蒲江縣壽安鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃

目錄

第一章總貝IJ..........................................................................................................1

第二章功能定位和規(guī)模..............................................2

第三章規(guī)劃結(jié)構(gòu)和土地使用規(guī)劃......................................2

第四章土地使用規(guī)劃控制............................................3

第五章公共管理與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制..............................6

第六章商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施規(guī)劃控制......................................8

第七章地下空間規(guī)劃控制............................................9

第八章建筑規(guī)劃控制...............................................10

第九章道路與交通設(shè)施規(guī)劃控制.....................................13

第十章綠地規(guī)劃控制...............................................15

第十一章河流水系規(guī)劃控制..........................................16

第十二章城市設(shè)計(jì)...................................................17

第十三章豎向控制...................................................18

第十四章市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃控制......................................18

第十五章環(huán)?？刂?.................................................21

第十六章防災(zāi)控制..................................................22

第十七章規(guī)劃實(shí)施...................................................23

第十八章附則......................................................24

附錄........................................................25

第四條規(guī)劃范圍

第一章總則

規(guī)劃范圍為上位總體規(guī)劃確定的鎮(zhèn)區(qū)范圍及“三繞”以東鶴山鎮(zhèn)部分區(qū)域：北至現(xiàn)狀圍鎮(zhèn)路、

第一條規(guī)劃目的新蒲路和臨溪河，東至規(guī)劃20米道路，南至規(guī)劃新蒲路-工業(yè)大道南路和成雅高速50米防護(hù)綠帶,

西至規(guī)劃26米道路，總面積21.72平方公里。

為了指導(dǎo)壽安鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)，保證健康有序發(fā)展，并能適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，統(tǒng)籌

安排規(guī)劃范圍內(nèi)土地使用和各項(xiàng)建設(shè)，加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，為該壽安鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)提供法規(guī)依據(jù)，第五條規(guī)劃效力

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》等國(guó)家法律、規(guī)范

本規(guī)劃適用于規(guī)劃范圍內(nèi)各個(gè)地塊的各項(xiàng)建設(shè)、專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理，并作為修建性詳

以及四川省、成都市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求制定本規(guī)劃。

細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)及各專項(xiàng)設(shè)計(jì)的依據(jù)。對(duì)于本規(guī)劃未涉及的控制指標(biāo)，應(yīng)參照國(guó)家及省、市現(xiàn)

第二條規(guī)劃原則行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

本規(guī)劃遵循整體性原則、彈性與適應(yīng)性原則、與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的原則、生態(tài)化原則、第六條規(guī)劃期限

可持續(xù)發(fā)展原則，切實(shí)解決現(xiàn)實(shí)中的問題。

本次規(guī)劃期與上位總體規(guī)劃一致辭：規(guī)劃期限為20為-2040年。

第三條規(guī)劃依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年)；

《城市規(guī)劃編制辦法》(2006)；

《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(2011)；

《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》(建設(shè)部，2002)；

《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011)；

《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50220-95)；

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93(2016)；

《城鄉(xiāng)建設(shè)用地豎向規(guī)劃規(guī)范》(CJJ83-2016)；

《成都市小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則(試行)》；

《成都市城鎮(zhèn)及村莊規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2015)；

《蒲江縣壽安鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2017-2040)》；

蒲江縣規(guī)劃局提供的地形圖，各種現(xiàn)狀管線道路資料、紅撥資料、以及其他相關(guān)技術(shù)資料與

文件。

1

第二章功能定位和規(guī)模第三章規(guī)劃結(jié)構(gòu)和土地使用規(guī)劃

第七條城鎮(zhèn)性質(zhì)第十條規(guī)劃結(jié)構(gòu)

1、成都西部重要的綠色精工產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃區(qū)整體形成“兩帶、兩心、四區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)：

2、蒲江縣副中心城鎮(zhèn)兩帶一一沿蒲江河構(gòu)建生活、生產(chǎn)服務(wù)帶。

3、產(chǎn)城融合的生態(tài)特色田園小鎮(zhèn)。兩心一一壽安的老鎮(zhèn)111心和新鎮(zhèn)中心；

四區(qū)一一老鎮(zhèn)服務(wù)片區(qū)、老鎮(zhèn)工業(yè)片區(qū)、新鎮(zhèn)服務(wù)片區(qū)和新鎮(zhèn)工業(yè)片區(qū)。

