2023年11月房地產(chǎn)月報(bào)

——2023——202311分析師唐曉琳閆駿銷(xiāo)售端持續(xù)承壓樓市回暖仍需政策支持核心觀點(diǎn)：152億同降幅為10.3和8.6大城市品房日成交數(shù)再降至3000套下水樓市現(xiàn)不樂(lè)觀價(jià)方一城市手住價(jià)格幅顯擴(kuò)大至1.4為-0.8帶動(dòng)，70投資端：受銷(xiāo)售端影響，1110.561-11高頻數(shù)據(jù)顯示，121-1730294718.81，預(yù)122024我們判斷，若各項(xiàng)政策優(yōu)化調(diào)整到位，2024“V反的可性不大全房地投資樓市量還下降5.0左降將較2023年分別收窄4.4和3個(gè)百分點(diǎn)左右。報(bào)告正文：175萬(wàn)平方米和52億元，同比降幅為10.3和8.6，30大中城市商品房日均成交套數(shù)再次降至3000套以下水平，樓市表現(xiàn)不容樂(lè)觀；價(jià)格方面，一線城市二手住宅價(jià)格跌幅顯著擴(kuò)大至1.4（上月為-0.8），帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)走低，70城中無(wú)價(jià)格環(huán)比上漲城市。1.銷(xiāo)售情況111-11100509.0萬(wàn)平米和105318.0億元同比分別降8.0和5.2，較值分別再大0.2和0.3個(gè)百，117930.58157.2同分別降10.3和8.6，對(duì)水依然于歷低位。從01月00（2866同環(huán)分別下降19.4和6.2（對(duì)基數(shù)分為3557套和3054套我認(rèn)為，當(dāng)前樓市仍處于筑底階段，需求端政策力度較為保守，市場(chǎng)信心未得到有效修復(fù)，是近期樓市低迷的圖表1-2：全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積（左圖）和30大中城市商品房日均成交套數(shù)（右圖，單位：套）數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind，東方金誠(chéng)整理2.價(jià)格表現(xiàn)117011956591170宅格同下跌0.70跌較10月大0.12個(gè)分點(diǎn)環(huán)下跌0.37跌較10月幅縮小0.01個(gè)分點(diǎn)分市能看一三線市價(jià)環(huán)比別下跌0.30.3和0.4較上月持平，二線城市跌幅環(huán)比擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市跌幅環(huán)比縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。圖表3-4：70大中城市新建商品住宅價(jià)格同比和環(huán)比變化（左圖為同比，右圖為環(huán)比）數(shù)據(jù)來(lái)源：iFind，東方金誠(chéng)整理11增2個(gè)。具體看，11月70城二手住宅價(jià)格同比下跌3.69，已連續(xù)下跌22個(gè)月，跌幅較上月顯著擴(kuò)大0.33個(gè)分環(huán)下跌0.79跌較上再擴(kuò)大0.21個(gè)分具看一三線市價(jià)環(huán)比別下跌1.40.7和0.8其一線市跌較上擴(kuò)大0.6個(gè)分點(diǎn)顯當(dāng)前價(jià)下壓力顯著加大，帶動(dòng)二三線城市跌幅較上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。圖表5-6：70大中城市二手住宅價(jià)格同比和環(huán)比變化（左圖為同比，右圖為環(huán)比）數(shù)據(jù)來(lái)源：iFind，東方金誠(chéng)整理二、投資端：受銷(xiāo)售端影響，11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額同比負(fù)增10.56，帶動(dòng)1-11房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投1-11資成額為8123.22億同下降10.56降較月收窄0.71個(gè)分點(diǎn)環(huán)下降6.12月為8652.59億元）；1-11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額同比降幅持續(xù)擴(kuò)大至9.4，較1-10月再擴(kuò)大0.1圖表7：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額及同比變化數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind，東方金誠(chéng)11月全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積和施工面積分別為8279.4萬(wàn)平方米和8450.1萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)4.9和3.7兩同比速回主要受年同基數(shù)低影絕水平處歷低位竣方面，當(dāng)竣工積為10086.3萬(wàn)方米同環(huán)分別長(zhǎng)12.2和56.5顯“保樓政仍在發(fā)力。圖表8：全國(guó)房屋新開(kāi)工、施工和竣工面積單月同比變化（單位：%）數(shù)據(jù)來(lái)源：iFind，東方金誠(chéng)1110011100212811765172193855915311139377圖表9：100大中城市土地供應(yīng)和成交情況（單位：宗）數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind，東方金誠(chéng)高數(shù)據(jù)示，12月1-17日30大城市品房均成套數(shù)為2947套同比降18.81，預(yù)122024強(qiáng)的同時(shí)，需求端政策亦有望繼續(xù)放松，其中下調(diào)居民房貸利率是關(guān)鍵。近期北京、上海兩地已就首付比例、貸款利率、貸款期限等購(gòu)房政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，釋放一定積極信號(hào)。，2024，2024V型反的可性不，全房地投資樓市量還下降5.0左，降將較2023年別收窄4.4和3個(gè)百分點(diǎn)左右。權(quán)利及免責(zé)聲明：本研究報(bào)告及相關(guān)的信用分析數(shù)據(jù)、模型、軟件、研究觀點(diǎn)等所有內(nèi)容的著作權(quán)和其他相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸東方金誠(chéng)所有，東方金誠(chéng)保留/本研究報(bào)告的結(jié)論，是在最初發(fā)表本報(bào)告日期當(dāng)日按照東方金誠(chéng)的研究流程及標(biāo)準(zhǔn)做出的獨(dú)立判斷，遵循了客觀