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“拿地—?jiǎng)庸ぁ惫ぷ髁鞒桃弧⒍x：1、定義：“拿地”指：公司通過(guò)競(jìng)拍取得土地，并已簽訂《土地轉(zhuǎn)讓合同》；“動(dòng)工”指：總包單位進(jìn)場(chǎng)，土方開始開挖。二、流程：1、拿地前準(zhǔn)備：集團(tuán)公司通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和投資分析，并通過(guò)競(jìng)拍取得土地。開始準(zhǔn)備項(xiàng)目啟動(dòng)。2、市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)定位上會(huì)：營(yíng)銷中心首先對(duì)此項(xiàng)目的：1）市場(chǎng)供求及特征進(jìn)行分析（此分析包括：市場(chǎng)產(chǎn)品供給量及產(chǎn)品特征；市場(chǎng)需求狀況、客戶群特征等；）市場(chǎng)價(jià)格及特征進(jìn)行分析3）市場(chǎng)典型案例進(jìn)行分析并形成產(chǎn)品建議報(bào)告。集團(tuán)公司對(duì)《項(xiàng)目市場(chǎng)定位及產(chǎn)品建議報(bào)告》進(jìn)行上會(huì)討論，并給出審批意見；3、規(guī)劃意見書辦理：1）辦理建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)征求函：（本單位報(bào)批函，項(xiàng)目建議書代可研報(bào)告，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件等）2）到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見書（包括：建設(shè)單位項(xiàng)目地點(diǎn)征求意見函，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批審報(bào)表，建設(shè)單位用地申請(qǐng)及擬建項(xiàng)目情況說(shuō)明，立項(xiàng)前環(huán)境保護(hù)意見書，擬建方案設(shè)想總平圖，地形圖等）其中項(xiàng)目方案設(shè)想總圖為概念方案提供。4、用地方面：可根據(jù)《土地轉(zhuǎn)讓簽訂合同》完成土地分割和交地，2）招標(biāo)中心完成監(jiān)理和樁基單位招標(biāo)3）前期部門完成樁基施工許可證辦理和官方招標(biāo)報(bào)建完成4）工程部門完成樁基、監(jiān)理單位的進(jìn)場(chǎng)及樁基施工10、“開工”前準(zhǔn)備1）研發(fā)設(shè)計(jì)中心完成基礎(chǔ)及上部圖設(shè)計(jì)及圖審2）前期部門完成總包單位的官方招標(biāo)及合同備案3）工程部門完成總包單位的前期安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)、節(jié)能

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