二手房交易定金合同

二手房交易定金合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買受人）：________________身份證號(hào)：________________第一條房屋基本信息1.1甲方出賣的房屋地址為：________________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋性質(zhì)：________________。1.5房屋現(xiàn)狀：________________。第二條定金2.1乙方為購(gòu)買甲方房屋，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶（賬戶信息如下：戶名：________________，賬號(hào)：________________，開(kāi)戶行：________________）。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1甲方房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元。（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元，支付時(shí)間為合同簽訂之日起______日內(nèi)；（2）貸款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元，貸款銀行及貸款方式為_(kāi)_______________；（3）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元，支付時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將余款支付給甲方。第五條附屬設(shè)施及物品5.1甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施及物品（詳見(jiàn)附件一）無(wú)償交付給乙方。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋附屬設(shè)施及物品，并承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及已付款項(xiàng)，并支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付的定金不予退還。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的全部義務(wù)履行完畢之日終止。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份證件，確認(rèn)雙方的身份信息無(wú)誤。2.房屋信息核實(shí)：確保合同中房屋的地址、面積、性質(zhì)等基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤，與房產(chǎn)證上的信息一致。3.定金支付：乙方支付的定金應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付，并妥善保管支付憑證。4.交易價(jià)格及支付方式：明確房屋的交易價(jià)格和支付方式，包括首付款、貸款及余款的支付時(shí)間和方式。5.房屋交付及過(guò)戶：約定房屋的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間，以及相關(guān)證件的交付。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：確定合同爭(zhēng)議的解決方式，通常是協(xié)商解決或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行補(bǔ)充。3.訴訟：如協(xié)商不成，可以按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：合同當(dāng)事人一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。2.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.補(bǔ)充協(xié)議：合同當(dāng)事人在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。4.爭(zhēng)議解決：合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。5.房屋過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過(guò)程，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。6.違約金：合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.訴訟：一種通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的法律程序，當(dāng)事人向法院提出訴訟請(qǐng)求，由法院依法審理并作出裁判。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃在購(gòu)買房屋后進(jìn)行翻新或裝修。補(bǔ)充條款：雙方可以在合同中增加一條：“甲方同意乙方在房屋交付后進(jìn)行合理范圍內(nèi)的翻新或裝修，但乙方需保證翻新或裝修工程不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全，并在施工前向甲方提供裝修方案及施工許可等相關(guān)文件。”2.場(chǎng)合：如果乙方打算購(gòu)買房屋作為投資用途，計(jì)劃出租。補(bǔ)充條款：可以在合同中寫(xiě)入：“甲方理解并同意乙方購(gòu)買房屋后用于出租投資，但乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保租賃合同不違反本合同的約定。”3.場(chǎng)合：如果乙方是首次購(gòu)房，對(duì)交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：雙方可以添加一條：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解交易流程，包括但不限于提供過(guò)戶所需文件清單、解答相關(guān)疑問(wèn)，確保乙方順利完成購(gòu)房手續(xù)?！?.場(chǎng)合：如果交易房屋內(nèi)包含特殊物品，如珍貴藝術(shù)品或定制家具。補(bǔ)充條款：合同中可以特別注明：“甲方承諾房屋內(nèi)的特殊物品（詳見(jiàn)附件二）將隨房屋一同交付給乙方，雙方應(yīng)就這些物品的具體交接事宜達(dá)成一致。”合同所需附件列表：1.附件一：房屋附屬設(shè)施及物品清單這個(gè)清單會(huì)詳細(xì)列出房屋內(nèi)包含的附屬設(shè)施和物品，比如家電、家具等。2.附件二：特殊物品清單如果房屋內(nèi)有特殊物品，比如珍貴藝術(shù)品、定制家具等，這個(gè)清單會(huì)詳細(xì)記錄這些物品的名稱、數(shù)量、狀況等。3.附件三：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)甲方需要提供一份關(guān)于房屋現(xiàn)狀的說(shuō)明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用年限等信息。4.附件四：貸款銀行及貸款方式說(shuō)明如果乙方計(jì)劃通過(guò)