群賢北府精裝修專題建議方案

誠必達機構(gòu)·

西安誠必達群賢北府精裝修專題建議方案隨著房地產(chǎn)行業(yè)從粗放型經(jīng)營模式逐步朝精細化、專業(yè)化的方向開展，品牌開發(fā)商〔如：萬科、金地〕都推出系列產(chǎn)品，爭取全面家居解決方案，做到施工拼裝化，家具集成化以及家居智能化的總包和裝修一體化。對于目前市場已經(jīng)從前幾年的載體價位較高逐漸演變?yōu)闃?biāo)準(zhǔn)的細化，產(chǎn)品以及其品牌的對應(yīng)采用，市場的接受度逐漸提高的同時會日趨成為高檔住宅開發(fā)的主要趨勢?！b修已成為高檔住宅開發(fā)主要趨勢引言研究意義：市場對精裝修房的關(guān)注度已日益提高，因此，如何做好精裝修產(chǎn)品，做出使消費者滿意、開發(fā)商收益的裝修產(chǎn)品顯得更為重要，本報告基于此目的進行分析、研究，對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進行專業(yè)探討。精裝修住宅是指新建房屋交付前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的根本設(shè)施全部安裝到位，可以簡稱全裝修住宅。

在實際操作中，精裝修住宅工程在裝修內(nèi)容定位上層次是不同的。當(dāng)前主要有以下幾種裝修方式：局部裝修的毛坯房：主要完成廚房、衛(wèi)生間的裝飾、裝修。菜單式精裝修成品房：提供假設(shè)干選擇方案經(jīng)購房者決定后，開發(fā)商統(tǒng)一裝修、裝飾。其中又可劃分為套餐式、點菜式和自助式三種。但菜單式裝修的實質(zhì)僅是一種延伸效勞，裝修款也不計入房價。一次精裝修成品房：購房者沒有選擇的余地。如果不能滿足購房者的需求，必然影響銷售或推翻原裝修重來。全配置式成品房：配置全部家電日用生活用品這樣的住宅。目前西安的精裝修成品房主要采取第3、4種。即一次精裝修成品房或者全配置式成品房精裝修定義目錄西安精裝修重點展示局部西安精裝修檔次分類(各裝修標(biāo)準(zhǔn)下規(guī)律分析)西安精裝修現(xiàn)狀分析群賢北府精裝修啟示精裝修重點展示局部CHAPTER11、廚房系統(tǒng)廚房全景櫥柜細部櫥柜細部2、衛(wèi)浴系統(tǒng)衛(wèi)生間全景龍頭潔具浴缸3、廳房系統(tǒng)餐廳實景開關(guān)面板地板及門系統(tǒng)門把手4、收納系統(tǒng)

