濟(jì)南二手房購房合同

第頁共頁濟(jì)南二手房購房合同合同編號：JN20210001甲方（出售方）：濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（購買方）：李先生鑒于甲方是合法擁有位于濟(jì)南市的一套二手住房的所有權(quán)，并自愿出售給乙方，雙方達(dá)成以下協(xié)議：第一條住房的基本情況1.1住房基本情況：位于濟(jì)南市歷下區(qū)山東大學(xué)附近，小區(qū)名稱為泉城小區(qū)，房屋建筑面積為100平方米，共有三個臥室、兩個衛(wèi)生間和一個客廳。1.2住房權(quán)屬：該住房所有權(quán)證號為JN-2021-0001，乙方在簽署本合同后，將在三個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶到乙方名下。第二條交易價格及付款方式2.1交易價格：本次住房交易的總價格為人民幣500萬元整（大寫：伍佰萬元整）。2.2付款方式：乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付房屋交易總價款的第一筆款項(xiàng)，為人民幣200萬元整（大寫：貳佰萬元整）。乙方應(yīng)在房屋交易總價款的第一筆款項(xiàng)支付完成后的7個工作日內(nèi)，將剩余的300萬元整（大寫：叁佰萬元整）支付給甲方。2.3付款方式確認(rèn)：雙方確認(rèn)本次買賣交易款項(xiàng)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。雙方約定，支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.4款項(xiàng)退還：若乙方未能按照約定時間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求扣除乙方已支付的定金，剩余款項(xiàng)應(yīng)在解除合同后的7個工作日內(nèi)退還給乙方。第三條過戶手續(xù)及稅費(fèi)3.1過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在簽署本合同后的三個工作日內(nèi)，將過戶所需的所有材料和甲方共同前往濟(jì)南市房地產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用：過戶所需費(fèi)用包括過戶稅、產(chǎn)權(quán)證服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第四條住房的權(quán)益和附屬設(shè)施4.1住房權(quán)益：自過戶完成之日起，乙方享有該住房的使用權(quán)和所有權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)權(quán)益造成的義務(wù)和責(zé)任。4.2附屬設(shè)施：本住房附屬設(shè)施包括但不限于：空調(diào)、熱水器、廚房設(shè)施等，乙方在簽訂本合同時，已對所有附屬設(shè)施的狀況進(jìn)行了確認(rèn)，確認(rèn)無任何瑕疵。第五條住房的質(zhì)量保證和維修責(zé)任5.1住房的質(zhì)量保證：甲方保證所售住房不存在任何權(quán)屬糾紛和質(zhì)量問題，并保證住房的結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)裝修合理，不存在任何影響正常居住和使用的質(zhì)量問題。5.2住房維修責(zé)任：自過戶完成之日起，住房中出現(xiàn)的非人為損壞的質(zhì)量問題（如水電設(shè)備、屋頂漏水等）由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后及時通知甲方，并允許進(jìn)入住房進(jìn)行維修。第六條住房的產(chǎn)權(quán)歸屬和風(fēng)險責(zé)任6.1產(chǎn)權(quán)歸屬：自本合同生效之日起，甲方應(yīng)將住房的產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)歸屬于乙方名下。6.2風(fēng)險責(zé)任：自本合同生效之日起至產(chǎn)權(quán)辦理完成之時，住房的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。第七條合同的履行和違約責(zé)任7.1合同履行：雙方保證嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同的有效性。7.2違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭議解決8.1本合同的訂立、生效、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2對于因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向濟(jì)南市人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同的附件包括（1）住房權(quán)屬證明文件，（2）付款證明文件等。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律約束力。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽署