百色學(xué)院沿街鋪面租賃合同書

1、百色學(xué)院沿街鋪面租賃合同（A標(biāo)段）出租方：百色學(xué)院（以下簡(jiǎn)稱甲方）單位地址：百色市右江區(qū)中山二路21號(hào)。聯(lián)系電話：2848171承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）單位地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就百色學(xué)院大門東側(cè)沿街41間鋪面租賃事宜自愿協(xié)商達(dá)成如下一致意見，特訂立本合同，以資雙方共同遵守執(zhí)行。一、租賃房屋基本情況及用途1、甲方將其擁有的位于百色市右江區(qū)中山二路學(xué)院大門右側(cè)（東面）沿街41間鋪面交由乙方租賃經(jīng)營(yíng)。2、乙方租賃房屋用途為：經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的項(xiàng)目及本合同約定允許經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。二、租賃金額及支付方式乙方每年支付給甲方租金（不含因此所產(chǎn)生的一切稅

2、費(fèi)） 萬元整（￥元）。在租賃期間因租金所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)以及乙方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；乙方于每個(gè)租賃年度開始前三十日內(nèi)一次性付清當(dāng)年租金。2 / 10三、租賃期限租賃期限為五年。其中第一段8間鋪面（行敏苑食堂旁）的租期從2012年6月30日起至2017年6月30日止；第二、第三段共33間鋪面（第二辦公樓及學(xué)生宿舍七、八棟的第一層）的租期從2012年2月15日起至2017年2月15日止。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按約定的用途使用出租房屋，并對(duì)違約行為進(jìn)行糾正。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按約定管理房屋，是否存在對(duì)出租房屋有破壞其主體結(jié)構(gòu)的裝修等行為，并有權(quán)對(duì)這些行為進(jìn)行制止

3、、糾正。3、甲方應(yīng)保證其對(duì)出租房屋具有合法的所有權(quán)和使用權(quán)。4、甲方不得以任何理由干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。5、甲方應(yīng)按出租房屋的現(xiàn)狀和消防等級(jí)安裝消防基礎(chǔ)設(shè)施（不包括乙方使用后的特殊消防設(shè)施）、總水表和總電表（如需重新安裝總水表、電表的應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)）。以上各項(xiàng)應(yīng)驗(yàn)收合格交付給乙方使用。消防設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格交付乙方使用后，在租賃期限內(nèi)消防設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)、年檢、更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、甲方應(yīng)保證乙方正常的供水、供電，除有關(guān)管理部門正常的限電、限水外。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)保證現(xiàn)有租戶的優(yōu)先承租權(quán)，不得脫離市場(chǎng)行情實(shí)際抬高鋪面租金，確保在同等條件下優(yōu)先原租戶承租。2、

4、乙方有權(quán)按照合同約定的用途，使用經(jīng)營(yíng)管理出租房屋。3、在租賃期間，乙方可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理者的需要自主決定采取轉(zhuǎn)租、合伙、合作等方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。4、乙方在租賃期間產(chǎn)生的各種稅金、土地使用收益金、水電費(fèi)、工商管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、煤氣費(fèi)、通訊費(fèi)、房屋和設(shè)備日常維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi)等及其他與租賃經(jīng)營(yíng)行為有關(guān)的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。此外，在經(jīng)營(yíng)期間，政府有關(guān)部門由于管理的需要增加征收新的費(fèi)用，亦由乙方承擔(dān)。如乙方不按國(guó)家有關(guān)法規(guī)和本合同的約定按時(shí)繳納各種應(yīng)繳稅費(fèi)，產(chǎn)生嚴(yán)重后果的由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。5、乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須按國(guó)家規(guī)定到有關(guān)部門辦理齊全各種證件。從事食品業(yè)的要保證食品

5、衛(wèi)生安全，并配備合格的消防設(shè)施。6、乙方在租用期間，必須保持店鋪門口通道的暢通和整潔。門口空地原則上劃歸乙方使用。未經(jīng)他人同意，乙方不得占用他人門口的空地。7、在承租期內(nèi)，乙方須按政府環(huán)保部門的規(guī)范要求做好門前三包、排污、排煙等工作。排煙通道不得往甲方校園內(nèi)安裝。8、在承租期內(nèi)，如政府部門對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃（如創(chuàng)建國(guó)家園林城市等）而要求鋪面整改或裝修，乙方應(yīng)按要求完成整改、裝修并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。9、在承租期內(nèi)，如果乙方將鋪面轉(zhuǎn)租給其他業(yè)主，乙方必須與承租人簽訂協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容不得超出本合同的內(nèi)容，超出本合同規(guī)定的內(nèi)容一律無效，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。協(xié)議的副本交一份給甲方備案。10、

