




版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)
文檔簡介
物業(yè)管理對象和內(nèi)容一、物業(yè)的認識與分析
“物業(yè)”一詞是由英語“Estate”或“Property”引譯而來,含義為“財產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)”等,指以土地及土地上的建筑物形式存在的不動產(chǎn)。一、物業(yè)的認識與分析某物業(yè)A單位舉例分析:
售價3000元/m2面積100m2公攤3m2(平均分攤)則:A單位房款=3000×100+3000×3=30.9萬公共部分ABCD物業(yè)的認識與分析:分析:
業(yè)主專有部分購房款包括:公共面積分攤物業(yè)的認識與分析
結(jié)構(gòu)--基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、天面;1、共有物業(yè)范圍空間--有效空間;配套--設(shè)備、設(shè)施和場地。
戶內(nèi)面積--以門窗為界限;2、專有物業(yè)范圍陽臺面積--陽臺垂直投影;戶內(nèi)歸屬業(yè)主的建筑--如隔墻等。物業(yè)的認識與分析物業(yè)的認識與分析4、法律假說“表層粉刷說”--與共同共有;“壁心說”--與部分共有。(二)物業(yè)的特點及分析1、規(guī)模趨大;2、技術(shù)含量越來越高;3、共有物業(yè)比重不斷增加;4、共有物業(yè)正常運行是物業(yè)使用前提條件。物業(yè)特點分析(4)共有物業(yè)正常運行是物業(yè)使用前提上述特點共同作用所致。(三)共有物業(yè)管理1、業(yè)主自行管理經(jīng)濟上--是否合算分析技術(shù)上--是否可能
法規(guī)上--是否允許
共有物業(yè)管理分析(1)矛盾:
共有物業(yè)應(yīng)由業(yè)主管理,但其無法自行管理。解決的有效途徑:共有物業(yè)管理權(quán)讓渡。共有物業(yè)管理分析(3)2、物業(yè)管理等專業(yè)公司介入物業(yè)項目管理--對共有物業(yè)進行管理,確保物業(yè)正常使用。
平等民事法律當事人分析商品交換關(guān)系產(chǎn)生物業(yè)管理的含義?
物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人委托,依據(jù)物業(yè)管理委托合同對物業(yè)的房屋建筑及設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治,并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
二、物業(yè)管理對象和內(nèi)容(一)物業(yè)管理對象--共有物業(yè)“物”的方面;物業(yè)管理對象“人”的方面;物業(yè)管理對象“人”的方面--物業(yè)區(qū)域業(yè)主和非業(yè)主使用人的行為。
物業(yè)管理難點之所在。(二)物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容實質(zhì)是物業(yè)管理對象的具體化。常規(guī)性公共服務(wù)與管理1、基本內(nèi)容針對性專項服務(wù)有償服務(wù)委托性特約服務(wù)2、物業(yè)管理內(nèi)容的“三位一體”管理三位一體服務(wù)經(jīng)營任何物業(yè)管理服務(wù)均是“三位一體”。三、物業(yè)管理環(huán)節(jié)(一)物業(yè)管理早期介入(二)物業(yè)管理前期服務(wù)(三)物業(yè)管理管理服務(wù)(四)物業(yè)管理服務(wù)退出(一)物業(yè)管理早期介入概念:物業(yè)建設(shè)項目立項至物業(yè)接管驗收之間的時期。(不包括接管驗收)接管驗收:建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移交物業(yè)的過程。物業(yè)管理環(huán)節(jié)(二)物業(yè)管理前期管理1、期限:自物業(yè)接管驗收開始至簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》(或物業(yè)管理單位退出物業(yè)服務(wù))時止。物業(yè)管理前期管理(1)2、此階段稱為前期物業(yè)管理;《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》;(三)物業(yè)管理管理服務(wù)涵義:業(yè)主與物業(yè)管理單位正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同的有效期間。期限:《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》終止,至《物業(yè)服務(wù)合同》終止。物業(yè)管理退出合同到期
退出原因雙方協(xié)議中止合同
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 隱匿性冠心病的健康宣教
- 軌道公司設(shè)備中心工務(wù)探傷專業(yè)練習(xí)試題附答案
- 冠狀動脈異常起源主動脈的健康宣教
- 備孕寶媽的日常護理
- 引產(chǎn)得護理查房
- 2025企業(yè)與個人間的借款合同范本
- 管培生培訓(xùn)匯報總結(jié)
- 乳頭肌斷裂的健康宣教
- 2025年北海貨運考試題目
- 北京理工大學(xué)2024本招生計劃表
- 2025-2030中國橄欖球行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估咨詢報告
- 砌體結(jié)構(gòu)檢測試題及答案
- DB32T 5061.1-2025 中小學(xué)生健康管理技術(shù)規(guī)范 第1部分:心理健康
- 2025年寧波職業(yè)技術(shù)學(xué)院單招職業(yè)傾向性測試題庫審定版
- 2025年洛陽科技職業(yè)學(xué)院單招職業(yè)技能測試題庫及答案(考點梳理)
- 二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板:詳細條款與風(fēng)險防范指南3篇
- 《伯努利方程》課件
- 2025年浙江廣播電視集團招聘筆試參考題庫含答案解析
- 初中生心理健康教育講座課件
- 品管圈PDCA案例-提高成人術(shù)后疼痛評估與護理規(guī)范率醫(yī)院品質(zhì)管理成果匯報
- D打印用紡織品考核試卷
評論
0/150
提交評論