某景區(qū)旅游度假休閑運營策劃方案

鐘山外緣景區(qū)旅游度假休閑運營籌劃

國際文化新高地鐘山游憩天地環(huán)

工程定位報告鐘山外緣景區(qū)ICRC工程工作組KMG美國科特勒營銷集團Lee&Associates城市設(shè)計公司ITEK愛特克旅游娛樂設(shè)計公司中國科特勒參謀公司2024年12月28日說明1.2024年11月28日，美國科特勒集團工程工作組與貴方簽署了?鐘山風(fēng)景區(qū)旅游度假休閑運營策劃?合約。2.美國科特勒集團ICRC工程工作組，由如下專家及工作團隊組成：美國專家：米爾頓·科特勒(MiltonKotler)、馬克(Mark)工程負(fù)責(zé)：曹虎、李亞夫、馬克工程經(jīng)理：李亞夫工程成員：曹虎、馬克、李亞夫、緹歇爾(Tichelle)、熊威、李迪夫、徐小新、王瑞林3.美國科特勒集團ICRC工程工作組，曾于2024年11月27日－30日，12月11日－19日兩次來南京進行工程的實地考察，其中科特勒先生、馬克先生、緹歇爾女士專門從美國前來。4.美國科特勒集團ICRC工程工作組，所提供的報告按貴公司規(guī)定應(yīng)有三局部；我公司實際共提交四局部：4.1第一局部：市場調(diào)研報告題目為：?博愛之都、文化南京、旅游勝地?4.2第二局部：工程定位報告題目為：?國際文化新高地，鐘山游憩天地環(huán)?4.3第三局部：開發(fā)規(guī)劃與商業(yè)模式報告題目為：?鐘山天地環(huán)，游憩新勝地?4.4第四局部：由美國科特勒營銷集團工程組專門提交的工作文本題目為：?南京鐘山外緣景區(qū)ICRC工程赴美國招商引資的工作建議書?5.我們所提供的報告，其中的創(chuàng)意、模型、籌劃、規(guī)劃以及相關(guān)數(shù)據(jù)，均來自以下文件與知識庫：5.1貴方提供的易道的鐘山景區(qū)規(guī)劃光盤。5.2我方收集的?南京城市“十五〞開展規(guī)劃?、?南京市旅游規(guī)劃?、?鐘山風(fēng)景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃?、?南京形象籌劃報告?、?南京市年鑒2024/2024?、?城市理性開展與經(jīng)營機制創(chuàng)新?、?江蘇省旅游調(diào)查分析?、?南京市旅游市場調(diào)查分析?、?中山陵風(fēng)景區(qū)旅游市場分析?、南京民國史料書籍、南京六朝、明朝史料書籍等資料，并向作者表示感謝。5.3我方擁有的知識模型與資料庫資料及數(shù)據(jù)。6.該次規(guī)劃自2024年11月28日起，至2024年01月12日至，歷時共45天。在這一時間短、工作量大、要求高的工作過程中，我們得到了貴公司的大力支持，尤其是得到了蔡龍董事長、朱生樹總經(jīng)理等人的關(guān)心與協(xié)助，以及王泉彬經(jīng)理的細(xì)致效勞；在此，我們表示誠摯的感謝。鐘山外緣景區(qū)ICRC工程工作組KMG美國科特勒營銷集團Lee&Associates城市設(shè)計公司ITEK愛特克旅游娛樂設(shè)計公司中國科特勒參謀公司2024年12月28日對易道的評估工程根底資源條件分析工程自然與人文環(huán)境評價工程開發(fā)價值分析工程總體定位工程核心競爭力定位工程營利模式、經(jīng)營管理模式定位工程品牌推廣定位結(jié)語目錄1.我們對易道外緣景區(qū)規(guī)劃的評估1.1易道規(guī)劃的優(yōu)點1.1.1優(yōu)化了景區(qū)的空間劃分，突顯了外緣景區(qū)的綜合利用價值。針對老景區(qū)與外緣景區(qū)的功能定位不同，規(guī)劃了“四要素〞、“四空間〞、“三重點〞、“兩核心〞、“七外緣〞的復(fù)合景區(qū)空間結(jié)構(gòu)：〔1〕“四要素〞為“山、水、城、陵〞，在原南京強調(diào)的“山、水、城、林〞的定位上，根據(jù)景區(qū)景源特征，強化了這四要素，形成輕重不同的景區(qū)空間?！?