初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)(習(xí)題卷3)

試卷科目：初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)(習(xí)題卷3)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)第1部分：單項(xiàng)選擇題，共73題，每題只有一個(gè)正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.降低甚至取消對保有房地產(chǎn)課稅，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格（）。A)上升B)下降C)不變D)無法確定答案:A解析:直接或間接地對保有房地產(chǎn)課稅(如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅)，實(shí)際上是減少了利用房地產(chǎn)的收益，因而會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格低落；相反，降低甚至取消對保有房地產(chǎn)課稅，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。[單選題]2.契稅屬于()。A)貨物和勞務(wù)稅類B)其他稅收類C)所得稅類D)財(cái)產(chǎn)稅類答案:D解析:契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對象，對承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅收。契稅具有下列基本特點(diǎn)：①屬于財(cái)產(chǎn)稅；②實(shí)行一次性征收；③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納；④各地的稅率可能不同。[單選題]3.查封是強(qiáng)制封存被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，限制其處分的一種措施。查封期限不得超過（）年。A)1B)2C)3D)4答案:C解析:查封是強(qiáng)制封存被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，限制其處分的一種措施。查封期限不得超過3年。[單選題]4.關(guān)于建筑業(yè)與固定資產(chǎn)投資關(guān)系的說法，正確的是（）。A)建筑業(yè)是固定資產(chǎn)投資的主要市場B)固定資產(chǎn)投資構(gòu)成了建筑業(yè)的主要市場C)建筑企業(yè)是固定資產(chǎn)投資產(chǎn)品的主要購買者D)固定資產(chǎn)投資者為建筑業(yè)提供勞務(wù)服務(wù)答案:B解析:建筑企業(yè)是建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者和經(jīng)營者，投資者是建筑產(chǎn)品的購買者和使用者。投資者通過固定資產(chǎn)投資活動(dòng)購買建筑產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)；建筑業(yè)通過建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售，為投資者完成固定資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資必須依靠建筑業(yè)完成。A與B矛盾，B正確；C主體錯(cuò)誤，應(yīng)是?投資者是建筑產(chǎn)品的購買者?；D主體與客體顛倒。[單選題]5.國有建設(shè)用地租賃中，短期租賃年限一般不超過（）。A)3年B)4年C)5年D)6年答案:C解析:國有建設(shè)用地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行：（1）短期租賃：年限一般不超過5年；（2）長期租賃：最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。[單選題]6.房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易。A)實(shí)物B)利益C)產(chǎn)權(quán)D)產(chǎn)籍答案:C解析:[單選題]7.關(guān)于工程進(jìn)度控制措施的說法，正確的是()。A)工程進(jìn)度控制的主要措施是組織和技術(shù)措施B)經(jīng)濟(jì)和合同措施是工程進(jìn)度控制措施中的關(guān)鍵措施C)工程進(jìn)度控制措施在當(dāng)代主要是指信息管理措施D)工程進(jìn)度控制措施包括組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同和信息管理措施答案:D解析:為確保工程進(jìn)度目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，必須制訂工程進(jìn)度控制措施。通常采取的進(jìn)度控制措施有組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施和信息管理措施。[單選題]8.由于發(fā)包人或者監(jiān)理工程師的指令增加工程量和附加工程，造成工期延長和費(fèi)用增加時(shí)，承包人提出索賠屬于（）。A)默示索賠B)反索賠C)綜合索賠D)工程變更索賠答案:D解析:本題考查建設(shè)工程施工合同索賠的分類。由于發(fā)包人或者監(jiān)理工程師的指令增加工程量和附加工程，造成工期延長和費(fèi)用增加，承包人對此提出的索賠屬于工程變更索賠。[單選題]9.()組織結(jié)構(gòu)打破了傳統(tǒng)的?一個(gè)員工只有一位領(lǐng)導(dǎo)?的命令統(tǒng)一原則，使一位員工同屬于兩個(gè)部門。A)直線式B)職能式C)直線職能式D)矩陣式答案:D解析:矩陣式組織結(jié)構(gòu)打破了傳統(tǒng)的?一個(gè)員工只有一位領(lǐng)導(dǎo)?的命令統(tǒng)一原則，使一位員工同屬于兩個(gè)部門。A項(xiàng)，直線式組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是結(jié)構(gòu)比較簡單，權(quán)力集中，責(zé)任分明，命令統(tǒng)一，決策迅速，聯(lián)系簡捷。其缺點(diǎn)是未設(shè)立職能部門，項(xiàng)目經(jīng)理沒有參謀和助手，實(shí)行?個(gè)人管理?。B項(xiàng)，職能式組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)管理業(yè)務(wù)的專門化，能夠發(fā)揮職能部門專業(yè)管理作用，減輕上層主管人員負(fù)擔(dān)。但其缺點(diǎn)是形成多頭領(lǐng)導(dǎo)，妨礙了組織必要的集中領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)一指揮，使下級執(zhí)行者接受多方指令。如果上級指令相互矛盾，將使下級無所適從。C項(xiàng)，直線職能式組織結(jié)構(gòu)既保持了直線式統(tǒng)一指揮的特點(diǎn)，又滿足了職能式對管理工作專業(yè)化分工的要求。其優(yōu)點(diǎn)是集中領(lǐng)導(dǎo)、職責(zé)清楚，工作效率高。但缺點(diǎn)是下級部門的主動(dòng)性和積極性發(fā)揮受到限制;部門間橫向聯(lián)系差，信息傳遞路線長。[單選題]10.采用計(jì)劃成本核算工程成本時(shí)，應(yīng)按規(guī)定的成本計(jì)算期及時(shí)將計(jì)劃成本調(diào)整為（）。A)資金預(yù)算支出數(shù)B)資金實(shí)際支出數(shù)C)預(yù)算成本D)實(shí)際成本答案:D解析:企業(yè)在工程施工過程中的各項(xiàng)實(shí)際成本支出，應(yīng)正確歸集和反映，不得以預(yù)算成本、計(jì)劃成本、估算成本代替實(shí)際成本。采用計(jì)劃成本核算的，應(yīng)按照規(guī)定的成本計(jì)算期及時(shí)調(diào)整為實(shí)際成本。工程實(shí)際成本是工程施工項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用的總和。[單選題]11.某工程項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程可以分解為挖基槽、砌基礎(chǔ)、回填土三個(gè)施工過程，各施工過程的流水節(jié)拍均為5天，其中砌基礎(chǔ)、回填土兩項(xiàng)工作之間需要有2天技術(shù)間歇時(shí)間，若施工段數(shù)等于參加流水作業(yè)的施工過程數(shù)，則其流水施工工期是()天。A)17B)23C)27D)30答案:C解析:由已知條件可知：t1=t2=t3=t4=5(天)。取施工段：m=n=3(段)。確定流水步距：K=t=5(天)。計(jì)算工期：T=(m+n-1)K+∑Z-∑C=(3+3-1)×5+2-0=27(天)。[單選題]12.擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額是指（）。A)施工定額B)預(yù)算定額C)概算定額D)概算指標(biāo)答案:C解析:概算定額，又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，它規(guī)定了完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。