物業(yè)合同消防安全補(bǔ)充協(xié)議

合同補(bǔ)充協(xié)議甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 一、本協(xié)議中的所有術(shù)語(yǔ)，除非另有說(shuō)明，否則其定義與雙方于年月日簽訂的《合同/協(xié)議》(下稱“原協(xié)議”)中的定義相同。二、鑒于：甲方和乙方于年月日共同簽署了《合同/協(xié)議》，雙方本著公平公正、互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就《原》中未盡事項(xiàng)特訂立以下補(bǔ)充協(xié)議。三、為堅(jiān)決貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)消防法》，落實(shí)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防方針，嚴(yán)格消防監(jiān)督管理，加強(qiáng)消防管理力度，防止火災(zāi)發(fā)生，減少火災(zāi)損失，保障的正常生活秩序及人員、財(cái)產(chǎn)的安全，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》及上海市消防安全法規(guī)的要求，特簽訂本消防安全協(xié)議書(shū)，具體如下：?????（一）根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，為界定消防責(zé)任，甲方將本大樓消防安全工作委托給乙方負(fù)責(zé)。甲方的權(quán)利和義務(wù)監(jiān)督考核乙方的物業(yè)管理行為，就消防安全管理問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議，根據(jù)合同約定進(jìn)行獎(jiǎng)懲。遵守乙方物業(yè)的消防安全管理和其它物業(yè)規(guī)定，配合乙方管理。大樓經(jīng)消防驗(yàn)收合格，消防系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備正常，向乙方提供消防基本信息和資料。乙方的物業(yè)服務(wù)中包含消防安全管理如有過(guò)錯(cuò)造成造成乙方損失的，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，予以相應(yīng)賠償；如協(xié)商不成，可由具有評(píng)定資格的第三方進(jìn)行評(píng)估，雙方確認(rèn)后，予以相應(yīng)賠償。承擔(dān)法律法規(guī)的消防責(zé)任義務(wù)。乙方的權(quán)利和義務(wù)負(fù)責(zé)本大樓消防安全工作。按照法律法規(guī)要求制定制度規(guī)程，定期開(kāi)展消防安全知識(shí)宣傳及培訓(xùn)，一年至少組織兩次消防安全應(yīng)急演練，至少一月一次進(jìn)行防火檢查，維護(hù)管理好消防設(shè)施設(shè)備及相關(guān)器材，對(duì)火災(zāi)隱患及時(shí)上報(bào)或整改。指定專人專職或兼職負(fù)責(zé)消防安全工作，貫徹執(zhí)行各項(xiàng)消防安全管理規(guī)定，認(rèn)真落實(shí)安全管理措施。負(fù)責(zé)在本大樓發(fā)生火警時(shí)組織撲救和協(xié)助政府消防部門(mén)進(jìn)行消防滅火工作。消防管理或值守值班人員等需具有消防資質(zhì)，符合相關(guān)規(guī)定要求。甲方在大樓內(nèi)進(jìn)行施工改建工作，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)甲方責(zé)任引起的及乙方提醒告知過(guò)違規(guī)違法行為引起的消防安全事故，乙方不承擔(dān)責(zé)任。乙方對(duì)甲方消防違規(guī)違法行為可采取合適的處置措施，同時(shí)上報(bào)甲方協(xié)調(diào)處理；對(duì)于消防應(yīng)急等極端情況下甲方違規(guī)違法行為乙方可采取對(duì)等措施，不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方消防安全工作內(nèi)容1、確保消防系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行；2、對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行每月巡查，每年維保二次，每年進(jìn)行消防設(shè)備年檢；3、消防系統(tǒng)各類控制系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、傳感器每月控制保養(yǎng)，有記錄；4、滅火器按規(guī)定應(yīng)配備到位，有檢查巡檢記錄；5、消防安全工作責(zé)任到人，確定崗位或區(qū)域消防安全責(zé)任人；6、針對(duì)本大樓的特點(diǎn)和實(shí)際情況進(jìn)行消防宣傳教育，制定防火、滅火方案及火災(zāi)發(fā)生時(shí)保護(hù)人員疏散等安全措施；7、改善防火條件，至少每月組織防火檢查，及時(shí)消除隱患；8、按照國(guó)家本市有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗(yàn)、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效；9、保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志；

10、組織火災(zāi)自救，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)原因調(diào)查；

11、建立防火檔案，確定消防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理；12、實(shí)行每日防火巡查，并建立巡查記錄；13、對(duì)職工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，組建和管理物業(yè)義務(wù)消防隊(duì)；14、制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，一年至少兩次組織消防演練；15、重大隱患、設(shè)施設(shè)備大維修及故障等及時(shí)報(bào)告甲方，做好補(bǔ)充措施；16、主動(dòng)配合和迎接消防等相關(guān)部門(mén)檢查執(zhí)法等工作，保障無(wú)失職行為的違法違規(guī)情況；17、其他法律法規(guī)明確內(nèi)容。四、違約責(zé)任條款1、凡經(jīng)甲方改造過(guò)的設(shè)施設(shè)備，乙方一律不負(fù)責(zé)任。2、乙方應(yīng)按照《合同/協(xié)議》及本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，完成相關(guān)消防安全工作內(nèi)容，如未按照合同約定完成的，經(jīng)甲方通知，視工作復(fù)雜度，協(xié)商在7個(gè)工作日繼續(xù)完成，如甲方在乙方通知后7個(gè)工作日內(nèi)仍未完成，經(jīng)乙方許可后甲方可自行完成或聘請(qǐng)第三方完成，如甲方自行完成或聘請(qǐng)第三方完成，所涉及費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如果因甲方的違約行為造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；如果遇到雙方爭(zhēng)議問(wèn)題可向甲方注冊(cè)所在地的人民法院提起訴訟。3、本協(xié)議中責(zé)任及賠償所涉費(fèi)用為因乙方原因與過(guò)錯(cuò)造成消防違法違規(guī)、火災(zāi)事故的，經(jīng)雙方協(xié)商一致乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及賠償費(fèi)用。五、本協(xié)議生效后，即成為《原協(xié)議》不可分割的組成部分，與《原協(xié)議》具有同等的法律效力。六、本協(xié)議與原合同發(fā)生沖突時(shí)以本協(xié)議為準(zhǔn)。七、除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原協(xié)議的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)有效。本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)二份，乙方四份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：委托代理人：委托代理人：代表人：