旅居養(yǎng)老的業(yè)務(wù)模式、功能要求、開發(fā)路徑、投資策略_第1頁(yè)
旅居養(yǎng)老的業(yè)務(wù)模式、功能要求、開發(fā)路徑、投資策略_第2頁(yè)
旅居養(yǎng)老的業(yè)務(wù)模式、功能要求、開發(fā)路徑、投資策略_第3頁(yè)
旅居養(yǎng)老的業(yè)務(wù)模式、功能要求、開發(fā)路徑、投資策略_第4頁(yè)
旅居養(yǎng)老的業(yè)務(wù)模式、功能要求、開發(fā)路徑、投資策略_第5頁(yè)
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旅居養(yǎng)老的業(yè)務(wù)模式、功能要求、開發(fā)路徑、投資策略旅居養(yǎng)老,雖在中國(guó)興起不久,但在西方卻有悠久歷史。早在18世紀(jì),西歐各國(guó)的貴族和藝術(shù)家就熱愛回歸自然的旅行。一家人到鄉(xiāng)下避暑,屬于歐洲社會(huì)早期的旅行風(fēng)尚。而在中國(guó),旅居養(yǎng)老是在旅居的基礎(chǔ)上,衍生的新型養(yǎng)老模式,特點(diǎn)是將“候鳥式養(yǎng)老”和“度假式養(yǎng)老”相結(jié)合?!昂蝤B式養(yǎng)老”在廈門等南方城市逐漸火爆,這些老人們大多來自北方。和旅游不同,“人擇善而居,鳥擇林而棲”,旅居的老人不用走馬觀花看世界,而是選擇世外桃源安享度假的浪漫體驗(yàn)。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)針對(duì)不同季節(jié)也推出多條線路,毋寧說是國(guó)內(nèi),就算是國(guó)外的泰國(guó)清邁等地,也提供中高檔新建公寓,泳池、健身房、花園草坪、各種生活必需品,一應(yīng)俱全。一、業(yè)務(wù)模式根據(jù)旅居養(yǎng)老的目的和旅居場(chǎng)所的不同,我國(guó)旅居養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可分為以下五種模式:1、候鳥式旅居康養(yǎng)模式候鳥式旅居康養(yǎng)是我國(guó)發(fā)展最早的旅居養(yǎng)老模式。與其他旅居康養(yǎng)模式不同,候鳥式旅居康養(yǎng)只需支付交通費(fèi)和房租費(fèi),成本較為低廉,逐漸成為我國(guó)旅居康養(yǎng)的主要模式。候鳥式旅居康養(yǎng)主要分為三類。暖冬旅居康養(yǎng)。冬季南方城市具有獨(dú)特的地理位置和舒適的氣候條件,到南方過冬逐漸受到北方老年群體的追捧。以海南島為主的冬季療養(yǎng)基地逐漸發(fā)展起來。夏季避暑旅居康養(yǎng)。夏季北方濱海城市以其毗鄰大海、空氣清新、溫度適宜,受到了老年群體的歡迎。景區(qū)旅居康養(yǎng)。景區(qū)旅居養(yǎng)老指依托山林、湖泊、濱海和溫泉等自然生態(tài)資源,形成山水療養(yǎng)基地、溫泉享老基地、風(fēng)景享老基地等組合式景區(qū)旅居養(yǎng)老模式??傮w來說,候鳥式旅居養(yǎng)老模式的優(yōu)點(diǎn)是環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人,靈活性強(qiáng)。但缺點(diǎn)是季節(jié)性較強(qiáng),便捷性不足。2、療養(yǎng)式旅居康養(yǎng)模式隨著年齡的提高,老年群體的身體機(jī)能開始下降,對(duì)醫(yī).療護(hù)理需求越來越高。療養(yǎng)式旅居康養(yǎng)模式主要分為三類。中醫(yī)養(yǎng)生旅居康養(yǎng)。中醫(yī)養(yǎng)生旅居康養(yǎng)以中醫(yī)為核心,以我國(guó)傳統(tǒng)養(yǎng)生哲學(xué)為基礎(chǔ),開發(fā)中醫(yī)診療室、中醫(yī)理療中心、藥膳養(yǎng)老會(huì)所、中草藥種植園等中醫(yī)旅居養(yǎng)老項(xiàng)目,提供包括中醫(yī)養(yǎng)生知識(shí)講座、中醫(yī)醫(yī).療服務(wù)、中草藥園區(qū)體驗(yàn)等不同的服務(wù)。西醫(yī)護(hù)理旅居康養(yǎng)。西醫(yī)護(hù)理旅居康養(yǎng)以西醫(yī).療養(yǎng)為核心,以大型醫(yī).院雄厚的醫(yī).療資源和專業(yè)化的醫(yī).療服務(wù)為依托。為老年群體提供包括身體健康檢查、醫(yī).