二手房交易定金合同

二手房交易定金合同合同編號：__________甲方（出賣人）：________________身份證號：________________乙方（買受人）：________________身份證號：________________第一條房屋基本信息1.1甲方出賣的房屋地址為：________________。1.2房屋所有權證號：________________。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋性質：________________。1.5房屋現狀：________________。第二條定金2.1乙方為購買甲方房屋，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方應在合同簽訂之日起______日內，將定金支付至甲方指定的賬戶（賬戶信息如下：戶名：________________，賬號：________________，開戶行：________________）。2.3乙方支付定金后，甲方應向乙方出具收款憑證。第三條交易價格及支付方式3.1甲方房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，支付時間為合同簽訂之日起______日內；（2）貸款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，貸款銀行及貸款方式為________________；（3）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在合同簽訂之日起______日內，將房屋交付給乙方。4.2甲方應在合同簽訂之日起______日內，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權證等相關證件交付給乙方。4.3乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內，將余款支付給甲方。第五條附屬設施及物品5.1甲方應將房屋附屬設施及物品（詳見附件一）無償交付給乙方。5.2乙方應合理使用房屋附屬設施及物品，并承擔維修、保養(yǎng)責任。第六條違約責任6.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的定金及已付款項，并支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付房屋價款，甲方有權解除合同，乙方支付的定金不予退還。第七條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的全部義務履行完畢之日終止。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的身份證件，確認雙方的身份信息無誤。2.房屋信息核實：確保合同中房屋的地址、面積、性質等基本信息準確無誤，與房產證上的信息一致。3.定金支付：乙方支付的定金應按照約定的時間和方式支付，并妥善保管支付憑證。4.交易價格及支付方式：明確房屋的交易價格和支付方式，包括首付款、貸款及余款的支付時間和方式。5.房屋交付及過戶：約定房屋的交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間，以及相關證件的交付。6.違約責任：明確雙方在合同履行過程中的違約責任，包括違約金的計算方式。7.爭議解決：確定合同爭議的解決方式，通常是協商解決或訴訟。解決辦法：1.協商：在合同履行過程中出現問題時，應通過友好協商的方式解決。2.補充協議：對于合同未盡事宜，可以通過簽訂補充協議的方式進行補充。3.訴訟：如協商不成，可以按照合同約定的爭議解決方式，向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：合同當事人一方為保證合同的履行，向對方支付的一定數額的金錢。2.違約責任：合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。3.補充協議：合同當事人在原合同基礎上，對原合同內容進行修改或補充的協議。4.爭議解決：合同當事人之間因合同履行產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。5.房屋過戶：將房屋的所有權從出賣人轉移至買受人的過程，包括產權轉移登記等手續(xù)。6.違約金：合同當事人因違約行為而應向對方支付的賠償金。7.訴訟：一種通過法院解決爭議的法律程序，當事人向法院提出訴訟請求，由法院依法審理并作出裁判。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果乙方計劃在購買房屋后進行翻新或裝修。補充條款：雙方可以在合同中增加一條：“甲方同意乙方在房屋交付后進行合理范圍內的翻新或裝修，但乙方需保證翻新或裝修工程不影響房屋的結構安全，并在施工前向甲方提供裝修方案及施工許可等相關文件。”2.場合：如果乙方打算購買房屋作為投資用途，計劃出租。補充條款：可以在合同中寫入：“甲方理解并同意乙方購買房屋后用于出租投資，但乙方需遵守相關法律法規(guī)，并確保租賃合同不違反本合同的約定。”3.場合：如果乙方是首次購房，對交易流程不熟悉。補充條款：雙方可以添加一條：“甲方應協助乙方了解交易流程，包括但不限于提供過戶所需文件清單、解答相關疑問，確保乙方順利完成購房手續(xù)?！?.場合：如果交易房屋內包含特殊物品，如珍貴藝術品或定制家具。補充條款：合同中可以特別注明：“甲方承諾房屋內的特殊物品（詳見附件二）將隨房屋一同交付給乙方，雙方應就這些物品的具體交接事宜達成一致。”合同所需附件列表：1.附件一：房屋附屬設施及物品清單這個清單會詳細列出房屋內包含的附屬設施和物品，比如家電、家具等。2.附件二：特殊物品清單如果房屋內有特殊物品，比如珍貴藝術品、定制家具等，這個清單會詳細記錄這些物品的名稱、數量、狀況等。3.附件三：房屋現狀說明書甲方需要提供一份關于房屋現狀的說明，包括房屋的結構、裝修情況、使用年限等信息。4.附件四：貸款銀行及貸款方式說明如果乙方計劃通過