小產(chǎn)權(quán)房清查整改方案

小產(chǎn)權(quán)房清查整改方案匯報(bào)人：日期:背景和目的清查范圍和方法整改實(shí)施方案資源需求和保障措施風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和應(yīng)對(duì)策略監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制結(jié)論和建議contents目錄背景和目的01小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。近年來，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和交易量不斷增加，但隨之而來的問題也日益突出，如產(chǎn)權(quán)糾紛、安全隱患等。為了規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和交易，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，需要進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房清查整改。背景介紹VS通過對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清查，掌握其分布、建設(shè)、銷售等情況，采取相應(yīng)的整改措施，規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和交易行為，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。意義通過對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清查整改，可以有效地解決小產(chǎn)權(quán)房存在的各種問題，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定；同時(shí)也可以促進(jìn)農(nóng)村集體土地管理制度的改革和完善，推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。目的目的和意義清查范圍和方法02ABCD城市郊區(qū)城市近郊的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在城鄉(xiāng)結(jié)合部，這些房屋往往沒有合法產(chǎn)權(quán)，建筑質(zhì)量良莠不齊，存在安全隱患。旅游景區(qū)旅游景區(qū)內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房多為違規(guī)建設(shè)，破壞了景區(qū)的整體規(guī)劃，影響景區(qū)形象。商業(yè)地產(chǎn)部分商業(yè)地產(chǎn)在建設(shè)初期存在違規(guī)操作，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)。農(nóng)村地區(qū)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房大多缺乏正規(guī)審批手續(xù)，未繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，存在權(quán)屬爭(zhēng)議。清查范圍1現(xiàn)場(chǎng)勘查對(duì)目標(biāo)區(qū)域進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)情況、使用情況等。調(diào)查詢問對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查詢問，了解小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)背景、權(quán)屬關(guān)系等情況。查閱檔案查閱相關(guān)檔案資料，了解小產(chǎn)權(quán)房的歷史沿革、審批情況等。技術(shù)鑒定對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的結(jié)構(gòu)安全、建筑質(zhì)量等進(jìn)行技術(shù)鑒定，評(píng)估其安全性。清查方法對(duì)存在安全隱患的小產(chǎn)權(quán)房，責(zé)令業(yè)主限期整改，消除安全隱患。限期整改對(duì)建筑質(zhì)量差、存在嚴(yán)重安全隱患的小產(chǎn)權(quán)房，采取拆除重建的方式進(jìn)行處理。拆除重建對(duì)符合條件的小產(chǎn)權(quán)房，按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)辦手續(xù)，使其合法化。規(guī)范管理對(duì)違規(guī)建設(shè)、違規(guī)銷售小產(chǎn)權(quán)房的單位和個(gè)人，依法進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。嚴(yán)厲處罰整改措施整改實(shí)施方案03摸底調(diào)查階段整改實(shí)施階段1.立即整改2.限期整改3.跟蹤督辦驗(yàn)收總結(jié)階段實(shí)施時(shí)間安排2022年10月1日至2022年12月31日，對(duì)全市小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行全面摸底調(diào)查，建立詳細(xì)檔案。2023年1月1日至2023年12月31日，根據(jù)摸底調(diào)查結(jié)果，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分類整改，分類整改的要求和時(shí)間是對(duì)于存在嚴(yán)重安全隱患的小產(chǎn)權(quán)房，具備整改條件的，應(yīng)立即進(jìn)行整改。對(duì)于存在一般安全隱患的小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)情況確定整改期限，并要求在規(guī)定期限內(nèi)完成整改。對(duì)于不具備立即整改條件或限期整改仍未完成的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)采取跟蹤督辦的方式，確保其盡快完成整改。2024年1月1日至2024年6月30日，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房整改工作進(jìn)行驗(yàn)收和總結(jié)，對(duì)拒不整改的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行處罰并公示。負(fù)責(zé)組織轄區(qū)內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房的摸底調(diào)查和整改工作，協(xié)調(diào)相關(guān)部門和單位進(jìn)行處理。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)小產(chǎn)權(quán)房的整改工作，對(duì)拒不整改的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行處罰并公示。區(qū)縣住建委按照職責(zé)分工，協(xié)同做好小產(chǎn)權(quán)房的整改工作。其他相關(guān)部門實(shí)施責(zé)任人開展摸底調(diào)查對(duì)全市小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行全面摸底調(diào)查，建立詳細(xì)檔案。