第八條功能定位

第十一條用地布局

1、成都市中德合作產(chǎn)業(yè)示范基地

2、成都市重要的職教創(chuàng)新基地城鄉(xiāng)用地2163.35公頃，規(guī)劃城市建設(shè)用地規(guī)模1994.56公頃。具體詳見《附表1：城鄉(xiāng)用地

匯總表》。

第九條人口規(guī)模

1、居住用地

規(guī)劃人口規(guī)模19.0萬(wàn)人。規(guī)劃二類居住用地面積356.21公頃，占城市建設(shè)用地的17.86%；商'也居住混合用地面積15.89

公頃，占城市建設(shè)用地的0.80%,商住混合用地按0.7換算居住用地，則人均居住用地面積19.33

平方米。

規(guī)劃劃分成3個(gè)居住社區(qū)和16個(gè)基層社區(qū)。

居住社區(qū)1：北至規(guī)劃邊界，東至迎賓大道，南至小河子河及工業(yè)區(qū)分隔綠帶，西至規(guī)劃邊

界，居住用地面積118.22公頃,商住混合用地5.64公頃，可容納人口6.30萬(wàn)人。

居住社區(qū)2：北至規(guī)劃邊界，東至生態(tài)分隔綠帶，南至小河子河，西至迎賓大道，居住用地

面積102.00公頃，商住混合用地6.19頃，可容納人口5.47萬(wàn)人。

居住社區(qū)3：北至規(guī)劃邊界，東至新蒲路（南北向），南至小河子河-楓丹路，西至生態(tài)分隔

綠帶，居住用地面積136.00公頃，商住混合用地4.05公頃，規(guī)劃居住人口7.23萬(wàn)人。

2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地151.21公頃，占城市建設(shè)用地的7.58%,人均用地7.96平

方米。公共管理與服務(wù)設(shè)施規(guī)劃按照集中與分散相結(jié)合的原則進(jìn)行布置。

3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地72.44公頃，占城市建設(shè)用地的3.68機(jī)

4、工業(yè)用地

規(guī)劃工業(yè)用地630.15公頃，占城市建設(shè)用地的31.59%,老鎮(zhèn)區(qū)以二類工業(yè)為主，新鎮(zhèn)區(qū)以一第四章土地使用規(guī)劃控制

類工業(yè)為主。

第十二條用地分類原則和說(shuō)明

5、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地

規(guī)劃物流倉(cāng)儲(chǔ)用地42.74公頃，占城市建設(shè)用地的2.14機(jī)本規(guī)劃土地使用性質(zhì)和分類代碼遵循《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）

6、道路與交通設(shè)施用地的規(guī)定。

規(guī)劃道路與交通設(shè)施用地368.35公頃，占城市建設(shè)用地的18.47機(jī)其中，城市道路用地353.10本規(guī)劃增加商業(yè)居住混合用地（BR）、商業(yè)商務(wù)混合用地（B1B2）類別，鼓勵(lì)用地進(jìn)行合理

公頃；交通樞紐用地1.18公頃；交通場(chǎng)站用地14.07公頃。的混合開發(fā)，并規(guī)定商住混合用地中商業(yè)比例不低于30%（即居住比例最大為70%）。

7、公用設(shè)施用地

第十三條地塊調(diào)整

規(guī)劃公用設(shè)施用地18.75公頃，占城市建設(shè)用地的0.94機(jī)

為適應(yīng)開發(fā)單位或建設(shè)項(xiàng)目的用地需要，規(guī)劃主管部門可對(duì)基本地塊進(jìn)行細(xì)分或合并，細(xì)分

8、綠地與廣場(chǎng)用地

或合并應(yīng)優(yōu)先考慮同類使用性質(zhì)的用地。

規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地338.82公頃，占城市建設(shè)用地的16.99%。

規(guī)劃鼓勵(lì)地塊進(jìn)行整體開發(fā)，地塊開發(fā)時(shí)，允許其內(nèi)部用地邊界根據(jù)實(shí)際建設(shè)需要進(jìn)行必要

