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轉(zhuǎn)公積金貸款明白卡★申請人應明確的重要事項1.所購住房已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書;2.申請人及配偶信用良好;3.申請人原商業(yè)貸款應是“個人住房貸款”且貸款尚未結(jié)清;4.辦理原商業(yè)貸款及申請轉(zhuǎn)公積金貸款時,均應具備“在本市連續(xù)足額繳存住房公積金12個月(含)以上”條件;5.轉(zhuǎn)公積金貸款借款人與商業(yè)貸款借款人應一致;6.組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理組合貸款;7.申請人及配偶(共同借款人)應先到住房公積金管理中心現(xiàn)場咨詢。符合轉(zhuǎn)貸條件的,在填寫《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢記錄單》后,申請人自籌資金還清原商業(yè)住房貸款,并于一個月內(nèi)向住房公積金管理中心申請轉(zhuǎn)公積金貸款。★申請人及配偶(共同借款人)現(xiàn)場咨詢應提供的材料:1.身份證原件;2.購房合同原件(二手房提供不動產(chǎn)登記部門備案的購房合同);3.商貸借款合同原件?!镛k理轉(zhuǎn)公積金貸款應提交的材料:1.《轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請表》一式2份★填寫要求:☆請使用黑色簽字筆。☆個人信息部分每空必填?!罟餐杩钊耍褐附杩钌暾埲伺c配偶之外共同買房的人,沒有的無需填寫?!钌暾埲恕⑴渑?、共同借款人在申請表中的簽名需要到公積金中心面簽。2.身份與婚姻證明(申請人、配偶、共同借款人均提供)⑴身份證原件(可使用電子證照)⑵戶口簿(含首頁和常住人口登記卡)原件⑶結(jié)婚證原件(可使用電子證照)☆離異的需提供離婚證(可使用電子證照)與離婚協(xié)議書原件、法院判決書原件☆配偶死亡沒有進行戶口注銷的,需提供死亡證明原件3.原購房合同原件4.原件5.原件6.原件(可使用電子證照)★材料備齊后,請按1–6的順序排列,申請即時受理,3個工作日審批完結(jié)。友情提示貸款額度及年限在我市住房公積金個人住房貸款最高限額(購買裝配式住宅54萬元,其它住宅45萬元)內(nèi),貸款額度按以下三項計算結(jié)果的最低值確定。(一)按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度。計算公式:貸款額度=(借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額)×20倍(二)按規(guī)定首付款比例計算的貸款額度。1.購買首套住房,貸款額度不超過房產(chǎn)價值的70%,首付款比例不低于30%;2.購買第二套住房,貸款額度不超過房產(chǎn)價值的60%,首付款比例不低于40%。(三)按償還貸款能力計算的貸款額度。計算公式:(申請住房公積金貸款的月還款額+商業(yè)貸款的月還款額+擔保貸款的月還款額+其他借款的月還款額)/(借款申請人月收入+共同申請人月收入)≤50%借款申請人按住房公積金賬戶正常繳存余額計算可貸額度低于20萬元,在同時符合第(二)與(三)項計算結(jié)果的,按20萬元確定貸款額度。最長貸款年限為30年,且年齡+貸款期限:男性申請人不超過65周歲,女性申請人不超過60周歲。二、差別化信貸政策住房套數(shù)認定執(zhí)行“認房又認貸”政策,“房”指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)擁有的住房情況,“貸”指借款人家庭的住房貸款(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款)記錄情況。首次公積金貸款還清后可以再次使用住房公積金貸款購買第二套房。購買第二套房的貸款利率,不得低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍。不得向購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放公積金個人貸款。(一)屬于下列情形的,認定為購買首套住房,執(zhí)行首套房公積金貸款政策:無住房且無住房貸款記錄。(二)屬于下列情形之一的,認定為購買第二套住房,執(zhí)行第二套房公積金貸款政策:1.有一套住房但無住房貸款記錄;2.無住房但有一筆住房貸款記錄;3.有一套住房,有一筆住房貸款記錄,且為同一套住房(應提供借款合同或房屋權(quán)屬等佐證資料)。(三)屬于下列情形之一的,認定為購買第三套及以上住房,不予貸款:1.有兩套及以上住房;2.有兩筆及以上住房貸款記錄;3.有一套住房及有一筆住房貸款記錄,且非同一套住房。三、貸款償還1.借款人在收到貸款發(fā)放通知后,應及時領取當年的還款計劃表。建議每月存款時比還款計劃適當多存一些,以防止在遇利率調(diào)整或銀行收取賬戶費等特殊情況扣款不成功,形成逾期影響個人信用。2.在貸款期內(nèi)遇利率調(diào)整,從次年1月1日起執(zhí)行新利率,借款人應每年索取新的還款計劃表。3.每月20日扣收貸款,借款人應保證每月19日前足額存入還款賬戶。4.提前還款在貸款償還滿一年后的每月1—19號的工作日辦理。部分提前還款本金為萬元整數(shù)倍,利息另行計算,不計違約金。5.貸款出現(xiàn)逾期的,應在1—19號的工作日到發(fā)放貸款的銀行辦理逾期還款手續(xù),貸款正常后再按期正常還款。四、還款方式分等額本息與等額本金兩種還款方式。等額本息每月按相同金額償還貸款本息,月還款中利息逐月遞減,本金逐月遞增;等額本金每月還款本金保持相同金額,利息逐月遞減。在相同條件下,等額本金相對等額本息,總的利息支出較低,但是還款初期還款額較大,形成的還款壓力大,適合還款能力較強的借款人。(例:45萬元30年利率3.25%,采用等額本金比等額本息少付利息約35050.35元)?!罱杩钌暾埲思芭渑嫉墓ぷ?、住址、電話等有變化,要及時告知公積金中心和貸款委托銀行。公積金咨詢熱線:12329煙臺市住房公積金管理中心:6669257芝罘區(qū):2118909開發(fā)區(qū):6113194萊山區(qū):6906393福山區(qū):2130667牟平區(qū):8947089
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