〕“四空間〞，即景區(qū)大空間分為山北自然景區(qū)、山南陵文化景區(qū)、湖西湖南城墻景區(qū)與湖北湖東臨水景區(qū)?！?〕“兩核心〞，即為強調(diào)劃分了“山岳山頂生態(tài)保護區(qū)〞與“紫金山名勝保護區(qū)〞為長期規(guī)劃的核心景區(qū)。〔4〕“三重點〞，指明孝陵、中山陵、靈谷寺三個重要景區(qū)?！?〕“七外緣〞，指可適度休閑化開發(fā)的“前湖、博愛、天地、運動、兩路帶、東北帶、山北帶〞。1.1.2整合改善了景區(qū)內(nèi)外交通系統(tǒng)，兼顧通達性與保護性，使景區(qū)交通更為合理與有效。〔1〕12級交通方式：-“外部6交通方式〞〔地鐵、公交、旅交、小車、自行車、步行〕、“內(nèi)部6交通方式〞〔公交、控制車、電纜車、電動船、電瓶車、自行車等〕〔2〕10級內(nèi)外道路：-外部3級：快速路、主干道、次干道-內(nèi)部7級：內(nèi)環(huán)路〔控制車、電動車〕、控制道〔控制車、電動車〕、優(yōu)先步道〔控制車、電車〕、爬山徑、自行車徑、夜晚徑、湖濱道〔3〕四級道路管制全開放路〔通城市路〕半開放路〔內(nèi)環(huán)路〕特許路〔紫金山電車道〕步行路〔4〕三級景區(qū)入口：一級環(huán)路入口8個二級公園入口10個三級爬山入口2個〔5〕二級綠化停車場：主要車場9個次要車場15個〔6〕交換中心12個〔7〕三種通行證內(nèi)部車輛長期免費證旅游客車臨時免費證社會客車臨時免費證〔8〕路權(quán)管制口12個1.1.3堅持生態(tài)環(huán)境的規(guī)劃理念，維持了景區(qū)的可持續(xù)開發(fā)的長遠價值。1.1.4考慮到了城市景區(qū)的游憩需求，新規(guī)劃了4個景觀公園〔前湖、博愛、天地、運動〕。1.1.5強化了水、草坪、花卉、步道、休閑設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃，使外緣景區(qū)更具親和性、可進入性與開放空間?！?〕前湖南片區(qū)，將東南大學(xué)原規(guī)劃中的護城河，修正為曲折狀的湖岸狀，使其更具景觀性與現(xiàn)代審美性；〔2〕在博愛園、天地園、運動園、東入口，都利用溝、平地的地形態(tài)勢，強化了“水〞的意象，增加“水〞面積，彌補了原景區(qū)有山少水的缺憾；〔3〕在新景區(qū)大量采用了“草坪〞與“花卉〞的，使這些景區(qū)具有既區(qū)別于核心景區(qū)又適應(yīng)市民游樂欣賞的功能。1.1.6傳承了局部景源的文化底蘊，導(dǎo)入了新休閑形態(tài)?！?〕對民國遺產(chǎn)的挖掘，設(shè)博愛園；〔2〕野營地、健康山莊，豐富了景區(qū)的產(chǎn)品組合。1.2易道規(guī)劃的缺憾1.2.1對外緣景區(qū)的總體定位不突出，未能從城市競爭的高度考慮。〔1〕外緣景區(qū)的7個地塊各有各的主題，缺少一個既同鐘山景區(qū)內(nèi)涵有關(guān)，又同南京城市定位相符的總體定位，這樣，人們在理解或試圖傳播這一不同于核心景區(qū)與重要景區(qū)的外緣地帶時，往往不知所措；〔2〕易道規(guī)劃在技術(shù)上的功能十分清晰，但對外緣景區(qū)的總體定位確認(rèn)上，缺少國際性的基于城市文化競爭戰(zhàn)略意義上的宏觀把握。1.1.2對城市新消費群的理解不夠，未能細(xì)分出各個顧客群的潛在需求。中國市場是復(fù)合性的，對鐘山景區(qū)而言，它的性質(zhì)也是復(fù)合型的。它不是單一的遠離城市的自然風(fēng)景區(qū)或歷史文化區(qū)，而是位于市中心近旁的、代表了南京市歷史、人文與文化形象的自然景區(qū)與文化遺產(chǎn)景區(qū)。它面對的消費群體既是外地旅游者，又是本地游憩者；既有商務(wù)消費者；又有青年白領(lǐng)群，有家庭客群，也有NGO客群。易道規(guī)劃的外緣景區(qū)產(chǎn)品，尤其是北部產(chǎn)品，由于客戶市場不明，產(chǎn)品類型設(shè)計的較為粗疏。

