商品房買賣合同補充協(xié)議

商品房買賣合同補充協(xié)議一、關(guān)于對買賣合同第四條（商品房根本狀況）的補充商定

1、合同商定房價款不包含電話開戶費、網(wǎng)絡(luò)接入開通費、電視系統(tǒng)開通費等，該等費用由買受人自行向相關(guān)部門繳納。

2、買受人簽訂本合同時已知悉所購置物業(yè)以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀狀況，出賣人也作了充分的提示和說明，買受人在合同簽訂后不得以環(huán)境噪聲、網(wǎng)線架設(shè)干擾等事由向出賣人提出任何權(quán)利和主見。

3、買受人所購置的[房號]，最終以公安行政治理部門核準的房號為準（該商品房平面圖、朝向、構(gòu)造、布局等狀況及在整棟中的位置圖在附件一中已列出）出賣人無需對房號變更擔(dān)當違約責(zé)任。

二、關(guān)于對買賣合同第五條（抵押狀況）的補充商定

買受人同意在本協(xié)議簽訂后出賣人對該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程設(shè)定抵押，但出賣人不得因此延誤買受人對該商品房權(quán)屬的辦理日期。

三、關(guān)于對買賣合同第十條（逾期付款的處理）的補充商定

1、買受人以銀行匯兌方式支付的匯款到達出賣人賬戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日，不承受其他形式的付款。

2、逾期在30日（含第30日）之內(nèi)的，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際實付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，并于實際支付應(yīng)付款當日一并向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行；

3、逾期付款超過30日的，出賣人有權(quán)單方面解除合同并另行處理該房屋。出賣人選擇單方面解除合同的，買受人按總房款的百分之十向出賣人支付違約金，該違約金從買受人已付房款中扣除，剩余房款無息退還買受人。如買受人已支付的購房款缺乏以支付違約金，出賣人有權(quán)連續(xù)追償。

出賣人選擇連續(xù)履行合同或者買受人情愿連續(xù)履行合同且經(jīng)出賣人同意的，合同連續(xù)履行，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，并于實際支付應(yīng)付款當日一并向出賣人支付違約金，但買受人在出賣人寬限的期限內(nèi)仍未支付應(yīng)付款項和違約金全款的，出賣人仍有權(quán)解除買賣合同并收取總房款的百分之二十的違約金。

4、無論買受人是以住房公積金貸款還是商業(yè)銀行貸款或其他貸款方式支付房價款，均按前述商定執(zhí)行。

四、關(guān)于對買賣合同第十二、十三條（規(guī)劃、設(shè)計變更）的補充商定

1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、標準標準發(fā)生變化及不行抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不擔(dān)當違約責(zé)任。

2、買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同承受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補充協(xié)議商定執(zhí)行。

3、本合同中所稱的“商品房設(shè)計”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計，“設(shè)計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準

或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準或設(shè)計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計方案進展調(diào)整，可不通知買受人。

5、因設(shè)計變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)根據(jù)本補充協(xié)議商定第五條處理。

6、鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進展調(diào)整。最終位置以實際交付為準，屆時本合同連續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人擔(dān)當任何責(zé)任。

商品房買賣合同補充協(xié)議2

本協(xié)議與《商品房買賣合同》（以下簡稱本合同）具有同等法律效力。房屋買賣雙方就《商品房買賣合同》未盡事項達成如下協(xié)議:

第一條、合同簽訂前，出賣人已向買受人明示了《商品房預(yù)售許可證》和《商品房買賣合同》示范文本及《合同補充協(xié)議》、《商品房銷售治理方法》、《城市商品房預(yù)售治理方法》、《前期物業(yè)治理效勞合同》、《業(yè)主臨時治理規(guī)約》等文件；買受人已細讀并完全理解上述文件的內(nèi)容；并就本合同以及本補充協(xié)議與出賣人進展了充分的協(xié)商，雙方對各條款的意思表示理解全都。

其次條、為了鼓舞購置商鋪業(yè)主自主經(jīng)營，出賣人特施行優(yōu)待政策，詳細內(nèi)容如下：

1、購置本工程商鋪的業(yè)主在使用所購商鋪經(jīng)營一年后（以業(yè)主辦理營業(yè)執(zhí)照時間為準）的第一個月15日獲得開發(fā)商賜予的________元（人民幣大寫：）創(chuàng)業(yè)基金嘉獎。

