大連市勝利廣場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2

大連市勝利廣場(chǎng)調(diào)研報(bào)告人和商業(yè)控股有限公司資產(chǎn)并購(gòu)經(jīng)營(yíng)管理部人和商業(yè)控股有限公司資產(chǎn)并購(gòu)經(jīng)營(yíng)管理部沈陽(yáng)市北站地下燈飾城調(diào)研報(bào)告大連市勝利廣場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大連市勝利廣場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2008調(diào)研人：沈樂平、李尚坤調(diào)研人：沈樂平、李尚坤、袁志強(qiáng)、方磊、鄧剛、李若琪調(diào)研時(shí)間：2008年6月27日人和商業(yè)控股有限公司資產(chǎn)并購(gòu)經(jīng)營(yíng)管理部

目錄一、大連市商業(yè)概況 3二、青泥洼橋商圈概況 3三、項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 6（一） 地理位置及商業(yè)分布 7（二） 交通情況 7（三） 物流情況 7（四） 自然狀況 7（五） 發(fā)展史 8（六） 人員組織架構(gòu) 9（七） 經(jīng)營(yíng)狀況 9（八） 調(diào)研綜述 17附件一：訪談?dòng)涗?18附件二：平面圖 20三、項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告大連市勝利廣場(chǎng)調(diào)研報(bào)告【勝利廣場(chǎng)圖片】【勝利廣場(chǎng)地理位置平面圖】地理位置及商業(yè)分布勝利廣場(chǎng)位于大連火車站前廣場(chǎng)地下，其地面口部可以與長(zhǎng)江路、青泥街、前進(jìn)街、中山路四條街道相接，廣場(chǎng)周邊分布著多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括百年城、麥凱樂、新瑪特、太平洋百貨、大連商場(chǎng)、大商家電商場(chǎng)、秋林女店、大世界國(guó)際家居中心等。交通情況由于優(yōu)越的地理位置，公路交通較為方便。長(zhǎng)江路、青泥街、友好街上設(shè)有6個(gè)公交站臺(tái)，共有公交線路14條，包括7、13、30、31、22、101、201、408、411、414、512、513、531、602，基本可到達(dá)市內(nèi)各區(qū)域。物流情況由于勝利廣場(chǎng)的商戶全部為零售經(jīng)營(yíng)，進(jìn)貨數(shù)量有限，商戶大多數(shù)采用乘車自運(yùn)。外省市來貨通過物流公司到達(dá)貨站后轉(zhuǎn)至各店鋪內(nèi)，貨品運(yùn)輸較為方便。自然狀況1、全稱：大連勝利廣場(chǎng)發(fā)展有限公司2、地址：大連市中山區(qū)勝利廣場(chǎng)28號(hào)3、網(wǎng)址：4、性質(zhì)：合資5、法定代表人：蔡寬民6、成立時(shí)間：1993年7、隸屬關(guān)系：香港博泰發(fā)展有限公司8、營(yíng)業(yè)時(shí)間：9：30—20：309、主營(yíng)項(xiàng)目：服裝、鞋、箱包、餐飲、手機(jī)、娛樂10、經(jīng)營(yíng)方式：租賃11、商場(chǎng)規(guī)模：建筑面積：156000㎡（實(shí)測(cè)132200㎡）使用面積：88060㎡發(fā)展史由于大連市政府招商引資的努力，加之較好的商業(yè)契機(jī)，1992年蔡辰男先生以香港博泰發(fā)展有限公司的名義與大連市政府答成投資協(xié)議，籌建勝利廣場(chǎng)項(xiàng)目。雙方為勝利廣場(chǎng)的兩大股東，其中香港博泰發(fā)展有限公司占股80%，具體發(fā)展情況如下：1、開發(fā)建設(shè)方面1993年勝利廣場(chǎng)項(xiàng)目開工建設(shè)。