1.2.3未能深入理解景區(qū)與城市的歷史文化遺產(chǎn)，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計缺乏。中山陵景區(qū)是南京市的象征，其核心價值在于“自然生態(tài)、明陵遺產(chǎn)、民國遺產(chǎn)與居民游憩多樣性〞。易道規(guī)劃考慮了如上要素，但對如何挖掘、開發(fā)并賦予其旅游、游憩、商業(yè)、生活形態(tài)的新價值方面，未能深入思考，因此其方案設(shè)計未能真正適應(yīng)南京這個城市在國際化、城市形象與城市經(jīng)濟中新消費主義者的復(fù)合需求。1.2.4未能從國際化高度入手，外緣區(qū)產(chǎn)品開發(fā)國際影響力較弱。外緣景區(qū)一端緊鄰市中心，一端處于正在開展的仙西副中心，這區(qū)位決定了其不可能僅僅負(fù)擔(dān)郊野公園的功能，還同南京市的國際化開展目標(biāo)密切相關(guān)。雖然今年的國際游客僅僅50萬人左右，但南京的歷史文化資源決定了它的國際化影響力的開展方向。易道規(guī)劃中未能充分重視這一至關(guān)重要的政治要素與城市文化競爭要素。1.2.5對城市新經(jīng)濟形態(tài)研究不夠，未能覺察到新經(jīng)濟形態(tài)對外緣景區(qū)的強烈需求，未設(shè)計適應(yīng)創(chuàng)業(yè)階層需求的產(chǎn)品。新經(jīng)濟是指以通訊、網(wǎng)絡(luò)、金融、文化、咨詢等產(chǎn)業(yè)為根底的城市經(jīng)濟形態(tài)，這一經(jīng)濟形態(tài)以全新的開展模式推動了傳統(tǒng)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，創(chuàng)造了新的財富，形成了特有工作方式與生活方式。新經(jīng)濟從業(yè)者對旅游、游憩、商業(yè)與生活居住都提出了新的需求與價值趨向。南京的新經(jīng)濟產(chǎn)品與新經(jīng)濟族群，雖然不像北京、上海那樣興旺，但成長迅速。由于南京文化深厚與人才濟濟的特征，新經(jīng)濟形態(tài)與新經(jīng)濟族群已在南京發(fā)育成長。他們的需求會對鐘山外緣景區(qū)的商業(yè)化提出更新的價值要求。易道規(guī)劃中對此雖有回應(yīng)，但力度較弱。1.2.6對城市游憩功能的開展能量不夠，仍用旅游的全功能代替前者，不能適應(yīng)城市游憩的需求。鐘山外緣區(qū)具有強烈的城市游憩特性，它同核心景區(qū)的旅游欣賞性與歷史紀(jì)念性不一樣，對其不能僅以傳統(tǒng)的旅游的全功能設(shè)計思想加以替代。旅游的全功能設(shè)計，是指將可相對獨立的城市游憩性設(shè)計完全納入傳統(tǒng)旅游的總體設(shè)計，過于強調(diào)欣賞性而忽略休閑性與商務(wù)性。易道規(guī)劃在這方面顯示了傳統(tǒng)旅游全功能設(shè)計思想的局限與缺乏。1.2.7對可適度商業(yè)開發(fā)的工程研究缺乏，投入太大，持續(xù)性收益考慮缺乏。易道規(guī)劃在高速公路區(qū)的商業(yè)開發(fā)設(shè)計不錯，但在前湖區(qū)、博愛區(qū)、天地區(qū)、運動區(qū)、山北民風(fēng)區(qū)的商業(yè)性開發(fā)設(shè)計嚴(yán)重缺乏。這樣的規(guī)劃設(shè)計將給開發(fā)商與管理者帶來不經(jīng)濟的后果，將不能保障開發(fā)與效益的平衡。2.工程根底資源條件分析2.1用地保護區(qū)劃分：2.1.1核心景區(qū)：由明孝陵下馬坊公園南側(cè)寧杭公路往西，轉(zhuǎn)至沿陵園大道西側(cè)150米往北，接明孝陵石像路南側(cè)300米往西，經(jīng)前湖東岸現(xiàn)狀弧形路接太平門路至太崗路，轉(zhuǎn)至富貴山路，沿常遇春、仇成墓北邊界上山，接山岳景區(qū)西界盤山路往北，經(jīng)山岳景區(qū)北界接鐘山北麓西北側(cè)盤山路，轉(zhuǎn)而往東經(jīng)軍民友誼水庫南對上黃馬水庫西側(cè)道路，沿21林班東界往南接山北防火道延至36、37林班東界，由37、39林班南界，轉(zhuǎn)至鄧演達墓東300米40林班往南接陵東路，轉(zhuǎn)接靈谷寺往南，沿滬寧高速連接線往西至下馬坊公園東側(cè)水渠。