房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2023年下半年濟(jì)南寫字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告

濟(jì)南寫字樓與零售市場(chǎng)概況濟(jì)南宏觀經(jīng)濟(jì)概況濟(jì)南青島沈陽(yáng)西安濟(jì)南青島沈陽(yáng)西安2022年人口(百萬(wàn))濟(jì)南青島天津大連沈陽(yáng)西安濟(jì)南青島沈陽(yáng)西安濟(jì)南青島沈陽(yáng)西安濟(jì)南青島天津大連沈陽(yáng)西安來(lái)源：當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局主要地塊成交情況成交時(shí)間(平方米)(百萬(wàn)元)(元/平方米)歷城區(qū)高新區(qū)歷下區(qū)歷城區(qū)歷城區(qū)天橋區(qū)濟(jì)南鎂碳磚廠有限公司山東能源集團(tuán)(濟(jì)園投資管理有限公司濟(jì)南歷下城市發(fā)展集團(tuán)城市更新有限公司濟(jì)南城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司山東黃金集團(tuán)有限公司山東三箭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工業(yè)用地(標(biāo)準(zhǔn)地)商務(wù)金融用地商務(wù)金融用地商務(wù)金融用地商務(wù)金融用地商務(wù)金融用地1.0≤地上容積率≤1.6≤地下容積率≤0.52.4<地上容積率≤4.1≤地下容積率≤2.21.2≤地上容積率≤2.8≤地下容積率≤1.31.2≤地上容積率≤4.0≤地下容積率≤2.01.2<地上容積率≤2.6、≤地下容積率≤1.91.5≤地上容積率≤3.2≤地下容積率≤1.8甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)主要市場(chǎng)指標(biāo)新增供應(yīng)凈吸納量——空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比環(huán)比個(gè)個(gè)↓↓個(gè)平均租金水平0的濟(jì)南繞城高速匡山立交市的濟(jì)南繞城高速匡山立交市市中心板塊總存量1,761,981平方米(萬(wàn)平方米)(元/平方米/月)市中心西城板塊高新板塊注：“平均租金”指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金面價(jià)(元/平方米月)板塊畫濟(jì)南繞城高速畫Q山萬(wàn)虹中心濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)萬(wàn)虹中心未來(lái)供應(yīng)(2024-2026)平方米O大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地二期大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地二期漢峪金谷雙子塔漢峪金谷雙子塔中弘廣場(chǎng)A座藏德梁行-7濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)租賃成交主要租賃交易項(xiàng)目名稱商圈租戶面積(平方米)綠地齊魯之門西城板塊喬治莫蘭迪酒店綠地齊魯之門西城板塊某超市冷鏈加盟公司祥恒廣場(chǎng)市中心板塊百勝匯金金融中心西城板塊某建筑行業(yè)公司國(guó)際財(cái)富中心市中心板塊某醫(yī)療器械公司租賃成交比例(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)建筑工程住宿和餐飲藏德梁行-9濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)市場(chǎng)總結(jié)概況·2023年下半年，奧體CBD板塊的央企總部基地寫字樓正式投入運(yùn)營(yíng)，為濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)23,000平方米的新增供應(yīng)，全市甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到176.2萬(wàn)平方米?！は掳肽?，濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)較上半年有所好轉(zhuǎn)，凈吸納量為60,294平方米。整體市場(chǎng)空置率較上半年下降2.5個(gè)百分點(diǎn)至25.3%,全市平均租金持續(xù)承壓，較上半年下降3.6%至每月每平方米人民幣96.3元。·下半年，市場(chǎng)租賃的主力為金融保險(xiǎn)類、住宿餐飲服務(wù)類、和建筑工程類企業(yè)。如，喬治莫蘭迪酒店公寓租賃了綠地齊魯之門約7,000平方米的面積；某建筑行業(yè)公司在匯金金融中心租賃了近2,400平方米的辦公面積；百勝餐飲在祥恒廣場(chǎng)租賃了約1,200平方米的面積。