規(guī)劃公園綠地304.09公頃，占城市建設(shè)用地的15.25樂人均公園綠地16.00平方米。規(guī)劃市

的調(diào)整，但其用地構(gòu)成、開發(fā)規(guī)模及設(shè)施配套必須符合圖則所規(guī)定的要求。

級(jí)綜合公園4處，社區(qū)公園3處，產(chǎn)業(yè)公園4處，基層社區(qū)公園4處。

配套設(shè)施可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)變更或移動(dòng)，但必須在規(guī)劃單元內(nèi)部平衡。

規(guī)劃防護(hù)綠地34.73公頃，占城市建設(shè)用地的L74%。

具體詳見《附表2：規(guī)劃用地平衡表》。第十四條地塊使用性質(zhì)兼容性規(guī)定

圖紙標(biāo)定的地塊性質(zhì)為主導(dǎo)用地性質(zhì)，可適當(dāng)兼容其它用地性質(zhì)。地塊兼容其它用地時(shí)應(yīng)滿

足《附表3：土地使用兼容控制表》.

為保障土地使用的靈活性，各地塊土地兼容性質(zhì)可分為兩類。

1）不可兼容的土地使用性質(zhì)，不允許放置相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目。包括S、U、G、E類用地。

2）經(jīng)規(guī)劃管理主管部門審查批準(zhǔn)后可以兼容的土地使用性質(zhì)，可放置相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目。

凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，并報(bào)當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行;

在地塊按規(guī)劃兼容性質(zhì)改變?cè)型恋厥褂眯再|(zhì)后，原有各項(xiàng)配套設(shè)施和指標(biāo)應(yīng)經(jīng)有關(guān)程序重新進(jìn)

行核定。

在開發(fā)中，由于現(xiàn)實(shí)原因或特殊要求，需要變更地塊使用性質(zhì)及規(guī)模時(shí)，應(yīng)有嚴(yán)密的分析論

證，經(jīng)專家評(píng)審和規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)后方可變更。

3

第十五條地塊建設(shè)容量控制（3）“XC”街坊北至規(guī)劃邊界，東至蒲江河T10KV高壓線綠化分隔帶，南至小河了河，西

至迎賓大道；

控制指標(biāo)以地塊為載體，主要包括用地分類、用地面積、用地性質(zhì)、容積率、建筑高度、配

（4）“XD”街坊北至規(guī)劃邊界，東至生態(tài)分隔綠帶，南至小河了河，西至蒲江河T10KV高

套設(shè)施和停車泊位等。

壓線綠化分隔帶；

（1）用地面積：用地面積以地塊邊界線計(jì)，用地面積的單位以肝計(jì)。

（5）“XE”街坊北至小河子河，東至生態(tài)分隔綠帶，南至規(guī)劃邊界，西至小河子河；

（2）用地性質(zhì)：根據(jù)《成都市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制要求（試行）》（2017.07）,規(guī)劃區(qū)內(nèi)

（6）“LA”街坊北至規(guī)劃邊界，東至規(guī)劃邊界，南至蒲江河，西至蒲江老年大學(xué)壽安分校；

除公共配套設(shè)施用地外，其他用地性質(zhì)均劃分到中類，主要涉及二類居住用地、商業(yè)居住混合用

（7）“LB”街坊北至蒲江河，東至利民路，南至規(guī)劃邊界，西至生態(tài)分隔綠帶；

地、行政辦公用地、文化設(shè)施用地、教育科研用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施

（8）“LC”街坊北至蒲江河，東至三縱溝西側(cè)16米道路，南至規(guī)劃邊界，西至利民路；

用地、一類工業(yè)用地、公園綠地、防護(hù)綠地等。

（9）“LD”街坊北至蒲江河，東至規(guī)劃邊界，南至規(guī)劃邊界，西至三縱溝西側(cè)16米道路。

（3）強(qiáng)度分區(qū)與容積率：根據(jù)《成都市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制要求（試行）》（2017.07）及

《西控總體規(guī)劃導(dǎo)則》（正式校審），規(guī)劃區(qū)的開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)分為三個(gè)等級(jí)。新建或改建用地，第十八條街區(qū)劃分

