房屋租賃合同

PAGE1房屋租賃合同合同編號：第號出租方：杭州市房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱甲方）住所地：杭州市下城區(qū)仙林橋直街仙林大廈法定代表人：劉強，董事長聯(lián)系電話：0571—87036396傳真租方：（以下簡稱乙方）住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：傳真：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就下列房屋的租賃事項達成如下協(xié)議：第一條租賃房屋概況。1、甲方自愿將其擁有所有權的坐落在武林路404號202室，房屋權證號為杭房權證下移字第07553601號，建筑面積按房屋權證為46.23平方米的房屋出租給乙方。該房屋產(chǎn)權單位為杭州市房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，乙方對甲方所要出租的房屋已充分了解，愿意承租該房屋。2、本合同簽署前，乙方已對該租賃房屋的內(nèi)外建筑結構、房屋質(zhì)量、附屬設施設備、周邊環(huán)境、道路交通、區(qū)域規(guī)劃以及房屋抵押等情況作了實地勘察和詳盡了解，慎重考慮后同意租賃該房屋。3、該租賃房屋經(jīng)有關部門批準的規(guī)劃設計用途為住宅，乙方承諾按照該租賃房屋及土地的用途正確、合理地使用承租房屋。【的費用結算中折抵乙方應付甲方或物業(yè)管理公司的租金、水、電、物業(yè)費等費用及作為乙方承擔違約或賠償?shù)馁M用。3、如租賃期間發(fā)生乙方拖欠租金、水、電、物業(yè)費等及違約、賠償金而導致甲方解除合同的，則甲方有權從履約保證金中直接扣除上述欠繳款項，不足部分繼續(xù)向乙方追償。第五條房屋交付。甲方向乙方按現(xiàn)狀交付租賃房屋，并辦理房屋交接的書面手續(xù)。第六條其他相關費用的承擔、繳納。1、乙方除應向甲方支付租金外，還須承擔、繳納租賃期間的水、電、物業(yè)管理費及其他相關費用。2、除此以外的其他費用，按照法律、政策的規(guī)定由雙方各自承擔。第七條雙方的責任。1、甲方的責任。①甲方對租賃房屋享有出租權利，具備交付使用的條件，不存在與任何第三方就房屋租賃方面的爭議或糾紛及不影響乙方按合同約定使用租賃房屋；②甲方應當按約定的時間向乙方交付租賃房屋及附屬設施設備。③甲方對交付前租賃房屋的質(zhì)量安全負責，設施設備處于正常使用狀態(tài)。交付乙方后，對原有的房屋結構安全及附屬設施設備的正常使用承擔維修、養(yǎng)護責任并自行承擔費用，以保證租賃房屋及附屬設施設備保持完好、正常使用狀態(tài)，甲方在實施維修、養(yǎng)護中乙方應給予積極的協(xié)助和配合，因維修、養(yǎng)護短暫影響乙方房屋使用的，甲方不承擔違約責任。④甲方有權在租賃期間轉讓、抵押該租賃房屋，但應提前書面通知乙方。⑤甲方有權對租賃房屋及附屬設施設備的使用進行監(jiān)督、檢查，但不得影響乙方使用該房屋，對乙方違法、不當使用予以責令限期整改，乙方應當無條件接受并整改。⑥甲方在向乙方交付租賃房屋后，有權不再向租賃房屋及相關、附屬的設施設備等作任何投入、不再改變此前的房屋交付條件，但甲方保留為美化、提升需要而對該租賃房屋外部、所在公共部位進行整治改造的權利。2、乙方的責任。①乙方應按約支付租金、水電費、物業(yè)管理費及其他應由乙方支付、承擔的稅、費。②未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自拆改、變動該租賃房屋的結構，增加承重或負載，不得將房屋抵押、轉讓、轉借他人或調(diào)換使用。③乙方不得將該租賃房屋用于存放易燃、易爆、劇毒等危險物品，進行違法活動或從事影響或妨害相鄰人的行為。④乙方對租賃房屋進行裝修、裝飾，應征得甲方同意，并按有關規(guī)定辦理相關審批手續(xù)，審批手續(xù)齊全后方可實施，裝修、裝飾完成須經(jīng)消防等有關部門驗收合法后可投入使用，乙方在報批過程中，甲方可給予協(xié)助，乙方在通過各項驗收的10日內(nèi)向甲方提供一套完整的裝修、裝飾竣工圖紙。⑤租賃期間，經(jīng)過乙方裝修、裝飾的租賃房屋及更新、改造的附屬設施設備的維修、養(yǎng)護由乙方負責并承擔費用，甲方不對裝修后的房屋和改造的設施設備承擔該等責任，因裝修裝飾、更新改造導致無法劃分、區(qū)別雙方責任的，則由甲、乙雙方共同承擔維修、養(yǎng)護責任。⑥租賃期間由于乙方裝修裝飾、使用不當原因造成甲方租賃房屋和附屬設施設備損壞的，由乙方負責修復或甲方維修后據(jù)實予以賠償。⑦房屋租賃期間，乙方應全面負責和執(zhí)行當?shù)卣坝嘘P部門關于防火安全、門前“三包”、綜合治理及安全、保衛(wèi)等規(guī)定，不得違章堆放商品、雜物、招牌等，不得占道經(jīng)營，不得有影響他人生活和經(jīng)營的行為，服從甲方監(jiān)督、檢查，并承擔全部責任。3、雙方對租賃房屋及附屬設施設備應履行和承擔安全方面的責任，根據(jù)有關規(guī)定，由雙方另行簽訂《租賃房屋安全責任協(xié)議書》作為本合同的附件三。第八條違約責任1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按第一個計租年度租金的萬分之三承擔違約金；乙方逾期支付租金的，每逾期一日按當次應付租金的萬分之三承擔違約金。2、乙方逾期支付水、電費、物業(yè)管理費及其他應繳納費用的，每逾期一日按應支付費用的萬分之三承擔違約金，但國家、當?shù)卣蛩?、電等公用事業(yè)、企業(yè)單位對逾期付款違約金有特別規(guī)定另有約定除外。對逾期繳納租金、水電、物管等費用的，經(jīng)甲方催告后，乙方仍拒不履行的，則甲方有權采取包括停供水、電、氣及其他管線在內(nèi)的措施，由此造成的后果乙方自負。3、租賃期間，甲方應對租賃房屋和附屬設施設備進行維修，養(yǎng)護，但乙方租賃期間對租賃房屋進行裝修、裝飾，對附屬設施設備進行更新、改造的，則由乙方對該部分自行實施維修、養(yǎng)護，甲方不再承擔。對乙方裝修裝飾、更新改造或使用不當，及可能造成租賃房屋、原有設施設備損壞的，甲方有權責令限期整改，乙方拒絕整改或未在期限內(nèi)整改的，甲方有權派人或委托專業(yè)單位實施，由此支出的費用，由乙方承擔。4、房屋租賃期滿或任何一方依法解除合同的，乙方應及時將租賃房屋騰空歸還甲方，如乙方逾期未騰空并將租賃房屋及附屬設施設備歸還甲方的，經(jīng)甲方催告后仍未限期騰空歸還的，則甲方有權采取一切合法的手段收回租賃房屋，并由此造成的損失由乙方自負。第九條合同解除。