走入式衣帽間鏡箱衣帽間細部5、公共區(qū)域系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳電梯轎箱入口大堂此次精裝修研究的重點在于精裝修的室內(nèi)空間入戶門、分戶門、窗玄關(guān)、客廳、臥室廚房空間衛(wèi)浴空間目錄西安精裝修重點展示局部西安精裝修檔次分類(各裝修標(biāo)準(zhǔn)下規(guī)律分析)西安精裝修現(xiàn)狀分析群賢北府精裝修啟示精裝檔次分類裝修報價高檔裝修1500-2000元/m2中檔裝修1000-1500元/m2經(jīng)濟型裝修1000元/m2以下CHAPTER21000元/平米以下,西安各檔精裝修代表工程:宏府嘉會廣場、南門國際、東道主、城禮室內(nèi)局部——入戶門、分戶門、窗戶費用標(biāo)準(zhǔn)1000元/平米以下規(guī)律性分析：材質(zhì)：入戶門：高檔三防門分戶門：此標(biāo)準(zhǔn)下普遍為復(fù)合門窗戶：此標(biāo)準(zhǔn)下普遍為鋁合金雙層玻璃窗品牌：此類標(biāo)準(zhǔn)普遍不明確品牌三防入戶門雙層玻璃窗同色系分戶門玄關(guān)、客廳、臥室費用標(biāo)準(zhǔn)1000元/平米以下規(guī)律性分析：材質(zhì)：地面：工程客廳普遍采用高級地磚，臥室普遍采用實木復(fù)合地板；墻面：涂料或乳膠漆，或普通壁紙?zhí)旎ǎ和苛匣蛉槟z漆燈具：燈具普遍自配，局部工程贈送射燈衣柜：無品牌：此類標(biāo)準(zhǔn)地面、墻面已開始明確品牌〔同時也是客戶最為關(guān)注的主要方面之一〕地面：出現(xiàn)中檔次品牌，如圣象\新南悅等同品牌。墻面及天花：多樂士、立邦等同品牌里城客廳地面實木復(fù)合地板墻面乳膠漆\天花局部吊頂里城主臥室?guī)Фㄖ埔鹿裰髋P室乳膠漆墻面實木復(fù)合地板南門國際客廳臥室；公寓類小面積產(chǎn)品均采用暖色調(diào)、淺色系精裝風(fēng)格地板復(fù)合實木地板餐廚區(qū)域費用標(biāo)準(zhǔn)1000元/平米以下規(guī)律性分析：材質(zhì)：地面：防滑瓷磚，并局部突出顏色組合；墻面：廚房為普通面轉(zhuǎn)，餐廳為普通面磚或普通實木復(fù)合地板天花：涂料或乳膠漆，局部工程吊頂燈具：燈具普遍自配設(shè)施：普遍贈送廚房設(shè)施，其中包括高檔櫥柜人造石臺面、不銹鋼水槽〔洗菜盆、龍頭〕、高級抽油煙機及爐灶，局部樓盤無廚具〔南門國際〕品牌：此類局部為客戶最為關(guān)注的重點之一，客戶開始關(guān)注設(shè)施品牌櫥柜：通常沒有明確品牌。抽油煙機：老板、方太等。餐廚區(qū)域室內(nèi)局部——衛(wèi)生間費用標(biāo)準(zhǔn)1000元/平米以下規(guī)律性分析：材質(zhì)：地面：普通防滑地磚，并局部突出顏色組合；墻面：普通墻磚天花：鋁扣板吊頂燈具：燈具普遍自配，局部贈送鏡前燈、吸頂燈設(shè)施：普通坐便器、普通龍頭、花灑、熱水器、玻璃浴房、洗手盆、排風(fēng)扇等局部樓盤沒有衛(wèi)浴品牌：客戶主要關(guān)注點在設(shè)施方面地面：只是標(biāo)明防滑地磚,沒有標(biāo)注品牌。墻面及天花：普通墻面磚,局部馬賽克裝飾設(shè)施：潔具普遍為科勒、TOTO同檔次產(chǎn)品，但一般均使用此類品牌中相對低端的產(chǎn)品。潔具品牌:南門國際樣板間衛(wèi)浴區(qū)域南門國際實際交房沒有衛(wèi)浴設(shè)施價格壓力下，降低檔次的產(chǎn)品價格壓力下，依然維持要求的產(chǎn)品價格壓力下，選擇舍棄的產(chǎn)品烤箱消毒柜垃圾食物粉碎機櫥柜灶具兩件套臺盆廚房墻地磚淋浴房臺盆、龍頭淋浴龍頭坐便器地板墻面開關(guān)面板衛(wèi)生間臺下櫥柜鏡箱儲物間內(nèi)櫥儲物柜空調(diào)冰箱浴缸洗手間套件預(yù)算RMB1000—價格壓力下部品的價值排序在1000元／平米裝修預(yù)算的壓力下，維持了對大局部廚房及洗浴空間的需求。