其開發(fā)強(qiáng)度以《附表4：開發(fā)強(qiáng)度控制表》為基準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)容積率的突破，應(yīng)制定專門的容積率

將相連的四條城市道路圍合的區(qū)域?yàn)橐粋€(gè)街區(qū)，街區(qū)編碼自西向東，由北向南采用兩位阿拉

獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定。

伯?dāng)?shù)字進(jìn)行編排（例：01、02……）o原則上以街區(qū)作為詳細(xì)圖則的基本出圖單位，視具體情況

第十六條容積率獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償規(guī)定可做相應(yīng)調(diào)整。

1、對(duì)于提供某些公益性項(xiàng)目的地塊，其容積率可適當(dāng)提高，具體提高值由當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主第十九條地塊劃分

管部門確定。

為對(duì)地塊使用進(jìn)行控制與管理，按不同使用性質(zhì)劃分地塊，并主要從用地用積、用地性質(zhì)、

2、為城市提供公共空間的項(xiàng)目，在建筑密度不變、不影響周圍建筑日照間距及后退距離的

容積率、建筑高度等方面進(jìn)行控制。地塊編號(hào)采用兩位阿拉伯?dāng)?shù)字進(jìn)行編排（例：01、02……）。

前提下，其容積率可適當(dāng)提高，具體提高值由當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門確定。

具體地塊編號(hào)由四級(jí)代碼組成，如25-以-01-02,即指第25分區(qū)老鎮(zhèn)區(qū)A街坊01街區(qū)02號(hào)地塊；

第十七條街坊劃分25-XD-15-06,指第25分區(qū)新鎮(zhèn)區(qū)D街坊15街區(qū)06號(hào)地塊。

規(guī)劃自下而上、自左而右，結(jié)合居住社區(qū)的劃分、城市道路、河流水系等要素進(jìn)行街坊（社第二十條“四線”控制

區(qū)）劃分，采用“大寫英文字母”的形式，共分為“XA、XB……LA>LB……”9個(gè)街坊。本規(guī)劃

規(guī)劃范圍內(nèi)涉及的五線控制要求除執(zhí)行本規(guī)劃規(guī)定外，還需同時(shí)符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等

以街坊作為大綱圖則的基本出圖單位，其中：

的相關(guān)要求。

（1）“XA”街坊北至規(guī)劃邊界，東至迎賓大道，南至小河子河及工業(yè)區(qū)分隔綠帶，西至規(guī)

“四線”包括：道路紅線、城市綠線、城市黃線和城市藍(lán)線。

劃邊界；

1、道路紅線

（2）“XB”街坊北至小河子河及工業(yè)區(qū)分隔綠帶，東至小河子河，南至規(guī)劃邊界，西至規(guī)

（1）劃定內(nèi)容

劃邊界:

涉及道路紅線的道路包括：主干路、次干路及支路的道路紅線。其中，支路紅線為引導(dǎo)性指

4

標(biāo)，可根據(jù)實(shí)施需要履行相應(yīng)程序后作適當(dāng)調(diào)整。規(guī)劃確定城市道路的中心線、紅線位置、寬度色彩等均應(yīng)符合規(guī)劃要求，與水環(huán)境相適應(yīng)。沿城市藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，其退讓河道規(guī)劃藍(lán)線

及交叉口用地范圍；確定城市道路兩側(cè)規(guī)劃綠化帶控制線。的距離按照批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行，沒有規(guī)劃的，不得小于10米。

1)主干路紅線控制：新蒲路-工業(yè)大道南路，紅線寬度為26米：工業(yè)大道紅線寬度44米：楓在城市藍(lán)線范圍內(nèi)禁止下列活動(dòng)：

丹路紅線寬度40米；蒲同路-新蒲路，紅線寬度24米；迎賓大道紅線寬度54米；德蒲路紅線寬度(1)違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng)；

36米：利民路紅線寬度24米：呂橋路紅線寬度32米。(2)擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域：

