào)整

D、

由于參照物的成交價(jià)高于或低于市場(chǎng)正常交易價(jià)格所需進(jìn)行的調(diào)整

E、

因投資環(huán)境差異所需進(jìn)行的調(diào)整

8.

在使用假設(shè)開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)考慮下列哪些成本費(fèi)用（）。

A、

開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)

B、

開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

C、

企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)應(yīng)付利息

D、

資金成本

9.

無(wú)形資產(chǎn)的功能特性主要有（）。

A、

共益性

B、

替代性

C、

附著性

D、

累積性

10.

材料價(jià)值評(píng)估可按資產(chǎn)業(yè)務(wù)分為哪兩種情形（）。

A、

企業(yè)價(jià)值評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法情況下涉及的材料價(jià)值評(píng)估

B、

資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要需要對(duì)外投資時(shí)材料價(jià)值評(píng)估

C、

企業(yè)在破產(chǎn)清算時(shí)的材料價(jià)值評(píng)估

D、

資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要單獨(dú)涉及的材料價(jià)值評(píng)估

三、判斷題（共10題、共20分）

1.

開(kāi)辦費(fèi)是企業(yè)在籌建期間發(fā)生的、不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的費(fèi)用。

正確

錯(cuò)誤

2.

機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序中沒(méi)有評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段。

正確

錯(cuò)誤

3.

機(jī)器設(shè)備按組合形式分類(lèi)可以被分成單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和成套機(jī)器設(shè)備兩種。

正確

錯(cuò)誤

4.

基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估土地價(jià)值的準(zhǔn)確性取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性和各因素修正的準(zhǔn)確程度。

正確

錯(cuò)誤

5.

由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以設(shè)備評(píng)估以整套設(shè)備為對(duì)象。

正確

錯(cuò)誤

6.

非市場(chǎng)類(lèi)資產(chǎn)業(yè)務(wù)雖沒(méi)有市場(chǎng)成交價(jià)來(lái)檢驗(yàn),但檢驗(yàn)評(píng)估結(jié)果的有效性尺度仍以市場(chǎng)為基礎(chǔ)。

正確

錯(cuò)誤

7.

在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，可以不用預(yù)期和判斷土地開(kāi)發(fā)完成后的最終產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格。

正確

錯(cuò)誤

8.

資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)保證是指評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)的當(dāng)事人無(wú)利害關(guān)系。

正確

錯(cuò)誤

9.

商標(biāo)權(quán)的評(píng)估是指注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)的評(píng)估。

正確

錯(cuò)誤

10.

大多的直接投資可以確定每年的凈現(xiàn)金流，通常適用收益法評(píng)估。

正確

錯(cuò)誤

特別提醒：一、單項(xiàng)選擇題（共20題、共40分）

1.

國(guó)有資產(chǎn)占有單位應(yīng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期屆滿(mǎn)前（）個(gè)月向國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)提出核準(zhǔn)

申請(qǐng)。

A、

1

B、

4

C、

2

D、

6

現(xiàn)行市價(jià)法的適用范圍（）。

能連續(xù)用貨幣計(jì)量的可預(yù)期收益

適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)設(shè)備或其他設(shè)備的評(píng)估

主要適用于單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備變現(xiàn)價(jià)格的估測(cè)

非繼續(xù)使用前提下

對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)地規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有約束性的是（）

A、

評(píng)估價(jià)值類(lèi)型

B、

資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)

C、

評(píng)估方法

D、

評(píng)估依據(jù)

4.

某企業(yè)因轉(zhuǎn)產(chǎn)，其原有的一批在產(chǎn)品需處理，現(xiàn)需要估算其市場(chǎng)價(jià)值，第一類(lèi)是已從倉(cāng)庫(kù)中

領(lǐng)出，但尚未進(jìn)行加工的原料；則第一類(lèi)在產(chǎn)品應(yīng)如何估算其市場(chǎng)價(jià)值（）。

A、

可根據(jù)市場(chǎng)可接受的價(jià)格確定評(píng)估值

B、

可按實(shí)有數(shù)量、質(zhì)量情況及現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算評(píng)估值

C、

只能按廢品的回收價(jià)格計(jì)算評(píng)估值

D、

無(wú)法確定其評(píng)估值

5.

與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)不同的是，評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無(wú)需考慮資產(chǎn)的（）因素。

A、

功能性貶值

B、

實(shí)體性貶值

C、

經(jīng)濟(jì)性貶值

D、

功能性貶值和實(shí)體性貶值

6.