經(jīng)多年運(yùn)作，該項(xiàng)目于1998年5月30日正式營(yíng)業(yè)，商場(chǎng)包括地上建筑、地下四層及停車場(chǎng)建筑面積140000㎡。2004年勝利購(gòu)物長(zhǎng)廊營(yíng)業(yè)，使得勝利廣場(chǎng)的建筑面積增至156000㎡。2、經(jīng)營(yíng)管理方面1998年5月30日勝利廣場(chǎng)開業(yè)。開業(yè)初期，勝利廣場(chǎng)共聘用了50余位臺(tái)灣籍主管，使勝利廣場(chǎng)迅速走過了最初的市場(chǎng)培育期和調(diào)整期。1999年勝利廣場(chǎng)在臺(tái)北召開董事會(huì)并通過決議改聘蔡寬民為董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。2000年7月勝利廣場(chǎng)數(shù)碼區(qū)正式營(yíng)業(yè)。2001年5月勝利廣場(chǎng)夾層都會(huì)名店開盤銷售，地下三層錢隆大集營(yíng)業(yè)。2001年9月都會(huì)名店?duì)I業(yè)。2002年12月鞋樂大集營(yíng)業(yè)。2004年1月購(gòu)物長(zhǎng)廊、哈韓名店?duì)I業(yè)。商場(chǎng)最初主要以租賃的方式經(jīng)營(yíng)，后將部分商鋪的使用權(quán)逐漸銷售給商戶，據(jù)稱目前80%的商鋪已經(jīng)被買斷。商場(chǎng)經(jīng)過多次調(diào)整形成了目前的以服裝，飾品雜貨，餐飲，通訊等項(xiàng)目為主的經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)格局，號(hào)稱是亞洲最大的地下商城。人員組織架構(gòu)總經(jīng)理總經(jīng)理總經(jīng)辦物管部工程部財(cái)務(wù)部企劃部業(yè)務(wù)部經(jīng)營(yíng)狀況1.商場(chǎng)規(guī)模及商鋪數(shù)量地上商業(yè)部分建筑面積（㎡）使用面積（㎡）主營(yíng)項(xiàng)目A座1100011000國(guó)美電器、銀行B座1100011000餐飲、娛樂合計(jì)2200022000地下商業(yè)部分樓層建筑面積（㎡）使用面積（㎡）商戶數(shù)量（戶）主營(yíng)項(xiàng)目夾層186009100447服裝、餐飲購(gòu)物長(zhǎng)廊80005100352服裝負(fù)一層2380011300465服裝、飾品、旅游紀(jì)念品、娛樂、妝品等負(fù)二層2080010400927服裝、鞋類、通訊、飲品負(fù)三層19100102601146服裝、飾品、餐飲、娛樂合計(jì)90300461603337注：以每個(gè)店鋪為一個(gè)商戶經(jīng)營(yíng)計(jì)算。停車場(chǎng)部分樓層建筑面積（㎡）使用面積（㎡）負(fù)一層58005800負(fù)二層62006200負(fù)三層79007900合計(jì)1990019900商場(chǎng)總規(guī)模構(gòu)成區(qū)域建筑面積（㎡）使用面積（㎡）地上商業(yè)部分2200022000地下商業(yè)部分9030046160停車場(chǎng)部分1990019900合計(jì)132200880602.經(jīng)營(yíng)特色及品類描述勝利廣場(chǎng)總建筑面積號(hào)稱1560000㎡，據(jù)稱是亞洲最大的地下零售市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)較為齊全，是集青年群體購(gòu)物、餐飲、娛樂為一體的大型商業(yè)項(xiàng)目。訪談了解80%的商鋪已被商戶買斷。經(jīng)營(yíng)區(qū)劃較為合理，各品類特征較為明顯，具體情況如下：夾層為最上層，主要包括都會(huì)名店街、貞花韓城、精品名店街。都會(huì)名店街于商場(chǎng)開業(yè)初期即以形成，現(xiàn)有商戶176戶，該區(qū)域經(jīng)營(yíng)面積近2000㎡，主營(yíng)中高檔時(shí)尚、品味、精品女裝，主力價(jià)格帶在240—500元，貨品主要來自廣州、深圳等地。