資產(chǎn)評估學課件第一章導論

資產(chǎn)評估學課件第一章導論目錄contents資產(chǎn)評估的基本概念資產(chǎn)評估的起源與發(fā)展資產(chǎn)評估的必要性及應用領域資產(chǎn)評估的基本方法與程序資產(chǎn)評估中的重要概念與原則本章小結(jié)01資產(chǎn)評估的基本概念評估人員是指具有資產(chǎn)評估專業(yè)知識、經(jīng)驗和能力，并取得資產(chǎn)評估師資格的人員。資產(chǎn)評估是指評估人員依據(jù)相關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，基于評估原則，采用適當?shù)脑u估方法，對特定時點的資產(chǎn)價值進行分析、預測和判斷的活動。資產(chǎn)評估準則是指規(guī)范資產(chǎn)評估行為、評估程序、評估方法、評估結(jié)論等方面的標準。資產(chǎn)評估的定義資產(chǎn)評估的特點資產(chǎn)評估活動應獨立進行，不受任何行政干預和利益干擾。資產(chǎn)評估結(jié)果應以客觀事實為依據(jù)，不受主觀因素的影響。資產(chǎn)評估活動應遵循公正、公平的原則，維護各方的合法權益。資產(chǎn)評估工作需要專業(yè)的知識和技能，由專業(yè)人員進行。獨立性客觀性公正性專業(yè)性市場價值投資價值保險價值課稅價值資產(chǎn)評估的價值類型01020304指在公開市場上，買賣雙方在無特別情況下達成的價格。指對于特定投資者而言，某項資產(chǎn)在特定目的下所具有的價值。指保險標的物在特定目的下所具有的價值。指在稅務征收過程中，稅務機關確定的資產(chǎn)價值。02資產(chǎn)評估的起源與發(fā)展0102資產(chǎn)評估的起源隨著資本主義經(jīng)濟的發(fā)展，資產(chǎn)交易和金融市場的興起，資產(chǎn)評估逐漸成為一種專業(yè)化的服務。資產(chǎn)評估起源于中世紀的歐洲，當時由于封建領主對領地內(nèi)資源的管理需要，出現(xiàn)了對土地、房屋等資產(chǎn)的評估活動。資產(chǎn)評估的發(fā)展歷程19世紀末至20世紀初，資產(chǎn)評估行業(yè)開始在歐美國家快速發(fā)展，并逐漸形成專業(yè)化的評估機構和評估師協(xié)會。20世紀中期以后，隨著全球化進程加速和信息技術的發(fā)展，資產(chǎn)評估行業(yè)逐漸走向國際化、規(guī)范化和信息化。目前，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為全球范圍內(nèi)的一項重要行業(yè)，為金融、企業(yè)、政府等機構提供專業(yè)的資產(chǎn)價值評估服務。隨著經(jīng)濟全球化和金融創(chuàng)新的不斷推進，資產(chǎn)評估行業(yè)將繼續(xù)發(fā)展壯大，并不斷適應新的市場需求和技術環(huán)境。未來，資產(chǎn)評估將更加注重信息化、智能化和國際化的發(fā)展，不斷提升評估質(zhì)量和效率。資產(chǎn)評估的現(xiàn)狀與未來03資產(chǎn)評估的必要性及應用領域資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的基礎01隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為市場經(jīng)濟不可或缺的一部分，為投資者、債權人、企業(yè)等提供客觀、公正的價值評估服務。資產(chǎn)評估是產(chǎn)權交易的前提02在產(chǎn)權交易中，資產(chǎn)評估可以為交易雙方提供合理的價值參考，保障交易的公平性和合法性。資產(chǎn)評估是防范金融風險的重要手段03在金融領域，資產(chǎn)評估可以為金融機構提供風險評估和價值參考，幫助其防范金融風險。