[單選題]13.大地建設(shè)集團(tuán)所屬的大地建筑工程有限公司，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的要求，自2014年以來，認(rèn)真開展安全生產(chǎn)事故隱患排查治理工作，每月組織有關(guān)人員對每個(gè)在建工程分別進(jìn)行隱患排查治理，登記上報(bào)。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查發(fā)現(xiàn)6個(gè)事故隱患，并按照危害程度和整改程度對其中5個(gè)事故隱患要求施工項(xiàng)目部立即整改排除，另外1個(gè)事故隱患要求施工項(xiàng)目部局部停止施工，一周之內(nèi)整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隱患，同時(shí)被當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門列為掛牌督辦項(xiàng)目。根據(jù)題意，回答下列問題：大地建筑工程有限公司安全生產(chǎn)事故隱患排查治理工作的責(zé)任主體為（）。A)公司各施工項(xiàng)目部B)公司安全生產(chǎn)管理部門C)大地建筑工程有限公司D)大地建設(shè)集團(tuán)答案:C解析:施工企業(yè)是事故隱患排查治理的責(zé)任主體，應(yīng)明確事故隱患排查治理的企業(yè)負(fù)責(zé)人、排查治理和監(jiān)控責(zé)任制，并應(yīng)結(jié)合企業(yè)管理特點(diǎn)，建立健全多層次的事故隱患的排查、治理、登記、上報(bào)及分析的工作制度。[單選題]14.根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4757-2002），建筑業(yè)可分為（）。A)土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)B)房屋建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)C)房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)D)房屋建筑業(yè)、土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)答案:C解析:依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754-2002），建筑業(yè)為E門類，包括47-50大類，即房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)。[單選題]15.招標(biāo)人必須依法進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目在進(jìn)行招標(biāo)公告時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過（）的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布。A)國家指定B)投標(biāo)人選定C)招標(biāo)人選定D)建設(shè)行政主管理部門指定答案:A解析:按照我國法律法規(guī)的現(xiàn)行規(guī)定，招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目招標(biāo)公告，應(yīng)當(dāng)通過國家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介公布。[單選題]16.已完施工是指（）。A)建筑材料已使用完的工程B)整個(gè)工程全部竣工的工程C)可以交付使用的建筑產(chǎn)品D)已經(jīng)完成設(shè)計(jì)要求，不需要再進(jìn)行加工的分部分項(xiàng)工程答案:D解析:根據(jù)建筑產(chǎn)品按照施工完成的程度將建筑產(chǎn)品分為已完工程、已完施工和未完施工。已完施工是指已經(jīng)完成設(shè)計(jì)要求，不需要再進(jìn)行加工的分部分項(xiàng)工程。[單選題]17.技術(shù)上比較復(fù)雜而缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，在初步設(shè)計(jì)階段后加（）。A)施工圖設(shè)計(jì)B)初步設(shè)計(jì)審批C)技術(shù)設(shè)計(jì)D)擴(kuò)初設(shè)計(jì)答案:C解析:我國建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)一般分為兩個(gè)設(shè)計(jì)階段，即初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段，對于特大規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目，或工藝極為復(fù)雜，或采用新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)而且有待試驗(yàn)研究的新開發(fā)項(xiàng)目，某些援外項(xiàng)目及極為特殊的項(xiàng)目，經(jīng)上級機(jī)關(guān)或主管部門批準(zhǔn)在初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后做技術(shù)設(shè)計(jì)。[單選題]18.國有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或入股和()。A)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B)土地使用權(quán)出租C)國有土地租賃D)土地使用權(quán)抵押答案:C解析:國有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或入股和國有土地租賃。[單選題]19.()，上海市政府率先規(guī)定，政府可以將國家所有的土地，以指定的地塊、年限、用途和其他條件，供土地使用權(quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營。A)1987年9月9日B)1987年9月26日C)1987年11月29日D)1987年12月1日答案:C解析:1987年11月29日，上海市人民政府率先發(fā)布了《上海市土地使用權(quán)有權(quán)轉(zhuǎn)讓辦法》，規(guī)定上海市人民政府將國家所有的土地，以指定的地塊、年限、用途和其他條件，供土地使用權(quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營；土地使用權(quán)受讓人可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押。[單選題]20.下列建設(shè)用地中，不宜劃撥供給的是()。A)部隊(duì)伙房建設(shè)用地B)某核電站建設(shè)用地C)某國有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地D)科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地答案:C解析:下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。[單選題]21.房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程發(fā)生生產(chǎn)安全事故后，事故現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)立即報(bào)告（）。A)安全監(jiān)督部門B)監(jiān)理單位C)建設(shè)單位負(fù)責(zé)人D)施工單位負(fù)責(zé)人答案:D解析:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定房屋建筑或市政基礎(chǔ)設(shè)施工程生產(chǎn)安全事故發(fā)生后，事敵現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即向施工單位負(fù)責(zé)人報(bào)告；施工單位負(fù)責(zé)人接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)于1小時(shí)內(nèi)向事故發(fā)生地縣級以上人民政府建設(shè)主管部門和有關(guān)部門報(bào)告。[單選題]22.下列有關(guān)分別流水施工的說法中，正確的是（）。A)組織分別流水施工時(shí)各個(gè)施工段上均無空閑B)確定各施工過程相鄰兩個(gè)專業(yè)工作隊(duì)之伺的流水步距是組織分別流水施工的關(guān)鍵步驟C)相鄰施工過程之間的流水步距為常數(shù)D)流水節(jié)拍較長的施工過程需要組織多個(gè)專業(yè)隊(duì)伍答案:B解析:組織分別流水施工的關(guān)鍵是確定各施工過程相鄰兩個(gè)專業(yè)工作隊(duì)之間的流水步距，使其在開工時(shí)間上能夠最大限度地搭接起來。