甲公司有一處房地產(chǎn)用于出租，其沒(méi)有使用期限，在評(píng)估日經(jīng)評(píng)估該項(xiàng)房地產(chǎn)每年的租金收

入為50萬(wàn)元，已知資本化率為10%,試計(jì)算該項(xiàng)房產(chǎn)在評(píng)估日的評(píng)估值（）。

A、

50萬(wàn)元

B、

500萬(wàn)元

C、

550萬(wàn)元

D、

不能確定

7.

到期后一次性還本付息債券的評(píng)估，其評(píng)估的標(biāo)的是()。

A、

債券本金

B、

債券利息

C、

債券本金加利息

D、

債券本金減利息

8.

()原則要求評(píng)估人員從購(gòu)買(mǎi)者的角度進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估值應(yīng)是資產(chǎn)潛在購(gòu)買(mǎi)

者愿意支付的價(jià)格。

A、

預(yù)期收益

B、

替代

C、

供求

D、

貢獻(xiàn)

9.

（）是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基本前提假設(shè)，其他假設(shè)是資產(chǎn)處于市場(chǎng)交易過(guò)程中，根據(jù)具體的

交易情況做出的條件限定。

A、

交易假設(shè)

B、

繼續(xù)使用假設(shè)

C、

公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

D、

清償假設(shè)

10.

待估宗地為一塊商業(yè)用途的空地，要求評(píng)估其2015年12月的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估人員收集一項(xiàng)

交易實(shí)例作比較參照物，交易實(shí)例情況為：所處地區(qū)為繁華的商業(yè)用地，土地類(lèi)型為熟地,

交易時(shí)間為2015年7月，其他情況與待估宗地一樣，據(jù)調(diào)查，2015年1月以來(lái)，土地價(jià)格

平均每月上漲1%,求該交易實(shí)例的交易時(shí)間修正系數(shù)（）。

A、

1.5

B、

1

C、

1.05

D、

1.07

11.

下列房地產(chǎn)中，適用于市場(chǎng)法的有（）。

A、

行政辦公樓

B、

公園

c、

學(xué)校

D、

商務(wù)樓

12.

關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的基本內(nèi)容，正確的是（）o

A、

約定書(shū)一經(jīng)簽定，雙方不得再修改

B、

為保證資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的公開(kāi)性，應(yīng)將報(bào)告公布于指定的媒體

C、

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后的1個(gè)月內(nèi)提出

D、

約定書(shū)的有效期以完成評(píng)估報(bào)告且支付評(píng)估費(fèi)用為準(zhǔn)

13.

某路線(xiàn)價(jià)區(qū)段，標(biāo)準(zhǔn)深度為16—18米，路線(xiàn)價(jià)為15000元/平方米，待估宗地為一臨街矩形

地塊，臨街寬度為15米，臨街深度為14米，該路線(xiàn)價(jià)區(qū)段的深度指數(shù)為臨街深度：，深度

指數(shù)為110%；試估算該宗地的價(jià)格（）元。

A、

2970000

B、

2900000

C、

2700000

D、

無(wú)法計(jì)算

14.

某在建項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000平方米，總預(yù)算為3000000元，評(píng)估時(shí)，建筑工程中

的基礎(chǔ)工程已完成,結(jié)構(gòu)工程完成50%,設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。根據(jù)工程造價(jià)構(gòu)成表得知，

在混合結(jié)構(gòu)的建筑項(xiàng)目中，其中基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和安裝工程占整個(gè)建筑工程的比重分別

是15%、60%和25%。該在建工程在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的完工程度是（）。

A、

75%

B、

45%

C、

30%

D、

65%

15.

市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)是（）。

A、

生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

B、

市場(chǎng)價(jià)值論

C、

效用價(jià)值論

D、

均衡價(jià)值論

16.

有一處房地產(chǎn)，總的凈收益為125萬(wàn)元，已知其中的建筑物凈收益為45萬(wàn)元,折現(xiàn)率為10%,

用土地殘余法計(jì)算此土地價(jià)值為（）。

A、

125萬(wàn)元

B、

45萬(wàn)元

C、

88.89萬(wàn)元

D、

80萬(wàn)元

17.

礦產(chǎn)資源資產(chǎn)屬于（）。

A、

固定資產(chǎn)

B、

不可再生性資源資產(chǎn)

C、

無(wú)形資產(chǎn)

D、

可再生性資源資產(chǎn)

18.

樓面地價(jià)與土地總價(jià)之間的關(guān)系（）。

A、

樓面地價(jià)二土地總價(jià)/總建筑面積

B、

樓面地價(jià)=土地總價(jià)/容積率

C、

樓面地價(jià);容積率*土地單價(jià)

D、

樓面地價(jià)二土地單價(jià)/總建筑面積

19.