2)次干路紅線控制：主要采用一塊板形式，紅線寬度控制在16-30米。(3)影響水系安全的爆破、采石、取土；

3)支路紅線控制：主要采用一塊板形式，紅線寬度控制在16-20米。(4)建設(shè)各類排污設(shè)施：

(2)控制要求(5)對(duì)城市水系保護(hù)構(gòu)成破壞的活動(dòng)。

嚴(yán)格控制道路設(shè)施用地紅線，紅線內(nèi)土地不得進(jìn)行任何與道路功能不相符合的建設(shè)：4、城市黃線

道路紅線兩側(cè)建(構(gòu))筑物應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定向外側(cè)退讓。(1)劃定內(nèi)容

2、城市綠線規(guī)劃將長(zhǎng)途客運(yùn)站、公交首末站、停車場(chǎng)、變電站、調(diào)壓站、自來(lái)水廠、污水處理廠、垃圾

(1)劃定內(nèi)容轉(zhuǎn)運(yùn)站、消防站納入城市黃線控制范圍。

公園綠地、道路兩側(cè)綠化帶、各類防護(hù)綠地和廣場(chǎng)用地均劃入綠線控制范圍。社會(huì)停車場(chǎng)9處，公交首末站2處。

規(guī)劃將城市級(jí)公園、片區(qū)級(jí)公園、居住社區(qū)級(jí)公園劃入城市綠線控制范圍；規(guī)劃成雅高速、(2)控制要求

新蒲路-工業(yè)大道南路城鎮(zhèn)段設(shè)置不小于10米控制帶，非城鎮(zhèn)帶設(shè)置30米控制帶：迎賓大道兩側(cè)原則上不得隨意改變或減少城市黃線的范圍，在城市黃線控制范圍內(nèi)禁止下列活動(dòng)：

控制25米綠化帶，德蒲路兩側(cè)控制14米綠化帶，利民路兩側(cè)控制10米綠化帶，楓丹路兩側(cè)控制不1)違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)；

低于10米綠化帶，工業(yè)大道兩側(cè)控制不低于10米綠化帶。2)違反國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)；

(2)控制要求3)未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施；

綠地范圍內(nèi)的一切建設(shè)性活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循《城市綠線管理辦法》。在城市綠線內(nèi)須嚴(yán)格保護(hù)現(xiàn)4)其他損壞城市基礎(chǔ)設(shè)施或影響基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為。

狀綠化植被，宜加強(qiáng)綠化尚未覆蓋地區(qū)的綠化造林工作，與綠地功能無(wú)關(guān)的企事業(yè)單位、不符合

規(guī)劃要求的建(構(gòu))筑物及其他設(shè)施和建設(shè)項(xiàng)目等，應(yīng)限期遷出。居住社區(qū)中心綠地,其面積規(guī)

模為強(qiáng)制性內(nèi)容，具體位置和形態(tài)為指導(dǎo)性內(nèi)容。

3、城市藍(lán)線控制

規(guī)劃將蒲江河、臨溪河流域范圍劃定為藍(lán)線控制范圍，規(guī)劃蒲江河河道藍(lán)線寬度110T40米,

兩側(cè)各50米范圍劃入控制帶。其余河流城鎮(zhèn)段已有控規(guī)的可按法定控規(guī)執(zhí)行，調(diào)整或新編控規(guī)時(shí)

根據(jù)《四川省河道管理實(shí)施辦法》的要求，按藍(lán)線外側(cè)10、20米劃定控制帶。

原則上不得隨意減少或改變水域及其保護(hù)線的范圍。藍(lán)線內(nèi)的一切建設(shè)性活動(dòng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循

《城市藍(lán)線管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定。在藍(lán)線控制區(qū)外的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑風(fēng)格、高度、體量、

5

規(guī)劃文化設(shè)施用地6.22公頃，占城市建設(shè)用地的0.31%。

第五章公共管理與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制規(guī)劃區(qū)文化設(shè)施分級(jí)配置，按照“城市級(jí)（鎮(zhèn)區(qū)級(jí)）一基層社區(qū)級(jí)”兩級(jí)體系配置。