分別流水施工的基本特點(diǎn)包括：①各個(gè)施工過程在各個(gè)施工段上的流水節(jié)拍彼此不完全相等；②一般情況下，相鄰施工過程之間的流水步距也不相等；③每一個(gè)施工過程在各個(gè)施工段上的工作均由一個(gè)專業(yè)工作隊(duì)獨(dú)立完成，專業(yè)工作隊(duì)數(shù)等于施工過程數(shù)（N=n）；④各個(gè)專業(yè)工作隊(duì)都能連續(xù)施工，有些施工段可能有空閑。[單選題]23.下列不屬于工程概算的是()。A)建設(shè)項(xiàng)目總概算B)各單項(xiàng)工程綜合概算C)各單位工程概算D)修正概算答案:D解析:工程概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，通過編制工程概算文件，預(yù)先測算的工程造價(jià)。與投資估算相比，工程概算的準(zhǔn)確性有所提高，但受投資估算的控制。工程概算一般又可分為：①建設(shè)項(xiàng)目總概算;②各單項(xiàng)工程綜合概算;③各單位工程概算。[單選題]24.建設(shè)工程項(xiàng)目生產(chǎn)過程的總組織者是()。A)業(yè)主方B)項(xiàng)目法人C)項(xiàng)目經(jīng)理D)總監(jiān)理工程師答案:A解析:[單選題]25.在我國，政府行政主管部門設(shè)立的招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)在評標(biāo)、定標(biāo)過程中是一個(gè)（）。A)監(jiān)督者B)協(xié)調(diào)者C)定標(biāo)者D)決定者答案:A解析:建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程施工招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。具體的監(jiān)督管理工作，可以委托工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。[單選題]26.某市政工程施工企業(yè)2019年度完成的施工產(chǎn)值和工程成本數(shù)據(jù)如下：（1）施工產(chǎn)值20000萬元；（2）預(yù)算成本18500萬元；（3）實(shí)際成本17400萬元；（4）實(shí)際成本中固定成本3500萬元，變動(dòng)成本13900萬元。該企業(yè)預(yù)測2020年度將完成施工產(chǎn)值約30000萬元，固定成本支出將凈增約1000萬元。該企業(yè)2020年的實(shí)際成本預(yù)計(jì)是（）萬元。A)25350B)26030C)26900D)27900答案:A解析:該企業(yè)2020年的實(shí)際成本：y1＝a＋bx＝4500＋0.695×30000＝25350（萬元）。[單選題]27.施工成本管理的基本流程是（）。A)成本分析→成本核算→成本預(yù)測→成本計(jì)劃→成本控制→成本考核B)成本核算→成本預(yù)測→成本考核→成本分析→成本計(jì)劃→成本控制C)成本預(yù)測→成本計(jì)劃→成本控制→成本核算→成本分析→成本考核D)成本計(jì)劃→成本控制→成本預(yù)測→成本核算→成本考核→成本分析答案:C解析:施工成本管理是一個(gè)有機(jī)聯(lián)系與相互制約的系統(tǒng)過程，包括：①施工成本預(yù)測；②成本計(jì)劃；③成本控制；④成本核算；⑤成本分析；⑥成本考核等環(huán)節(jié)。因此，施工成本管理的流程為：成本預(yù)測→成本計(jì)劃→成本控制→成本核算→成本分析→成本考核。[單選題]28.某網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)G工作還需作業(yè)6天，但該工作至計(jì)劃最早完成時(shí)間尚有5天，則該T作（）。A)正常B)總工期拖延1天C)不影響總工期D)不能確定是否影響總工期答案:D解析:本題考查網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的影響。因?yàn)樵擃}沒有給出最遲完成時(shí)間，所以不能判斷是否會(huì)影響總工期。[單選題]29.對建設(shè)工程質(zhì)量具體實(shí)施監(jiān)督管理的機(jī)構(gòu)是()。A)建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門B)建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門委托的建設(shè)監(jiān)理單位C)建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門委托的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)D)建設(shè)單位或建設(shè)行政主管部門委托的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)答案:C解析:[單選題]30.以下對房租承租人的義務(wù)說法錯(cuò)誤的是（）A)承租人需要在合同約定的期限內(nèi)支付租金B(yǎng))在租賃期間，可以對房屋進(jìn)行增設(shè)物品。C)未經(jīng)同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三人D)因保管不善造成房屋損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任答案:B解析:要在房屋內(nèi)改善或增設(shè)物品，需要經(jīng)過出租人同意，所以B項(xiàng)錯(cuò)誤。[單選題]31.下列選項(xiàng)中，由多家施工企業(yè)為承建某項(xiàng)工程而成立組織機(jī)構(gòu)，工程任務(wù)完成后即進(jìn)行內(nèi)部清算而解體的是（）承包模式。A)總分包B)施工合作體C)施工聯(lián)合體D)平行發(fā)包答案:C解析:聯(lián)合體是一種臨時(shí)性的組織，是為承擔(dān)某項(xiàng)任務(wù)而成立的，任務(wù)完成后，聯(lián)合體自動(dòng)解散。聯(lián)合體各方組成一個(gè)管理委員會(huì)，形成決策機(jī)制。管理委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)合體各方的關(guān)系。聯(lián)合體之所以能夠聯(lián)合合作，是因?yàn)榭梢圆扇?yōu)勢互補(bǔ)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，因而可以具有更強(qiáng)的競爭力。[單選題]32.在單代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，某工作的緊后工作最早開始時(shí)間的最小值與本工作的最早完成時(shí)間之差是（）。A)本工作的自由時(shí)差B)緊后工作的自由時(shí)差C)本工作與其緊后工作之間的時(shí)間間隔D)本工作的總時(shí)差答案:A解析:本題考查自由時(shí)差的計(jì)算。本工作的自由時(shí)差等于緊后工作的最早開始時(shí)間減去本工作的最早完成時(shí)間。[單選題]33.關(guān)于公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是()。A)公開招標(biāo)是招標(biāo)單位以招標(biāo)公告方式邀請非特定法人或者其他組織投標(biāo)B)邀請招標(biāo)是招標(biāo)單位以投標(biāo)邀請書的形式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)C)與公開招標(biāo)相比，邀請招標(biāo)耗時(shí)短、花費(fèi)少D)對于采購標(biāo)的較小的招標(biāo)來說，采用公開招標(biāo)比較有利答案:D解析:公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)，是指招標(biāo)單位以招標(biāo)公告方式邀請非特定法人或者其他組織投標(biāo)。邀請招標(biāo)又稱有限競爭性招標(biāo)，是指招標(biāo)單位以投標(biāo)邀請書的形式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。D項(xiàng)，與公開招標(biāo)相比，邀請招標(biāo)耗時(shí)短、花費(fèi)少，對于采購標(biāo)的較小的招標(biāo)來說，采用邀請招標(biāo)比較有利。[單選題]34.變更登記不包括()。A)國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記B)受益權(quán)變更登記C)土地抵押權(quán)變更登記D)地役權(quán)變更登記答案:B解析:土地變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，包括：①國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記;②土地抵押權(quán)變更登記;③地役權(quán)變更登記;④土地用途變更登記;⑤土地其他變更登記。[單選題]35.下列建筑產(chǎn)品中，屬于生產(chǎn)性建筑產(chǎn)品的是()。A)學(xué)校教學(xué)樓B)長途客車停車場C)體育中心田徑場D)醫(yī)院門診大樓答案:B解析:本題考查的是建筑產(chǎn)品概念。