2023年房地產經(jīng)紀人之職業(yè)導論綜合練習試卷B卷附答案

2023年房地產經(jīng)紀人之職業(yè)導論綜合練習試卷B卷附答案單選題（共150題）1、“在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。A.項目執(zhí)行企劃B.銷售準備C.銷售執(zhí)行D.項目的研究與拓展【答案】C2、李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。A.房地產代理行為B.房地產指示居間行為C.房地產媒介居間行為D.房地產信息咨詢行為【答案】B3、房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（）。(2009年真題)A.全國B.注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市【答案】A4、目前在我國三級房地產市場上，面向個人客戶所開展的業(yè)務以房地產()業(yè)務為主。A.代理B.租賃C.居問D.行紀【答案】C5、房地產經(jīng)紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經(jīng)紀人員自己去尋找。因此房地產經(jīng)紀人員必須具有（）的心理素質。A.樂觀、開朗B.自知、自信C.堅韌、奮進D.積極、主動【答案】D6、進入尾盤銷售期后，應以（）為主。A.價格策略的制定B.整個項目的形象推廣C.廣告的策劃D.配套工程的竣工【答案】D7、門店的任務目標設定原則不包括（）。A.創(chuàng)新性B.數(shù)量化C.及時調整D.挑戰(zhàn)性【答案】A8、孫某、周某均為注冊房地產經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經(jīng)紀人崔某、房地產經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。A.王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產經(jīng)紀人在房地產經(jīng)紀合同上簽名B.經(jīng)孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產經(jīng)紀人在房地產經(jīng)紀合同上簽名C.經(jīng)孫某授權，周某作為執(zhí)業(yè)房地產經(jīng)紀人可以在房地產經(jīng)紀合同上簽名D.崔某是該宗業(yè)務的承辦人，應當在房地產經(jīng)紀合同上簽名【答案】D9、投資新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務，以及存量房屋租賃活動的經(jīng)紀服務的主要合同形式分別為()。A.代理，代理B.居間，居間C.居間，代理D.代理，居間【答案】A10、房地產經(jīng)紀服務合同應至少保存（）年。A.3B.10C.5D.15【答案】C11、主要為機構客戶和大宗房地產業(yè)主提供服務的房地產經(jīng)紀機構，其經(jīng)營模式通常是（）。A.無店鋪經(jīng)營模式B.有店鋪經(jīng)營模式C.直營連鎖經(jīng)營模式D.特許加盟經(jīng)營模式【答案】A12、房地產經(jīng)紀人員一經(jīng)加入房地產經(jīng)紀組織即表示其自愿接受房地產經(jīng)紀組織的約束，因此房地產經(jīng)紀組織章程對參加組織的房地產經(jīng)紀人員具有強制()。A.執(zhí)行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C13、開展房地產經(jīng)紀業(yè)務的前提是（）。A.信息搜集B.信息核驗C.接受委托D.匹配帶看【答案】A14、劉先生委托甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經(jīng)紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經(jīng)紀合同。A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.房地產行紀業(yè)務【答案】B15、房地產經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育培訓的，既可以參加網(wǎng)絡繼續(xù)教育培訓，也可以參加（）。A.面授繼續(xù)教育培訓班B.講授繼續(xù)教育培訓課程C.經(jīng)紀相關研討會D.房地產執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作【答案】A16、房地產經(jīng)紀服務合同采用（）形式是中外房地產市場的慣例。A.口頭B.書面C.公證D.法律【答案】B17、房地產經(jīng)紀人注冊證由()核發(fā)。A.人事部B.建設部和人事部共同C.省級建設行政主管部門D.建設部或其授權的部門【答案】D18、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務后取得的報酬。A.信息費B.傭金C.酬金D.紅利【答案】B19、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產管理部門的批準文件C.公司產權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D20、房地產經(jīng)紀機構銷售副總經(jīng)理的主要工作不包括（）。A.負責領導各個案場銷售經(jīng)理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制B.負責銷售員及各種資源在各案場中調配C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定D.負責銷售團隊內部建設，及對銷售代表的督導和培訓【答案】D21、兩個或者兩個以上房地產經(jīng)紀機構就同一宗房地產經(jīng)紀業(yè)務開展合作的，收費按()。A.兩宗業(yè)務分別收取B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務D.一宗業(yè)務收取【答案】D22、甲房地產經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經(jīng)紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經(jīng)紀人員，張某具有房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經(jīng)紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。A.領導B.指導C.協(xié)助D.監(jiān)督【答案】B23、房地產經(jīng)紀服務完成的標志是（）。A.房地產交易合同的簽訂B.房地產交易合同的生效C.傭金的支付D.經(jīng)紀服務合同的簽訂【答案】A24、信息具有擴散性，因此具有()。A.可傳遞性B.可共享性C.可轉化性D.可壓縮性【答案】B25、在房地產經(jīng)紀機構客戶資料中，最重要的表格是（）。A.房源登記表B.銷售進度登記表C.客戶登記表D.房價信息表【答案】C26、房地產經(jīng)紀機構對外發(fā)布房源信息，應當（）。