2023年房地產(chǎn)估價師-房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識)筆試歷年全考點試卷含答案

2023年房地產(chǎn)估價師-房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識)筆試歷年全考點試卷含答案卷I一.單項選擇題(共10題)1.業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）以上的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二D.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三正確答案：C,2.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)等級應(yīng)當(dāng)核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資質(zhì)正確答案：C,3.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成一項房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，可收取房屋租賃代理費不應(yīng)包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200正確答案：D,4.已抵押的房屋（）。A.不能轉(zhuǎn)讓B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押人確定正確答案：C,5.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（）個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.1B.2C.3D.6正確答案：C,6.按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納()。A.:印花稅B.:契稅C.:營業(yè)稅D.:土地增值稅正確答案：A,7.8.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，不正確的是()。A.:商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金B(yǎng).:物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費用，可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費C.:業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費用D.:物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價正確答案：B,9.租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A.10年B.20年C.30年D.50年正確答案：B,10.下列關(guān)于銷售不動產(chǎn)繳納增值稅規(guī)定的表述中，正確的是（）。A.個人銷售自建自用住房，免征增值稅B.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額C.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為銷售額，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額D.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額正確答案：A,二.多項選擇題(共10題)1.補充性貨幣政策工具主要有()。A.:優(yōu)惠利率B.:消費信用控制C.:貸款額度控制D.:道義勸告E.:金融檢查正確答案：D,E,2.下列是征收與征用的主要區(qū)別的：（）A.適用對象不同B.前提條件不同C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同D.補償內(nèi)容不同E.固有內(nèi)容不同正確答案：A,B,C,D,3.共用題干甲方地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以2500萬元依法取得了1hm2綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1～4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價包括建安工程費、勘察設(shè)計與前期工程費、管理費用、銷售費用、投資利息等合計為2000元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%，銷售稅費率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購買辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價格為500萬元。在建辦公樓時，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對所抵押的在建工程辦理保險，并與丁財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。A.:2916.67B.:3250.00C.:3437.50D.:3500.00正確答案：B,4.房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的正確答案：A,D,E,5.共用題干2005年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價185萬元/畝，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其市場價值為6800萬元。A.:銀行信用B.:商業(yè)信用C.:民間信用D.:國家信用正確答案：A,C,6.稅率屬于比例稅率的稅種有()。A.房產(chǎn)稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.耕地占用稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.營業(yè)稅正確答案：A,D,E,7.對紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的安全保護(hù)設(shè)施包括（）A.防盜B.防火C.防漬D.防有害生物E.防水正確答案：A,B,C,D,8.強制拍賣的基本原則包括()。A.:法院處置權(quán)限定原則B.:法院任意處理原則C.:法院主導(dǎo)拍賣程序原則D.:公開性原則E.:法院指定處置原則正確答案：A,C,9.下列統(tǒng)計指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是()。A.:中位數(shù)B.:標(biāo)準(zhǔn)差C.:平均差D.:全距E.:眾數(shù)正確答案：B,C,D,10.共用題干2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年每平均年產(chǎn)值為2000元/畝。同時，該項目涉及征收張某在內(nèi)的20戶國有土地上的房屋。其中張某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式；其補償協(xié)議約定，張某取得該項目的一套住房和部分貨幣補償。A.:B市人民政府土地管理部門B.:C縣人民政府土地管理部門C.:B市人民政府D.:C縣人民政府正確答案：B,三.不定項選擇題(共2題)1.某房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）現(xiàn)場拍賣獲得某城市內(nèi)100000m2土地（含代征道路、綠化用地10000m2）70年使用權(quán)，擬開發(fā)為商品住宅。經(jīng)初步規(guī)劃和可行性研究，計劃建造5棟樓，每棟均為5個單元，均為七層，每層均為一梯兩戶，每戶建筑面積為120m2。開發(fā)商未經(jīng)批準(zhǔn)，直接在原使用土地上建設(shè)辦公樓。如（），則判定此工程建設(shè)為違法建設(shè)。A.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定B.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙C.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.違反批準(zhǔn)文件規(guī)定的臨時建設(shè)工程正確答案：A,B,2.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲）在H省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40hm2，其中5hm2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2010年6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙）代理出售。同年7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時D套房屋的建筑面積也變更為105m2，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由（）批準(zhǔn)。A.B市土地管理部門B.B市人民政府C.H省人民政府D.國務(wù)院正確答案：D,四.判斷題(共10題)1.注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時為60學(xué)時。（）正確答案：B,2.區(qū)分財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于，財產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯栴}。（）正確答案：A,3.