2、《商品房買賣合同》簽訂的第三年后，業(yè)主可以將商鋪返租給開發(fā)商使用1年，屆時開發(fā)商將一次性支付買受人________元（人民幣大寫:）租金。

第三條、買受人充分了解房地產(chǎn)市場潛在的風(fēng)險，在任何狀況下，出賣人有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)對未售房源進展價風(fēng)格整，買受人不得以此為由向出賣人提出任何方式的索賠或解除本合同。

第四條、本補充協(xié)議為合同不行分割的組成局部，補充協(xié)議與本合同正文不全都之處，以本合同商定為準。

出賣人：買受人：

法定代表人（托付代理人）：

日期：日期：

商品房買賣合同補充協(xié)議3

依據(jù)《物業(yè)治理條例》其次十條“建立單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)效勞合同商定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)效勞合同商定的主要內(nèi)容補充如下：

一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地xxxxxxxxxx產(chǎn)行政主管部門批準，采納協(xié)議方式選聘)xxxxxxxxxxxxxxxx物業(yè)治理有限公司對其實施專業(yè)化的物業(yè)治理，簽訂了《前期物業(yè)治理效勞合同》，并報xxxxxxxxxxxxxxx房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號：)。

二、物業(yè)治理企業(yè)對以下事項實施治理與效勞

(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的修理、養(yǎng)護和治理;

(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的修理、養(yǎng)護、運行和治理;

(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護和治理;

(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護和治理;

(五)房屋裝修治理;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他效勞內(nèi)容。

三、前期物業(yè)治理效勞合同期限。

《前期物業(yè)治理效勞合同》原則上不商定詳細時間期限?！肚捌谖飿I(yè)治理效勞合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)治理企業(yè)簽訂的《物業(yè)效勞合同》生效止。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

開發(fā)建立單位的權(quán)利義務(wù)：

在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約，并向買受人明示;

制定前期物業(yè)治理方案;

按規(guī)定保修期限和保修范圍，擔(dān)當物業(yè)的保修責(zé)任;

按規(guī)定比例供應(yīng)物業(yè)治理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

按時繳納未出售或自用物業(yè)治理各項費用;

承受受托物業(yè)治理企業(yè)對物業(yè)進展交接驗收、對交接驗收提出的問題進展限期整改;

不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量緣由或達不到使用功能進展的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)治理企業(yè)或第三方;

法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：

遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定;

遵守物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

按時繳納物業(yè)治理各項費用;

在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)治理企業(yè)申報登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修治理效勞協(xié)議》;

因處身緣由造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法擔(dān)當賠償責(zé)任;

法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

五、物業(yè)治理效勞費用及相關(guān)費用。

(一)物業(yè)買受人應(yīng)擔(dān)當以下物業(yè)治理費用及相關(guān)費用，并按時繳納。

1、物業(yè)治理效勞費xxxxxx元/月·㎡(建筑面積)：

A、多層住宅xxxxxxx元/月·㎡(建筑面積);

B、小高層住宅xxxxxx元/月·㎡(建筑面積);

C、高層住宅xxxxxxx元/月·㎡(建筑面積);

D、商鋪xxxxxxxx元/月·㎡(建筑面積);

E、寫字樓xxxxxxxxx元/月·㎡(建筑面積);

F、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

2、修理專項資金xxxxxx元/月㎡(建筑面積)，計xxxxxxx元;

3、建筑裝潢垃圾清運費(一次性)xxxxxxxx元/㎡(建筑面積)，計xxxxxx元;

4、停車費按物價部門規(guī)定支付;

5、公攤費用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行費用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算，按月向相關(guān)職能部門或受其托付的物業(yè)治理公司交納。

(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的修理養(yǎng)護及其它特約效勞的費用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的修理、養(yǎng)護費用由開發(fā)建立單位擔(dān)當。

(四)業(yè)主委員會成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、更新、改造的`費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同擔(dān)當。

(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)治理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)治理費由開發(fā)建立單位繳納;由于特別狀況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業(yè)治理費由開發(fā)建立單位繳納。

六、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的一局部，具有同等效力。

七、買受人物業(yè)座落：xxxxx區(qū)xxxxx幢xxxxxx幢(座)室。

建立單位(蓋章)

法定代表人(蓋章)

買受人(簽章)

年月日

注：1、買受人為單位的、應(yīng)由單位法定人簽章，并加蓋單位印章;

