《物業(yè)管理法規(guī)(?？票匦?》2020期末試題及答案

《物業(yè)管理法規(guī)(專科必修)》2020期末試題及答案《物業(yè)管理法規(guī)》2020期末試題及答案一、選擇題1.下列哪些主體可以成為物業(yè)管理法律關(guān)系的主體？(C)A.某市規(guī)劃局B.無行為能力人C.法人D.在中國的美國籍留學(xué)生答案：C2.下列說法正確的有(ABCD)。A.目前我國已經(jīng)有專門的法律對物業(yè)管理行為進(jìn)行規(guī)范B.仲裁是解決物業(yè)管理糾紛的重要途徑C.撤職是常見的一種行政處罰D.行政調(diào)解是訴訟調(diào)解的一種答案：ABCD3.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對以下哪些內(nèi)容進(jìn)行約定？(ABCD)A.服務(wù)費(fèi)用B.合同期限C.物業(yè)管理事項(xiàng)D.違約責(zé)任答案：ABCD4.可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目的是(B)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.-級資質(zhì)B.二級資質(zhì)C.三級資質(zhì)D.沒有答案：B5.屬于業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同的義務(wù)的是(ABCD)。A.不棄管義務(wù)B.保密義務(wù)C.通知義務(wù)D.協(xié)助義務(wù)答案：ABCD二、判斷題6.我國的《物業(yè)管理法》是2003年5月28日由國務(wù)院制定的。(對)答案：對7.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放私家車的車位，屬于業(yè)主共有。(錯(cuò))答案：錯(cuò)，屬于業(yè)主共有的公共設(shè)施。8.經(jīng)過40%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主臨時(shí)會(huì)議。(對)答案：對9.罰款是物業(yè)管理行政處罰中的一種。(對)答案：對10.不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。(對)答案：對三、簡答題11.物業(yè)管理法律關(guān)系的特征是什么？答案：物業(yè)管理法律關(guān)系的特征是多元化、復(fù)雜性、持續(xù)性、協(xié)作性和公益性。12.業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是什么？答案：業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是制定和修改物業(yè)服務(wù)管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會(huì)、決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聘用和解聘、審議物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。13.物業(yè)管理民事責(zé)任的免責(zé)條件是什么？答案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行物業(yè)管理職責(zé)時(shí)，如果能夠證明其沒有過錯(cuò)或者過錯(cuò)與損害結(jié)果無因果關(guān)系，可以免除民事責(zé)任。四、論述題14.結(jié)合實(shí)際談?wù)勎飿I(yè)管理糾紛的起因及其防范。答案：物業(yè)管理糾紛的起因包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的溝通不暢、業(yè)主之間的利益分配不公等。防范物業(yè)管理糾紛需要加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和監(jiān)督，提高業(yè)主的法律意識和維權(quán)意識，加強(qiáng)業(yè)主之間的溝通和協(xié)作。五、案例分析題（暫缺）13.物業(yè)管理民事責(zé)任的免責(zé)條件包括不可抗力、正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險(xiǎn)、受害人自己的過錯(cuò)致使損害發(fā)生以及第三人過錯(cuò)致使損害發(fā)生。14.物業(yè)管理糾紛的起因分析包括立法工作滯后、開發(fā)商前期遺留的問題引發(fā)矛盾、缺乏完善的市場競爭機(jī)制以及物業(yè)管理的服務(wù)概念沒有建立。為了防范這些問題，需要完善相關(guān)立法工作、加大行業(yè)規(guī)范化管理力度、培育和完善物業(yè)管理市場、簽訂具體明確、內(nèi)容詳盡的物業(yè)管理合同以及進(jìn)一步規(guī)范政府行為。15.本案中，原告是陳先生，被告