面積：1688.5公頃，占風(fēng)景總用地的56.12％。2.1.2特級保護區(qū)：所有風(fēng)情區(qū)內(nèi)自然保護核心區(qū)以及其它不應(yīng)進入游人的區(qū)域。包括鐘山北麓14、18林班及其周邊11、13、17、20、21林班等構(gòu)成的生態(tài)保護區(qū)。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)保護法令、法規(guī)、條例，其外圍應(yīng)保持較好的緩沖條件，在區(qū)內(nèi)不得新建任何建筑設(shè)施，嚴(yán)禁設(shè)置與原景物景象景點河歷史文物等景觀風(fēng)景無關(guān)的任何工程設(shè)施。機動交通工具不得進入此區(qū)。嚴(yán)禁開山采石，亂砍濫伐及一切破壞歷史文物、自然生態(tài)河森林植被猿聲狀態(tài)的活動。2.1.3一級保護區(qū)包括所有文物保護單位的建設(shè)控制地帶、自然景觀保護區(qū)、一級景點河局部其它級別景點周邊一定范圍與空間。區(qū)內(nèi)處必須的保護和附屬設(shè)施外，嚴(yán)禁建設(shè)與風(fēng)景無關(guān)的任何人為設(shè)施，不得安排旅宿床位，一切建設(shè)方案均須批準(zhǔn)方可實施。不得新辟機動車道，嚴(yán)格限制機動交通工具進入此區(qū)。嚴(yán)禁開山采石、亂砍濫伐及一切破壞區(qū)內(nèi)歷史文物、自然景致的活動。2.1.4二級保護區(qū)包括特級、一級保護區(qū)外圍以及風(fēng)景區(qū)內(nèi)其余景點和景物周圍用地和空間。按規(guī)定要求可以適度建設(shè)風(fēng)景建筑，但不得建設(shè)與風(fēng)景無關(guān)的任何設(shè)施，需要建設(shè)的工程，要經(jīng)專家評審并報請商計主管部門批準(zhǔn)前方可實施，并應(yīng)與景觀環(huán)境環(huán)境相協(xié)調(diào)一致。嚴(yán)格控制機動交通進入本區(qū)。2.1.5三級保護區(qū)在風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)一、二級保護區(qū)以外的少量生態(tài)或景觀環(huán)境不利甚至危機區(qū)域。要有序控制各項建設(shè)與設(shè)施，通過搬遷、更新、改造等手段進行綜合整治并應(yīng)與風(fēng)景環(huán)境相協(xié)調(diào)。2.2用地規(guī)劃設(shè)計要求2.2.1原那么〔1〕風(fēng)景區(qū)整體景源價值具備國家級的特征?！?〕景源分布特點及景觀空間生態(tài)環(huán)境和山、水、城、陵景觀特征的完整性?！?〕歷史的一致性。〔4〕風(fēng)景保護的相關(guān)性、景源利用的統(tǒng)一性、游賞功能的必要性、景區(qū)管理的可行性。2.2.2范圍中山陵園參照1929年界線，界址自中山門至孝衛(wèi)街一帶，沿寧杭公路南側(cè)三十米左右以北，沿路往東經(jīng)孝陵衛(wèi)、柳營、馬群路北、轉(zhuǎn)至環(huán)陵路，經(jīng)請黃馬至岔路口以西，再往王家灣、蔣王廟、太平門以東，沿城墻至中山門，包括月牙湖公園。2.2.3性質(zhì)以古都文化為根底、以陵文化為代表、以中山陵著稱、融山〔林〕、水、城、陵為一體的雄秀兼得的國家重點風(fēng)景名勝區(qū)鐘山風(fēng)景名勝風(fēng)景區(qū)主體區(qū)域2.2.4劃分中山陵園風(fēng)景區(qū)劃分為六大區(qū)域，鐘山南麓自西往東有明孝陵景區(qū)、中山陵景區(qū)、靈谷寺景區(qū)；鐘山北麓有白馬景區(qū)、山岳景區(qū)和自然景觀區(qū)?！?〕明孝陵景區(qū)：包括月牙湖、前湖、琵琶湖、梅花山、紫霞湖、富貴山、明城墻、明孝陵、六朝地壇、中山植物園、廖仲愷、何香凝墓等，面積532.9公頃?！?〕中山陵景區(qū)：中山陵、孫中山紀(jì)念館、鐘山書院、永慕廬、革命歷史圖書館、行健亭、永豐社、孝經(jīng)鼎、音樂臺、光華亭、仰止亭、流徽榭、滑道游樂園、美齡宮、邵家山等，面積454.4公頃?！?〕靈谷寺景區(qū)：包括萬工池、西北水庫、無梁殿、靈谷寺、松風(fēng)閣、靈谷塔、譚延闿墓、鄧演達墓、志公殿萬株桂圓、五棵松水庫、南京體育學(xué)院等，面積338.7公頃?！?〕白馬景區(qū)：包括白馬公園、常遇春墓、仇成墓、吳楨墓、吳良墓、后山竹梅、山林等。面積245.2公頃。〔5〕山岳景區(qū)：包括紫金山山脊沿線地堡線、紫金山天文臺、頭陀嶺、北頂峰、中茅山、小茅山、松山、東馬腰、中馬腰、西馬腰等，面積366.9公頃。〔6〕自然景觀區(qū)：包括鐘山北麓大片山林、紫金山水庫、軍民友誼水庫、上下黃馬水庫、洪崗水庫、航空烈士墓等，面積1070.6公頃。2.2.5布局規(guī)劃用地分為八種用地類型：風(fēng)景游賞地、游覽設(shè)施用地、居民社會用地、交通與工程用地、林地、園地、水域、滯留用地。2.2.6容量景區(qū)最大的日游人量4萬人次，年游人量為982萬人次。2.2.7規(guī)模預(yù)測預(yù)計中山陵園風(fēng)景區(qū)客流量2024年為600萬人次、2024年為650萬人次、2024年為800萬人次。2.3用地景觀規(guī)劃要求2.3.1加強整體性和序列性地保護和展示，通過合理游覽組織，擴大景點影響，完善游覽格局。2.3.2開展市民休閑游，分流、截流本地游客，實現(xiàn)城景共生共榮，風(fēng)景區(qū)有序開展。2.3.3挖掘并強化典型景觀特色，合理妥善地拓展深化其歷史人文內(nèi)涵，因地制宜地完善提高植物配置的景觀生態(tài)效益。2.4游覽設(shè)施規(guī)劃：旅游效勞基地分為三級2.4.1旅游城：中山陵園外圍南京市區(qū)，國家級歷史文化名城、六朝古都和著名旅游勝地。2.4.2可設(shè)旅游點/游人效勞中心：〔1〕旅游點：養(yǎng)生莊，機動及非機動交通、停車場、郵電通訊、導(dǎo)游咨詢效勞、休息環(huán)衛(wèi)、一般餐飲、小型商場、娛樂表演、審美科教、室內(nèi)體能健身、多媒體演示、一般住宿〔2〕游人效勞中心：明孝陵、中山陵、靈谷公園、白馬公園游人中心，機動及非機動交通、停車場、郵電通訊、導(dǎo)游咨詢效勞、休憩環(huán)衛(wèi)、一般餐飲、小型商店、審美科教、多媒體演示，無住宿設(shè)施。2.4.3效勞部〔1〕一級效勞站點：郵電通訊、咨詢效勞、辦公、票務(wù)、休息、餐飲、零售等?！?〕二級效勞站點：票務(wù)、休息、簡餐、零售等?！?〕三級效勞站點：小型零售店。2.5根底工程規(guī)劃2.5.1道路交通系統(tǒng)規(guī)劃：〔1〕12級交通方式：“外部6交通方式〞〔地鐵、公交、旅交、小車、自行車、步行〕、“內(nèi)部6交通方式〞〔公交、控制車、電纜車、電動船、電瓶車、自行車等〕。〔2〕10級內(nèi)外道路：－外部3級：快速路、主干道、次干道。－內(nèi)部7級：內(nèi)環(huán)路〔控制車、電動車〕、控制道〔控制車、電動車〕、優(yōu)先步道〔控制車、電車〕、爬山徑、自行車徑、夜晚徑、湖濱道?！?〕四級道路管制－全開放路〔通城市路?！常腴_放路〔內(nèi)環(huán)路〕。－特許路〔紫金山電車道〕。－步行路?！?〕三級景區(qū)入口：－一級環(huán)路入口8個－二級公園入口10個－三級爬山入口2個〔5〕二級綠化停車場：－主要車場9個－次要車場15個〔6〕交換中心12個〔7〕三種通行證－內(nèi)部車輛長期免費證－旅游客車臨時免費證－社會客車臨時免費證〔8〕路權(quán)管制口12個2.5.2給水規(guī)劃景區(qū)內(nèi)已形成可靠的給水系統(tǒng)，規(guī)劃期內(nèi)，要逐步遷出一些企事業(yè)單位和居民區(qū)，以增加供水能力。規(guī)劃期內(nèi)不再建設(shè)大的、新的給水系統(tǒng)。對現(xiàn)有的給水系統(tǒng)加以改造，使之與風(fēng)景區(qū)內(nèi)景點布局設(shè)置的配套更趨向合理。景區(qū)邊緣三級保護區(qū)內(nèi)建設(shè)與景區(qū)配套的建筑時，其用水需求就近由市給水管網(wǎng)提供。2.5.3排水規(guī)劃景區(qū)內(nèi)排水制度為雨污分流制，已有平安可靠的雨水排水系統(tǒng)與防洪排澇設(shè)施。規(guī)劃期內(nèi)，進一步完善排污系統(tǒng)，建設(shè)污水管排污系統(tǒng)，將現(xiàn)有明溝污水牌坊改造城暗管污水排放。2.5.4供電規(guī)劃景區(qū)內(nèi)已具備較可靠的供電設(shè)施，總裝機容量超過4000kVA。規(guī)劃期間，一些企事業(yè)單位與居民點將被遷出，供電能力將得到提高。規(guī)劃期內(nèi)，景區(qū)不再建設(shè)新的大型供電設(shè)施，對現(xiàn)有電力設(shè)施作適當(dāng)調(diào)整，使之更趨向合理配套。景區(qū)邊緣三級保護區(qū)內(nèi)建設(shè)與風(fēng)景配套的建筑時，其電力需求就近由市電力線路提供。2.5.5電信規(guī)劃景區(qū)現(xiàn)有能覆蓋整個風(fēng)景區(qū)的電信、移動通信和數(shù)字通信等效勞工程的網(wǎng)絡(luò)線路。規(guī)劃期內(nèi)將進一步完善現(xiàn)有各種設(shè)施，使之能與國內(nèi)外最新通信技術(shù)相適應(yīng)。利用寬帶網(wǎng)技術(shù)，逐步建立與國內(nèi)外各風(fēng)景區(qū)聯(lián)網(wǎng)的旅游交通信息效勞網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。2.5.6燃?xì)庖?guī)劃景區(qū)中心區(qū)不設(shè)置管道燃?xì)猓鞑惋嬓谠O(shè)施均使用罐裝石油液化氣。景區(qū)邊緣三級保護區(qū)內(nèi)建設(shè)與風(fēng)景配套建設(shè)的生活性和景區(qū)效勞用建筑的燃起就近與市燃?xì)夤芫W(wǎng)連通由市燃?xì)夤芫W(wǎng)供氣。2.6環(huán)境保護規(guī)劃2.6.1原那么〔1〕合理控制游人容量和居民容量，制止對自然環(huán)境的人為消極作用?！?〕根據(jù)風(fēng)景區(qū)用地的生態(tài)狀況，按危機區(qū)、不利區(qū)、穩(wěn)定區(qū)和有利區(qū)四個等級加以區(qū)分。2.6.2措施〔1〕合理分析游覽時間、空間范圍、游人容量、工程開發(fā)等因素，提出限制性規(guī)定或控制性指標(biāo)。〔2〕保持和維護原有生物種群、結(jié)構(gòu)及其功能特征，保護典型而有示范性的自然綜合體?！?〕提高自然環(huán)境的復(fù)蘇能力，提高氧、水、生物量的再生能力與速度，提高其生態(tài)系統(tǒng)或自然環(huán)境對人為負(fù)荷的穩(wěn)定性與承載力?！?〕去除與風(fēng)景無關(guān)、影響風(fēng)景區(qū)環(huán)境及至生存的設(shè)施與單位，退耕還林，退村還景?！?〕制定嚴(yán)密的生態(tài)保護綜合性措施，加強宣傳教育和日常維護，積極引進高科技手段和設(shè)施，杜絕嚴(yán)重生態(tài)破壞事件發(fā)生2.7城景協(xié)調(diào)開展規(guī)劃〔1〕考慮城景結(jié)合地帶間的用地、人及環(huán)境景觀等方面的協(xié)調(diào)關(guān)系，使之共生共榮?！?〕增強景區(qū)外圍城市的吸引力，逐步搬遷、衰減景區(qū)人口，使雙方共同協(xié)調(diào)開展。〔3〕景區(qū)內(nèi)局部為景觀核心區(qū)、一般景觀去及外圍景觀協(xié)調(diào)控制區(qū)，景觀點分為景觀控制點、重要景觀點和一般景觀點。形成山、水、城、林的特色城市景觀布局?！?