療護(hù)理、健康咨詢等多個(gè)領(lǐng)域立體化的養(yǎng)老服務(wù)體系。美食養(yǎng)生旅居康養(yǎng)。美食旅居康養(yǎng)是指以食療養(yǎng)生為核心,圍繞我國(guó)豐富多彩的飲食文化,打造集養(yǎng)生藥膳、素齋、綠色飲食、養(yǎng)生茶湯、地方養(yǎng)生膳食等多種食療康養(yǎng)飲食為一體的美食養(yǎng)老服務(wù)模式??傮w而言,療養(yǎng)式旅居康養(yǎng)模式的優(yōu)點(diǎn)是符合老年群體的療養(yǎng)護(hù)理需求,缺點(diǎn)是成本較高。3、田園式旅居康養(yǎng)模式田園式旅居康養(yǎng)指的是以農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村綠色田園景觀、農(nóng)事娛.樂體驗(yàn)、特色鄉(xiāng)村風(fēng)情為依托,以滿足老年人休閑度假為目標(biāo)的旅居康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)模式。近年來,隨著我國(guó)大力進(jìn)行社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè),農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)得到很大程度的發(fā)展,基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善,為田園式旅居康養(yǎng)模式提供了發(fā)展契機(jī)。尤其是農(nóng)家樂產(chǎn)業(yè),逐漸成為農(nóng)村地區(qū)脫.貧致富的一條新途徑。4、社區(qū)式旅居康養(yǎng)模式社區(qū)式旅居康養(yǎng)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)相結(jié)合的養(yǎng)老模式,并逐漸成為近年來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一大趨勢(shì)。社區(qū)式旅居康養(yǎng)通過構(gòu)建包括老年住宅區(qū)、老年大學(xué)、購(gòu)物中心、酒店和醫(yī).院等多種業(yè)態(tài),將“養(yǎng)老住宅銷售養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)綜合商業(yè)租賃”相結(jié)合,形成一個(gè)功能齊全的產(chǎn)業(yè)鏈,從而為老年群體提供多樣性的養(yǎng)老服務(wù)。社區(qū)式旅居養(yǎng)老在我國(guó)北京、上海和深圳等一些大城市發(fā)展較快,但大部分社區(qū)式養(yǎng)老地產(chǎn)還只停留在概念層面或者只提供住宅區(qū)等單一功能,缺乏專業(yè)的、全面的外圍養(yǎng)老服務(wù)。該種模式的優(yōu)點(diǎn)是綜合性較強(qiáng),面向的老年群體范圍廣,配套措施和服務(wù)相對(duì)完善。缺點(diǎn)在于投.資力度較大,對(duì)開發(fā)商的資產(chǎn)狀況、資源整合能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力要求較高。5、文化建設(shè)式旅居康養(yǎng)模式旨在以文化推動(dòng)精神文明進(jìn)步,滿足文化學(xué)習(xí)需求,使身心得到放松和修養(yǎng)。文化建設(shè)式旅居養(yǎng)老模式主要分為三類。古城古鎮(zhèn)旅居康養(yǎng)。古城古鎮(zhèn)旅居康養(yǎng)依托特有的文化資源、歷史遺址和非物質(zhì)文化遺產(chǎn),將歷史古跡、旅游產(chǎn)業(yè)和康養(yǎng)服務(wù)結(jié)合起來,開發(fā)具有歷史文化特色的旅居養(yǎng)老項(xiàng)目。民俗民風(fēng)旅居康養(yǎng)。民俗民風(fēng)旅居養(yǎng)老以地方特有的民族風(fēng)情、節(jié)慶、習(xí)俗、食俗為基礎(chǔ),打造具有獨(dú)特氛圍和節(jié)日慶典色彩的旅居康養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目。宗教禪修旅居康養(yǎng)。宗\教是文化的重要載體,是人的精神寄托。