2、具體內(nèi)容見《前期物業(yè)效勞合同》。

商品房買賣合同補充協(xié)議4

出賣人：(以下簡稱甲方)：

買受人：(以下簡稱乙方)

一、本協(xié)議是備案號為《成都市商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱合同)的補充協(xié)議。

買賣雙方經(jīng)公平協(xié)商，全都同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。

二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售治理方法》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。

三、對合同第五條補充協(xié)議：

1、因設(shè)計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應(yīng)當視為乙方同意承受在原房屋單價根底上引起的房屋總價款的變化。

2、雙方選擇按套計價的，對消失的面積差異互不找補。

四、對合同第六條補充協(xié)議：

(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方賜予乙方元/平方米的優(yōu)待，即實際總房款為元(大寫：人民幣拾萬仟佰拾元);

1、乙方須于______年______月______日前支付總房款的______%，即______________元，大寫：人民幣______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

2、乙方須于______年______月______日前支付總房款的______%，即______________元，大寫：人民幣______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

3、乙方須于______年______月______日前支付總房款的______%，即______________元，大寫：人民幣______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

4、乙方須于______年______月______日前支付總房款的______%，即______________元，大寫：人民幣______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

(二)

1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方賜予乙方元/平方米的優(yōu)待，即實際總房款為元(大寫：人民幣拾萬仟佰拾元)，乙方須于______年______月______日前付清首付房款即人民幣元(含定金)并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款，計人民幣拾萬佰拾元整，由乙方在購房合同簽訂后7個工作日內(nèi)向銀行申請成年按揭貸款。乙方托付按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請按前述金額貸款所需的條件和應(yīng)當提交的資料，并保證自己符合該條件和在規(guī)定時間內(nèi)提交全部資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責(zé)任由乙方擔(dān)當。

2、乙方向銀行申請按揭年限及成數(shù)以銀行最終批復(fù)為準。

3、應(yīng)乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款供應(yīng)保證，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，就甲方保證期內(nèi)有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

①、合同簽訂后，如因乙方緣由導(dǎo)致不能簽訂《個人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡稱按揭貸款合同)時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付總房價款的10%的違約金(該違約金甲方有權(quán)在乙方已付首付款中直接扣取)。

②、乙方應(yīng)在與甲方簽訂購房合同當日內(nèi)按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關(guān)資料，并在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù)，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費、保險費、手續(xù)費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。

③、甲方保證期內(nèi)，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額歸還每期貸款本息，導(dǎo)致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等)，乙方必需在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權(quán)向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應(yīng)當在30內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應(yīng)的違約金，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并向乙方收取總房價款10%的違約金。

④、在甲方保證期內(nèi)，如因乙方緣由導(dǎo)致銀行從甲方開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等)，乙方必需在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方擔(dān)當加帶清償責(zé)任的，甲方有權(quán)直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn)，所得款項除支付處理抵押房產(chǎn)的費用、甲方代還的全部款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權(quán)連續(xù)向乙方追償，直至清償為止。乙方采納公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述商定執(zhí)行。

五、對合同第九條的補充商定：

合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金局部。

六、對合同第十條的補充商定：

合同所指的規(guī)劃、設(shè)計變更不包括甲方依據(jù)合同訂立后國家或四川省成都市新公布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府部門的要求必需進展的規(guī)劃、設(shè)計變更。

七、對合同第十一條補充商定：

1、在商品房到達交付使用條件后，除乙方未按合同商定支付房價款外，甲方應(yīng)以合同記載的聯(lián)絡(luò)方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù);乙方未接到通知的，乙方應(yīng)在合同商定的交付期限的最終一天主動到甲方銷售中心現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù)。乙方托付其他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權(quán)托付書交將公證書留存于甲方。乙方假如購置的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同商定的交付期限內(nèi)自行向甲方領(lǐng)取房屋交付通知(以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡(luò)方式如有錯誤由乙方負責(zé))

2、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù)，商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款商定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的，視為甲方已經(jīng)按期交付。

3、房屋一經(jīng)現(xiàn)場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質(zhì)保期內(nèi)消失瑕疵或為質(zhì)保范圍內(nèi)的問題，乙方應(yīng)詳細具體地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，準時供應(yīng)保修效勞。

4、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。

5、對乙方提出超出質(zhì)保范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)以詳細、具體的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方托付成都市相關(guān)質(zhì)檢部門進展檢測，該機構(gòu)出具的工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

注：房屋交接驗收按合同商定交