A.經(jīng)委托人口頭同意B.經(jīng)委托人電話委托C.經(jīng)委托人書面同意D.向委托人書面告知【答案】C27、房地產轉讓的主要形式是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產贈與D.房地產作價入股【答案】A28、在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產經(jīng)紀機構的服務內容不涉及（）。A.競爭產品分析B.項目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D29、對于每一個房地產經(jīng)紀人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質上是來源于（）。A.法律法規(guī)的約束B.實現(xiàn)職業(yè)價值的的內在需要C.自身職業(yè)價值實現(xiàn)的主觀需要D.外界的行為約束【答案】B30、在推薦投資方案時，房地產經(jīng)紀人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結構及風險的偏好程度等因素，使推薦更有()。A.針對性B.說服性C.準確性D.真實性【答案】A31、信息的（），使得房地產經(jīng)紀業(yè)內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內的廣泛合作。A.復雜性、積累性、時效性B.共享性、積累性、時效性C.共享性、復雜性、時效性D.共享性、積累性、復雜性【答案】B32、對房地產經(jīng)紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D33、在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。A.行政監(jiān)管B.市場調節(jié)C.行業(yè)自律D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合【答案】C34、就房地產經(jīng)紀行業(yè)管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經(jīng)紀行業(yè)管理的（），因而管理效果更好。A.多重要求B.方式手段C.發(fā)展方向D.制度機制【答案】A35、根據(jù)香港《地產代理條例》規(guī)定，在地產代理活動中出現(xiàn)的糾紛，主要由()負責處理。A.屋宇署B(yǎng).地政署C.廉政公署D.監(jiān)管局【答案】D36、個人獨資房地產經(jīng)紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（）責任。A.無限B.間接C.直接D.有限【答案】A37、房地產經(jīng)紀機構建立品牌的首要工作是()。A.建立品牌識別系統(tǒng)B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略C.提升顧客感知價值D.制訂品牌推廣計劃【答案】B38、房地產經(jīng)紀信息管理的原則不包括（）。(2007年真題)A.加強房地產經(jīng)紀信息的傳播性B.重視房地產經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性C.提高房地產經(jīng)紀信息的時效性D.促進房地產經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化【答案】A39、下列關于房地產經(jīng)紀信息的說法錯誤的是()。A.房地產經(jīng)紀信息是指反映房地產經(jīng)紀活動并為房地產經(jīng)紀活動服務的信息B.只要掌握客戶信息，就可以把握房地產經(jīng)濟行業(yè)的脈搏C.房地產經(jīng)紀信息可以用文字性語言來描述D.房地產經(jīng)紀信息具有增值性，可以增加房地產實物的附加值【答案】C40、房地產經(jīng)紀機構以（）為主要資源。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C41、在存量房出售代理業(yè)務中，房地產經(jīng)紀人要充分了解待售房地產的實物狀況、權屬狀況和()。A.政策規(guī)定B.區(qū)位狀況C.價格狀況D.市場狀況【答案】B42、對房地產經(jīng)紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D43、房地產經(jīng)紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A.交易的數(shù)量、交易行情、交易金額B.交易金額、交易行情、交易方式C.交易的數(shù)量、交易金額、交易方式D.交易的數(shù)量、交易行情、交易方式【答案】D44、關于"上房置換"與"21世紀不動產"的服務運營系統(tǒng)比較，表述正確的是()。A.在"上房置換"模式下，業(yè)務門店在加盟合同的框架下享有"獨立的經(jīng)營管理權"B.在"上房置換"模式下，門店由公司投資，所以所有經(jīng)營利潤由公司享有C.在"上房置換"模式下，加盟門店享有經(jīng)營利潤D.在"21世紀不動產"模式下，業(yè)務門店只是具體從事中介業(yè)務的載體，經(jīng)營管理權主要在公司總部層面和5個管理中心【答案】B45、下列房地產經(jīng)紀行業(yè)的不誠信行為中，對目前來說是最為普遍的是()。A.不當代理B.賺取不正當差價C.不當收取傭金甚至騙取中介費D.不當承諾和不當誘導【答案】B46、保障房地產權利人合法權益的基本手段是（）。A.傭金結算B.簽訂交易合同C.房地產登記D.核驗產權【答案】C47、房地產經(jīng)紀機構對經(jīng)紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。A.誠信B.自愿C.公平D.保密【答案】B48、以下屬于房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格的有()。A.房地產經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格B.房地產經(jīng)紀人從業(yè)資格C.房地產經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格D.房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格【答案】D49、我國現(xiàn)行房地產經(jīng)紀行業(yè)管理中，通過（）的建設，可以提升房地產經(jīng)紀人的職業(yè)道德水平和專業(yè)水平能力，塑造良好的職業(yè)形象，提高行業(yè)的社會公信力。A.房地產經(jīng)紀人員職業(yè)資格管理體系B.房地產經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理體系C.房地產經(jīng)紀收費管理體系D.房地產經(jīng)紀行業(yè)誠信體系【答案】D50、有關明示與默示條款的說法，錯誤的是()。A.明示條款是合同存在的基礎，沒有明示條款，就不存在合同B.當兩者發(fā)生矛盾時應當以明示條款為準C.默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在D.默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款【答案】D51、房地產經(jīng)紀機構門店的設計風格應獨具匠心，便于識別，做到“出眾”但不“出位”，這體現(xiàn)了門店設計應遵循（）原則。A.注重人性化B.注重大眾化C.注重標準化D.注重個性化【答案】D52、房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（）。(2009年真題)A.全國B.注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市【答案】A53、下列關于房地產經(jīng)紀機構的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產經(jīng)紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任B.房地產經(jīng)紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任C.房地產經(jīng)紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任D.房地產經(jīng)紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任【答案】C54、張某委托A房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.張某和劉某出于真實意愿，所以合同有效B.因為合同履行成功了，所以劉某得到“好處費”C.劉某不應該收取這個“好處費”D.張某應該與A公司簽訂房地產居間合同【答案】B55、據(jù)史料記載，我國房地產經(jīng)紀活動最早可以追溯到()。A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】A56、存量房居間業(yè)務和代理業(yè)務流程中都有的環(huán)節(jié)是()。A.房源和資源信息的收集發(fā)布B.代辦產權過戶手續(xù)C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)D.代辦抵押貸款手續(xù)【答案】A57、在下列二手房居間業(yè)務的基本流程中，與二手房代理業(yè)務的基本流程的操作不同的是()。A.房地產查驗B.簽訂合同C.房地產交驗D.協(xié)助權屬登記備案【答案】D58、申請成為房地產經(jīng)紀行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提條件是申請人必須（）。(2012年真題)A.取得房地產經(jīng)紀人員職業(yè)資格B.為房地產經(jīng)紀機構出資人C.有本科以上學歷D.有5年以上從業(yè)經(jīng)歷【答案】A59、在經(jīng)紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀特性中的（）。A.活動內容的服務性B.活動地位的中介性C.活動范圍的地域性D.活動主體的專業(yè)性【答案】B60、存量房居間業(yè)務和代理業(yè)務流程中都有的環(huán)節(jié)是（）。A.房源和資源信息的收集發(fā)布B.代辦產權過戶手續(xù)C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)D.代辦抵押貸款手續(xù)【答案】A61、取得房地產經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員在工作中違反相關法律且造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會（）登記，并收回其職業(yè)資格證書。A.取消B.注銷C.變更D.延續(xù)【答案】A62、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是()。A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋C.代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化D.代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易【答案】C63、房地產經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B64、存量房經(jīng)紀業(yè)務的標的房地產以（）為主。A.批量房地產B.特殊房地產C.單宗房地產D.商業(yè)房地產【答案】C65、房地產經(jīng)紀機構的（）可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質量分析以及客戶行為分析等的分析結果。A.客戶分析子系統(tǒng)B.客戶資料數(shù)據(jù)庫C.客戶聯(lián)絡中心D.決策支持子系統(tǒng)【答案】A66、業(yè)務員應遵守的銷售流程，正確的是（）。A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶C.追蹤客戶、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、辦理入住【答案】D67、房地產經(jīng)紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是()。A.低成本戰(zhàn)略B.多樣化戰(zhàn)略C.聚焦戰(zhàn)略D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】A68、關于以注冊房地產經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是()。A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)B.通過房地產經(jīng)紀機構內部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)C.取得房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè)D.取得房地產經(jīng)紀人注冊證書后才可執(zhí)業(yè)【答案】D69、在房地產代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過()解決合同糾紛。A.協(xié)商B.調解C.仲裁D.訴訟【答案】D70、房地產經(jīng)紀人和房地產經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。A.相同B.房地產經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域C.房地產經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】C71、房地產經(jīng)紀機構人力資源管理的中內部選拔的優(yōu)點不包括（）。A.有利于提高員工的士氣和工作績效B.較易形成企業(yè)文化C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】D72、房地產經(jīng)紀機構辦公室的選址首先要考慮()。A.交通便利程度B.目標市場C.辦公性質D.潛在業(yè)務量【答案】A73、房地產專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其（）功能，也為房地產經(jīng)紀人員獲取房地產市場、政策、宏觀經(jīng)濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A.搜索、定制B.編輯、存檔C.查詢、分類D.分類、整理【答案】A74、房地產經(jīng)紀合同的兩種基本類型是（）。A.房地產代理合同和房地產買賣經(jīng)紀合同B.房地產買賣合同和房地產租賃合同C.房地產租賃經(jīng)紀合同和房地產居間合同D.房地產代理合同和房地產居間合同【答案】D75、房地產經(jīng)紀機構業(yè)務流程管理的環(huán)節(jié)中，對現(xiàn)有流程進行調研的緊后步驟是（）。A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述C.將問題分類，確定解決問題的先后順序D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】B76、下列選項中，（）是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。A.品牌規(guī)劃B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌結構【答案】A77、在房地產居間業(yè)務中，代辦房地產登記屬于房地產經(jīng)紀機構向客戶提供的（）。A.居間服務內容之一B.后續(xù)服務項目之一C.咨詢服務內容之一D.信息服務內容之一【答案】B78、房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。A.房地產經(jīng)紀行業(yè)自律組織B.房地產經(jīng)紀行業(yè)主管部門C.房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員D.房地產經(jīng)紀業(yè)務委托人【答案】C79、在我國政府簡政放權，向有限政府轉型的大趨勢下，房地產經(jīng)紀行業(yè)管理應充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)（）建設。A.經(jīng)濟B.基礎C.自律D.環(huán)境【答案】C80、有關合伙制房地產經(jīng)紀機構的表述，錯誤的是（）。A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協(xié)商確定C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定D.合伙機構存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用【答案】B81、房地產經(jīng)紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規(guī)范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】B82、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.應該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)B.應該首先進行廣告活動C.應該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略D.應該首先注冊新商標【答案】C83、由于委托人的原因給房地產經(jīng)紀人造成經(jīng)濟損失的，應由（）向委托人提出賠償要求。A.房地產經(jīng)紀人協(xié)理B.房地產經(jīng)紀人C.房地產經(jīng)紀機構D.房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人共同【答案】C84、房地產居間合同中，房地產經(jīng)紀機構一般不承擔()的服務。A.如實報告交易機會B.盡力提供說合服務C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】D85、房地產經(jīng)紀機構領取營業(yè)執(zhí)照后1個月內，應當?shù)?)辦理備案手續(xù)。A.工商行政管理部門B.房地產管理部門C.稅務主管部門D.房地產經(jīng)紀行業(yè)組織【答案】B86、房地產經(jīng)紀機構門店的設計風格應獨具匠心，便于識別，做到“出眾”但不“出位”，這體現(xiàn)了門店設計應遵循（）原則。A.注重人性化B.注重大眾化C.注重標準化D.注重個性化【答案】D87、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，當事人（）是房地產交易成交的標志。A.簽訂房地產交易合同B.簽訂房地產經(jīng)紀合同C.引領買方（承租方）看房D.信息收集與傳播【答案】A88、張某委托甲房地產經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。(2011年真題)A.房地產買方代理合同B.房地產指示居間合同C.房地產媒介居間合同D.房地產賣方合同【答案】B89、委托掛牌的總價和單價，由（）確認后填寫。A.房地產經(jīng)紀人員B.房地產經(jīng)紀人協(xié)理C.購買人D.出售人【答案】D90、從法律上講，基本服務完成的標志是（）。A.手續(xù)辦理完畢B.房地產交易合同簽訂C.房地產經(jīng)紀服務合同簽訂D.繳費完畢【答案】B91、從社會效果來看，房地產經(jīng)紀活動的目的是()。A.收取傭金B(yǎng).促成和實現(xiàn)房地產交易C.客戶利益最大化D.提高房地產經(jīng)紀人的社會地位【答案】B92、下列國家或地區(qū)中，已建立了房地產經(jīng)紀過失保險制度的是（）。A.廣東省B.中國香港C.美國D.上海市【答案】C93、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.應該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)B.應該首先進行廣告活動C.應該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略D.應該首先注冊新商標【答案】C94、下列關于中國房地產經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是房地產經(jīng)紀人員的自律性組織B.房地產經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是法人C.房地產經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會按照章程及相關規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D.房地產經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會的職責是行政管理【答案】D95、侵權行為的財產損害中，消極的財產損害指（）。A.本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得B.財產權利的消滅C.財產價值的減少D.財產的毀損滅失【答案】A96、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質上具有()。A.專業(yè)性B.特殊性C.關聯(lián)性D.整體性【答案】A97、根據(jù)《專業(yè)技術人員繼續(xù)教育規(guī)定》（人力資源和社會保障部令第25號），專業(yè)人員技術人員參加繼續(xù)教育的時間為每年累計不少于（）學時。A.30B.60C.90D.120【答案】C98、房地產經(jīng)紀信息管理的原則不包括（）。A.加強房地產經(jīng)紀信息的傳播性B.重視房地產經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性C.提高房地產經(jīng)紀信息的時效性D.促進房地產經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡化【答案】A99、張某委托甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經(jīng)紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售委托合同C.房屋承購委托合同D.房屋出租委托合同【答案】C100、房地產買賣與房屋租賃活動因其交易客體的()，訂立經(jīng)紀服務合同所約定的主要條款基本相同。A.一致性B.整體性C.統(tǒng)一性D.復雜性【答案】A101、房地產經(jīng)紀延伸業(yè)務包括（）、抵押貸款手續(xù)代辦和房地產信息咨詢等。A.提供留學B.辦理戶口C.交易登記及權證代辦D.物業(yè)管理【答案】C102、目前我國香港地區(qū)房地產經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。A.行業(yè)自治模式B.行政主管模式C.計劃審批模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】B103、下列選項中，（）同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務，以及房地產咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務。A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構B.綜合性房地產經(jīng)紀機構C.存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構D.房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構【答案】B104、房地產經(jīng)紀機構可以開設門店的標準是，銷售額達到計劃期內的（）加同時間的正常利潤。A.經(jīng)營成本B.門店租金C.人員工資D.辦公費用【答案】A105、房地產經(jīng)紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。A.基本服務B.延伸服務C.手續(xù)代辦服務D.抵押貸款服務【答案】B106、人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應遵守的思想行為準則和規(guī)范是()。A.道德規(guī)范B.道德觀念C.職業(yè)道德D.社會道德【答案】C107、房地產交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導致合同不能履行，服務費用的處理方式是（）。A.全部退還B.退還一半C.不必退還D.雙方商議【答案】C108、目前在我國，以存量住房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構，大多采用（）經(jīng)營模式。A.網(wǎng)絡B.有店鋪C.單店D.連鎖【答案】B109、房地產經(jīng)紀機構歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后()日內向原辦理登記備案手續(xù)的房地產管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。A.30B.45C.60D.90【答案】A110、下列法規(guī)中，不屬于房地產經(jīng)紀專門法規(guī)的是（）。(2012年真題)A.《不動產經(jīng)紀業(yè)管理法規(guī)》B.《地產代理條例》C.《房地產經(jīng)紀管理辦法》D.《經(jīng)紀人管理辦法》【答案】A111、由于我國房地產經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產經(jīng)紀服務對象消費偏好的()，單店經(jīng)營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產市場上占據(jù)著主要的市場份額。A.差異性B.普遍性C.靈活性D.平衡性【答案】A112、侵權責任是指侵犯經(jīng)紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是（）。A.無侵權行為和無免責事由B.有侵權行為和無免責事由C.有侵權行為和有損害事實D.有損害事實和有免責事由【答案】B113、在某種程度上，業(yè)務領域選擇類似于商業(yè)計劃中的市場選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有()，而并不過多關注細節(jié)。A.整體性和大局性B.現(xiàn)勢性和實踐性C.前瞻性和全局性D.可行性和操作性【答案】C114、房地產經(jīng)紀機構的設立需要符合的法律法規(guī)不包括()。A.《公司法》B.《合伙企業(yè)法》C.《個人獨資企業(yè)法》D.《中介行業(yè)管理法》【答案】D115、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以（）分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素入手。A.假設B.間接C.因果D.市場【答案】C116、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責任感是房地產經(jīng)紀人員成就事業(yè)的()。A.必要手段B.基本環(huán)節(jié)C.可靠途徑D.重要條件【答案】C117、下列房地產經(jīng)濟活動中，屬于房地產經(jīng)紀活動的是（）。(2011年真題)A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值B.受房地產開發(fā)企業(yè)委托，對房地產開發(fā)項目進行策劃C.促成委托人與他人達成房地產交易D.為他人提供房地產咨詢服務【答案】C118、某房地產經(jīng)紀協(xié)理僅有高中學歷，考試取得房地產經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，其報考房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格，需具備的條件是（）。A.