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,老年群體的物質(zhì)保障極大豐富,對(duì)于精神信仰的追求不斷提高。因此,依托宗教特色,以國(guó)家政策為依據(jù),開發(fā)以佛學(xué)院、山水禪寺、養(yǎng)心閣等為基礎(chǔ)的多樣化的宗教養(yǎng)心旅居養(yǎng)老項(xiàng)目更符合現(xiàn)代社會(huì)和未來老年群體對(duì)于宗教文化的需求。文化建設(shè)模式的優(yōu)點(diǎn)在于符合老年群體的精神追求,缺點(diǎn)是對(duì)老年群體的整體素質(zhì)要求較高。二、旅居養(yǎng)老綜合體的功能要求三、旅居養(yǎng)老項(xiàng)目的開發(fā)路徑1.經(jīng)營(yíng)發(fā)展路徑在經(jīng)營(yíng)發(fā)展路徑,根據(jù)旅居養(yǎng)老經(jīng)營(yíng)主體及其聯(lián)結(jié)關(guān)系的不同,旅居養(yǎng)老經(jīng)營(yíng)發(fā)展路徑主要有綜合體經(jīng)營(yíng)方式、集團(tuán)連鎖經(jīng)營(yíng)方式、聯(lián)盟經(jīng)營(yíng)方式。(1)、綜合體經(jīng)營(yíng)方式是旅居養(yǎng)老企業(yè)依托聚集在一定空間區(qū)域的建筑群,同時(shí)經(jīng)營(yíng)滿足旅游養(yǎng)老者的食、住、行、游、娛、用、醫(yī)、養(yǎng)、學(xué)等全方位需求的多種商業(yè)業(yè)態(tài),形成集合旅游養(yǎng)老服務(wù)全要素于一體的多功能、多業(yè)態(tài)的旅游養(yǎng)老商業(yè)聚集區(qū)。綜合體經(jīng)營(yíng)方式的主要特點(diǎn)是空間集聚、土地綜合開發(fā)、多元產(chǎn)業(yè)整合、功能融合、集群共生等;(2)、集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)方式是旅居養(yǎng)老企業(yè)集團(tuán)以實(shí)力雄厚的母公司為核心,以產(chǎn)權(quán)聯(lián)系或契約聯(lián)系為紐帶,將兩個(gè)以上滿足旅游養(yǎng)老者相關(guān)需求的企業(yè)聯(lián)結(jié)在一起采取共同的經(jīng)營(yíng)方針、一致的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),通過連鎖化經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益。集團(tuán)連鎖經(jīng)營(yíng)方式的主要特點(diǎn)是旅游養(yǎng)老集團(tuán)是兩個(gè)以上的成員企業(yè)通過多種紐帶關(guān)系聯(lián)結(jié)在一起組建的法人聯(lián)合體,所有成員企業(yè)統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng);(3)、聯(lián)盟經(jīng)營(yíng)方式是一些獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的旅居養(yǎng)老企業(yè)通過契約的形式自愿聯(lián)合起來組建松散型的聯(lián)盟,以實(shí)現(xiàn)各聯(lián)盟成員在市場(chǎng)營(yíng)銷、管理技術(shù)、預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)、信息渠道等方面合作經(jīng)營(yíng),形成共同發(fā)展、互利共贏的局面。聯(lián)盟經(jīng)營(yíng)方式的主要特點(diǎn)是成員之間的組織關(guān)系松散,各個(gè)加盟企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理和財(cái)務(wù)上保持相對(duì)獨(dú)立;聯(lián)盟成員通過合作經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)共贏。2.供應(yīng)鏈發(fā)展路徑旅居養(yǎng)老供應(yīng)鏈發(fā)展路徑主要有:(1)、供應(yīng)鏈橫向一體化。旅居養(yǎng)老企業(yè)重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)核心業(yè)務(wù),而將非核心業(yè)務(wù)外包給市場(chǎng)上的合作企業(yè),通過對(duì)供應(yīng)鏈成員核心競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)化選擇的基礎(chǔ)上聯(lián)結(jié)起來的“橫向一體化”的集成管理模式。供應(yīng)鏈橫向一體化有利于增強(qiáng)

旅居養(yǎng)老企業(yè)的組織柔性,提高供應(yīng)鏈的效率,從而最終提高旅居養(yǎng)老企業(yè)對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)的速度和能力;(2)、供應(yīng)鏈縱向一體化。為了攫取供應(yīng)鏈上更多的價(jià)值環(huán)節(jié),獲取產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)主動(dòng)地位,旅居養(yǎng)老企業(yè)通過自建、控股、參股、購(gòu)并等方式控制旅游養(yǎng)老供應(yīng)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè),從而形成上游與下游企業(yè)的物流、信息流、資金流"縱向一體化"的集成管理模式。供應(yīng)鏈縱向一體化有利于實(shí)現(xiàn)

旅居養(yǎng)老企業(yè)采購(gòu)、生產(chǎn)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)等活動(dòng)的功能一體化,增強(qiáng)其對(duì)供應(yīng)鏈的控制和市場(chǎng)地位;(3)、供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)化。隨著互聯(lián)網(wǎng)在旅居養(yǎng)老企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的普遍運(yùn)用,現(xiàn)代化的電子技術(shù)和信息手段影響旅居養(yǎng)老企業(yè)供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)化。一方面,旅居養(yǎng)老企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)創(chuàng)新供應(yīng)鏈的采購(gòu)、生產(chǎn)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)等活動(dòng),通過構(gòu)建信息化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的網(wǎng)絡(luò)虛擬供應(yīng)鏈,實(shí)現(xiàn)線上供應(yīng)鏈與線下供應(yīng)鏈的功能互補(bǔ)。另一方面,旅居養(yǎng)老企業(yè)通過供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)與原材料供應(yīng)商、老年用品制造商、醫(yī)藥與醫(yī)療器械制造商、健康用品生產(chǎn)、醫(yī)療康復(fù)與養(yǎng)生保健、旅游商品加工、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)、信息咨詢服務(wù)商、旅游分銷商等眾多供應(yīng)商、生產(chǎn)商與分銷商進(jìn)行談判和交易,構(gòu)建虛擬旅游養(yǎng)老供應(yīng)鏈聯(lián)盟。供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)化有利于創(chuàng)新旅居養(yǎng)老企業(yè)供應(yīng)鏈的價(jià)值環(huán)節(jié),提高供應(yīng)鏈的效率。3.市場(chǎng)發(fā)展路徑旅居養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展路徑主要有:(1)地域市場(chǎng)。旅居養(yǎng)老企業(yè)應(yīng)挖掘近距離潛在客源市場(chǎng)、開拓中遠(yuǎn)距離客源市場(chǎng)、培育國(guó)際客源市場(chǎng),以全方位拓展旅居養(yǎng)老的地域市場(chǎng)。