1）城市級(jí)（鎮(zhèn)區(qū)級(jí)）

第二十一條公共管理與公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目

規(guī)劃文化中心、青少年宮、圖書館、規(guī)劃展覽館各一處，位于楓丹路與迎賓大道交叉口東北

公共管理與公共服務(wù)設(shè)施包括行政辦公設(shè)施、文化設(shè)施、教育科研設(shè)施、體育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)側(cè)，地塊編號(hào)25-乂004-01和25-乂008-01,用地面積分別為358公頃和2.63公頃。

生設(shè)施、社會(huì)福利設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施等。2）基層社區(qū)級(jí)

規(guī)劃綜合文化活動(dòng)站16處，每處建筑面積400平方米。具體詳見《附表5：公共管理與公共服

第二十二條配套設(shè)施的數(shù)量與用地面積

務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制表》。

本規(guī)劃根據(jù)《西控總體規(guī)劃導(dǎo)則》（正式校審）、《成都市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制要求（試行）》■基礎(chǔ)教育設(shè)施

（2017.07）和《蒲江縣壽安鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2017-2040年）》相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)，分為“城市級(jí)（鎮(zhèn)

規(guī)劃教育設(shè)施用地36.84公頃，占城市建設(shè)用地1.88機(jī)

區(qū)級(jí)）-居住社區(qū)級(jí)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)級(jí)）-基層社區(qū)級(jí)”三個(gè)層級(jí)進(jìn)行配置。

其中，老年大學(xué)1所，高中3所，初中3所，小學(xué)10所，具體如下：

■行政辦公設(shè)施

拆遷成元中學(xué)、成雅小學(xué)。

規(guī)劃行政辦公用地3.22公頃，占城市建設(shè)用地0.31%。

保留蒲江老年大學(xué)壽安分校、壽安壽學(xué)（高中部）、壽安中學(xué)（初中部）、壽安鎮(zhèn)中心小學(xué)、

規(guī)劃行政辦公設(shè)施按照“城市級(jí)（鎮(zhèn)區(qū)級(jí)）-居住社區(qū)級(jí)-基層社區(qū)級(jí)”三級(jí)體系配置。

蒲江縣壽安鎮(zhèn)星光幼兒園、泡桐樹小學(xué)蒲江分校附屬幼兒園。

保留蒲江縣壽安鎮(zhèn)派出所，占地0.27公頃；蒲江縣壽安鎮(zhèn)人民法庭，占地0.34公頃；壽安供

電所，占地043公頃。新建金家中學(xué)、沙灣中學(xué)、星光小學(xué)、八角小學(xué)、七星小學(xué)、金家學(xué)校、隆盛小學(xué)、沙灣學(xué)

1）城市級(jí)（鎮(zhèn)區(qū)級(jí)）校、沙灣二小、沙灣三小等十所中小學(xué)校。其中，金家學(xué)校和沙灣學(xué)校設(shè)置小學(xué)部和高中部。

新建城市級(jí)政務(wù)中心1處，位于楓丹路與新蒲路交叉口東北側(cè)，占地面積2.18公頃，地塊編根據(jù)100-300米/個(gè)的服務(wù)半徑，配建22所幼兒園。具體詳見《附表6：教育設(shè)施配置一覽表》。

號(hào)25-LCT6-01<.■體育設(shè)施

2）居住社區(qū)級(jí)規(guī)劃體育設(shè)施按照“城市級(jí)（鎮(zhèn)區(qū)級(jí)）-居住社區(qū)級(jí)-基層社區(qū)級(jí)”三級(jí)體系配置。

派出所3處，一處為現(xiàn)狀保留的蒲江縣壽安鎮(zhèn)派出所地塊編號(hào)25-LA-07-09,另兩處分別位于1）城市級(jí)（鎮(zhèn)區(qū)級(jí)）

25-XA-32-01和25-入1）-15-02地塊，每處用地面積1000平方米。保留并完善現(xiàn)狀體育場(chǎng)，占地面積4.76公頃，地塊編號(hào)25-仄-17-04。

社區(qū)綜合服務(wù)中心3處，分別位于25-XA-32-01、25-XD-15-02和25-1^-19-02地塊，每處建筑在新鎮(zhèn)區(qū)迎賓大道東側(cè)新建一處體育中心，占在面積4.46公頃，地塊編號(hào)25-XC-03-01。