放棄了對消毒柜、浴缸、局部儲物空間等的選擇。1000元-1500/平米以下,西安各檔精裝代表工程:浐灞半島、恒大城等室內(nèi)局部——入戶門、分戶門、窗戶費用標(biāo)準(zhǔn)1000-1500元/平米規(guī)律性分析：材質(zhì)：入戶門：此標(biāo)準(zhǔn)下普遍鋼木復(fù)合門分戶門：此標(biāo)準(zhǔn)下普遍為實木復(fù)合門窗戶：此標(biāo)準(zhǔn)下普遍為鋁合金雙層中空玻璃窗，少量使用LOW-E玻璃品牌：此類標(biāo)準(zhǔn)入戶門開始明確品牌，如御覽長安“摩恩〞室內(nèi)局部——玄關(guān)、客廳、臥室費用標(biāo)準(zhǔn)1000-1500元/平米規(guī)律性分析：材質(zhì)：地面：更強調(diào)使用產(chǎn)品的材質(zhì)，普遍為高檔實木復(fù)合地板墻面：乳膠漆或壁紙?zhí)旎ǎ喝槟z漆或造型吊頂燈具：燈具普遍自配，吊頂局部配筒燈天花除了更強調(diào)涂刷的材料外，更強調(diào)吊頂?shù)脑煨突蚴褂貌牧希黄放疲捍祟悩?biāo)準(zhǔn)地面、墻面少量開始明確品牌墻面仍是以：多樂士、立邦為主，少量用墻紙，未標(biāo)明品牌史丹利鞋柜浐灞半島樣板間客廳臥室；三室及以上的大面積產(chǎn)品均采用古典色調(diào)、深色系精裝風(fēng)格墻面使用高檔壁紙，地板實木復(fù)合地板，門廳高級面磚，天花板石膏造型裝飾室內(nèi)局部——餐廚區(qū)域費用標(biāo)準(zhǔn)1000-1500元/平米規(guī)律性分析：材質(zhì)：地面：高級防滑瓷磚墻面：廚房為高級面轉(zhuǎn)，餐廳局部使用乳膠漆或壁紙；封閉式廚房全部貼磚；天花：涂料或乳膠漆，局部工程吊頂粘貼石膏線或輕鋼龍骨燈具：燈具普遍配筒燈設(shè)施：普遍贈送廚房設(shè)施，其中包括高檔組合櫥柜，高檔人造石臺面、不銹鋼水槽〔洗菜盆、龍頭〕、高級抽油煙機及爐灶；品牌：此類局部為客戶最為關(guān)注的重點之一，客戶開始關(guān)注地面、墻面品牌墻面：立邦、多樂士、愛的設(shè)施：櫥柜及臺面一般不明確品牌，水槽目前使用品牌主要為摩恩、科勒；抽油煙機及爐灶此類標(biāo)準(zhǔn)下那么主要使用方太\歐派。廚具電器品牌：水槽龍頭品牌：高級地磚墻磚，歐派抽油煙機，歐派櫥柜歐派消毒柜、微波爐、燃氣灶、吸油煙機浐灞半島樣板間餐廚恒大城餐廚區(qū)域室內(nèi)局部——衛(wèi)生間費用標(biāo)準(zhǔn)1000-1500元/平米規(guī)律性分析：材質(zhì)：地面：高級防滑地磚，并局部突出顏色組合；墻面：高級墻磚天花：防水石膏板吊頂，涂刷乳膠漆燈具：燈具普遍自配，局部贈送筒燈品牌：此類局部為客戶最為關(guān)注的重點之一，客戶主要關(guān)注點在設(shè)施方面設(shè)施：潔具普遍為TOTO、摩恩、美標(biāo)或同檔次產(chǎn)品；潔具品牌：恒大城衛(wèi)浴區(qū)域地面墻面高檔石材、定制鏡柜\玻璃門隔斷樂家或科勒潔具室內(nèi)局部——面板插座開關(guān)及家電費用標(biāo)準(zhǔn)1000-1500元/平米分析：插座：品牌主要集中在鴻雁、TCL、西蒙等家電：除了廚衛(wèi)需要的根本電器外，各工程會根據(jù)各自的特色贈送相關(guān)的小家電價格壓力下，降低檔次的產(chǎn)品價格壓力下，依然維持要求的產(chǎn)品價格壓力下，選擇舍棄的產(chǎn)品消毒柜櫥柜灶具兩件套臺盆廚房墻地磚淋浴房淋浴龍頭坐便器地板墻面開關(guān)面板衛(wèi)生間臺下櫥柜鏡箱儲物間內(nèi)櫥儲物柜空調(diào)浴缸洗手間套件預(yù)算RMB1000—1500價格壓力下部品的價值排序在1000-1500元／平米裝修預(yù)算的壓力下，維持了對大局部廚房及洗浴空間的需求。

放棄了對空調(diào)、浴缸、局部儲物空間的選擇。1500元-2000/平米以下,西安各檔精裝代表工程:萬科新地城萬科城室內(nèi)局部——入戶門、分戶門、窗戶各工程精裝修入戶門、分戶門、窗戶材質(zhì)及品牌規(guī)律總結(jié)：費用標(biāo)準(zhǔn)1500-2000元/平米規(guī)律性分析：材質(zhì)：入戶門：高檔三防門，門鎖為國際品牌；分戶門：實木復(fù)合門窗戶：鋁合金LOW-E玻璃窗，局部出現(xiàn)品牌室內(nèi)局部——客廳、臥室費用標(biāo)準(zhǔn)1500-2000元/平米規(guī)律性分析：材質(zhì)：地面：根本為高級實木復(fù)合地板墻面：乳膠漆或壁紙?zhí)旎ǎ喝槟z漆或造型吊頂燈具：吊頂局部配筒燈