白色石膏柱的設(shè)計(jì)元素體現(xiàn)高貴典雅的裝修風(fēng)格，與經(jīng)營(yíng)服裝的風(fēng)格檔次相呼應(yīng)，多年的經(jīng)營(yíng)調(diào)整使都會(huì)名店街成為勝利購(gòu)物廣場(chǎng)最具靚點(diǎn)的一個(gè)區(qū)域，吸引消費(fèi)能力相對(duì)較強(qiáng)的中青年消費(fèi)群體到此購(gòu)物。貞花韓城分為兩個(gè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域，分別位于夾層和負(fù)一層，共有237戶，主要經(jīng)營(yíng)中、高檔韓式風(fēng)格女裝，商戶實(shí)力較強(qiáng)，貨品多來自廣州、深圳，少數(shù)貨品來自韓國(guó)，主力價(jià)格帶在200—400元。主力戶型為12㎡，裝修風(fēng)格較能突顯商品特色。據(jù)了解貞花韓城2003年3月—2008年3月被一韓國(guó)人承包經(jīng)營(yíng)，該區(qū)域是勝利廣場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)效益較好的。訪談了解合同到期后，該區(qū)域大部分商鋪將被商場(chǎng)收回。貞花漢城夾層現(xiàn)全部以租賃方式經(jīng)營(yíng)，收回后商場(chǎng)對(duì)負(fù)一層進(jìn)行了重新裝修，并將大部分精品間以買斷的形式賣給商戶。商戶盈利狀況較好，經(jīng)營(yíng)較穩(wěn)定，轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌情況較少。精品名店街分為一、二街，面積3500㎡，共有品牌38個(gè)，以知名休閑品牌為主，包括佐丹奴、卡瑪、班尼路、以純、艾夫斯等，主流戶型為50—100㎡，該區(qū)域裝修風(fēng)格特點(diǎn)突出，主通道及公共區(qū)域由商場(chǎng)統(tǒng)一裝修，商場(chǎng)照明、彩化、VI設(shè)計(jì)等方面與百貨商場(chǎng)風(fēng)格相似，是各經(jīng)營(yíng)區(qū)域中裝修最好，品牌知名度最高的區(qū)域，商品主力價(jià)格帶為100—200元。商戶經(jīng)營(yíng)實(shí)力強(qiáng)，盈利狀況較好，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。勝利購(gòu)物長(zhǎng)廊是勝利廣場(chǎng)于2004年9月開發(fā)的一條地下商業(yè)街，與夾層相接，全長(zhǎng)240m，共352戶，主流戶型為25㎡、50㎡，主營(yíng)休閑類、時(shí)尚類服裝服飾。由于地處中山路中段，地面有多個(gè)公交站點(diǎn)，為勝利廣場(chǎng)吸納了大量的外部客流。雙通道動(dòng)線清晰，大戶型給消費(fèi)者明亮、簡(jiǎn)潔、寬敞的視覺效果，經(jīng)營(yíng)品牌有歌莉婭、adidas、阿瑟斯、大臉貓等品牌，另該區(qū)域還配有咖啡吧、便利店、旅行社、花店、干洗店等服務(wù)設(shè)施，能夠滿足不同消費(fèi)者的需求。商戶經(jīng)營(yíng)效益較好，調(diào)研中未發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌鋪位。負(fù)一層主要由W靚街、小紐約男裝館、漢城小鎮(zhèn)、哈韓名店街構(gòu)成。W靚街于2001年開業(yè)，共有131戶，以6㎡小鋪位為主，主要經(jīng)營(yíng)低檔時(shí)尚女裝，貨品多來自沈陽(yáng)、北京等地，零售主力價(jià)格帶在80—180元。貨品差異較小，同質(zhì)化商品的競(jìng)爭(zhēng)較大，格局混亂，動(dòng)線不清，致使該區(qū)域客流較少，商戶經(jīng)營(yíng)效益較差，目前現(xiàn)存在空鋪，轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌頻率較高。漢城小鎮(zhèn)同旅游一條街相連接，經(jīng)營(yíng)面積為600㎡。主營(yíng)韓式風(fēng)格女裝，共有43戶。