1、乙方有下列情形之一的，甲方有權解除房屋租賃合同，收回租賃的房屋及附屬設施設備，并向乙方主張合同尚未履行部分租金總額的30%作為違約金（但不應低于解除合同所在的計租年度的三個月租金），如造成甲方其他損失的，乙方還須承擔全部賠償責任：①乙方未經(jīng)甲方同意擅自將租賃房屋轉借、轉讓、抵押的；②乙方擅自拆改、變動租賃房屋的結構，增加負載、破壞承重，損害租賃房屋或附屬設施、設備、擅自裝修、裝飾、更新、改造的，經(jīng)甲方書面通知后仍不予以修復；③乙方累計拖欠租金、水電費、物業(yè)管理費及其他相關費用達一個月以上的；④乙方擅自改變房屋用途或利用租賃房屋進行違法、違反道德活動的；⑤乙方不履行或拖延履行對自行裝修、裝飾過的租賃房屋、更新改造過的附屬設施設備的維修養(yǎng)護，或不協(xié)助、配合甲方對租賃房屋及原有附屬設施設備的維修、養(yǎng)護的；⑥乙方違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或本房屋租賃合同及附件安全責任協(xié)議書的約定責任，經(jīng)甲方責令限期糾正整改，乙方未限期整改完成或拒絕整改的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除房屋租賃合同，騰空歸還房屋及附屬設施設備，甲方向乙方承擔合同尚未履行部分租金總額的30%作為違約金（但不應低于解除合同所在的計租年度的三個月租金），如造成乙方其他損失的，甲方還須承擔全部的賠償責任：①甲方因房屋產(chǎn)權或使用權糾紛造成乙方無法正常租賃、使用該租賃房屋的；②甲方交付的房屋及附屬設施設備嚴重不符合房屋租賃合同的約定，導致乙方無法正常租賃、使用房屋的；③甲方未履行原有租賃房屋及附屬設施設備的維修、養(yǎng)護，造成乙方無法正常使用租賃房屋的。④在乙方就甲方的重大違約行為（含甲方所作之陳述、保證不實）發(fā)出書面通知30日內(nèi)或所需更長的合理期限內(nèi)，甲方仍無法彌補該違約行為以滿足乙方的合理要求。⑤法律法規(guī)規(guī)定可解除合同的其它情形。第十條租賃終止及善后問題的處理。1、本房屋租賃合同有下列情形之一的，租賃合同終止：①合同期滿，雙方未再續(xù)租并簽訂續(xù)租或新的房屋租賃合同的；②一方依法解除房屋租賃合同或安全責任協(xié)議書的；③租賃期間，如發(fā)生地震、水災、火災、臺風等自然災害和戰(zhàn)爭、罷工、人為事件等雙方無法預見、無法避免、無法克服的不可抗力等導致該租賃房屋毀損，無法正常使用；④租賃期間，如租賃房屋、土地被政府決定征收、征用、拆遷等導致本合同須要提前解除、終止的；但租賃物因該情形而獲得的第三方經(jīng)濟補償?shù)姆峙?，按國家及浙江省的有關規(guī)定處理。2、租賃屆滿前，如乙方需要繼續(xù)租賃的，則應在期限屆滿前三個月以書面形式向甲方提出，甲方在收到乙方的書面續(xù)租申請后及時答復乙方，如同意繼續(xù)租賃的，雙方協(xié)商續(xù)簽房屋租賃合同。3、租賃終止，雙方對乙方租賃期間對房屋進行的裝修、裝飾或對附屬設施設備進行的更新、改造等處理約定：①如因租賃期滿或甲方依法解除租賃合同的，則合同終止時，租賃房屋的裝修、裝飾連同全部更新改造的附屬設施設備均須無償移交歸甲方；但對可移動且不影響房屋結構安全，設施設備完好、正常使用外的設施，由乙方自行取回除外，但如移動設施造成對房屋或其他設施設備損壞的，則甲方恢復或修復費用由乙方承擔。②如因甲方違約乙方依法解除租賃合同的，則合同終止時，經(jīng)甲方同意乙方對房屋進行的裝修裝飾、附屬設施設備更新改造的，按裝修時乙方實際發(fā)生款項確定補償金額。③如因不可抗力導致房屋毀損導致提前終止的，則雙方互不承擔責任，租金及其他費用按照實際使用時間計算。