生產(chǎn)性建筑包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)以及國民經(jīng)濟(jì)其他部門生產(chǎn)用房屋建筑、構(gòu)筑物。非生產(chǎn)性建筑包括住宅、生活服務(wù)設(shè)施、文教、衛(wèi)生、體育、行政、園林和紀(jì)念性建筑等。ACD三項(xiàng)均屬于非生產(chǎn)性建筑。故本題正確答案為B。[單選題]36.關(guān)于稅種的構(gòu)成要素說法錯(cuò)誤的是（）A)納稅人一定就是負(fù)稅人B)計(jì)稅依據(jù)是指征稅對象的計(jì)量單位和征收標(biāo)準(zhǔn)C)稅率與課稅對象額成正比關(guān)系，稅率越高，課稅額高D)房產(chǎn)稅采用的是比例稅率答案:A解析:納稅人不一定是負(fù)稅人。[單選題]37.在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作M有B、D、E三項(xiàng)緊前工作，其持續(xù)時(shí)間和工作最早開始時(shí)間如下表所示，則工作M的最早開始時(shí)間是第()天。A)20B)22C)24D)26答案:D解析:此題考查雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)計(jì)算。工作最早開始的時(shí)間等于各緊前工作的最早完成時(shí)間的最大值。最早完成時(shí)間等于最早開始時(shí)間加上其持續(xù)時(shí)間。因此，為max(24,23,26)=26（天）。[單選題]38.（）必須組織做好隱蔽工程的驗(yàn)收工作，參加地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等分部工程的驗(yàn)收，參加單位工程和工程竣工驗(yàn)收。A)施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人B)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師C)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人D)勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人答案:A解析:施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須組織做好隱蔽工程的驗(yàn)收工作，參加地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等分部工程的驗(yàn)收，參加單位工程和工程竣工驗(yàn)收；必須在驗(yàn)收文件上簽字，不得簽署虛假文件。[單選題]39.住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向（）和住房公積金管理委員會(huì)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告。A)財(cái)政部門B)稅收部門C)審計(jì)部門D)住房公積金管理中心答案:A解析:住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門和住房公積金管理委員會(huì)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告，并將財(cái)務(wù)報(bào)告向社會(huì)公布。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。[單選題]40.以下各產(chǎn)品功能中，屬于按功能重要程度分類的是（）。A)使用功能與美學(xué)功能B)基本功能與輔助功能C)必要功能與不必要功能D)過剩功能與不足功能答案:B解析:本題考查功能的分類。選項(xiàng)A屬于按功能性質(zhì)分類；選項(xiàng)B屬于按功能重要程度分類；選項(xiàng)C屬于按用戶需求角度分類；選項(xiàng)D屬于從定量角度對功能進(jìn)行分類。[單選題]41.下列關(guān)于單位集資合作建房的說法錯(cuò)誤的是（）。A)實(shí)行轉(zhuǎn)款管理B)實(shí)行專項(xiàng)使用C)可以獲得利潤D)不收取管理費(fèi)用答案:C解析:單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。向職工收取的單位集資合作建房款項(xiàng)實(shí)行?？罟芾怼ｍ?xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督。單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤。[單選題]42.工程量清單應(yīng)由具有編制招標(biāo)文件能力的()或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制。A)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)B)投標(biāo)人C)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)D)招標(biāo)人答案:D解析:考查工程量清單編制的一般規(guī)定。工程量清單應(yīng)由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制。ABC為干擾選項(xiàng)。故此題正確答案為D。[單選題]43.國家鼓勵(lì)具有()資質(zhì)的企業(yè)在其資質(zhì)等級許可的工程項(xiàng)目范圍內(nèi)開展工程總承包業(yè)務(wù)。A)工程勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包B)工程設(shè)計(jì)或施工總承包C)工程勘察或施工、總承包D)施工、總承包答案:A解析:國家鼓勵(lì)具有工程勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)和施工企業(yè)。通過改造和重組，建立與工程總承包業(yè)務(wù)相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目管理體系，充實(shí)項(xiàng)目管理人員，提高融資能力，發(fā)展成為具有設(shè)計(jì)、采購、施工(施工管理)綜合功能的工程公司，在其勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包資質(zhì)等級許可的工程項(xiàng)目范圍內(nèi)開展工程總承包業(yè)務(wù)。@##[單選題]44.下列時(shí)間中，屬于損失時(shí)間的是（）。A)砌筑工人等待砂漿的時(shí)間B)夏天工人為磚澆水的時(shí)間C)卸下貨物時(shí)卡車司機(jī)的等待時(shí)間D)塔吊運(yùn)送樓板空車回轉(zhuǎn)返回的時(shí)間答案:A解析:與施工過程、工藝特點(diǎn)有關(guān)的工作中斷時(shí)間，應(yīng)包括在定額時(shí)間內(nèi)；與工藝特點(diǎn)無關(guān)的工作中斷所占用時(shí)間，是由于勞動(dòng)組織不合理引起的，屬于損失時(shí)間，不能計(jì)入定額時(shí)間。砌筑工人等待砂漿的時(shí)間是由于勞動(dòng)組織不合理引起的，屬于損失時(shí)間。[單選題]45.建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位不包括（）。A)是各個(gè)行業(yè)賴以發(fā)展的基礎(chǔ)性先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)B)是國民經(jīng)濟(jì)的附屬部門C)在國民經(jīng)濟(jì)中占有較大份額D)是國民經(jīng)濟(jì)的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門答案:B解析:建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位：①建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；②建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)；③建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有較大比重。[單選題]46.耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是()。A)納稅人實(shí)際擁有的耕地面積B)納稅人實(shí)際使用的耕地面積C)納稅人實(shí)際占用的耕地面積D)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的土地面積答案:C解析:耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的耕地面積，所以C項(xiàng)正確。[單選題]47.招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)定金，一般不得超過投標(biāo)總價(jià)的()，且最高不得超過()萬元。A)1%;50B)1%;100C)2%;80D)2%;100答案:C解析:本題考查的是投標(biāo)方式及程序。招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)定金(即投標(biāo)保證金)或者投標(biāo)保函。