主力戶型為8㎡，公共區(qū)域?yàn)樯虉?chǎng)統(tǒng)一裝修，營(yíng)造出韓國(guó)民族風(fēng)格。名為漢城小鎮(zhèn)，但基本沒有韓國(guó)貨品，貨品主要來自北京、沈陽(yáng)、杭州、廣州，由于多為近途取貨，雷同的款式較多，主力價(jià)格帶為100—300元，加價(jià)程度、獲利能力不如貞花韓城。該區(qū)域?yàn)?006年重新改造（原為E酷街），經(jīng)營(yíng)時(shí)間較短，據(jù)商戶反應(yīng)老貞花強(qiáng)于漢城小鎮(zhèn)主要是由于老貞花經(jīng)營(yíng)時(shí)間久，顧客較為熟知，客流穩(wěn)定，加之商戶的貨品來自廣州的較多，使得商戶的經(jīng)營(yíng)狀況較好。漢城小鎮(zhèn)商鋪多被買斷，轉(zhuǎn)租價(jià)格一般在450元/月·㎡，遠(yuǎn)低于貞花韓城的轉(zhuǎn)租價(jià)格，尚存在空鋪。小紐約男裝館緊鄰漢城小鎮(zhèn)，主營(yíng)男士時(shí)尚休閑裝，是勝利廣場(chǎng)最集中規(guī)模最大的男裝區(qū)域，共有110戶。該區(qū)域單件商品價(jià)格相對(duì)較高，主力價(jià)格帶為100—300元，貨品主要來自北京、沈陽(yáng)、上海、廣州等地。主力戶型為8㎡，商場(chǎng)統(tǒng)一裝修，視覺效果較好。該區(qū)域原經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目雜亂，商場(chǎng)2006年對(duì)此區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，形成比較集中的男裝區(qū)，目前該區(qū)域經(jīng)營(yíng)狀況一般，轉(zhuǎn)租租金相對(duì)較低，一般在350元/月·㎡，多數(shù)商戶年盈利在4—5萬(wàn)元，商戶經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。負(fù)二層分為三個(gè)部分，包括勝?gòu)V電訊、鞋樂大集、東京小城。勝?gòu)V電訊為整包區(qū)，由個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，營(yíng)業(yè)面積約3800㎡，共有柜臺(tái)500余個(gè)，精品間40余個(gè)，是大連營(yíng)業(yè)面積最大、通訊品類最集中的手機(jī)賣場(chǎng)，其主要經(jīng)營(yíng)水貨手機(jī)、二手手機(jī)及配件批發(fā)與手機(jī)維修，此經(jīng)營(yíng)區(qū)域成立時(shí)間較早，具有一定知名度，培育了大量固定客群，商戶在此經(jīng)營(yíng)多年，實(shí)力較強(qiáng)，但隨著天津街、上海街等專業(yè)手機(jī)賣場(chǎng)的陸續(xù)開業(yè)，對(duì)勝?gòu)V電訊形成較大沖擊，致使其經(jīng)營(yíng)情況逐漸下滑，現(xiàn)商場(chǎng)已存在多處空鋪，目前賣場(chǎng)柜臺(tái)租金價(jià)格10000-13000元/節(jié)·年，精品間租金價(jià)格400元/月·㎡。鞋樂大集是勝利廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)低檔時(shí)尚休閑鞋的最為集中的區(qū)域，共有300戶，分為老區(qū)和新區(qū)，老區(qū)的商戶原在負(fù)三層經(jīng)營(yíng)，2007年10月末由于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)調(diào)整將此部分商戶調(diào)至負(fù)二層現(xiàn)在區(qū)域經(jīng)營(yíng)，為了逐步擴(kuò)大鞋樂大集的經(jīng)營(yíng)面積2008年1月將原來的湯姆熊歡樂世界改造擴(kuò)建鞋樂大集新區(qū)，最終形成了目前鞋樂大集的格局。貨品多來自沈陽(yáng)和當(dāng)?shù)氐拇蟛耸行瑯I(yè)批發(fā)市場(chǎng)，主力價(jià)格帶在50—150元，主要面向?qū)W生、年輕顧客、游客。