6、乙方在租用期間，要保持與相鄰鋪面和睦相處，文明經(jīng)商，合法經(jīng)營(yíng)，合理競(jìng)爭(zhēng)。若因地界糾紛發(fā)生打架斗毆等嚴(yán)重事件，影響到甲方聲譽(yù)的，由乙方負(fù)責(zé)處理，造成甲方損失的由乙方賠償。11、乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，不準(zhǔn)在店鋪內(nèi)進(jìn)行賭博、賣淫、嫖娼、吸毒、販毒和窩藏違法犯罪人員等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除移送司法機(jī)關(guān)外，損失由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)責(zé)成乙方在合理期限內(nèi)（不超過十五天）整改，如不及時(shí)整改或整改后仍不符合整改目標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本合同。12、乙方可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)的需要，在不破壞主體結(jié)構(gòu)的前提下，經(jīng)甲方同意后可對(duì)出租房屋進(jìn)行內(nèi)外裝修。所需材料應(yīng)符合消防等級(jí)的要求，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。13、乙方承擔(dān)租賃期間房屋防盜、

7、消防及從業(yè)人員計(jì)生和暫住證辦理等相關(guān)責(zé)任。14、租賃期間乙方不得利用甲方出租房屋開辦工廠、經(jīng)營(yíng)網(wǎng)吧、游戲娛樂行業(yè)、機(jī)動(dòng)車維修、化工、燃料和危險(xiǎn)品、污染品及噪音過大的業(yè)務(wù)，學(xué)生宿舍及辦公樓底的鋪面不得用來經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，應(yīng)保持環(huán)境的清潔、安靜和安全。否則甲方有權(quán)解除合同。15、租賃期間，乙方應(yīng)預(yù)先交納水電費(fèi)押金每間1000元，水電費(fèi)按水電部門收取的營(yíng)業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)并按水電部門定的比例加收變損費(fèi)。甲方派人每月抄水、電表，核準(zhǔn)用量后通知乙方。乙方接到通知后自行到甲方（學(xué)院財(cái)務(wù)處）交款。如乙方不按時(shí)交納，逾期每天收取5%的滯納金。逾期一個(gè)月不交納的，甲方將停水、停電。16、乙方要愛護(hù)鋪面的水電設(shè)

8、施，不得擅自更改水電線路。如因乙方的原因造成損失的，由乙方按設(shè)施牌號(hào)原樣修復(fù)并負(fù)責(zé)維修費(fèi)。乙方應(yīng)杜絕偷水、電現(xiàn)象，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)立即停止水電供應(yīng)乙方需向甲方繳納2000元/次的違約金。六、轉(zhuǎn)讓在租賃期間，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)購買權(quán)。甲方出售租賃房屋給第三人后，根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定本合同繼續(xù)有效。七、解除合同的條件甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金數(shù)額為年租金的30%；造成損失的，賠償損失。1、甲方未按時(shí)交付租賃房屋，經(jīng)乙方催告后20日內(nèi)仍未交付的。2、在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬

9、糾紛而導(dǎo)致合同無法履行的。3、乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的。4、因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。5、乙方逾期交納租金達(dá)15日的。6、乙方未按市政規(guī)劃的期限或圖紙要求進(jìn)行鋪面裝修的。7、乙方在租賃期間，有本合同第五條第4、第11、第14款規(guī)定的情形，需要解除合同的。8、法律規(guī)定的其他情形。八、違約責(zé)任1、該房屋交付時(shí)存在缺陷不能使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的10日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。造成乙方損失的甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、租賃期間，非本合同約定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按年租金額的30%向乙方支付違約金，造成損失的，賠

10、償損失。3、乙方超出甲方書面同意范圍和要求裝修房屋的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。4、租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按年租金數(shù)額的30%向甲方支付違約金并賠償甲方因此造成的損失。九、其他條款1、若因政府或政策調(diào)整導(dǎo)致租賃房屋拆遷的，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。2、合同期滿或甲方依法解除合同后，乙方應(yīng)保持房屋的完好，乙方對(duì)房屋的裝修不可拆除部分歸甲方所有。3、乙方保證按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，保證不在租賃房屋內(nèi)從事任何違反國(guó)家法律、法規(guī)的事情；租賃房屋符合消防安全法律、法規(guī)規(guī)定。若乙方因違反法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。4、因自然災(zāi)害等不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)所造成的一切損失。5、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。6、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，清楚領(lǐng)會(huì)各自的權(quán)利、義務(wù)，并按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。7、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，雙方可以選擇向人民法院起訴的方式解決。8、本合同連同附件一式貳份。其中：甲、乙雙方各持壹份，均具有同等效力。9、本合同自甲乙