品牌：此類工程并不重視對于精裝的詮釋，會突出重點可以顯露局部的品牌，如地板。另外其主要突出的是其高附加值局部，如五金件、新風(fēng)置換系統(tǒng)等.各工程精裝修玄關(guān)、客廳、臥室材質(zhì)及品牌規(guī)律總結(jié)：萬科城客廳、臥室；三室以下的產(chǎn)品均采用暖色調(diào)、淺色系精裝風(fēng)格；三室及以上產(chǎn)品均采用古典色調(diào)、深色系精裝風(fēng)格松下品牌衣柜及玄關(guān)鞋柜實木復(fù)合地板實木復(fù)合地板，局部石材收邊\天花局部吊頂臥室巴西金檀木地板、定制整體衣柜，雙控照明開關(guān)，更多人性化設(shè)計。萬科新地城客廳臥室室內(nèi)局部——餐廚區(qū)域費用標(biāo)準(zhǔn)1500-2000元/平米規(guī)律性分析：材質(zhì)：地面：高級防滑瓷磚墻面：廚房為高級面轉(zhuǎn)，餐廳局部使用乳膠漆或壁紙；封閉式廚房全部貼磚；天花：涂料或乳膠漆，局部工程吊頂粘貼石膏線或輕鋼龍骨燈具：燈具普遍配筒燈設(shè)施：普遍贈送廚房設(shè)施，其中包括高檔組合櫥柜，高檔人造石臺面、不銹鋼水槽〔洗菜盆、龍頭〕、高級抽油煙機及爐灶；品牌：開始出現(xiàn)整體廚房，如珠江是方太整體廚房，廚柜品牌：電器品牌：廚房空間地面防滑磚\墻面拋光磚\方太整體廚柜方太抽油煙機、燃氣灶、消毒柜萬科城餐廚空間大理石地面、局部石材不繡鋼博洛尼成品廚柜西門子爐具、抽油煙機、博洛泥消毒柜廚柜細節(jié)處理增強品質(zhì)感室內(nèi)局部——衛(wèi)生間以各工程精裝修費用標(biāo)準(zhǔn)進行劃分，進行比照分析：費用標(biāo)準(zhǔn)1500-2000元/平米規(guī)律性分析：材質(zhì)：此類最大差異在于設(shè)施方面設(shè)施：科寶·博洛尼、美標(biāo)或同品牌的水龍頭、花灑；科勒、TOTO或同品牌的座便器、臺盆地面墻面：開始出現(xiàn)像馬可波羅或者蒙娜麗莎品牌瓷磚潔具品牌：龍頭花灑品牌：萬科城樣板間衛(wèi)浴空間價格壓力下，降低檔次的產(chǎn)品價格壓力下，依然維持要求的產(chǎn)品價格壓力下，選擇舍棄的產(chǎn)品消毒柜櫥柜灶具兩件套臺盆廚房墻地磚淋浴房淋浴龍頭坐便器地板墻面開關(guān)面板衛(wèi)生間臺下櫥柜儲物間內(nèi)櫥儲物柜空調(diào)浴缸洗手間套件預(yù)算RMB1500—2000價格壓力下部品的價值排序在1500-2000元／平米裝修預(yù)算的壓力下，維持了對大局部廚房及洗浴空間的需求。