投標(biāo)定金可以采用支票、銀行匯票等方式，一般不得超過投標(biāo)總價(jià)的2%，最高不得超過80萬元。故本題正確答案為C。[單選題]48.國家鼓勵(lì)具有（）資質(zhì)的企業(yè)在其資質(zhì)等級許可的工程項(xiàng)目范圍內(nèi)開展工程總承包業(yè)務(wù)。A)工程勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包B)工程設(shè)計(jì)或施工總承包C)工程勘察或施工總承包D)施工總承包答案:A解析:國家鼓勵(lì)具有工程勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)和施工企業(yè)，通過改造和重組，建立與工程總承包業(yè)務(wù)相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目管理體系，充實(shí)項(xiàng)目管理人員，提高融資能力，發(fā)展成為具有設(shè)計(jì)、采購、施工（施工管理）綜合功能的工程公司，在其勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包資質(zhì)等級許可的工程項(xiàng)目范圍內(nèi)開展工程總承包業(yè)務(wù)。[單選題]49.在征地補(bǔ)償過程中，因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)的爭議的處理方式是（）。A)縣級以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決B)當(dāng)事人可以通過行政訴訟方式解決C)當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決D)當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議方式解決答案:A解析:征地補(bǔ)償糾紛的處理：（1）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議?？h級以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。（2）補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛。其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。（3）征地信息公開糾紛。屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟方式解決。[單選題]50.房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是()。A)房地產(chǎn)的市場價(jià)格B)房地產(chǎn)價(jià)值的大小C)經(jīng)營房地產(chǎn)所獲利潤D)經(jīng)營房地產(chǎn)的收益答案:B解析:房地產(chǎn)價(jià)值的大小是房地產(chǎn)稅收的主要依據(jù)，房地產(chǎn)價(jià)值較大的占有者承擔(dān)的稅負(fù)也較多。因此，房地產(chǎn)稅也反映了納稅人的納稅能力，它可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，體現(xiàn)平等負(fù)擔(dān)的原則，從而縮小貧富差距，推進(jìn)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。[單選題]51.我國現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系中，兩限房屬于()。A)廉租住房B)公共租賃住房C)經(jīng)濟(jì)適用住房D)商品房答案:D解析:[單選題]52.經(jīng)濟(jì)能力或支付能力相同的人應(yīng)當(dāng)繳納數(shù)額相同的稅收，以同等的方式對待條件相同的人，這是()A)橫向公平B)縱向公平C)起點(diǎn)公平D)結(jié)果公平答案:A解析:橫向公平是經(jīng)濟(jì)能力或支付能力相同的人應(yīng)當(dāng)繳納數(shù)額相同的稅收，一同等的方式對待條件相同的人。[單選題]53.（）是商品房出售人在其價(jià)格表上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格。A)起價(jià)B)標(biāo)價(jià)C)成交價(jià)D)均價(jià)答案:B解析:標(biāo)價(jià)是商品房出售人在其價(jià)格表上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格[單選題]54.以下工程中屬于單位工程的一項(xiàng)是（）。A)樁基礎(chǔ)工程B)室內(nèi)裝飾工程C)室外裝飾工程D)室外電器安裝工程答案:D解析:凡具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個(gè)單位工程。選項(xiàng)A、B、C不能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。[單選題]55.建筑產(chǎn)品的多樣性決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的（）。A)單件性B)多樣性C)重復(fù)性D)批量生產(chǎn)答案:A解析:產(chǎn)品的多樣性決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性，不同的建筑產(chǎn)品要求采取不同的施工工藝和施工組織方法進(jìn)行生產(chǎn)。[單選題]56.工程量清單計(jì)價(jià)模式下的工程費(fèi)用包括分項(xiàng)工程費(fèi)、項(xiàng)目措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和（）。A)管理費(fèi)、稅金B(yǎng))利潤、規(guī)費(fèi)C)規(guī)費(fèi)、稅金D)利潤、稅金答案:C解析:工程量清單是載明建設(shè)工程分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目等內(nèi)容的明細(xì)清單。[單選題]57.因材料原因造成的工程質(zhì)量缺陷應(yīng)由該工程的（）負(fù)責(zé)維修、更換。A)建設(shè)單位B)勘察設(shè)計(jì)單位C)施工單位D)監(jiān)理機(jī)構(gòu)答案:C解析:工程自辦理交工驗(yàn)收手續(xù)后，在質(zhì)量保修書明確的范圍和規(guī)定的期限內(nèi)，因勘察設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的工程質(zhì)量缺陷，要由施工單位負(fù)責(zé)維修、更換。[單選題]58.住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于()。A)40％B)50％C)60％D)70％答案:C解析:住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于60％，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)確定。[單選題]59.在工程組織總設(shè)計(jì)的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括開發(fā)周期、總投資額、_____及節(jié)約投資額等。A)投資利潤率B)單位生產(chǎn)能力C)投資回收期D)建筑工程單方造價(jià)答案:D解析:[單選題]60.預(yù)算定額的編制對象是（）。A)分部、分項(xiàng)工程B)工序C)擴(kuò)大的分部、分項(xiàng)工程D)完成的工程項(xiàng)目答案:A解析:預(yù)算定額是以建筑物或構(gòu)筑物各個(gè)分部、分項(xiàng)工程為對象編制的定額，是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，同時(shí)也是編制概算定額的基礎(chǔ)。[單選題]61.下列建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)中，屬于償債能力分析指標(biāo)的是()。A)總投資收益率B)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C)利息備付率D)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值答案:C解析:償債能力分析應(yīng)通過計(jì)算利息備付率(ICR)、償債備付率（DSCR）和資產(chǎn)負(fù)債率（LOAR）等指標(biāo)與應(yīng)付利息(PI)的比值，該值表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度。利息備付率是指在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤(EBIT)與應(yīng)付利息（PI）的比值，該值從付息資金來源的角度反映項(xiàng)目償付債務(wù)利息的保障程度。[單選題]62.