面積1000平方米。2）居住社區(qū)級(jí)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)級(jí)）

3）基層社區(qū)級(jí)居住社區(qū)級(jí)體育設(shè)施按5-8萬(wàn)人/處的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)置，規(guī)劃4個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，分別位于25-XA-08-04、

規(guī)劃居委會(huì)16處，結(jié)合社區(qū)公園或居住建筑進(jìn)行布置，不獨(dú)立占地，每處建筑面積200平方25-XD-26-02、25-LB-01-01和25-LA-20-02地塊內(nèi)，人均占地面積不低于0.3平米。

米，具體詳見《附表5：公共管理與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制表》。產(chǎn)業(yè)園區(qū)級(jí)體育設(shè)施按產(chǎn)業(yè)區(qū)面積（1-2平方公里）或服務(wù)半徑（1000米）/處的標(biāo)準(zhǔn)綜合進(jìn)

■文化設(shè)施行設(shè)置，規(guī)劃6個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，分別位于25-XB-04-04、25-XE-15-03、25-LBT2-03、25-2-01-02、

6

25-卬-15-03和25-口）-30-02地塊內(nèi)，人均占地面積不低于O3平米。第二十三條對(duì)于變更的一般原則

3）基層社區(qū)級(jí)

在較大范圍進(jìn)行成片開發(fā)時(shí)，地塊配套公共管理與公共服務(wù)設(shè)施可根據(jù)實(shí)際情況在下一層次

基層社區(qū)級(jí)體育設(shè)施按照1.0-1.5萬(wàn)人設(shè)置1處，規(guī)劃全民健身廣場(chǎng)15個(gè)，用地面積不低于

規(guī)劃設(shè)計(jì)中進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但其項(xiàng)目、數(shù)量、用地面積不得小于規(guī)劃圖則的控制要求。

2000平米/個(gè)。具體詳見《附表5：公共管理與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制表》◎

■醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地9.24公頃，占城市建設(shè)用地的0.46%。

整體上按“城市級(jí)（鎮(zhèn)區(qū)級(jí)）-居住社區(qū)級(jí)-基層社區(qū)級(jí)”三級(jí)進(jìn)行配置。

1）城市級(jí)（鎮(zhèn)區(qū)級(jí)）

規(guī)劃區(qū)醫(yī)院床位數(shù)計(jì)算按照8.5張/千人計(jì)，共需1615張床位。

擴(kuò)建壽安公立衛(wèi)生院，規(guī)劃500床位，占地面積2.15公頃，地塊編號(hào)25-LB-20-02。

新建兩處綜合醫(yī)院，一處位于迎賓大道與小河子河交叉口西北側(cè)，規(guī)劃600床位，占地面積

3.19公頃，地塊編號(hào)25-XA-45-04；一處位于老鎮(zhèn)區(qū)東北角壽安客運(yùn)站西側(cè)，規(guī)劃600床位，占地

面積3.90公頃，地塊編號(hào)25-LA-24-01。

2）居住社區(qū)級(jí)

按照3-5萬(wàn)人/處的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)化衛(wèi)生院5個(gè)，分別位于25-XA-10-02、25-XA-32-01、

25-XD-15-02、25-LAT9-02和25-LB-13-01地塊，每處用地面積2000平方米.

3）基層社區(qū)級(jí)

衛(wèi)生服務(wù)站按照1.07.5萬(wàn)人/處的標(biāo)準(zhǔn)配置，保留插旗衛(wèi)生服務(wù)站。規(guī)劃衛(wèi)生服務(wù)站10處，

每處建筑面積200平方米。具體詳見《附表5：公共管理與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制表》。

■社會(huì)福利設(shè)施

本次規(guī)劃按照“居住社區(qū)級(jí)-基層社區(qū)級(jí)”兩級(jí)進(jìn)行配置。

1）居住社區(qū)級(jí)

養(yǎng)老院按照每處服務(wù)3-5萬(wàn)人的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置，規(guī)劃養(yǎng)老院5處，分別位于25-XA-10-02、

25-XA-32-01、25-XDT5-02、25-1^-25-01和25-11：-02-02地塊，每處用地面積按服務(wù)人口測(cè)算，

建筑面積1000T500平方米。

2）基層社區(qū)級(jí)