〕在城景結(jié)合帶，采取城市樞紐節(jié)點、風(fēng)景景觀點、視景廊、河湖、風(fēng)景林帶等景觀設(shè)計手法，增加綠地率，控制用地性質(zhì)及規(guī)模，創(chuàng)造美好的過渡空間，協(xié)調(diào)城景關(guān)系?！?〕充分考慮城景雙方在使用功能與環(huán)境氣氛上的協(xié)調(diào)一致。建筑風(fēng)格與體量應(yīng)以整體自然景觀環(huán)境為主，同時兼顧人文文脈的連貫性。3.工程自然與人文環(huán)境評價3.1鐘山外緣景區(qū)的開發(fā)根底3.1.1江南四大名山，山〔水〕、林、城、陵勝地鐘山風(fēng)景區(qū)面積31平方公里，盤桓于古城南京東郊，為江南四大名山之一，歷來是國內(nèi)名勝景區(qū)。紫金山群峰連綿，山體挺拔，山形雄奇秀麗。最頂峰海拔448米，是江南四大名山中的第一高度。景區(qū)人文勝跡眾多，文化意蘊豐厚，歷來是游人追懷往昔、登高望遠之地，加上山水華美，可覽可賞，所以著稱于世。3.1.2城市中的山林——獨特的自然環(huán)境紫金山的自然環(huán)境是以城市為背景展開的，這是其生態(tài)環(huán)境、山水自然的顯現(xiàn)方式。紫金山比之于國內(nèi)名山大川，當(dāng)然是有所不及的，規(guī)模體量、山岳高度都不對等，但是紫金山緊鄰文化歷史名稱南京，所以是一個游客、市民伸手可及、可以近距離欣賞的山水自然。紫金山原生態(tài)的自然環(huán)境、幽深的林木、完好的植被、波光蕩漾的湖泊、富饒的物種，確實是十分難得的旅游資源。帝王陵園、中山先生的安息地之所以選擇紫金山，也正是這個原因。3.1.3紀(jì)念性、歷史性、人文性的文化環(huán)境紫金山主要的文化資源以三條線展開，即六朝文化、明文化、民國文化。其主要的文化特質(zhì)就是紀(jì)念性、歷史性和人文性。陵園文化、祭祀文化延續(xù)了歷朝歷代，即使是源于佛教文化的靈谷寺、無梁殿也演變成了民國先賢、抗日將士的紀(jì)念地。這一文化特質(zhì)之外的古跡并不多見，如顏正卿碑林、寶公塔〔三絕碑〕、紫金山天文臺、鐘山植物園等，但是它們留下另外一些脈絡(luò)的文化遺緒，應(yīng)該引起我們的重視。3.2鐘山外緣景區(qū)開發(fā)的市場空間3.2.1紀(jì)念性欣賞旅游——中外游客的最愛在中山陵景區(qū)的系列景點中，中山陵的影響力最強，明孝陵次之，靈谷公園更次之。中山陵已經(jīng)成了鐘山風(fēng)景區(qū)的代名詞和品牌焦點。這一點可以從歷年中各景點的游客占比中得到表達。3.2.2鐘山外緣景區(qū)要適應(yīng)新的游客需求鐘山外緣景區(qū)的新工程開發(fā)，應(yīng)將原核心景區(qū)的人文資源進一步豐富內(nèi)涵，拓展外延，將它們組合或者衍生出更為豐富的人文景點，否那么將不適應(yīng)未來的游客和休閑消費者的口味，會弱化鐘山風(fēng)景區(qū)整體的吸引力。目前，國內(nèi)生態(tài)旅游、都市休閑旅游、主題公園旅游正在快速開展，體驗性、參與性旅游正成為潮流，所以鐘山外緣景區(qū)除了進一步挖掘和強化中山陵、明孝陵的陵園文化內(nèi)涵、并完善陵園文化的各種景點設(shè)施、深度體驗產(chǎn)品之外，還應(yīng)該開掘其它脈絡(luò)的人文資源，生發(fā)、組合、嫁接出其它的旅游產(chǎn)品，做長產(chǎn)品線，以適應(yīng)更多元化的游客需求。3.2.3鐘山外緣景區(qū)要有城市游憩經(jīng)濟的特色將鐘山風(fēng)景區(qū)主要的人文資源與南京城內(nèi)的人文資源比較，我們認(rèn)為，鐘山風(fēng)景區(qū)更多提供了一種認(rèn)知旅游、一次性旅游，而不是價值旅游、反復(fù)體驗性的旅游。南京是一座歷史文化資源積淀豐厚的城市,明文化、民國文化資源在南京主城內(nèi)還有很多，此外還有更多的其它文脈的資源，這些資源不僅僅是以陵園概念、政治概念出現(xiàn)的，還擁有一個時代、一種歷史情景里的更為豐富的古老文化內(nèi)涵。