土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的概念考試題

20XX年福建省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的概念考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、利用剩余法計(jì)算的待開發(fā)土地的價(jià)格是開發(fā)商取得土地所能支付的。【20XX年考試真題】

A：最低費(fèi)用

B：最高費(fèi)用

C：總費(fèi)用

D：合理費(fèi)用

E：時(shí)間因素2、全國社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，不包括__指標(biāo)。

A．總量

B．結(jié)構(gòu)

C．房產(chǎn)

D．動(dòng)態(tài)3、甲企業(yè)因進(jìn)行改制的需要，委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，土地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果為200萬元。時(shí)隔三個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)入股問題，甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是(以企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期13為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在三個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+1．0％)。

A：估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評(píng)估價(jià)格

B：評(píng)估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C：估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告

D：如果接受委托，評(píng)估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估

E：合法性4、營業(yè)外收入是指的各項(xiàng)收入．【20XX年考試真題】

A：為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生

B：與企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)無直接關(guān)系

C：與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系

D：進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生

E：土地5、農(nóng)用地定級(jí)方法有__。

A．因素法

B．修正法

C．樣地法

D．權(quán)重法

E．剩余法6、《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，同一企業(yè)涉及在兩個(gè)以上省(自治區(qū)、直轄市)審批土地資產(chǎn)處置的，所涉及宗地的土地估價(jià)報(bào)告與土地資產(chǎn)處置審批__。

A．到國土資源部備案

B．到其中一個(gè)省(區(qū)、市)備案

C．分別到宗地所在省(區(qū)、市)備案

D．分別到宗地所在市、縣備案7、張莊村民田某，于1992年申請(qǐng)宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。20XX年，田某再次以無房居住為由，申請(qǐng)宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)（）。

A．沒收田某出租房屋所得

B．對(duì)田某予以罰款

C．在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量

D．對(duì)田某的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)8、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是__。

A．地籍測(cè)量

B．權(quán)屬審核

C．界址調(diào)查

D．權(quán)屬調(diào)查9、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。

A：反比

B：正比

C：互補(bǔ)

D：不相關(guān)

E：時(shí)間因素10、中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，原有建設(shè)用地的土地收益__，?？钣糜诔鞘谢A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)、中低產(chǎn)田改造。

A．全部上繳中央

B．全部留給地方

C．上繳中央30%，留給地方70%

D．上繳中央70%，留給地方30%

11、增值稅的優(yōu)點(diǎn)不包括__。

A．有利于貫徹公平稅負(fù)原則

B．有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化

C．有利于國家普通、及時(shí)、穩(wěn)定地取得財(cái)政收入

D．有利于國家財(cái)政收入的提高12、《土地管理法》規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起__日內(nèi)，向人民法院起訴。

A．10

B．30

C．60

D．9013、土地整理開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。

A．進(jìn)行土地整理開發(fā)潛力分析

B．確定土地整理開發(fā)的目標(biāo)和任務(wù)

C．安排土地生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)用地

D．制訂實(shí)施規(guī)劃的措施14、假如一個(gè)城市建成區(qū)面積為3000k㎡，主干道的總長度為750km，則主干道的影響距離為。

A：1km

B：2km

C：4km

D：8km

E：時(shí)間因素15、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響?！?0XX年考試真題】

A：距離

B：原料產(chǎn)地

C：運(yùn)輸費(fèi)

D：原料費(fèi)用

E：時(shí)間因素16、某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為。

A：級(jí)別升格

B：級(jí)別上升

C：級(jí)別不變

D：級(jí)別增加

E：時(shí)間因素17、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的內(nèi)容有__。

A．確定指標(biāo)名稱

B．明確指標(biāo)計(jì)量范圍

C．確定量化尺度和計(jì)量單位

D．明確計(jì)算方法

E．明確指標(biāo)的平衡數(shù)量18、短期投資的計(jì)價(jià)方法有__。

A．成本法

B．市價(jià)法

C．成本與市價(jià)孰低法

D．投資法

E．成本估量法19、某一宗地地價(jià)指數(shù)在1994年5月為100，地價(jià)為1000元/平方米，在之后的前半年，地價(jià)指數(shù)每月在前一個(gè)月的基礎(chǔ)上遞增1個(gè)百分點(diǎn)，后半年則每月遞增1.5個(gè)百分點(diǎn)，則1995年5月該宗地地價(jià)為__元/平方米。

A．1126.83

B．1150.00

C．1160.71

D．1195.6220、某公司于2000年10月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權(quán)，并于20XX年10月在此地塊上建成建筑物B，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年．20XX年10月該類建筑重置價(jià)格為1600元／平方米，殘值率為5％，則房屋的年折舊費(fèi)為元／平方米?！?0XX年考試真題】

A：31．02

B：32．00

C：32．65

D：33．33

E：時(shí)間因素21、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。

A：遍布性原料

B：限地性原料

C：常見性原料

D：普通性原料

E：時(shí)間因素22、城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括__。

A．城市

B．縣城

C．鄉(xiāng)村

D．舊制村

E．建制鎮(zhèn)23、一般被認(rèn)為是一種對(duì)土地市場(chǎng)上個(gè)人活動(dòng)進(jìn)行限制的消極措施是__。

A．城市基礎(chǔ)設(shè)施政策

B．政府的土地政策

C．土地利用規(guī)劃

D．城鎮(zhèn)規(guī)劃24、房地出租中，的費(fèi)用計(jì)算與房屋重置價(jià)無關(guān)。

A：管理費(fèi)

B：維修費(fèi)

C：保險(xiǎn)費(fèi)

D：房屋折舊費(fèi)

E：合法性25、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。短期國有土地租賃的年限一般不超過（）。

A．5年

B．10年

C．15年

D．20年二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。

A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損

B．自然腐朽化

C．因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷

D．周圍環(huán)境引起的折舊

E．房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化2、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)包括。

A：專業(yè)技術(shù)

B：商譽(yù)

C：商標(biāo)權(quán)

D：專利權(quán)

E：取得開工許可證3、地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的__。

A．一般因素

B．個(gè)別因素

C．區(qū)域因素

D．特殊因素4、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額罰金。

A：百分之三以上百分之十以下

B：百分之三以上百分之二十以下

C：百分之五以上百分之十以下

D：百分之五以上百分之二十以下

E：35％～50％5、影響土地區(qū)位的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括。

A：繁華程度

B：交通狀況或通達(dá)程度

C：基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

D：人口密度

E：土地承載力6、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的有．【20XX年考試真題】

A：是方差與平均值的比值

B：是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值

C：是總體各單位標(biāo)志值的算術(shù)平均數(shù)離差平方的平均數(shù)

D：可用于比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性

E：加權(quán)平均數(shù)7、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定，具有專職土地估價(jià)師和萬元以上注冊(cè)資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。

A：七名以上(含七名)

B：七名以上(不含七名)

C：30

D：50

E：1008、《限制用地項(xiàng)目目錄(20XX年本)》規(guī)定，新建辦公樓項(xiàng)目，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。

A：中央黨政機(jī)關(guān)

B：地方省級(jí)黨政機(jī)關(guān)

C：地方市級(jí)黨政機(jī)關(guān)

D：地方縣級(jí)黨政機(jī)關(guān)

E：地方鄉(xiāng)級(jí)黨政機(jī)關(guān)9、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《物權(quán)法》

D．《拍賣法》

E．《土地管理法實(shí)施條例》10、土地權(quán)屬爭議的種類有。

A：集體所有者與國有使用者之間

B：國家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭議

C：集體所有者之間的權(quán)屬爭議

D：國家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭議

E：國家所有者之間的權(quán)屬爭議

11、農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐值闹饕椒ㄖ?，疊置法是將比例尺相同的土地利用現(xiàn)狀圖與疊加，形成的封閉圖斑即為一個(gè)分等單元。

A：地質(zhì)圖

B：地形圖

C：土壤圖

D：水利圖

E：路網(wǎng)圖12、土地總登記是按照進(jìn)行的。[20XX年考試真題]

A：基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)

B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)

C：行政轄區(qū)

D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)13、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括。

A：土地出讓金

B：青苗補(bǔ)償費(fèi)

C：土地承包費(fèi)

D：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

E：耕地占用稅14、下列對(duì)土地估價(jià)中的替代原則描述正確的是__。

A．土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B．土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格

C．土地價(jià)格主要由購買者決定

D．土地價(jià)格可通過比較地塊的條件及使用價(jià)值來確定

E．任何土地價(jià)格都可運(yùn)用替代原則15、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括__。

A．合同正文

B．附件1(出讓宗地平面界址圖)

C．附件2(出讓宗地豎向界限)

D．附件3(市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件)

E．附件4(國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓注意事項(xiàng))16、__，是依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其依法設(shè)立的公益性組織，對(duì)用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設(shè)用地使用權(quán)。

A．農(nóng)地使用權(quán)

B．宅基地使用權(quán)

C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)

D．鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)17、專門向國外籌集建設(shè)資金，辦理投資信貸的銀行是__銀行。

A．中國投資

B．政策性

C．專業(yè)

D．商業(yè)18、投資基金的特點(diǎn)包括。

A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)

C：可以享受稅收優(yōu)惠

D：更廣泛吸收國外資金

E：固定的收益保證權(quán)19、土地價(jià)格是土地在的價(jià)格。

A：某一權(quán)利狀態(tài)下

B：某一時(shí)點(diǎn)

C：某一土地利用方式

D：某一經(jīng)營管理水平下

E：自然狀態(tài)下自身20、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本指出，出讓宗地的開工時(shí)間和竣工時(shí)間，按照有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時(shí)間最長不得超過__年。

A．1

B．2

C．3

D．621、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的特點(diǎn)包括。

A：針對(duì)性

B：局部性

C：實(shí)用性

D：整體性

E：靈活性22、統(tǒng)計(jì)的作用不包括__。

A．整理信息

B．提供信息

C．咨詢服務(wù)

D．監(jiān)督管理23、按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，核