制定整改方案根據(jù)摸底調(diào)查結(jié)果，制定分類整改方案，明確整改要求和時(shí)間。實(shí)施整改按照整改方案，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分類整改。驗(yàn)收總結(jié)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房整改工作進(jìn)行驗(yàn)收和總結(jié)，對(duì)拒不整改的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行處罰并公示。實(shí)施步驟資源需求和保障措施04成立專項(xiàng)工作組成立由國(guó)土、住建、規(guī)劃、公安等部門組成的小產(chǎn)權(quán)房清查整改專項(xiàng)工作組，明確各部門的職責(zé)和任務(wù)，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃。配備專業(yè)人員從相關(guān)部門抽調(diào)專業(yè)人員，進(jìn)行集中培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)能力和水平，確保清查整改工作能夠順利開展。建立工作機(jī)制建立定期會(huì)議制度，及時(shí)溝通情況，研究解決清查整改工作中遇到的問題，推動(dòng)工作有序進(jìn)行。人力保障01為專項(xiàng)工作組配備必要的辦公設(shè)備，如電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等，確保工作順利進(jìn)行。配備辦公設(shè)備02為參與清查整改工作的相關(guān)人員提供必要的交通保障，確保他們能夠及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)開展工作。提供交通保障03為參與清查整改工作的外地人員安排合適的住宿和餐飲，確保他們能夠安心工作。安排住宿和餐飲物力保障安排經(jīng)費(fèi)預(yù)算申請(qǐng)專項(xiàng)資金加強(qiáng)資金監(jiān)管財(cái)力保障將小產(chǎn)權(quán)房清查整改工作所需經(jīng)費(fèi)納入年度預(yù)算，確保經(jīng)費(fèi)得到充分保障。積極申請(qǐng)專項(xiàng)資金，如國(guó)土部門的地質(zhì)災(zāi)害防治專項(xiàng)資金、住建部門的棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金等，用于支持小產(chǎn)權(quán)房清查整改工作。加強(qiáng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房清查整改專項(xiàng)資金的監(jiān)管，確保資金使用合法、規(guī)范、安全。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和應(yīng)對(duì)策略0503專家咨詢請(qǐng)教行業(yè)專家或咨詢機(jī)構(gòu)，獲取他們對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)的看法和建議。01識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的各個(gè)方面進(jìn)行全面審查，識(shí)別出可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和問題。02收集信息收集相關(guān)政策法規(guī)、市場(chǎng)趨勢(shì)、歷史經(jīng)驗(yàn)等信息，以支持風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別根據(jù)收集的信息和專家意見，對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行量化和評(píng)估，確定其可能造成的損失程度。評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)大小根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，包括規(guī)避、減輕、轉(zhuǎn)移等措施。制定應(yīng)對(duì)策略對(duì)制定的應(yīng)對(duì)策略進(jìn)行實(shí)施，確保其有效性和可行性。實(shí)施應(yīng)對(duì)策略風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估通過完善相關(guān)政策法規(guī)，規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)秩序，降低政策風(fēng)險(xiǎn)。完善政策法規(guī)加強(qiáng)監(jiān)管力度提高公眾意識(shí)建立預(yù)警機(jī)制加強(qiáng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的監(jiān)管力度，確保項(xiàng)目合規(guī)建設(shè)、合法銷售。通過宣傳教育等方式，提高公眾對(duì)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知和防范意識(shí)。建立小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理潛在風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制06設(shè)立專項(xiàng)監(jiān)督小組成立由相關(guān)部門和專家組成的小組，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房清查工作進(jìn)行全程監(jiān)督，確保各項(xiàng)措施落實(shí)到位。建立信息公示制度定期公布小產(chǎn)權(quán)房清查工作的進(jìn)展情況，讓公眾了解工作進(jìn)展，增強(qiáng)透明度。設(shè)立舉報(bào)電話和郵箱向社會(huì)公布舉報(bào)電話和郵箱，鼓勵(lì)群眾積極提供線索，對(duì)群眾舉報(bào)的問題及時(shí)處理。監(jiān)督機(jī)制根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的不同情況，制定相應(yīng)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、環(huán)境影響、土地性質(zhì)等方面。制定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)按照評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行評(píng)估，了解房屋狀況和存在的問題。定期進(jìn)行評(píng)估根據(jù)評(píng)估結(jié)果，對(duì)存在的問題及時(shí)進(jìn)行整改，確保小產(chǎn)權(quán)房清查工作的順利進(jìn)行。及時(shí)整改問題評(píng)估機(jī)制結(jié)論和建議07小產(chǎn)權(quán)房大量存在，對(duì)城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序造成一定影響。小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬問題存在法律風(fēng)險(xiǎn)，需完善相關(guān)法律法規(guī)。小產(chǎn)權(quán)房的整改需綜合考慮城市規(guī)劃、土地資源利用、社會(huì)穩(wěn)定等多方面因素。結(jié)論總結(jié)01完善小產(chǎn)權(quán)房