以下對房地產(chǎn)抵押的基本流程正確的是（）理抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)②簽訂房地產(chǎn)抵押合同③辦理房地產(chǎn)抵押申請④辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登記⑤抵押權(quán)人審查抵押申請，協(xié)商抵押合同條款A(yù))①②③④⑤B)③②④⑤①C)③⑤①②④D)②③⑤①④答案:C解析:房地產(chǎn)抵押的基本流程為：辦理房地產(chǎn)抵押申請；抵押權(quán)人審查抵押申請，協(xié)商抵押合同條款；辦理抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)；簽訂房地產(chǎn)抵押合同；辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，C項(xiàng)正確，[單選題]63.下列各項(xiàng)中，()不屬于工程成本。A)企業(yè)管理費(fèi)B)生產(chǎn)工人的工資C)施工機(jī)械的租賃費(fèi)D)消耗的主輔材料的購置費(fèi)答案:A解析:工程成本包括所消耗的主、輔材料，構(gòu)配件，周轉(zhuǎn)材料的攤銷或租賃費(fèi)，施工機(jī)械的臺(tái)班費(fèi)或租賃費(fèi)，支付給生產(chǎn)工人的工資、獎(jiǎng)金以及施工單位（項(xiàng)目部、分公司、工程處）一級為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部費(fèi)用支出，但不包括企業(yè)一級的費(fèi)用支出，企業(yè)所發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用，應(yīng)作為期間成本，計(jì)入當(dāng)期損益，不得計(jì)入工程成本。[單選題]64.發(fā)包人在工程勘察合同履行中發(fā)生()的，屬發(fā)包人違約。A)未按合同約定支付勘察費(fèi)用B)轉(zhuǎn)包、違法分包C)未按合同計(jì)劃完成勘察，從而造成工程損失D)勘察文件不符合法律及合同約定答案:A解析:發(fā)包人在合同履行中發(fā)生下列情形之一的，屬發(fā)包人違約：①未按合同約定支付勘察費(fèi)用;②自身原因造成勘察停止;③無法履行或停止履行合同;④不履行合同約定的其他義務(wù)?？辈烊嗽诤贤男兄邪l(fā)生下列情形之一的，屬勘察人違約：①勘察文件不符合法律及合同約定;②轉(zhuǎn)包、違法分包或者未經(jīng)發(fā)包人同意擅自分包勘察任務(wù);③未按合同計(jì)劃完成勘察，從而造成工程損失;④無法履行或停止履行合同;⑤不履行合同約定的其他義務(wù)。BCD三項(xiàng)都屬于勘察人違約。[單選題]65.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)不得()。A)收取傭金B(yǎng))代辦抵押貸款C)吃差價(jià)D)代辦產(chǎn)權(quán)過戶答案:C解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得吃差價(jià)。[單選題]66.某施工企業(yè)2000年固定成本為1200元，單位產(chǎn)值變動(dòng)成本率為0．72，如產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)8000元，其實(shí)際成本將達(dá)到()元。A)6750B)6096C)5670D)6960答案:D解析:考查工程成本預(yù)測的內(nèi)容與方法。量本利分析法是一種應(yīng)用歷史數(shù)據(jù)，利用產(chǎn)值、成本、利潤三者的關(guān)系，預(yù)測目標(biāo)成本的方法。其計(jì)算公式為：y1=a+bx式中，y1為實(shí)際成本；a為當(dāng)期固定成本總額；b為單位產(chǎn)值變動(dòng)成本率；x為產(chǎn)值。實(shí)際成本y1=a+bx=1200+0.72*8000=6960（元）[單選題]67.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中，工程量增減、索賠等事宜的處理，屬于()管理。A)合同B)進(jìn)度C)費(fèi)用D)質(zhì)量答案:A解析:房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理的主要任務(wù)包括：組織管理、合同管理、進(jìn)度管理、費(fèi)用管理、質(zhì)量管理。其中合同管理的工作是對施工前簽訂的施工合同進(jìn)行管理，并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。[單選題]68.民事法律行為是能夠引起民事權(quán)利和民事義務(wù)的產(chǎn)生、變更或終止的合法行為，其成立的要件是（）。A)事實(shí)行為B)法律行為C)侵權(quán)行為D)意思表示答案:D解析:民事法律行為是一種重要的法律事實(shí)，是能夠引起民事權(quán)利和民事義務(wù)的產(chǎn)生、變更或終止的合法行為，是以意思表示為成立要件的，沒有意思表示，就沒有民事法律行為。[單選題]69.工程施工項(xiàng)目成本核算的結(jié)果在企業(yè)其他核算層次（）。A)可作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理B)要作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理C)應(yīng)作數(shù)據(jù)的必要業(yè)務(wù)加工處理D)不再作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理答案:D解析:工程成本核算一定要以?誰受益、誰負(fù)擔(dān)?為基準(zhǔn)，計(jì)入成本核算對象，力求使項(xiàng)目成本具有直觀性、敏感性、可控性，做到直接以施工項(xiàng)目成本效益資料為主體，反映企業(yè)工程成本狀況，其他核算層次不再作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理。[單選題]70.房地產(chǎn)估價(jià)要素中，（）包括價(jià)值或價(jià)格的名稱、定義或內(nèi)涵。A)估價(jià)對象B)價(jià)值時(shí)點(diǎn)C)價(jià)值類型D)估價(jià)原則答案:C解析:價(jià)值類型是指所評估的估價(jià)對象的某種特定的價(jià)值或價(jià)格，包括價(jià)值的名稱、定義或內(nèi)涵。[單選題]71.某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為4000平方米的土地使用權(quán)，容積率為l.5，城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米5元，則該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為()元。A)20000B)30000C)45000D)52500答案:A解析:該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅=納稅人實(shí)際占用的土地面積X適稅額標(biāo)準(zhǔn)=4000X5=20000(元)第2部分：多項(xiàng)選擇題，共27題，每題至少兩個(gè)正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]72.某房地產(chǎn)公司預(yù)售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方米，每平方米單價(jià)為7500平方米，雙方簽訂認(rèn)購書一個(gè)月后，房地產(chǎn)公司通知王明簽訂正式房屋買賣合同，并按合同約定付款。l7個(gè)月后，在房屋交付時(shí)，王明以主體結(jié)構(gòu)不合格為由要求退房。該公司在售房前應(yīng)向王明提供()。A)商品房預(yù)售許可證B)業(yè)主公約C)住宅質(zhì)量保證書D)住宅使用說明書答案:ACD解析:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。[多選題]73.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權(quán)，用于建設(shè)娛樂設(shè)施。該宗地上有一建筑面積為1000平方米的賓館需要征收，該賓館目前市場價(jià)為3000元／平方米，八成新。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該企業(yè)應(yīng)采用()出讓的方式，獲得該地的土地使用權(quán)。A)掛牌B)拍賣C)招標(biāo)D)協(xié)議答案:BC解析:《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公善竟價(jià)的方式出讓。[多選題]74.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得一塊商業(yè)用地使用權(quán)，擬建造商業(yè)樓，并簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。根據(jù)上述資料，回答下列問題：土地使用權(quán)出讓合同()。