展望·未來(lái)三年，濟(jì)南甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約156萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目包括奧體CBD板塊的“山河湖泉城”等，大量新增供應(yīng)的入市也將進(jìn)一步拉升市場(chǎng)空置率?！?023年市場(chǎng)活躍度雖有小幅度提升，市場(chǎng)空置率下降，但企業(yè)普遍仍延續(xù)謹(jǐn)慎的態(tài)度并進(jìn)行嚴(yán)格的成本控制，隨著大量寫字樓項(xiàng)目入市，樓宇間競(jìng)爭(zhēng)或更為激烈，業(yè)主讓利以推動(dòng)去化的意愿更強(qiáng)。預(yù)計(jì)未來(lái)短期內(nèi)，市場(chǎng)租金仍將承壓下行。·11月，濟(jì)南市印發(fā)了《濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)關(guān)于支持金融產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的若干政策》,提出對(duì)金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)組織租賃或購(gòu)買辦公用房的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼上浮，未來(lái)金融服務(wù)行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)有望加速拓展進(jìn)駐甲級(jí)寫字樓。優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)概況主要市場(chǎng)指標(biāo)新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比個(gè)個(gè)↓↓個(gè)租金水平0分給分答零售市場(chǎng)各區(qū)域概況總存量(元/平方米月)西客站商圈西市場(chǎng)商圈大觀園商圈和諧廣場(chǎng)商圈二環(huán)南路商圈泉城路商圈洪樓商圈高新會(huì)展商圈方特東方神畫主題公園初蘇工業(yè)北路濟(jì)南郭店立交濟(jì)南零點(diǎn)立交橋濟(jì)南北立交醫(yī)山立交〇濟(jì)南動(dòng)物園泉城路商圈洪樓歷下區(qū)高新會(huì)展商圈面旅游路面旅游路西客站商圈槐蔭區(qū)大觀圈場(chǎng)英雄山和諧廣英雄山和諧廣名勝區(qū)港溝校出立交。平莊村小理貓山濟(jì)南大二環(huán)南路濟(jì)南大二環(huán)南路●22(興隆山校區(qū))黑峪頂◎城墻嶺月牙山砧子山月牙山市中應(yīng)交市中應(yīng)交==槐蔭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)濟(jì)南零售市場(chǎng)槐蔭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)(2024-2026)O東強(qiáng)芳草地東強(qiáng)芳草地平安悅坊商場(chǎng)綠地大館MALL遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)西市場(chǎng)■泉城路西市場(chǎng)■泉城路雪山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綠地大館里壹合廣場(chǎng)壹合廣場(chǎng)龍湖西客站天街萬(wàn)虹中心二環(huán)南路二環(huán)南路■其他■西客站■其他■西客站■高新會(huì)展■泉城路商圈■高新會(huì)展商圈■大觀園商圈■■泉城路商圈■高新會(huì)展商圈■大觀園商圈■洪樓商圈■西市場(chǎng)商圈■二環(huán)南路■西客站商圈■和諧廣場(chǎng)商圈濟(jì)南零售市場(chǎng)新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場(chǎng)劃分)項(xiàng)目名稱商圈租戶業(yè)態(tài)貴和購(gòu)物中心泉城路商圈梵克雅寶時(shí)尚零售恒隆廣場(chǎng)泉城路商圈聚寶源涮肉時(shí)尚餐飲萬(wàn)象城高新會(huì)展商圈時(shí)尚零售萬(wàn)象城高新會(huì)展商圈時(shí)尚零售萬(wàn)象城高新會(huì)展商圈時(shí)尚零售萬(wàn)象城高新會(huì)展商圈時(shí)尚零售濟(jì)南零售市場(chǎng)·2023年下半年，濟(jì)南西客站商圈的中建幸福mall,泉城路商圈的泉城里XINCC,天街相繼開(kāi)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)22.6萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間·下半年，濟(jì)南各商場(chǎng)客流量回升，市場(chǎng)活力逐漸恢復(fù)。帶動(dòng)整體市場(chǎng)空置率較上半年下降1.12個(gè)百分點(diǎn)至9.14%。市場(chǎng)租金基本保持穩(wěn)定，平均租金報(bào)價(jià)微降至每月每平方米人民幣476元?！は掳肽辏诵纳倘Φ母鲀?yōu)質(zhì)購(gòu)物中心憑借優(yōu)勢(shì)的客流量、和品牌方旺盛的租賃需求，加速發(fā)力首店經(jīng)濟(jì)。其中萬(wàn)象城引入多家國(guó)際品牌，包括Balenciaga濟(jì)南首店、Salomon山東首店、Chloe山東首店，貴和購(gòu)物中心引入梵克雅寶濟(jì)南首·未來(lái)三年，濟(jì)南將有超過(guò)109萬(wàn)平