租賃房屋、土地在租賃合同期間被政府征收、征用、拆遷、建設等而導致提前終止的，租金及其他費用按照實際使用時間計算外，租賃期間乙方進行的裝修裝飾和附屬設施設備更新改造部分，原則上在雙方對租賃無爭議情況下，經(jīng)甲方確認，可按照有關評估機構的評估價值給予補償。④如因租賃合同被確認無效，則乙方租賃期間對房屋進行的裝修裝飾、對附屬設施設備進行的更新改造，合同終止時，乙方應當恢復至租賃前的房屋及附屬設施設備的原狀，由乙方承擔恢復費用，如乙方不同意恢復原狀或無法恢復原狀的，則與乙方投入的裝修裝飾、更新改造費用相互抵銷，雙方不再結算；如甲方同意利用的，則按終止時裝修裝飾現(xiàn)狀評估價值的50%承擔費用。⑤租賃終止，乙方應在租賃期滿或通知解除合同之日起10日內(nèi)將租賃房屋騰空，以終止時的現(xiàn)狀移交甲方，并辦理交接確認的書面手續(xù)，乙方未按期騰空移交的，則從租賃期滿或合同解除之日起，按租賃合同確定的計租年度租金標準的1.2倍支付占用費直至騰空移交完畢日止。⑥租賃終止后，乙方雖然已無人使用租賃房屋，但卻仍占有空置租賃房屋的，為維護甲方的房屋出租權利，在甲方催告乙方限期歸還仍不歸還的，甲方有權通過所在地公證機關采取證據(jù)保全方式進入租賃房屋實施騰退，對房屋內(nèi)滯留物品依法享有留置權，由此產(chǎn)生的一切后果乙方自負。4、租賃終止，乙方應在租賃終止的三個月內(nèi)，或經(jīng)甲方同意在甲方指定的期限內(nèi)辦妥乙方在此注冊登記的工商遷移或注銷手續(xù)，如乙方未予配合辦理導致甲方房屋再次租賃受阻的，則乙方應按實賠償甲方由此產(chǎn)生的期間租金損失。第十一條通知送達。1、甲、乙雙方中任何一方向對方發(fā)出的書面通知，應以中文為準，通知日期以通知發(fā)出日為準，收件地址以本合同甲、乙雙方載明的住所地為準，若一方住所地發(fā)生變更須在三日內(nèi)書面通知對方；合同的一方向對方發(fā)出的書面通知，符合下列情形之一的視為已送達：①該通知書直接交付對方的，須經(jīng)對方人員簽收的；②該通知書以普通郵件方式寄發(fā)后4天或以快件方式寄發(fā)后2天的；③以傳真方式發(fā)送書面通知后，須經(jīng)對方以適當?shù)男问酱_認的。如因任何一方確定的聯(lián)系方式變更后未及時書面通知另一方，導致另一方發(fā)送的書面通知無法按時送達的，則仍視為已送達，相應的責任由未及時通知變更地址的一方承擔全部責任和后果。2、甲方在乙方拒收時，有權采取在租賃房屋的顯著位置以通告的方式張貼，同時必須以電話方式通知乙方方可視為已送達。第十二條爭議解決方式。本房屋租賃合同中的未盡事宜或合同履行中發(fā)生的爭執(zhí)，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙任何一方均有權向該租賃房屋所在地人民法院提起訴訟，因訴訟而發(fā)生的相關合理費用支出，包括但不限于訴訟費、調(diào)查費、公證費、鑒定評估費、律師代理費等，由敗訴方承擔。第十三條其他約定。1、本房屋租賃采取自愿備案登記，由乙方自行辦理，甲方予以配合，相關費用乙方自理，但是否辦理租賃登記備案不影響本合同的效力。2、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有相同的法律效力，本合同的附件為本合同不可分割的部分。3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)