楓林綠洲住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明書

楊凌示范區(qū)楓林綠洲小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明書PAGE2-第2-頁共5頁目錄TOC\o"1-4"\h\z\u一、概況 -2-（一）地理位置 -2-（二）地形條件 -2-（三）工程性質(zhì)及抗震設(shè)防烈度 -2-二、規(guī)劃成果 -2-（一）文字成果 -2-（二）圖紙成果 -2-三、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)及知道思想 -2-（一）規(guī)劃設(shè)計依據(jù) -2-（二）規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想 -2-（三）規(guī)劃設(shè)計目標(biāo) -2-四、規(guī)劃總體構(gòu)思 -3-五、總體布局 -3-（一）道路交通系統(tǒng) -3-（二）住宅建筑戶型 -3-（三）公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng) -3-（四）景觀、綠化系統(tǒng) -3-六、生態(tài)文明型綠色小區(qū)建設(shè) -3-（一）建筑環(huán)保設(shè)計 -3-（二）綠色節(jié)能措施 -4-（三）消防安全設(shè)計 -4-七、附表 -4-附表一：小區(qū)規(guī)劃經(jīng)濟指標(biāo)表 -4-附表二：規(guī)劃綜合技術(shù)指標(biāo)表 -4-附表三：小區(qū)規(guī)劃戶型及人口相關(guān)指標(biāo)表 -5-一、概況（一）地理位置楊凌示范區(qū)位于楊凌示范區(qū)邰城廣場以北，西臨邰城路南端，與新天地酒店相對，南臨濱河路；其正南側(cè)為陜西省著名的水上運動中心。該小區(qū)占地面積約20公頃，為一類建設(shè)用地。（二）地形條件小區(qū)內(nèi)地形條件較平緩，地面高程在460m作用，高差起伏較小。（三）工程性質(zhì)及抗震設(shè)防烈度楊凌示范區(qū)擬建設(shè)楓林綠洲小區(qū)以多層為主、小高層為輔的住宅小區(qū)，據(jù)《陜西省工程抗震設(shè)防烈度圖》，本建筑場地抗震設(shè)防烈度為=7\*ROMANVII度。二、規(guī)劃成果（一）文字成果1、楓林綠洲小區(qū)規(guī)劃文本材料2、附表：附表一：楓林綠洲小區(qū)規(guī)劃經(jīng)濟指標(biāo)表附表二：楓林綠洲小區(qū)規(guī)劃綜合指標(biāo)表附表三：規(guī)劃戶型數(shù)及人口分配指標(biāo)表（二）圖紙成果依據(jù)我國現(xiàn)行住宅小區(qū)規(guī)劃成果的統(tǒng)一要求，本規(guī)劃依據(jù)實際情況共提供以下成果圖件：小區(qū)區(qū)位圖分析圖、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、公建布置圖、道路系統(tǒng)斷面分析圖、小區(qū)綠地系統(tǒng)圖、景觀規(guī)劃圖、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖、小區(qū)戶型圖、道路交通組織分析圖。三、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)及知道思想（一）規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1．《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2．《城市規(guī)劃編制辦法及實施細(xì)則》3．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）》（2002年版）4．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBF16-87）5．《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）6．《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）7．楊凌示范區(qū)楓林綠洲規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書8．楊凌示范區(qū)行政區(qū)劃圖9．楊凌示范區(qū)地理底圖（二）規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想１、貫徹黨的基本方針、政策、在設(shè)計中遵守國家省市制定的有關(guān)設(shè)計規(guī)范及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。２、遵循“以人為本”的指導(dǎo)思想，一切為居民服務(wù)，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、生活方便、安全舒適、文明高雅的21世紀(jì)新住宅區(qū)。3、在設(shè)計中通過對該地塊大的地理環(huán)境及規(guī)劃原理入手，使小區(qū)的總體布局及建筑風(fēng)格與楊凌示范區(qū)城市的建設(shè)發(fā)展相結(jié)合，從空間形式到內(nèi)部功能完美的協(xié)調(diào)起來，將城市的情感引入到小區(qū)內(nèi)部，加以豐富，構(gòu)筑一種和協(xié)美滿的空間形式。4、通過小區(qū)的中心綠地小游園、中心景觀軸線和貫穿小區(qū)的景觀綠地與住宅間鄰里綠地相結(jié)合，以達到創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量的目的。（三）規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)1、為楊凌示范區(qū)提供一個高品質(zhì)的住宅小區(qū)；2、為楊凌示范區(qū)農(nóng)業(yè)科技的有機機能提供一份貢獻。3、為楊凌示范區(qū)建設(shè)生態(tài)型城市貢獻力量。四、規(guī)劃總體構(gòu)思1、本方案通過分析地塊與城市的關(guān)系，保持用地的開放性及其原有的特性。結(jié)合周圍環(huán)境,融入城市發(fā)展所形成的人文景觀。將建筑的格局形式在我國建筑文化的基礎(chǔ)上加以延續(xù)、豐富。2、小區(qū)以公共小游園中心，通過環(huán)形道路對稱式規(guī)則道路將小區(qū)分10個組團，小區(qū)南北兩側(cè)以點式小高層為主，東西兩側(cè)均為多層住宅（6層），包含中心式、圍合式、片塊式等多種布局形態(tài)。在布置公共建筑的過程種充分考慮居民生產(chǎn)和生活的便利性。五、總體布局（一）道路交通系統(tǒng)1、小區(qū)設(shè)置了四個出路口，在北邊設(shè)置了主要出入口，景觀主要圍繞著這個出入口來布置，在基地的西邊、東邊、南邊設(shè)置了次入口。小區(qū)采用了人車分流布局的形式。車流通過出入口進入小區(qū)，沿環(huán)形組團道路進入地下停車場。2、地塊內(nèi)部道路由小區(qū)級路、組團級路、宅間道路組成，小區(qū)主干道寬度為9.0米，組團級道路為6.0米。宅間道路寬3.0米。整個道路系統(tǒng)流暢合理，對稱規(guī)則，是小區(qū)的交通靈魂所在。3、消防、緊急救援系統(tǒng)機動車通過環(huán)形道路形成的環(huán)形交通流線，使其可以便捷地到達毎幢住宅的入口，同時也為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道。4、小區(qū)停車位數(shù)按0.6輛/戶計算，采用地下車庫與園林化戶外停車相結(jié)合。（二）住宅建筑戶型依據(jù)戶型多樣性原則，小區(qū)選用了多種戶型的住宅，以滿足市場所需。在嚴(yán)格控制各項指標(biāo)的基礎(chǔ)上，共選取了七大戶型。有點式小高層11層、轉(zhuǎn)角型多層、直線型多層，各種戶型有機組合，統(tǒng)籌布局。（三）公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)小區(qū)所規(guī)劃服務(wù)設(shè)施均為內(nèi)向性服務(wù)設(shè)施，主要用來滿足小區(qū)內(nèi)居民日程的生產(chǎn)和生活。內(nèi)容包括幼兒園、小區(qū)綜合服務(wù)中心、大型購物超市、公廁等。公共活動場地分為兩個等級，一為小區(qū)級公共活動場所，主要用來滿足全區(qū)居民的生活需要；二為組團級公共活動場所主要兼顧居民休閑娛樂的便利性。（四）景觀、綠化系統(tǒng)小區(qū)綠化分為三個層級：小區(qū)中心綠化、組團級綠化、宅前院落綠化小區(qū)級綠化主要位于小區(qū)中心景觀軸兩側(cè)，以常綠型喬木為主，兼顧?quán)l(xiāng)土樹種。組團級綠化以特色的綠化小品設(shè)計為主，合理的布置季相不同的園林花卉。宅前院落綠化以住宅樓前的綠化為。主小區(qū)通過中心景觀、中心綠化帶和沿主干道的綠化、將戶間綠化和組團綠化串聯(lián)起來。通過居民活動廣場、集中綠化的吸納和匯聚，塑造一個親切、活潑的“共享”空間。引入大量的樹種，從行道樹、庭院樹、景觀樹、地面草坪，形成了一套完全的、細(xì)致的“立體綠化”。他們不僅保潔空氣、釋放氧氣、增加空氣中的負(fù)離子，還可以降低噪音、消除城市“熱島效應(yīng)”，徹底的改變居民的生活質(zhì)量。六、生態(tài)文明型綠色小區(qū)建設(shè)（一）建筑環(huán)保設(shè)計1、注重體現(xiàn)小區(qū)積極主動的環(huán)境意識，在保護的基礎(chǔ)上更注意營造環(huán)境。2、對可能產(chǎn)生的噪音設(shè)備用房采取必要的隔音減噪措施，確保噪音達標(biāo)排放，在道路綠化的樹種選擇上要考慮隔音和凈化空氣的功能。3、總平面中設(shè)垃圾收集點，垃圾袋袋化由物業(yè)管理人員統(tǒng)一收集至收集站。4、建筑水箱及水池內(nèi)壁帖白色磁磚，以保護水質(zhì)。5、小區(qū)設(shè)置獨立封閉的物業(yè)管理，主次入口安保24小時值班，各單元入口設(shè)置對講式電子安全防盜門。（二）綠色節(jié)能措施1、屋面采取保溫隔熱構(gòu)造處理。2、建材選用輕質(zhì)隔墻，減輕建筑自重。3、全部外窗、陽臺門選用高質(zhì)塑鋼密封門窗。4、潔具采用節(jié)水型沖洗配件。（三）消防安全設(shè)計1、利用整個小區(qū)規(guī)劃道路網(wǎng)，在各區(qū)域內(nèi)形成順暢的消防環(huán)線，均留有足夠的消防操做場地。2、在主次干道的一側(cè)毎隔120米設(shè)立室外消火栓以保證消火栓的保護半徑不超過150米七、附表附表一：小區(qū)規(guī)劃經(jīng)濟指標(biāo)表項目名稱數(shù)量單位用地面積20.00公頃建筑總面積22.20公頃居住建筑面積19.54萬平方米公共建筑面積2.66萬平方米建筑密度14.85%容積率1.11萬平方米/公頃綠地率31.00%居住人口6100人居住戶數(shù)1906戶附表二：規(guī)劃綜合技術(shù)指標(biāo)表項目名稱數(shù)量單位所占比重(%)居住區(qū)規(guī)劃總用地20.00ha1001.居住區(qū)用地20.00ha100(1)住宅用地12.05ha60(2)公共建筑用地3.15ha16(3)道路用地2.32ha11.5(4)公共綠地用地2.48ha12.5居住戶(套)數(shù)7.0戶(套)居住人數(shù)6100人戶均人口3.2人/戶建筑總面積22.20萬m2(1)住宅建筑面積19.54萬m2(2)公共建筑面積2.66萬m2住宅平均層數(shù)7.0層人口毛密度305人/ha人口凈密度508人/ha住宅建筑套密度