轉(zhuǎn)公積金貸款明白卡

轉(zhuǎn)公積金貸款明白卡★申請人應明確的重要事項1.所購住房已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書；2.申請人及配偶信用良好；3.申請人原商業(yè)貸款應是“個人住房貸款”且貸款尚未結(jié)清；4.辦理原商業(yè)貸款及申請轉(zhuǎn)公積金貸款時，均應具備“在本市連續(xù)足額繳存住房公積金12個月（含）以上”條件；5.轉(zhuǎn)公積金貸款借款人與商業(yè)貸款借款人應一致；6.組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理組合貸款；7.申請人及配偶（共同借款人）應先到住房公積金管理中心現(xiàn)場咨詢。符合轉(zhuǎn)貸條件的，在填寫《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢記錄單》后，申請人自籌資金還清原商業(yè)住房貸款，并于一個月內(nèi)向住房公積金管理中心申請轉(zhuǎn)公積金貸款。★申請人及配偶（共同借款人）現(xiàn)場咨詢應提供的材料：1.身份證原件；2.購房合同原件（二手房提供不動產(chǎn)登記部門備案的購房合同）；3.商貸借款合同原件?！镛k理轉(zhuǎn)公積金貸款應提交的材料：1.《轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請表》一式2份★填寫要求：☆請使用黑色簽字筆。☆個人信息部分每空必填?！罟餐杩钊耍褐附杩钌暾埲伺c配偶之外共同買房的人，沒有的無需填寫?！钌暾埲恕⑴渑?、共同借款人在申請表中的簽名需要到公積金中心面簽。2.身份與婚姻證明（申請人、配偶、共同借款人均提供）⑴身份證原件（可使用電子證照）⑵戶口簿（含首頁和常住人口登記卡）原件⑶結(jié)婚證原件（可使用電子證照）☆離異的需提供離婚證（可使用電子證照）與離婚協(xié)議書原件、法院判決書原件☆配偶死亡沒有進行戶口注銷的，需提供死亡證明原件3.原購房合同原件4.原件5.原件6.原件（可使用電子證照）★材料備齊后，請按1–6的順序排列，申請即時受理，3個工作日審批完結(jié)。友情提示貸款額度及年限在我市住房公積金個人住房貸款最高限額（購買裝配式住宅54萬元，其它住宅45萬元）內(nèi)，貸款額度按以下三項計算結(jié)果的最低值確定。（一）按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度。計算公式：貸款額度＝（借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額）×20倍（二）按規(guī)定首付款比例計算的貸款額度。1.購買首套住房，貸款額度不超過房產(chǎn)價值的70%，首付款比例不低于30%；2.購買第二套住房，貸款額度不超過房產(chǎn)價值的60%，首付款比例不低于40%。（三）按償還貸款能力計算的貸款額度。計算公式：（申請住房公積金貸款的月還款額+商業(yè)貸款的月還款額+擔保貸款的月還款額+其他借款的月還款額）/（借款申請人月收入+共同申請人月收入）≤50%借款申請人按住房公積金賬戶正常繳存余額計算可貸額度低于20萬元，在同時符合第（二）與（三）項計算結(jié)果的，按20萬元確定貸款額度。最長貸款年限為30年，且年齡+貸款期限：男性申請人不超過65周歲，女性申請人不超過60周歲。二、差別化信貸政策住房套數(shù)認定執(zhí)行“認房又認貸”政策，“房”指借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)擁有的住房情況，“貸”指借款人家庭的住房貸款（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款）記錄情況。首次公積金貸款還清后可以再次使用住房公積金貸款購買第二套房。購買第二套房的貸款利率，不得低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍。不得向購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放公積金個人貸款。(一)屬于下列情形的，認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無住房且無住房貸款記錄。(二)屬于下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：1.有一套住房但無住房貸款記錄;2.無住房但有一筆住房貸款記錄;3.有一套住房，有一筆住房貸款記錄，且為同一套住房(應提供借款合同或房屋權(quán)屬等佐證資料)。(三)屬于下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：1.有兩套及以上住房;2.有兩筆及以上住房貸款記錄;3.有一套住房及有一筆住房貸款記錄，且非同一套住房。三、貸款償還1．借款人在收到貸款發(fā)放通知后，應及時領取當年的還款計劃表。建議每月存款時比還款計劃適當多存一些，以防止在遇利率調(diào)整或銀行收取賬戶費等特殊情況扣款不成功，形成逾期影響個人信用。2．在貸款期內(nèi)遇利率調(diào)整，從次年1月1日起執(zhí)行新利率，借款人應每年索取新的還款計劃表。3．每月20日扣收貸款，借款人應保證每月19日前足額存入還款賬戶。4．提前還款在貸款償還滿一年后的每月1—19號的工作日辦理。部分提前還款本金為萬元整數(shù)倍，利息另行計算，不計違約金。5．貸款出現(xiàn)逾期的，應在1—19號的工作日到發(fā)放貸款的銀行辦理逾期還款手續(xù)，貸款正常后再按期正常還款。四、還款方式分等額本息與等額本金兩種還款方式。等額本息每月按相同金額償還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金每月還款本金保持相同金額，利息逐月遞減。在相同條件下，等額本金相對等額本息，總的利息支出較低，但是還款初期還款額較大，形成的還款壓力大，適合還款能力較強的借款人。（例：45萬元30年利率3.25％，采用等額本金比等額本息少付利息約35050.35元）?！罱杩钌暾埲思芭渑嫉墓ぷ?、住址、電話等有變化，要及時告知公積金中心和貸款委托銀行。公積金咨詢熱線：12329煙臺市住房公積金管理中心：6669257芝罘區(qū)：2118909開發(fā)區(qū)：6113194萊山區(qū)：6906393福山區(qū)：2130667牟平區(qū)：8947089