###客運專線(#####段)國有土地房屋拆遷操作規(guī)程和安置補償方案

###客運專線(#####段)國有土地房屋拆遷操作規(guī)程和安置補償方案###客運專線(####段)國有土地房屋拆遷操作規(guī)程和安置補償方案為加快###客運專線(####段)工程建設(shè)，根據(jù)城市房屋拆遷有關(guān)法律、法規(guī)和省有關(guān)###客運專線建設(shè)要求，結(jié)合我市實際，特制定本操作規(guī)程和安置補償方案。一、###客運專線(####段)工程在申請《房屋拆遷許可證》時，需提供下列資料:(一)房屋拆遷申請、拆遷計劃和補償安置方案;(二)拆遷范圍規(guī)劃圖;)本市金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置全額資金存入專用存款賬戶的存款證明;(三(四)需要提供的其它文件和資料。二、###客運專線(####段)工程拆遷主體為各區(qū)房屋征地拆遷辦公室，負責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷協(xié)議簽訂;市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委所屬的####市城市房屋拆遷管理辦公室(以下簡稱市拆遷辦)負責(zé)拆遷協(xié)議審查、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和委托房屋拆除工作。三、###客運專線(####段)工程房屋拆遷項目的拆遷期限為60日，搬遷期限為20日。四、拆遷人如在搬遷期限內(nèi)因客觀原因不能與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議的，應(yīng)當采取下列措施:(一)在媒體上公示，公示期限為7日;(二)制定具體拆遷方案，并經(jīng)市拆遷辦審查核準;)申請公證機關(guān)辦理證據(jù)保全;(三(四)由拆遷人在區(qū)政府、綜合執(zhí)法局、公安局、街道辦事處等相關(guān)單位和部門的配合下，先行拆遷。五、經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委和市房產(chǎn)局共同認定的違建房屋，按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定實施拆除。對未到批準期限的臨時建筑可予以補助拆遷工本費后，由所有人自行拆除。對拒不拆除的違建或臨建房屋，應(yīng)提交城市管理綜合執(zhí)法機關(guān)實施強制拆除，綜合執(zhí)法機關(guān)應(yīng)在接到強制拆除申請之日起10日內(nèi)實施強制拆除。對具備法定資助條件的違建房屋，強制拆除后從其資助中扣除執(zhí)行費。六、在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷當事人雙方不能達成拆遷補償安置協(xié)議的，應(yīng)當在拆遷期限內(nèi)向城市房屋拆遷行政主管部門提出裁決申請。城市房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當在接到申請之日起15日內(nèi)做出裁決，并出具裁決書。七、市政府依法責(zé)成市綜合執(zhí)法機關(guān)實施強制拆遷，并按照下列程序辦理:(一)在《拆遷裁決書》下達15日后，被拆遷人仍未自行搬遷的，拆遷管理部門應(yīng)當依法舉行聽證，并向市政府依法提出行政強制拆遷申請。(二)拆遷人應(yīng)當提存貨幣補償資金或者安置過渡住房后，由市政府依法做出強制拆遷決定，委托綜合執(zhí)法機關(guān)實施強制拆遷，相關(guān)部門予以配合。八、###客運專線(####段)拆遷安置補償。(一)被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(二)住宅房屋貨幣補償標準。被拆遷人可以選擇評估式進行補償，評估確認補償價格應(yīng)當按照下列原則:1(可以在同級地區(qū)購買相同面積新建普通商品住宅的平均價格(新建普通商品住宅的平均價格由物價部門公布)。2(原拆遷房屋建筑面積一二級地不足30平方米、三四級地不足35平方米、五六級地不足40平方米的，將給予補助。補助標準為:樓房為該級地新建普通商品住宅平均價格的63%，對于樓房已裝修的部分按不可重置的設(shè)施評估價格進行補償;平房為該級地新建普通商品住宅平均價格的56%。(三)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置辦法，按照下列規(guī)定執(zhí)行:1(實行異地安置，安置地點在程家C區(qū)。2(原房屋建筑面積實行“拆一還一”。3(原拆遷房屋建筑面積一二級地不足30平方米、三四級地不足35平方米、五六級地不足40平方米的，將給予補助。補助標準為:樓房為該級地新建普通商品住宅平均價格的63%，平房為該級地新建普通商品住宅平均價格的56%;面積差價款按照安置地區(qū)上一年度普通商品住宅平均售價結(jié)算差價。(四)實行貨幣補償?shù)?，臨時租房發(fā)放標準為每平方米5元/月，并一次性發(fā)放一個月臨時租房過渡補助費。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時租房發(fā)放標準為每平方米5元,月，過渡期為27個月。(五)搬家費、誤工補助費各200元，有線電視、固定電話線路遷移費各100元。(六)違章建筑同時具備下列條件的，可以選擇6000元資助款，也可以購買####地區(qū)、千金地區(qū)一類套型經(jīng)濟適用住房，購房價格為個人出資1300元,平方米，拆遷人補助500元,平方米，6000元資助款可抵頂房款:1(封區(qū)前戶籍在拆遷范圍內(nèi)，具有獨立戶口的;2(建筑面積15平方米以上(含15平方米)，室內(nèi)有間隔，四季常住的;3(城區(qū)內(nèi)沒有合法房屋，唯一住房的。對不符合上述條件的違章建筑，經(jīng)拆遷人申報，市拆遷辦審核同意，自行拆除的給予適當補償，對由綜合執(zhí)法機關(guān)拆除的違章建筑不予補償。(七)非住宅房屋貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估