領取房地產經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書滿3年B.從事房地產經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年C.需再取得大專學歷后滿3年D.需再取得大學本科學歷后滿1年【答案】B119、下列關于居間業(yè)務中的房地產經(jīng)紀機構的描述中，正確的是（）。A.房地產經(jīng)紀機構屬于中立的第三方B.房地產經(jīng)紀機構可以代理買賣雙方C.房地產經(jīng)紀機構不能撮合買賣雙方D.房地產經(jīng)紀機構可以區(qū)分為賣方代理、買方代理【答案】A120、房地產經(jīng)紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種（）關系。A.市場交易B.合同約定C.行為約束D.互惠互利【答案】A121、甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】A122、房地產經(jīng)紀活動的基本類型是()。A.房地產居間與房地產代理B.房地產居間與房地產行紀C.房地產行紀與房地產拍賣D.房地產代理與房地產行紀【答案】A123、存量房經(jīng)紀業(yè)務的標的房地產以（）為主。(2012年真題)A.批量房地產B.特殊房地產C.單宗房地產D.商業(yè)房地產【答案】C124、房地產經(jīng)紀活動是房地產整體市場的重要組成部分，房地產經(jīng)紀活動是()。A.商業(yè)行為B.政策行為C.宏觀調控行為D.市場行為【答案】D125、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經(jīng)紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經(jīng)紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A126、下列房地產經(jīng)紀合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是()。A.房地產經(jīng)紀機構承諾不吃差價B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產經(jīng)紀機構承諾購買C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責D.房屋登記手續(xù)可由房地產經(jīng)紀機構代辦并額外收費【答案】B127、美國房地產經(jīng)紀運作方式中最常見.用得最多的是()。A.經(jīng)紀人獨家銷售B.開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售C.賣主與經(jīng)紀人獨家銷售D.包底價銷售和優(yōu)先購買【答案】A128、售樓處設置工作的第一個步驟是（）。A.售樓處選址B.確定售樓處的功能C.組建售樓處工作團隊D.制定售樓處管理制度【答案】B129、下列關于二手房買賣房地產居間合同的表述中，正確的是（）。A.房地產居間合同是以促成房地產經(jīng)紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的委托合同B.房地產居間合同是以促成房地產經(jīng)紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的指定代理合同C.房地產經(jīng)紀機構與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須一致D.房地產居間合同可以協(xié)商自行擬定【答案】A130、侵權行為的財產損害中，消極的財產損害指（）。A.本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得B.財產權利的消滅C.財產價值的減少D.財產的毀損滅失【答案】A131、目前我國香港地區(qū)房地產經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。A.行業(yè)自治模式B.行政主管模式C.計劃審批模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】B132、某房地產經(jīng)紀機構將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產經(jīng)紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D133、房地產經(jīng)紀服務合同的簽訂方是（）。A.房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員B.房地產經(jīng)紀人員和第三方C.第三方和委托人D.房地產經(jīng)紀機構和委托人【答案】D134、下列工作中，不屬于房地產經(jīng)紀機構業(yè)務員崗位職責的是（）。A.維護售樓現(xiàn)場設施的完好及清潔B.掌握客戶需求，發(fā)掘及跟進潛在客戶，做好對客戶的追蹤、聯(lián)系C.負責銷售渠道和客戶服務管理，做好項目解釋D.負責客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產置業(yè)咨詢服務【答案】C135、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。A.15周歲自己掙錢生活的孤兒B.17周歲生活費來自父母的學生C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人【答案】C136、目前經(jīng)紀服務收費支付時間通常為（）。A.房地產經(jīng)紀服務合同簽訂之時B.手續(xù)辦理完畢C.房地產交易合同簽訂之時D.自行約定【答案】C137、房地產經(jīng)紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產經(jīng)紀信息進行挑選。根據(jù)當前需要挑選信息時，主要考慮()。A.信息的深度B.信息的廣度C.信息的密度D.信息的限度【答案】A138、（）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準。A.道德規(guī)范B.執(zhí)業(yè)規(guī)范C.技術規(guī)范D.法律規(guī)范【答案】B139、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經(jīng)紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)D.MLS系統(tǒng)【答案】B140、經(jīng)紀活動起源于()。A.第一次社會大分B.第二次社會大分工C.第三次社會大分工D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟【答案】C141、違法行為與損害事實之間有（）關系，是侵權行為的構成要件。A.直接B.因果C.假設D.推測【答案】B142、如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是()。A.