規(guī)劃托老所按照1.0-1.5萬(wàn)人設(shè)一處的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置，規(guī)劃14處托老所。每處建筑面積

500-800平方米，具體詳見《附表5：公共管理與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制表》。

7

規(guī)劃公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地0.地公頃，占城市建設(shè)用地0.地機(jī)

第六章商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施規(guī)劃控制保留現(xiàn)狀3處加油站。按1.27.8公里服務(wù)半徑/個(gè)設(shè)置加油站，規(guī)劃加油加氣站3處。具體詳

見《附表5：公共管理與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制表》。

第二十四條規(guī)劃布局

本次規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施按照“城市級(jí)（鎮(zhèn)區(qū)級(jí)）-居住社區(qū)級(jí)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)級(jí)）-基層社區(qū)級(jí)”

三級(jí)進(jìn)行配置。規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地72.44公頃，占城市建設(shè)用地的3.63%。

第二十五條商業(yè)設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃商業(yè)用地51.53公頃，占城市建設(shè)用地2.58%。

（1）城市級(jí)（鎮(zhèn)區(qū)級(jí)）

保留劍橋小鎮(zhèn)濱河商業(yè)街，形成老鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)中心。

規(guī)劃2處城市級(jí)商業(yè)中心。結(jié)合中心島公園規(guī)劃南北兩個(gè)城市商業(yè)中心,北側(cè)為德式商業(yè)風(fēng)

情街，以特色商業(yè)零售、商業(yè)購(gòu)物、休閑娛樂、餐飲為主；南側(cè)以賓館酒店、商務(wù)酒店為主，結(jié)

合商務(wù)用地，形成集酒店、高端零售商業(yè)、專賣店、大型超市、金融服務(wù)、商務(wù)辦公于一體的新

鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)商務(wù)中心。

（2）居住社區(qū)級(jí)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)級(jí)）

按人口規(guī)模5.0-8.0萬(wàn)人，以1000米為服務(wù)半徑，規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)3處，每處建筑面積1000平方

米。

工業(yè)片區(qū)按服務(wù)半徑1000米/個(gè)，規(guī)劃規(guī)模不小于2公頃的產(chǎn)業(yè)園區(qū)便利中心6處。

（3）基層社區(qū)級(jí)

按人口規(guī)模LOT.5萬(wàn)人，以300米為服務(wù)半徑，規(guī)劃菜市場(chǎng)14處，每處建筑面積800平方米。

第二十六條商務(wù)設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃商務(wù)用地19.96公頃，占城市建設(shè)用地的L00%。

第二十七條公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃

公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地主要為加油站。

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直公共交通設(shè)施，并滿足無(wú)障礙交通的設(shè)計(jì)要求。

第七章地下空間規(guī)劃控制7）地下停車場(chǎng)開口面：應(yīng)設(shè)置在支路或交通量相對(duì)較小的次干路上。

（2）一般開發(fā)區(qū)域

第二十八條地下空間權(quán)屬

其它區(qū)域?yàn)橐话汩_發(fā)區(qū)域，地塊可根據(jù)開發(fā)需求或地塊內(nèi)部配建停車要求開發(fā)地下空間。

為了規(guī)范政府、開發(fā)商和投資商的建設(shè)行為，避免由于權(quán)屬不清而導(dǎo)致管理上的混亂，為地

第三十條地下空間建設(shè)量

下空間規(guī)劃和管理提供依據(jù)，本規(guī)劃對(duì)地下空間權(quán)屬按以下三種分類進(jìn)行管理。

同一權(quán)屬：由同一主體結(jié)合地表建筑一并開發(fā)的地下空間，其使用權(quán)與地表土地使用權(quán)一并（1）開發(fā)深度

出讓?；诘叵驴臻g利用需求預(yù)測(cè)，一般的地下利用深度在道路下是地下1?2層（地下一5?10米），

獨(dú)立權(quán)屬：地上與地下空間產(chǎn)權(quán)分離，采用招標(biāo)、拍賣或掛牌的方式出讓地下空間使用權(quán)，在建筑物下是地下2層?3層左右（地下一10?15米