某企業(yè)2004年購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為30,000元,2009年和2011年進(jìn)行兩次更新改造，

當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2014年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。假定：從2004年至2014

年年通貨膨脹率為10%,該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為7年,試估算設(shè)備的成新率。

()。

A、

50%

B、

36%

C、

24%

D、

42%

20.

待估宗地為一塊商業(yè)用途的空地，評(píng)估人員收集一項(xiàng)交易實(shí)例作比較參照物，待估宗地的剩

余使用年限為30年，交易實(shí)例所列土地的剩余使用年限為35年,其他情況與待估宗地一樣，

假設(shè)折現(xiàn)率為8%,求該交易實(shí)例的使用權(quán)年限修正系數(shù)()。

A、

0.9659

B、

0.9432

C、

1.0325

D、

0.8956

二、多項(xiàng)選擇題（共10題、共40分）

1.

以融通資金為目的的評(píng)估包括（）

A、

抵押貸款

B、

經(jīng)營(yíng)租賃

C、

發(fā)行債券

D、

融資租賃

2.

資產(chǎn)評(píng)估的主體有（）。

A、

評(píng)估對(duì)象

B、

評(píng)估機(jī)構(gòu)

C、

評(píng)估程序

D、

評(píng)估人員

3.

為了較好地完成一個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)按照以下哪些程序進(jìn)行（）。

A、

接受委托，明確評(píng)估的基本事項(xiàng)

B、

現(xiàn)場(chǎng)勘察及收集數(shù)據(jù)資料

C、

制定評(píng)估作業(yè)計(jì)劃及評(píng)估技術(shù)方案

D、

評(píng)定估算，給出評(píng)估結(jié)果并撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告

4.

商標(biāo)權(quán)具有以下特點(diǎn)（）。

A、

專(zhuān)有性

B、

地域性

C、

時(shí)間性

D、

可轉(zhuǎn)讓性

5.

新開(kāi)發(fā)土地運(yùn)用成本法應(yīng)考慮下列哪些項(xiàng)（）。

A、

待開(kāi)發(fā)土地取得成本

B、

銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅金

C、

土地開(kāi)發(fā)成本

D、

資金成本和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

6.

礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的評(píng)估方法有（）o

A、

貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法

B、

重置成本法

C、

聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法

D、

市場(chǎng)比較法

E、

地學(xué)排序法

7.

資產(chǎn)評(píng)估行為涉及的經(jīng)濟(jì)行為包括（）

A、

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

B、

資產(chǎn)抵押

C、

停業(yè)整頓

D、

企業(yè)重組

E、

資產(chǎn)納稅

8.

在進(jìn)行長(zhǎng)期投資的評(píng)估時(shí)，需要搜集的資料有（）

A、

具體投資的形式、原始投資額

B、

投資收益獲取的方式、歷史收益額

C、

評(píng)估基準(zhǔn)日余額

D、

長(zhǎng)期股權(quán)投資占被投資企業(yè)實(shí)收股本的比例以及相關(guān)會(huì)計(jì)核算方法

9.

任何資產(chǎn)的價(jià)值都依賴(lài)于許多隨時(shí)間變化而變化的因素，這些因素主要有（）。

A、

總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B、

估價(jià)的基準(zhǔn)

C、

資產(chǎn)的潛在用途

D、

資產(chǎn)的地理位置

10.

運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備價(jià)值，選擇參照物時(shí)，應(yīng)注意參照物的（）。

A、

時(shí)間性

B、

同質(zhì)性

C、

效益性

D、

地域性

E、

可比性

三、判斷題（共10題、共20分）

1.

在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，可以不用預(yù)期和判斷土地開(kāi)發(fā)完成后的最終產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格。

正確

錯(cuò)誤

2.

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受理前的重要環(huán)節(jié)，它直接影響評(píng)估作業(yè)、工作質(zhì)量、機(jī)構(gòu)信譽(yù)以

及以后的潛在風(fēng)險(xiǎn)的控制。

正確

錯(cuò)誤

3.

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)是中評(píng)協(xié)下設(shè)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則審議、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)。

正確

錯(cuò)誤

4.

租賃權(quán)評(píng)估的對(duì)象是租賃合同帶來(lái)的額外經(jīng)濟(jì)利益，它的評(píng)估期限是租賃合同期，估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

是收益現(xiàn)值，其目的是服務(wù)于產(chǎn)權(quán)交易。

正確

錯(cuò)誤

5.

企業(yè)資產(chǎn)保全的會(huì)計(jì)處理通常采用“更新重置成本”作為會(huì)計(jì)基礎(chǔ)。

正確

錯(cuò)誤

6.