對依法收回的閑置土地，市、縣國土資源主管部門可以納入政府土地儲備，但不能確定新的國有建設(shè)用地使用權(quán)人開發(fā)利用。()正確答案：B,4.對于不定值保險而言，一旦發(fā)生保險事故，無論保險標(biāo)的的實際價值是否隨時間發(fā)生了變化，保險人給付保險賠償金的計算依據(jù)均為保險合同雙方事先約定的保險價值。()正確答案：B,5.磷元素的含量提高，鋼材的塑性和韌性可以得到提高，但強度則會明顯下降。 （）正確答案：B,6.取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，滿2年仍未動工開發(fā)而閑置的，可以無償收回。()。正確答案：B,7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中最根本的權(quán)利、義務(wù)是：依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》對受托物業(yè)實施物業(yè)管理的權(quán)利、義務(wù)。()正確答案：A,8.會計差錯是指故意的、有目的的、有預(yù)謀的、有針對性的財務(wù)造假和欺詐行為。（）正確答案：B,9.在木材內(nèi)部含有的水分根據(jù)其存在形式分為三種，即自由水、吸附水和化合水。當(dāng)木材干燥時，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水。()正確答案：B,10.限價商品住房面向有本地戶籍中低收入家庭銷售。（）正確答案：A,卷II一.單項選擇題(共10題)1.（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。按閑置土地的規(guī)定，應(yīng)向A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收（）萬元以下的土地閑置費。A.1200B.1300C.1400D.1500正確答案：A,2.關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)描述錯誤的是（）。A.我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位B.房地產(chǎn)估價要求獨立.客觀.公正C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)不是知識密集和勞動密集的行業(yè)D.房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成正確答案：C,3.目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)估價業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正確答案：A,4.下列建設(shè)項目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（ ）。A.部隊營房B.國有企業(yè)辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴(kuò)建正確答案：B,5.某商品房建筑面積售價為4000元/m2，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000正確答案：C,6.2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。[2014年真題]A.175B.250C.420D.480正確答案：D,7.根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5正確答案：D,8.劃定城市規(guī)劃藍(lán)線的作用是確定()。A.:城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線B.:綠地控制范圍C.:歷史建筑保護(hù)范圍D.:城市地表水保護(hù)和控制范圍正確答案：D,9.最低收入家庭住房保障，原則上以（）為輔。A.實物配租B.租金核減C.發(fā)放租賃補貼D.實物配租和租金核減正確答案：D,10.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()年。A.47B.57C.67D.77正確答案：C,二.多項選擇題(共10題)1.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式包括（）。A.合伙制B.股份制C.有限責(zé)任制D.國有獨資公司E.個人企業(yè)正確答案：A,C,2.共用題干W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收A省B縣C村基本農(nóng)田以外的耕地20m2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。開發(fā)建設(shè)一段時間后，W公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給甲公司，甲公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5m2的土地用于開發(fā)商品住宅，按規(guī)定補交了750萬元的地價。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。請回答以下問題：A.:該項目建設(shè)用地可以以劃撥方式供應(yīng)B.:低收入家庭可購買該項目經(jīng)濟(jì)適用住房C.:該項目單套的建筑面積應(yīng)控制在80m2左右D.:該項目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)正確答案：A,B,D,3.市、縣國土資源主管部門在供應(yīng)工業(yè)用地時，應(yīng)當(dāng)納入土地使用條件的控制指標(biāo)包括（）。A.工業(yè)項目投資強度B.工業(yè)項目生產(chǎn)規(guī)模C.容積率D.臨時用地使用比例E.非生產(chǎn)設(shè)施占地比例正確答案：A,C,E,4.共用題干W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收A省B縣C村基本農(nóng)田以外的耕地20m2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。開發(fā)建設(shè)一段時間后，W公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給甲公司，甲公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5m2的土地用于開發(fā)商品住宅，按規(guī)定補交了750萬元的地價。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。請回答以下問題：A.:土地補償費歸C村集體組織所有B.:地上附著物和青苗補償費歸C村集體組織所有C.:不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人D.:由C村集體組織安置的人員，安置補助費由C村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用正確答案：A,C,D,5.普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在（）之內(nèi)。A.無限責(zé)任原則B.有限責(zé)任原則C.平等原則D.不平等原則E.股份有限原則正確答案：B,C,6.會計計量屬性包括()。A.:重置成本B.:歷史成本C.:可變現(xiàn)凈值D.:公允價值E.:終值正確答案：A,B,C,D,7.發(fā)生以下()情況時，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。A.申報情況不屬實B.房屋權(quán)屬證書被涂改C.無意將房屋權(quán)屬證書丟失D.因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實E.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記正確答案：A,B,D,E,8.某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。乙某長期租賃甲運營商的高檔長租公寓，并簽訂了長期租賃合同，另外與丙金融機(jī)構(gòu)通過手機(jī)APP直接簽署了“租金貸”合同，用貸款提前預(yù)付了1年的房租。丙金融機(jī)構(gòu)的資金均以合法的方式籌集。以下關(guān)于甲運營商的表述，正確的是（）。A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個行業(yè)的需求曲線B.短期均衡時，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤C(jī).甲的平均收益曲線和需求曲線重合D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的曲線正確答案：A,C,D,9.屬于不計算房屋面積的范圍的有（）A.房屋之間無上蓋的架空通廊B.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池C.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋D.半地下室及其相應(yīng)出入口E.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫正確答案：A,B,C,E,10.建筑平面設(shè)計常見的組合方式包括（）。A.走廊式組合B.套間式組合C.單間式組合D.大廳式組合E.整體式組合正確答案：A,B,D,三.不定項選擇題(共2題)1.在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。甲企業(yè)應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》10日內(nèi)，一次性公開（）套房源。A.100B.200C.300D.400正確答案：C,2.W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費