在近距離潛在客源市場(chǎng)方面,旅居養(yǎng)老企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)旅游養(yǎng)老消費(fèi)觀念宣傳、產(chǎn)品體驗(yàn),通過多種促銷手段提高近距離老年客源市場(chǎng)的旅游養(yǎng)老消費(fèi)意愿和消費(fèi)活力。在中遠(yuǎn)距離客源市場(chǎng)方面,旅居養(yǎng)老企業(yè)應(yīng)強(qiáng)化宣傳推廣力度,加強(qiáng)營(yíng)銷渠道建設(shè),策劃多種主題營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng),創(chuàng)造老年顧客的消費(fèi)便利,實(shí)施品牌經(jīng)營(yíng),以開拓中遠(yuǎn)距離客源市場(chǎng)。在國(guó)際客源市場(chǎng)方面,旅居養(yǎng)老企業(yè)應(yīng)主推中國(guó)特色文化的旅游養(yǎng)老產(chǎn)品和品牌,加大國(guó)際市場(chǎng)的宣傳推廣,加強(qiáng)與國(guó)際旅游養(yǎng)老中間商合作,以最大范圍的招徠國(guó)際老年消費(fèi)者;(2)、業(yè)務(wù)市場(chǎng)。旅居養(yǎng)老企業(yè)可以開辟原有業(yè)務(wù)市場(chǎng)、相關(guān)業(yè)務(wù)市場(chǎng)、無關(guān)業(yè)務(wù)市場(chǎng),以全業(yè)務(wù)鏈拓展旅游養(yǎng)老業(yè)務(wù)市場(chǎng)。在原有業(yè)務(wù)市場(chǎng),旅居養(yǎng)老企業(yè)在立足原有業(yè)務(wù)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上向“食、住、行、游、娛、用、醫(yī)、養(yǎng)、學(xué)”多個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域延伸,拓展原有業(yè)務(wù)市場(chǎng)的廣度;在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上,針對(duì)不同老年群體深度細(xì)分市場(chǎng),如在消費(fèi)檔次上細(xì)分高中低端消費(fèi)市場(chǎng),在消費(fèi)動(dòng)機(jī)上細(xì)分游覽娛樂型、保健療養(yǎng)型、探親訪友型、候鳥安居型、文化修學(xué)型等市場(chǎng),針對(duì)性地開發(fā)主題旅游養(yǎng)老產(chǎn)品,以拓展原有業(yè)務(wù)市場(chǎng)的深度。在相關(guān)業(yè)務(wù)市場(chǎng),

旅居養(yǎng)老企業(yè)可以針對(duì)中年人群開辟旅游養(yǎng)生市場(chǎng),針對(duì)一般人群開辟旅游健康市場(chǎng),針對(duì)罹患疾病人群開辟旅游醫(yī)療市場(chǎng)等。在無關(guān)業(yè)務(wù)市場(chǎng),旅居養(yǎng)老企業(yè)利用品牌優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)、客源網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)等,推進(jìn)無關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的跨界拓展,實(shí)現(xiàn)旅居養(yǎng)老企業(yè)的跨行業(yè)擴(kuò)張,例如文化教育產(chǎn)業(yè)、金融投資產(chǎn)業(yè)、食品制造業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)等。4.產(chǎn)品發(fā)展路徑旅游養(yǎng)老產(chǎn)品發(fā)展路徑要包括產(chǎn)品形式創(chuàng)新、產(chǎn)品類型創(chuàng)新、產(chǎn)品功能創(chuàng)新、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)創(chuàng)新等。(1)、產(chǎn)品形式創(chuàng)新。旅游養(yǎng)老產(chǎn)品形式創(chuàng)新可以從創(chuàng)新產(chǎn)品的體驗(yàn)性、參與性、科技化等方面入手。