由于新區(qū)正在調(diào)整，尚存才部分空鋪。東京小城約有商戶130戶，面積約2700㎡。東京小城以男裝T恤、牛仔褲為主，包括靚仔裝、外貿(mào)裝、休閑裝等風(fēng)格貨品。與地下一層的小紐約男裝館相比，消費(fèi)者在此層的選擇性更多。貨品豐滿但陳列相對(duì)簡(jiǎn)單，無櫥窗設(shè)計(jì)，無創(chuàng)意裝飾。該區(qū)域的主流戶型在8-12㎡之間，通道設(shè)計(jì)寬度以3.6m為主，較其他樓層略寬。據(jù)商戶反映東京小城大部分區(qū)域已被買斷，其中新區(qū)的買斷價(jià)格為6.25萬(wàn)元/㎡左右（2004年的買斷價(jià)格）。同時(shí)了解到東京小城對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)有年租金5%的優(yōu)惠政策。另外，東京小城中還設(shè)有休閑飲吧--葡京小站，面積約260㎡左右，環(huán)境簡(jiǎn)約時(shí)尚，消費(fèi)品質(zhì)較低，消費(fèi)客層以來此消費(fèi)的青年人為主。負(fù)三層由錢隆大集、麻辣燙食府、不夜城保齡球館三部分組成。錢隆大集主營(yíng)時(shí)尚、休閑服飾、箱包及飾品，其中經(jīng)營(yíng)服裝及箱包的商戶共517戶（精品間主流戶型為5—6㎡），經(jīng)營(yíng)飾品及內(nèi)衣的商戶共589戶（1.2㎡柜臺(tái)）。該區(qū)域共分四期，一、二期為老區(qū)，經(jīng)營(yíng)休閑女裝、箱包及飾品，三期經(jīng)營(yíng)偏中低檔休閑、時(shí)尚女裝及飾品，該區(qū)域原經(jīng)營(yíng)鞋類，為填補(bǔ)空位，于2006年10月份整體搬遷至負(fù)二層，此區(qū)域重新規(guī)劃，統(tǒng)一裝修，目前此區(qū)域經(jīng)營(yíng)狀況較好。四期經(jīng)營(yíng)休閑女裝及內(nèi)衣，該商場(chǎng)貨品大部分來自沈陽(yáng)、北京、火車站舊貨批發(fā)市場(chǎng)、大菜市批發(fā)市場(chǎng)等地，僅有少部分貨品來自廣州，因該層經(jīng)營(yíng)戶數(shù)較多，貨品重疊性較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，致使商戶經(jīng)營(yíng)狀況一般，經(jīng)營(yíng)飾品商戶年利潤(rùn)在2-4萬(wàn)元之間，經(jīng)營(yíng)服裝商戶年利潤(rùn)3-5萬(wàn)元之間，商戶盈利空間有限，因商場(chǎng)早在開業(yè)初期已經(jīng)將精品屋位置以出售產(chǎn)權(quán)的形式交付商戶使用（據(jù)調(diào)研了解，6㎡精品間的買斷價(jià)格按照地點(diǎn)不同，買斷價(jià)格在8—12萬(wàn)元之間，1.2m柜臺(tái)按照地點(diǎn)不同買斷價(jià)格15—24萬(wàn)元之間，買斷年限均為35年），該區(qū)域商戶實(shí)力不強(qiáng)，新創(chuàng)業(yè)者居多。據(jù)調(diào)研了解，6㎡精品間按照地點(diǎn)不同每天租金為150—170元之間，1.2m柜臺(tái)按照地點(diǎn)不同每天租金在35—70元之間，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用商戶能夠承擔(dān)，所以在此經(jīng)營(yíng)較為穩(wěn)定。3.商鋪數(shù)量和主流戶型樓層商鋪數(shù)量（戶）主流戶型（㎡）夾層44710-20購(gòu)物長(zhǎng)廊35225負(fù)一層4657負(fù)二層9278負(fù)三層11465合計(jì)33374.客流狀況類別日均客流數(shù)量（人）進(jìn)店客流1800005.商場(chǎng)各項(xiàng)費(fèi)用繳費(fèi)方式（1）租金收費(fèi)方式：六個(gè)月一繳或一年一繳（2）其它收費(fèi)項(xiàng)目：抵押金2000-3000元/戶（3）工商費(fèi)、國(guó)稅、地稅：50-70元/月·㎡（4）物業(yè)管理費(fèi)：90-135元/月·戶（5）保證金：2000-5000元/戶6.