請問上次是哪位業(yè)務員接待您的B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機【答案】C143、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀服務”這說明經(jīng)紀活動具有()。A.活動內容的服務性B.活動主體的專業(yè)性C.活動地位的中介性D.活動責任的確定性【答案】C144、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。A.國家B.委托人與房地產經(jīng)紀機構C.委托人D.房地產經(jīng)紀機構【答案】C145、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產經(jīng)紀機構與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為（）。A.直營連鎖經(jīng)營B.無店鋪經(jīng)營C.特許加盟連鎖經(jīng)營D.混合經(jīng)營【答案】C146、下列關于中國房地產經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。A.房地產經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是房地產經(jīng)紀人員的自律性組織B.房地產經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是法人C.房地產經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會按照章程及相關規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D.房地產經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會的職責是行政管理【答案】D147、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀服務”。這說明經(jīng)紀活動具有（）。(2007年真題)A.活動內容的服務性B.活動主體的專業(yè)性C.活動地位的居間性D.活動責任的確定性【答案】C148、宋某是某房地產經(jīng)紀事務所總經(jīng)理，在某房地產開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。A.宋某不應故意隱瞞危險因素B.宋某無法預知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素C.李某應預先請熟人檢查導致裂縫原因D.李某應在墻體出現(xiàn)小裂縫時向經(jīng)紀人提出【答案】B149、張某委托甲房地產經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。A.房地產買方代理合同B.房地產指示居間合同C.房地產媒介居間合同D.房地產賣方合同【答案】B150、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責任感是房地產經(jīng)紀人員成就事業(yè)的()。A.必要手段B.基本環(huán)節(jié)C.可靠途徑D.重要條件【答案】C多選題（共50題）1、房地產經(jīng)紀必不可少的主要原因有()。A.房地產的特殊性B.房地產價格的波動性C.房地產交易的復雜性D.房地產交易的經(jīng)常性E.房地產信息不對稱性【答案】AC2、房地產經(jīng)紀行業(yè)公平性管理的內容包括()。A.房地產經(jīng)紀行業(yè)競爭與協(xié)作的管理B.房地產經(jīng)紀人員的職業(yè)風險管理C.房地產經(jīng)紀行業(yè)的誠信管理D.房地產經(jīng)紀收費管理E.房地產經(jīng)紀糾紛管理【答案】AC3、客戶關系管理系統(tǒng)憑借()等多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學化、合理化，從而提高銷售活動的效益。A.電話銷售B.移動銷售C.代理銷售D.電子商務E.遠程銷售【答案】ABD4、風熱壅盛，表里俱實證。治宜A.銀翹散B.麻杏甘石湯C.防風通圣散D.大柴胡湯【答案】C5、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經(jīng)紀公司B公司，王某和于某是房地產經(jīng)紀人，而李某和趙某是房地產經(jīng)紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產經(jīng)紀合同。A.物業(yè)信息的傳播B.收集相關信息C.客戶開拓D.物業(yè)查驗【答案】AB6、房地產經(jīng)紀機構研發(fā)序列崗位包括（）。A.市場調研崗位B.信息管理崗位C.專案研究崗位D.項目開發(fā)崗位E.咨詢顧問崗位【答案】ABCD7、信息管理的過程包括（）。A.信息搜集B.信息加工C.信息匯總D.信息儲存E.信息轉化【答案】ABD8、《中華人民共和國城市房地產管理法》中所指的房地產中介服務包括（）。A.房地產經(jīng)紀B.房地產咨詢C.物業(yè)管理D.房地產投資開發(fā)E.房地產估價【答案】AB9、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經(jīng)紀人，讓房地產經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。A.便于客戶的分類管理B.客戶不易隨房地產經(jīng)紀人員的離職而流失C.有助于房地產經(jīng)紀人員快速掌握客戶動向D.有利于房地產經(jīng)紀人員間的業(yè)務合作【答案】AB10、房地產經(jīng)紀服務合同的主要條款包括()。A.當事人的名稱或姓名B.標的房屋C.服務事項和服務標準D.勞務報酬E.委托人的家庭情況【答案】ABCD11、在房地產經(jīng)紀活動中，如果當事人之間對房地產經(jīng)紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有（）。A.必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決B.調解委員會調解C.雙方自行和解D.向有關仲裁委員會申請仲裁E.向房地產所在地人民法院提起訴訟【答案】BD12、企業(yè)品牌管理的意義是()。A.通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力B.通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力C.品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素D.通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟效益E.通過品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場風險【答案】ABCD13、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.小王付出了服務，并促成交易達成，理應獲得傭金B(yǎng).由于買賣合同無效，買賣物業(yè)的當事人無須支付傭金C.在買賣合同簽訂后且被確定無效前，傭金已經(jīng)結算，所以理應獲得傭金D.即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經(jīng)結算，傭金必須返還當事人【答案】BD14、下列房地產經(jīng)紀人行為中，屬于不正當競爭行為的有（）。A.通過贈送免費服務爭取業(yè)務B.故意詆毀、誹謗同行C.為獲取業(yè)務惡意降低收費D.用支付好處費手段挖搶同行的客戶E.設置障礙阻斷同行促成的房地產交易【答案】BCD15、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】CD16、協(xié)作辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現(xiàn)溝通過程的（）。A.時效性B.有效性C.連貫性D.完整性E.可靠性【答案】ABD17、房地產投資具有的特點是()。A.投資成本高B.綜合性強C.風險大D.所需專業(yè)知識廣E.回收期長【答案】ACD18、特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有()。A.(法人)對商標.服務標志.獨特概念.專利.經(jīng)營訣竅等擁有所有權B.權利所有者授權其他人使用商標.服務標志等C.在授權合同中包含一些調整和控制條款D.在授權合同中不含調整和控制條款E.受許人需要支付權利使用費和其他費用【答案】ABC19、房地產經(jīng)紀人員知識結構中，與房地產經(jīng)紀相關的基礎知識包括（）A.房地產經(jīng)紀的基本理論與實務知識B.法律知識C.經(jīng)濟知識D.哲學知識E.社會心理知識【答案】BC20、甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產經(jīng)紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀業(yè)務。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經(jīng)過尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過調查得知李某熟知房地產市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔心李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某。A.按照張某的需求尋找合適的住房B.親自代張某墊付定金甚至房款C.向張某報告李某的情況D.向李某出示甲公司與張某簽訂的房屋承購委托協(xié)議【答案】ACD21、目前在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的房地產經(jīng)紀機構的業(yè)務范圍主要有（）。A.存量房買賣業(yè)務B.綜合性業(yè)務C.存量商業(yè)房地產租售代理業(yè)務D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務E.以顧問為主的經(jīng)紀業(yè)務【答案】CD22、建立房地產經(jīng)紀機構品牌時，應做的工作包括（）。A.制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略B.通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力C.通過建立良好和持續(xù)的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠D.樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示E.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播【答案】A23、關于房地產經(jīng)紀信息整理的說法，正確的有（）。A.鑒別是為了保證信息的真實性、可信性B.篩選就是對房地產信息的可信性進行分析C.整序就是將雜亂無序的房地產經(jīng)紀信息按一定標準整理歸類D.編輯是對信息數(shù)據(jù)進行分析和判斷E.研究是對房地產經(jīng)紀信息的高層次分析【答案】AC24、企業(yè)品牌管理的內容中，品牌定位的原則包括（）。A.可信B.穩(wěn)定C.獨立D.量力而行E.獨特【答案】ABD25、按照主營業(yè)務類型，可將房地產經(jīng)紀機構分為（）。A.以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構B.以新增商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構C.公司制房地產經(jīng)紀機構D.合伙制房地產經(jīng)紀機構E.以房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構【答案】AB26、下列關于美國房地產經(jīng)紀行業(yè)制度的表述中，正確的有()。A.申請考取房地產經(jīng)紀人員執(zhí)照必須年滿18歲B.商業(yè)性房產租賃，經(jīng)紀人一般收取6%的年租金作為傭金，并且在隨后的幾年內，每年按照遞減的比例收取C.消費者投訴房地產經(jīng)紀人的渠道有兩個：一是警察局，二是房地產經(jīng)紀人組織D.房地產經(jīng)紀人組織有權吊銷房地產經(jīng)紀人牌照E.房地產經(jīng)紀機構與房地產經(jīng)紀人之間的傭金分配爭議可以由房地產經(jīng)紀人組織進行裁決【答案】AB27、中介機構向委托人提供信息技術服務性中介服務具體包括()。A.招標B.仲裁C.拍賣D.檢驗E.咨詢【答案】AC28、品牌管理對于企業(yè)的發(fā)展至關重要，它對企業(yè)的經(jīng)營、()都有重要影響，甚至對企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。A.運行體制B.決策指導思想C.企業(yè)文化D.經(jīng)營戰(zhàn)略E.生產力水平【答案】ABCD29、下列關于房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范執(zhí)行的表述，正確的是（）。A.主要依據(jù)道德進行調節(jié)B.依據(jù)經(jīng)紀人員的自律C.通過內部管理強化執(zhí)業(yè)規(guī)范的貫徹落實D.行業(yè)自律組織可以采用業(yè)內通報方式進行處理E.媒體發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀人員違背了執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以進行報導、披露【答案】BCD30、房地產經(jīng)紀企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的驅動因素包括()。A.企業(yè)使命因素B.行業(yè)因素C.客戶因素D.國際化與政策因素E.企業(yè)文化因素【答案】BCD31、經(jīng)紀是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過（）等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務活動。A.居間B.委托C.代理D.承包E.行紀【答案】AC32、2016年2月，W房地產開發(fā)公司