旅居養(yǎng)老企業(yè)應(yīng)針對(duì)老年旅游者特點(diǎn),結(jié)合自身資源優(yōu)勢(shì)開發(fā)老年旅游者體驗(yàn)性、互動(dòng)性、參與性的旅游活動(dòng)項(xiàng)目,以滿足老年旅游者的游覽觀光、文化體驗(yàn)、人際交流等綜合需求;(2)、產(chǎn)品類型創(chuàng)新。旅游養(yǎng)老產(chǎn)品類型創(chuàng)新包括開發(fā)全新產(chǎn)品和升級(jí)改造舊產(chǎn)品。隨著社會(huì)生產(chǎn)力的進(jìn)步以及旅游養(yǎng)老市場(chǎng)需求的升級(jí),旅居養(yǎng)老企業(yè)需要不斷開發(fā)全新旅游養(yǎng)老產(chǎn)品,例如分時(shí)度假養(yǎng)老旅游、特色主題養(yǎng)老旅游、旅游養(yǎng)老綜合體、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老旅游等。另一方面,旅居養(yǎng)老企業(yè)對(duì)原有旅游養(yǎng)老產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)改造與創(chuàng)新,包括完善設(shè)施設(shè)備、增加服務(wù)類型、提升服務(wù)水平、產(chǎn)品嫁接組合等。例如醫(yī)院+養(yǎng)老旅游、景區(qū)+養(yǎng)老旅游、酒店(度假村)+養(yǎng)老旅游、城鎮(zhèn)+養(yǎng)老旅游、旅游地產(chǎn)+養(yǎng)老旅游、文化+養(yǎng)老旅游等;(3)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)創(chuàng)新。傳統(tǒng)旅游養(yǎng)老產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是"食、住、行"產(chǎn)品比重高,這是典型的觀光型旅游養(yǎng)老產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。旅游養(yǎng)老產(chǎn)品結(jié)構(gòu)創(chuàng)新應(yīng)大力增加非基本旅游消費(fèi)產(chǎn)品的比重,增加老年游客的"游、娛、用、醫(yī)、養(yǎng)、學(xué)"的消費(fèi)比重,以基本旅游消費(fèi)為基點(diǎn)撬動(dòng)衍生旅游消費(fèi),既能滿足老年旅游者的多元化需求,又能深度挖掘市場(chǎng)消費(fèi)潛力;(4)、產(chǎn)品功能創(chuàng)新。

隨著老年旅游者消費(fèi)觀念的升級(jí),傳統(tǒng)養(yǎng)老旅游產(chǎn)品的觀光功能已經(jīng)不能滿足市場(chǎng)需求。新形勢(shì)下老年旅游產(chǎn)品功能呈現(xiàn)多元化、綜合化、個(gè)性化趨勢(shì),其主要包括休閑娛樂、醫(yī)療保健、自我發(fā)展功能。基層功能是休閑娛樂,旅游養(yǎng)老產(chǎn)品應(yīng)為老年人提供娛樂性強(qiáng)、互動(dòng)參與性大、文化內(nèi)涵高、表現(xiàn)形式新穎的休閑娛樂項(xiàng)目;中層功能是醫(yī)療保健,旅游養(yǎng)老產(chǎn)品應(yīng)針對(duì)老年人生理特點(diǎn)開發(fā)諸如醫(yī)療體檢、療養(yǎng)保健、健康咨詢等與健康相關(guān)的旅游項(xiàng)目;高層功能是自我發(fā)展,旅游養(yǎng)老產(chǎn)品應(yīng)創(chuàng)新適合老年人特點(diǎn)的學(xué)習(xí)環(huán)境、學(xué)習(xí)方式,讓老年人在寓教于樂中既享受了輕松的休閑,又增長(zhǎng)了文化知識(shí)、實(shí)現(xiàn)自我發(fā)展。5.組織發(fā)展路徑旅居養(yǎng)老組織發(fā)展路徑主要有:旅居養(yǎng)老企業(yè)聯(lián)合體、企業(yè)集團(tuán)、產(chǎn)業(yè)集群等路徑。(1)、旅居養(yǎng)老企業(yè)聯(lián)合體是眾多單體企業(yè)自愿以契約的形式成立松散型的聯(lián)合經(jīng)濟(jì)組織。