放棄了對空調(diào)、浴缸的選擇。經(jīng)濟型精裝修：雖然價格在1000元/平米以下,但在整體品質(zhì)上仍然保持一定的水準(zhǔn)，如宏府嘉會公寓、南門國際等工程采用科勒,美的等品牌，較高的性價比對提升產(chǎn)品綜合品質(zhì)起到一定的作用。中檔裝修：在1000-1500元/平米標(biāo)準(zhǔn)下的裝修開始表達出一定的品質(zhì)感，同時在內(nèi)部生活設(shè)施的配置上凸現(xiàn)出一定的亮點，如廚房灶具、家用電器以及衛(wèi)生浴具等都顯示出一定的檔次，通過裝修配置從而對產(chǎn)品的去化起到很大的支撐作用。代表工程如浐灞半島、恒大城等。高檔裝修：1500-2000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)屬于西安較高檔配置標(biāo)準(zhǔn)，如萬科新地城、萬科城等，相比之前的精裝修，更多的仍是在廚房及衛(wèi)生間區(qū)域突顯高檔，品牌更高端，同時在細節(jié)處突顯品牌，如門、窗，通過裝修配置進一步提升工程檔次。各裝修標(biāo)準(zhǔn)下規(guī)律分析目錄西安精裝修重點展示局部西安精裝修檔次分類(各裝修標(biāo)準(zhǔn)下規(guī)律分析)西安精裝修現(xiàn)狀分析群賢北府精裝修啟示西安精裝修現(xiàn)狀分析CHAPTER3精裝修工程現(xiàn)狀分析特色1：西安整體精裝修比例不太高，但是在一些開發(fā)熱點區(qū)域，因區(qū)域優(yōu)勢突出，工程開發(fā)普遍檔次偏高，選做精裝修能充分提升工程品質(zhì)，提升工程檔次，進而拉高工程價格；如南門片區(qū)；特色2：新開盤公寓產(chǎn)品90%帶精裝修銷售，因為公寓針對的根本上以投資客戶為主，通過精裝修增加客戶使用的便利性，及提升工程品質(zhì)；特色4：實力型開發(fā)商選做精裝修工程比例高：如萬科、珠江。說明實力型開發(fā)商更關(guān)注市場開展的動態(tài)〔精裝修是市場開展的必然方向〕，引導(dǎo)市場開展方向，表達開發(fā)商的綜合實力。特色3：西安目前市場絕大局部工程均采用三室以下產(chǎn)品暖色調(diào)、淺色系精裝風(fēng)格；三室及以上產(chǎn)品古典色調(diào)、深色系精裝風(fēng)格；目錄西安精裝修重點展示局部西安精裝修檔次分類(各裝修標(biāo)準(zhǔn)下規(guī)律分析)西安精裝修現(xiàn)狀分析群賢北府精裝修啟示群賢北府精裝修啟示CHAPTER4一、習(xí)慣決定命運，細節(jié)決定成?。⑹緩娬{(diào)功能的感知體驗鞋柜透氣蓋板下方懸空，放置訪客鞋和常用鞋鞋架翻板高筒靴存放非當(dāng)季鞋盒存放當(dāng)季普通鞋低跟及薄鞋存放強調(diào)功能的感知體驗薄抽屜強電箱鞋柜透氣蓋板下方懸空，放置訪客鞋和常用鞋定制抽拉鞋架，適合放置拖鞋，薄涼鞋豎向衣通弱電箱高筒靴存放非當(dāng)季鞋盒存放當(dāng)季普通鞋中筒靴存放及踝靴存放拖鞋及薄涼鞋存放玄關(guān)組合柜：

約可放置

46雙各類鞋

3-4件衣物等強調(diào)功能的感知體驗小吧臺配合吊柜的燈光效果，可作夜燈使用矮柜，內(nèi)部擱板可

取出后放置小冰箱收納柜，擱板配合

抽屜可放置整理箱

等物品全高

移門衣柜1800處配置通長

18厚擱板，可放置

被褥等抽拉式褲架掛衣桿壁紙壁紙壁紙主臥組合柜小吧臺建議強調(diào)功能的感知體驗優(yōu)化設(shè)計：

約可放置

10立升小收納盒10-12個

35立升整理箱6-8個

32寸拉桿箱3個

真空被褥袋3-4個

以及吸塵器，雨傘，包包等家用物品假設(shè)干

總?cè)萘砍^1.5立方米

金屬立桿可進行調(diào)節(jié)，客戶入住后可自行配置其他置物構(gòu)件金屬立桿配擱板金屬立桿配薄擱板被褥儲藏雜物儲藏大物品

收納小掛件架小物品收納吸塵器等收納用以放置烹飪輔助用品，使用頻率較高。拉欄常用來放置調(diào)料等。強調(diào)功能的感知體驗燃氣灶處布置不銹鋼板以防油污，不銹鋼板與脫排油煙機同寬?？咕遄鳛橐环N新材料，適用干法施工，成本不高。普通板一延米600元，品牌板1000-2000元不等。強調(diào)功能的感知體驗二、品牌合作提升項目價值！啟示德