A)可以隨時(shí)變更B)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后無效C)是領(lǐng)取土地使用證明必不可少的憑證D)是出讓雙方權(quán)利與義務(wù)的契約答案:CD解析:選項(xiàng)A，土地使用權(quán)出讓合同不能隨時(shí)變更，土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意；選項(xiàng)B，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條規(guī)定依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)[多選題]75.（一）某辦公樓工程，總建筑面積約3萬平方米，在施工圖設(shè)計(jì)全部完成后進(jìn)行公開招標(biāo)。城建建設(shè)有限公司中標(biāo)后將全部工程分別分包給6個(gè)單位施工。城建建設(shè)有限公司的上級總公司為城建（集團(tuán)）公司，又有若干個(gè)下屬子公司。工程竣工后，城建建設(shè)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理要求質(zhì)量監(jiān)督部門組織竣工驗(yàn)收。該項(xiàng)目的管理行為中，錯(cuò)誤的為（）。A)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)工作全部完成后進(jìn)行施工招標(biāo)B)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)C)施工單位將全部工程分包D)施工單位要求質(zhì)量監(jiān)督部門組織竣工驗(yàn)收答案:CD解析:C項(xiàng)，我國《建筑法》規(guī)定，建筑工程的發(fā)包單位不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。工程總承包單位可依法將所承包工程中的部分工作發(fā)包給其他有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)。D項(xiàng)，竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織。工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，會(huì)同其他有關(guān)文件，向竣工備案部門備案。[多選題]76.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權(quán)，用于建設(shè)娛樂設(shè)施。該宗地上有一建筑面積為1000平方米的賓館需要征收，該賓館目前市場價(jià)為3000元／平方米，八成新。根據(jù)上述資料，回答下列問題：實(shí)施征收時(shí)，可以采用()的補(bǔ)償方式。A)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換B)貨幣補(bǔ)償C)按被征收房屋原先的建設(shè)成本進(jìn)行補(bǔ)償D)政府統(tǒng)一安排答案:AB解析:房屋征收補(bǔ)償有兩種方式：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是指征收人將被征收房屋按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被征收房屋的所有權(quán)人。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被征收房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)格進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。[多選題]77.時(shí)間參數(shù)主要包括()。A)流水節(jié)拍B)流水強(qiáng)度C)流水步距D)施工段E)流水施工工期答案:ACE解析:在組織流水施工時(shí)，用以表達(dá)流水施工在時(shí)間排列上所處狀態(tài)的參數(shù)，稱為時(shí)間參數(shù)。時(shí)間參數(shù)主要包括：流水節(jié)拍、流水步距、施工工期等。@##[多選題]78.《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378-2006)用于對綠色建筑進(jìn)行分類評估和分析，該評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)體系由6大類指標(biāo)組成，每類指標(biāo)包括（）。A)控制項(xiàng)B)保證項(xiàng)C)一般項(xiàng)D)優(yōu)選項(xiàng)E)重點(diǎn)項(xiàng)答案:ACD解析:《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378-2006)用于對綠色建筑進(jìn)行分類評估和分析，該評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)體系由6大類指標(biāo)組成，每類指標(biāo)包括控制項(xiàng)、一般項(xiàng)、優(yōu)選項(xiàng)。@##[多選題]79.應(yīng)用項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)必須具備的條件，包括（）。A)組織件B)硬件C)軟件D)合同件E)教育件答案:ABCE解析:應(yīng)用項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)必須具備以下條件：組織件、硬件、軟件、教育件。要成功地運(yùn)用項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)必須在組織件、教育件上下工夫。[多選題]80.可行性研究的依據(jù)有（）。A)水文、地質(zhì)資料B)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書C)有關(guān)工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)D)某市規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)E)國家統(tǒng)一規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)答案:ABCE解析:本題考查可行性研究的依據(jù)。在我國，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)主要有：(1)國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃；(2)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)書或同等效力的文件；(3)國家批準(zhǔn)的資源報(bào)告、工業(yè)基地規(guī)劃、國土開發(fā)整治規(guī)劃、交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃、河流流域規(guī)劃等；(4)自然、地理、氣象、地質(zhì)、水文、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料；(5)有關(guān)丁程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指標(biāo)、要求等資料；(6)國家統(tǒng)一規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)。[多選題]81.實(shí)行備案管理的投資項(xiàng)目，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在開工建設(shè)前通過項(xiàng)目在線監(jiān)管平臺(tái)告知備案機(jī)關(guān)的信息主要有()。A)企業(yè)基本情況B)項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容C)項(xiàng)目總投資額D)項(xiàng)目投產(chǎn)后預(yù)計(jì)年利稅額E)項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策的聲明答案:ABCE解析:根據(jù)《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第673號)，實(shí)行備案管理的投資項(xiàng)目，由企業(yè)自主決策，根據(jù)屬地原則，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在開工建設(shè)前通過項(xiàng)目在線監(jiān)管平臺(tái)向備案機(jī)關(guān)告知以下信息：①企業(yè)基本情況;②項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容;③項(xiàng)目總投資額;④項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策的聲明。企業(yè)需要對備案項(xiàng)目信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。[多選題]82.下列工程中，必須實(shí)行監(jiān)理的有（）。