被迫清算的交易價(jià)值只能評(píng)估企業(yè)的非市場(chǎng)價(jià)值。

正確

錯(cuò)誤

7.

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估需要考慮依托的實(shí)體。

正確

錯(cuò)誤

8.

資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)保證是指評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)的當(dāng)事人無(wú)利害關(guān)系。

正確

錯(cuò)誤

9.

資產(chǎn)評(píng)估的目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息；會(huì)計(jì)的主要目的是

為資產(chǎn)交易提供公平的價(jià)值尺度。

正確

錯(cuò)誤

10.

森林資源資產(chǎn)的價(jià)值完全可以通過(guò)市場(chǎng)途徑得以體現(xiàn)。（）

正確

錯(cuò)誤

特別提醒：一、名詞解釋題（共10題、共30分）

1.

資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性

在線(xiàn)答題

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2.

評(píng)定估算

在線(xiàn)答題

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3.

基本準(zhǔn)則

在線(xiàn)答題

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4.

評(píng)估報(bào)告

在線(xiàn)答題

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5.

資產(chǎn)評(píng)估工作底稿

在線(xiàn)答題

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6.

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

在線(xiàn)答題

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7.

非市場(chǎng)價(jià)值

在線(xiàn)答題

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8.

交易假設(shè)

在線(xiàn)答題

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9.

債務(wù)重組

在線(xiàn)答題

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10.

資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)

在線(xiàn)答題

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二、簡(jiǎn)答題（共5題、共20分）

1.

待攤費(fèi)用評(píng)估應(yīng)注意些什么？

在線(xiàn)答題

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2.

編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有哪些？

在線(xiàn)答題

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3.

簡(jiǎn)述折現(xiàn)率及折現(xiàn)率估算方法？

在線(xiàn)答題

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4.

運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，如何確定被評(píng)估資產(chǎn)的純收益？

在線(xiàn)答題

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5.

無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、投資評(píng)估的前提。

在線(xiàn)答題

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三、計(jì)算題（共5題、共50分）

1.

甲企業(yè)擁有乙企業(yè)1萬(wàn)股累積性、非參與優(yōu)先股，每股面值1元，股息率為年息9%,評(píng)估

時(shí)國(guó)庫(kù)券利率6%,評(píng)估人員了解到乙企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)欠合理，可能會(huì)影響優(yōu)先股的股息分

配，所以評(píng)估人員確定了4%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。甲企業(yè)三年前與丙企業(yè)進(jìn)行聯(lián)營(yíng)，協(xié)議約定聯(lián)

營(yíng)期10年，按投資比例分配利潤(rùn)，甲企業(yè)投入現(xiàn)金20萬(wàn)，廠房建筑物作價(jià)30萬(wàn)，總計(jì)50

萬(wàn)，占聯(lián)營(yíng)企業(yè)總資本的25%。期滿(mǎn)時(shí)返還廠房投資，房屋的年折舊率5%,殘值率5%,評(píng)

估前三年甲企業(yè)分別取得利潤(rùn)5.5萬(wàn)，6萬(wàn)，7萬(wàn)。目前聯(lián)營(yíng)企業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定，今后每年收益

率能保持在13%,期滿(mǎn)廠房折余價(jià)值15.3萬(wàn)，取折現(xiàn)率10%,對(duì)該企業(yè)的長(zhǎng)期投資進(jìn)行評(píng)

估。

在線(xiàn)答題

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2.

評(píng)估某企業(yè)化工類(lèi)庫(kù)存材料，經(jīng)核實(shí)材料庫(kù)存量為100噸，原始購(gòu)入成本為200萬(wàn)元，根據(jù)

進(jìn)貨情況，材料的平均庫(kù)存期為3個(gè)月，經(jīng)技術(shù)鑒定，其中的一種材料已全部報(bào)廢，數(shù)量為

2.5噸，購(gòu)進(jìn)單價(jià)為2萬(wàn)元，無(wú)回收價(jià)值，此外，根據(jù)該企業(yè)生產(chǎn)用該類(lèi)材料的實(shí)際月耗量

計(jì)算，庫(kù)存的該材料有25%為超額儲(chǔ)存，這部分超儲(chǔ)的原料比原材料多支付利息費(fèi)用、占

地租金費(fèi)用及保管費(fèi)用等平均每噸400元。根據(jù)有關(guān)權(quán)威部門(mén)公布的信息，該類(lèi)材料每月價(jià)

格上漲系數(shù)為2%,試確定該類(lèi)化工原料的評(píng)估值。

在線(xiàn)答題

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3.

有一宗七通一平待開(kāi)發(fā)的建筑用地，面積為1000平方米，使用期為50年，容積