租金標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)域租金標(biāo)準(zhǔn)（元/月·㎡）夾層550購(gòu)物長(zhǎng)廊550負(fù)一層450負(fù)二層350負(fù)三層600注：由于負(fù)三層經(jīng)營(yíng)間面積較小，并且柜臺(tái)居多，平米租金相對(duì)較高。7.轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌明細(xì)：序號(hào)樓層經(jīng)營(yíng)位置品類主業(yè)姓名面積（㎡）原始租金（元/月·㎡）轉(zhuǎn)租價(jià)格（元/月·㎡）轉(zhuǎn)兌費(fèi)（萬(wàn)元）聯(lián)系電話備注1夾層中山五號(hào)5076女裝于女士7.61484532131098221482夾層都會(huì)名店街008女裝潘女士115604135911030693負(fù)一層貞花韓城47女裝劉寶霞9.87206138409817164負(fù)一層W靚街92女裝8400平價(jià)159426767215負(fù)一層漢城小鎮(zhèn)26女裝陳女士9450買斷6負(fù)一層北街30女裝龔納1246013898488830買斷7負(fù)一層小紐約22男裝陳先生16350139986635078負(fù)一層小紐約34男裝李先生9340136241118159負(fù)二層鞋樂大集057鞋劉女士53003201388958062710負(fù)二層鞋樂大集129鞋候麗敏1033841394209626011負(fù)三層花車錢隆大集BF3089飾品女士1.2m40元/天60元/天1350078600412負(fù)三層花車錢隆大集化妝品女士1.2m40元/天50元/天1389862140713負(fù)三層錢隆大集B263女裝女士66001391872665414負(fù)三層錢隆大集C218女裝女士560013898601508注：勝利廣場(chǎng)開業(yè)之初采用租賃方式經(jīng)營(yíng)，2001年起由于發(fā)展的需要，商場(chǎng)對(duì)部分商鋪的使用權(quán)進(jìn)行銷售，銷售價(jià)格為4萬(wàn)元—6萬(wàn)元/㎡，隨著勝利廣場(chǎng)的發(fā)展，售出商鋪的數(shù)量不斷增加，銷售價(jià)格已經(jīng)高達(dá)8萬(wàn)元—15萬(wàn)元/㎡，訪談了解目前勝利廣場(chǎng)80%的商鋪已經(jīng)被商戶買斷，經(jīng)營(yíng)狀況良好。調(diào)研綜述大連勝利購(gòu)物廣場(chǎng)位于大連站前最繁華商圈——青泥洼橋商圈，是青泥洼橋商圈重要的商業(yè)項(xiàng)目。該商場(chǎng)自1998年開業(yè)至今，通過不斷擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，調(diào)整經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)，目前已經(jīng)成為集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、服務(wù)于一體的東北最大的綜合性地下商業(yè)中心，另該商場(chǎng)各區(qū)域裝修風(fēng)格時(shí)尚、獨(dú)具特色，配套設(shè)施齊全，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)年限較長(zhǎng)，知名度較高，加之其市場(chǎng)定位、經(jīng)營(yíng)的商品較為時(shí)尚、年輕，吸引了大連市大量年輕消費(fèi)群體，現(xiàn)已成為大連青年時(shí)尚群體消費(fèi)最為集中的商場(chǎng)，商場(chǎng)整體效益較好。附件一：訪談?dòng)涗浶蛱?hào)樓層經(jīng)營(yíng)位置品類主業(yè)姓名面積（㎡）原始租金（元/月·㎡）轉(zhuǎn)租價(jià)格（元/月·㎡）轉(zhuǎn)兌費(fèi)（萬(wàn)元）聯(lián)系電話備注1夾層中山五號(hào)5