在聯(lián)合體機(jī)制下,成員企業(yè)可以共享資源,開展業(yè)務(wù)合作與經(jīng)驗(yàn)交流,進(jìn)行統(tǒng)一的市場(chǎng)開發(fā)和營(yíng)銷,共享預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)、信息服務(wù)、集中采購(gòu)和人員招聘與培訓(xùn)等。旅居養(yǎng)老企業(yè)聯(lián)合體是松散型的經(jīng)濟(jì)組織,其對(duì)成員不具有強(qiáng)制約束力,成員企業(yè)保持所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立,聯(lián)合體依靠協(xié)商一致的聯(lián)合體公約維持其運(yùn)行;(2)、旅居養(yǎng)老企業(yè)集團(tuán)是由兩個(gè)及以上具有獨(dú)立法人地位的旅居養(yǎng)老企業(yè)組成,以開展旅游養(yǎng)老業(yè)務(wù)及其關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有機(jī)組合體。集團(tuán)公司通過產(chǎn)權(quán)紐帶聯(lián)結(jié)關(guān)系或非產(chǎn)權(quán)的契約紐帶關(guān)系建立不同形式的約束機(jī)制,以規(guī)范、協(xié)調(diào)成員企業(yè)的組織行為。旅居養(yǎng)老企業(yè)集團(tuán)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的必然結(jié)果,代表著旅居養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。大力推進(jìn)旅居養(yǎng)老企業(yè)集團(tuán)發(fā)展是打造旅居養(yǎng)老升級(jí)版的天然路徑選擇;(3)、旅居養(yǎng)老集群是在相對(duì)集中的地理空間范圍,眾多旅游養(yǎng)老關(guān)聯(lián)企業(yè)聚集在一起形成的產(chǎn)業(yè)群落。該產(chǎn)業(yè)群落由不同功能的子模塊構(gòu)成,如養(yǎng)老生活模塊、醫(yī)療保健模塊、文化娛樂模塊、主題體驗(yàn)?zāi)K、商業(yè)配套模塊等;不同模塊以地理空間為紐帶,彼此之間相互依存、融合共生,共同構(gòu)成一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。旅居養(yǎng)老集群的具體商業(yè)業(yè)態(tài)有旅居養(yǎng)老園、旅游養(yǎng)老綜合體、旅游養(yǎng)老小鎮(zhèn)等。在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)背景下,旅居養(yǎng)老企業(yè)以互聯(lián)網(wǎng)為聯(lián)結(jié)紐帶聚集形成網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)集群;網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)集群突破了地理空間限制,將分散在不同地域的旅居養(yǎng)老企業(yè)聚集起來構(gòu)筑完整的旅游養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈,代表了未來旅居養(yǎng)老集群的發(fā)展方向。旅居養(yǎng)老集群是新型的產(chǎn)業(yè)組織,它有利于在一定空間范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)上下游銜接,有利于知識(shí)和技術(shù)的轉(zhuǎn)移擴(kuò)散,提高產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力,獲取范圍經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。四、旅居養(yǎng)老投資策略根據(jù)區(qū)位交通、發(fā)展環(huán)境、場(chǎng)地規(guī)模、資金實(shí)力和資源整合能力選擇適合的養(yǎng)老旅游開發(fā)模式,同時(shí)做好“四個(gè)結(jié)合”,即:1.專業(yè)化與綜合化的結(jié)合專業(yè)化是指大到旅居養(yǎng)老綜合體

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