A)國家重點(diǎn)建設(shè)工程B)公用事業(yè)工程C)外國政府援助資金工程D)住宅工程E)大中型公用事業(yè)工程答案:ACE解析:下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理：①國家重點(diǎn)建設(shè)工程；②大中型公用事業(yè)工程；③成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；④利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；⑤國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。[多選題]83.根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括（）。A)就有關(guān)事項(xiàng)詢問申請人B)必要時(shí)實(shí)地查看不動(dòng)產(chǎn)C)查驗(yàn)申請人提交的評估報(bào)告D)查驗(yàn)申請人是否足額納稅E)查驗(yàn)申請人提交的權(quán)屬證明答案:ABE解析:《物權(quán)法》規(guī)定：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（1）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（2）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；（3）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充資料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。[多選題]84.工程實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的比較方法主要有（）。A)橫道圖比較法B)直方圖比較法C)S型曲線比較法D)工程預(yù)算比較法E)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖上比較法答案:ACE解析:對工程建設(shè)進(jìn)度的監(jiān)測檢查與計(jì)劃調(diào)整是工程建設(shè)進(jìn)度控制的主要環(huán)節(jié)，對進(jìn)度檢查的主要方法是對比法，通常采用的對比方法有：①橫道圖比較法；②S形曲線比較法；③網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖上比較法；④前鋒線比較法等。[多選題]85.下列建筑產(chǎn)品中屬于房屋建筑的有（）。A)橋梁B)劇院C)學(xué)校D)隧道E)涵洞答案:BC解析:房屋建筑是指具有頂蓋、梁、柱、墻體、基礎(chǔ)而形成的內(nèi)部空間，具有滿足人們生產(chǎn)或生活活動(dòng)各種需要功能的建筑產(chǎn)品；構(gòu)筑物是指那些僅具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)而不具有內(nèi)部空間或者雖具有內(nèi)部空間但是不以人類在其中活動(dòng)為功能目的的建筑產(chǎn)品。學(xué)校、劇院屬建筑物，橋梁、隧道和涵洞均屬構(gòu)筑物。[多選題]86.建設(shè)項(xiàng)目配套建設(shè)申請包括()。A)建設(shè)項(xiàng)目供電申請B)建設(shè)項(xiàng)目市容環(huán)境衛(wèi)生申請C)河道管理范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目申請D)建設(shè)項(xiàng)目民防設(shè)施申請E)建設(shè)項(xiàng)目道路管線掘路申請答案:AE解析:BCD項(xiàng)屬于相關(guān)專業(yè)的專項(xiàng)審查。[多選題]87.國有土地上房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容包括（）。A)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償C)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償D)因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償E)因征收房屋造成的上、下班交通費(fèi)補(bǔ)償答案:ABCD解析:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，做出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括三大項(xiàng)：①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；②因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。[多選題]88.安全檢查的內(nèi)容包括（）。A)查思想和制度B)查機(jī)械設(shè)備和安全設(shè)施C)查安全教育培訓(xùn)D)査勞防用品使用E)查農(nóng)民工維權(quán)答案:ABCD解析:安全生產(chǎn)檢查內(nèi)容主要應(yīng)根據(jù)施工（生產(chǎn)）特點(diǎn)，制定具體檢查項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)。主要包括：①查思想；②查制度；③查機(jī)械設(shè)備；④查安全設(shè)施；⑤查安全教育培訓(xùn)；⑥查操作行為；⑦查勞保用品使用；⑧查傷亡事故的處理等。[多選題]89.建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位具體表現(xiàn)在()。A)建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)B)建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)賴以生存發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)C)建筑業(yè)是國家積累的最大消費(fèi)部門D)建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有較大比重E)建筑產(chǎn)品不是商品，是為基本建設(shè)投資提供勞務(wù)的附屬部門答案:ABCE解析:本題考查的是建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位。ABD說法是正確的。C建筑業(yè)是國家的物質(zhì)生產(chǎn)部門。E建筑產(chǎn)品是商品，是為基本建設(shè)投資提供建筑產(chǎn)品的物質(zhì)生產(chǎn)部門。故本題正確答案為ABD。2多選題]建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有著密切的聯(lián)系，主要表現(xiàn)在()。A.兩者的作用對象都包含不動(dòng)產(chǎn)B.房地產(chǎn)業(yè)是建筑業(yè)最鄰近的相關(guān)產(chǎn)業(yè)C.兩者相互影響，相互促進(jìn)，共同發(fā)展D.兩者同屬于第二產(chǎn)業(yè)的范疇E.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)往往是甲方和乙方的密切合作關(guān)系[答案]ABCE本題考查的是建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有著密切的聯(lián)系。房地產(chǎn)業(yè)是建筑業(yè)最鄰近的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。其聯(lián)系包含：①兩者作用的對象都包含不動(dòng)產(chǎn)，即房產(chǎn)和地產(chǎn);②在日常房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)往往是甲方和乙方的密切合作關(guān)系，而在實(shí)踐中，建筑業(yè)兼營部分房地產(chǎn)業(yè)，或者房地產(chǎn)業(yè)兼營部分建筑業(yè)的現(xiàn)象十分常見;③在建筑市場，房地產(chǎn)業(yè)是建筑產(chǎn)品的購買者，建筑業(yè)是建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者和銷售者，而這構(gòu)成商品交易關(guān)系，兩者共同完成房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通全過程;④建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)存在互相促進(jìn)、共同發(fā)展的互補(bǔ)功能。選項(xiàng)D，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。故本題正確答案為ABCE。[多選題]90.現(xiàn)階段建設(shè)工程監(jiān)理的特點(diǎn)有（）。A)建設(shè)工程監(jiān)理的服務(wù)對象具有單一性B)建設(shè)工程監(jiān)理屬于強(qiáng)制推行的制度C)風(fēng)險(xiǎn)較大D)建設(shè)工程監(jiān)理具有監(jiān)督功能E)市場準(zhǔn)入的雙重控制答案:ABDE