房屋質(zhì)量檢測(cè)管理制度

房屋質(zhì)量檢測(cè)管理制度前言房屋的質(zhì)量安全關(guān)系到廣大居民的生命安全和健康。為了保障房屋質(zhì)量，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，提高房屋質(zhì)量管理水平，制定本房屋質(zhì)量檢測(cè)管理制度。質(zhì)檢機(jī)構(gòu)（1）國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局認(rèn)可的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)；（2）省級(jí)以上房屋安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)及其內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)；（3）經(jīng)過(guò)居民委員會(huì)推薦的有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)。質(zhì)量檢測(cè)流程房屋質(zhì)量檢測(cè)分為預(yù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段。1.預(yù)驗(yàn)收在施工過(guò)程中，業(yè)主監(jiān)理應(yīng)按照施工圖和設(shè)計(jì)要求，對(duì)施工的質(zhì)量和安全等進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商或施工單位反映，并督促其整改。房屋竣工前進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，由業(yè)主與開(kāi)發(fā)商或第三方機(jī)構(gòu)共同參與，采用抽樣檢查的方式進(jìn)行。2.竣工驗(yàn)收房屋建設(shè)單位應(yīng)在施工完畢后，在省級(jí)以上房屋安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)或鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。業(yè)主委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)分別作為主體參與該工程竣工驗(yàn)收的討論與決定?？⒐を?yàn)收程序按正式程序執(zhí)行，驗(yàn)收合格后由竣工驗(yàn)收委員會(huì)簽發(fā)證書(shū)。檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量檢測(cè)必須按照國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)，包括但不限于以下幾個(gè)方面：1.結(jié)構(gòu)安全結(jié)構(gòu)安全是指整棟住宅建筑在預(yù)期使用壽命內(nèi)，在正常風(fēng)險(xiǎn)下，能夠安全承載設(shè)計(jì)荷載，不發(fā)生屋頂、墻體、地基等重要節(jié)點(diǎn)構(gòu)件結(jié)構(gòu)失穩(wěn)、坍塌的現(xiàn)象。2.功能安全功能安全是指住宅物業(yè)規(guī)定的功能的實(shí)現(xiàn)和壽命的保證。3.健康安全健康安全是指住宅對(duì)人體健康不應(yīng)有危害。責(zé)任與處罰開(kāi)發(fā)商和施工單位是住宅工程質(zhì)量安全的主要責(zé)任單位。如發(fā)現(xiàn)住宅建筑質(zhì)量不合格的，有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰，對(duì)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷而拒不承擔(dān)責(zé)任，造成較大社會(huì)影響，且在設(shè)置標(biāo)志或明示其性能或使用時(shí)惡意欺詐的，可追究其刑事責(zé)任?？偨Y(jié)本房屋質(zhì)量檢測(cè)管理制度的頒布，將進(jìn)一步提高房屋質(zhì)量監(jiān)管的標(biāo)準(zhǔn)，旨在保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益，