資產(chǎn)評估的必要性對房地產(chǎn)進行價值評估，為房地產(chǎn)交易、抵押貸款等提供價值參考。房地產(chǎn)評估對企業(yè)整體或部分資產(chǎn)進行價值評估，為企業(yè)并購、股權轉(zhuǎn)讓等提供價值參考。企業(yè)價值評估對金融資產(chǎn)進行價值評估，為金融機構提供風險評估和價值參考。金融資產(chǎn)評估對專利、商標、版權等無形資產(chǎn)進行價值評估，為企業(yè)融資、知識產(chǎn)權交易等提供價值參考。無形資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估的應用領域04資產(chǎn)評估的基本方法與程序通過比較類似資產(chǎn)在市場上的價格來確定資產(chǎn)價值的方法。市場法收益法成本法通過預測資產(chǎn)未來收益并折現(xiàn)來評估資產(chǎn)價值的方法。通過估算資產(chǎn)的重置成本并減去折舊來評估資產(chǎn)價值的方法。030201資產(chǎn)評估的基本方法明確評估目的和范圍確定評估的對象、范圍和目的，為后續(xù)評估提供基礎。選用評估方法進行計算根據(jù)實際情況選擇適當?shù)脑u估方法，進行數(shù)據(jù)分析和計算，得出初步評估結(jié)果?，F(xiàn)場調(diào)查與收集資料對資產(chǎn)進行實地考察，收集相關資料，了解資產(chǎn)狀況和使用情況。綜合分析確定最終價值對初步評估結(jié)果進行綜合分析和調(diào)整，確定最終的資產(chǎn)價值。確定評估基準日和價值類型選擇合適的基準日作為評估時點，并根據(jù)評估目的確定價值類型（如市場價值、投資價值等）。撰寫評估報告將評估過程和結(jié)果整理成報告，提交給委托方或相關方。資產(chǎn)評估的程序05資產(chǎn)評估中的重要概念與原則重置成本是指重新購置或建造具有相同功能和性能的全新資產(chǎn)所需的成本。資產(chǎn)評估是指對資產(chǎn)在某個時點的價值進行量化的過程，這個過程涉及到對資產(chǎn)的性能、功能、市場條件、使用狀態(tài)以及未來收益等因素的綜合考慮。市場價值是指資產(chǎn)在開放、競爭的市場中，基于正常的交易條件，由買賣雙方自愿達成的交易價格。投資價值是指資產(chǎn)對于特定投資者或投資者群體的價值，這取決于資產(chǎn)的潛在收益、風險以及投資者個人的偏好和財務狀況。資產(chǎn)評估中的重要概念資產(chǎn)評估中的原則獨立性原則資產(chǎn)評估師在進行評估時應保持獨立的立場，不受任何非專業(yè)因素的影響，以保證評估結(jié)果的客觀性和公正性?？陀^性原則資產(chǎn)評估師在進行評估時應以事實為依據(jù)，充分考慮各種相關因素，避免主觀臆斷和偏見?？茖W性原則資產(chǎn)評估師在進行評估時應采用科學的方法和手段，對資產(chǎn)進行全面、系統(tǒng)的分析和評估，以保證評估結(jié)果的準確性和可靠性。謹慎性原則資產(chǎn)評估師在進行評估時應保持謹慎的態(tài)度，對不確定的因素進行合理的預測和判斷，避免過于樂觀或過于悲觀的情況發(fā)生。06本章小結(jié)資產(chǎn)評估的基本概念資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)價值的評估，是評估專業(yè)人員根據(jù)特定的目的，遵循一定的原則、程序和方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。資產(chǎn)評估的要素包括評估主體、評估客體、評估依據(jù)、評估目的、評估原則、評估程序和評估價值。資產(chǎn)評估具有現(xiàn)實性、公正性、專業(yè)性、咨詢性的特點。資產(chǎn)評估具有咨詢、管理、鑒證的功能。資產(chǎn)評估的要素資產(chǎn)評估的特點資產(chǎn)評估的功能本章重點回顧123資產(chǎn)評估的方法包括收益法、市場法和成本法等