3.2.4鐘山外緣景區(qū)應(yīng)充分開掘民國遺產(chǎn)中山陵享有很高的知名度，對國內(nèi)其他城市的游客來說，這是他必須到達的一個旅游目的地，但是中山陵蘊涵了更多的政治、經(jīng)濟與文化遺產(chǎn)，正是因為這一點才產(chǎn)生了“中山陵〞這一“旅游產(chǎn)品短缺〞時代的品牌，所以有了現(xiàn)有的品牌召喚力。但是中山陵的品牌價值要不斷放大、及時注入資源，才能提升品牌。只有深入理解中山先生的偉大歷史作用并對其有敬仰心理的人才會經(jīng)常去中山陵,所以在外緣景區(qū)要多作這方面的考慮,EDAW提出的博愛園從價值規(guī)劃的方向上是正確的,只是沒有賦予更具體的素材支撐。3.2.5鐘山外緣景區(qū)應(yīng)與明文化特色相照應(yīng)明孝陵是世界文化遺產(chǎn),但是因為明孝陵地宮尚沒有開掘,目前可以欣賞的人文景點還是比較匱乏,而且地面的明陵景點也不完整,所以也只是一個概念性的旅游產(chǎn)品,并沒有足夠的產(chǎn)品意蘊來反復(fù)屢次吸引游客。鐘山外緣景區(qū)的工程設(shè)計要有明文化的深刻底蘊與風(fēng)格互證。3.2.6鐘山外緣景區(qū)可適度開發(fā)佛教文化資源靈谷寺公園等其它人文資源,是被中山陵和明孝陵兩大景點的文化特質(zhì)決定的,是一個捆綁的旅游景點,所以本身是不具備足夠的獨立吸引游客的能力的。但是，佛文化在中國是具有現(xiàn)代生命力的，外緣景區(qū)的開發(fā)設(shè)計要考慮這一宗教要素。3.2.7鐘山外緣景區(qū)工程開發(fā)的參考圖：3.2.9鐘山外緣景區(qū)開發(fā)設(shè)計的公共性鐘山風(fēng)景區(qū)的文化性格是莊嚴(yán)肅穆的，其中，中山陵園更是起決定意義的，所以是不能隨意被擴充和改變的，這也是鐘山風(fēng)景區(qū)在旅游產(chǎn)品的升級方面一直面臨的困難。外緣景區(qū)如何挖掘其中的內(nèi)涵？向哪個方向挖掘和定義？如何衍生并嫁接新的工程？我們認(rèn)為，一定要正本清源、符合景區(qū)文化的歷史開展邏輯，并在此根底上考慮消費者導(dǎo)向和競爭導(dǎo)向。這是一個兩難的問題，南京市對這一景區(qū)的改造和產(chǎn)業(yè)提升是有限制條件的。如果不能有效地解決問題，鐘山外緣景區(qū)寧可保護為先，而不能留有遺憾和后人的指責(zé)。

3.2.10我們認(rèn)為，鐘山風(fēng)景區(qū)的延續(xù)性開發(fā)，應(yīng)先從自然、文化價值的角度精確分析。我們建議從景區(qū)特有的文化性格上，向游憩經(jīng)濟的與旅游經(jīng)濟相結(jié)合的形態(tài)上自然過渡，提出風(fēng)景區(qū)遺產(chǎn)保護、新城市游憩經(jīng)濟形態(tài)與城市新經(jīng)濟創(chuàng)意形態(tài)相互融合的總體思路。3.3.1第一資源系統(tǒng)：鐘山景區(qū)的6種核心景源中山陵園風(fēng)景區(qū)內(nèi)景源包括歷史人文景源、現(xiàn)代人文景源、生物景源、山景景源和天景天象景源等六種類型〔1〕歷史人文景源鐘山地區(qū)為六朝古都南京的有機組成局部，古代文化遺存眾多，達100多處。目前國家級重點文物保護單位八處，省級重點文物保護單位四處，市級源遠流長文物保護單位十三處。人文景源源遠流長，文化、景觀價值俱高，是本次規(guī)劃保護的核心局部。其中尤為著名的有一代偉人孫中山先生的陵墓——中山陵、世界文化遺產(chǎn)明朝開國皇帝朱元璋的陵墓——明孝陵、明城墻、古靈谷寺的遺存無梁殿等。〔2〕現(xiàn)代人文景源表達中山陵園風(fēng)景區(qū)個性的現(xiàn)代人文景源，包括：①與風(fēng)景區(qū)相輔相成的南京古都新貌，其“山、水、城、林〞的城市特色與風(fēng)景區(qū)有機結(jié)合，城景共生共榮，形成景觀層次豐富良好的視覺環(huán)境空間；②風(fēng)景區(qū)內(nèi)富有特色的梅花節(jié)、桃花風(fēng)箏節(jié)、桂花節(jié)等民風(fēng)民俗活動?！?〕生物景源生物景源市風(fēng)景景觀的堅實根底。主要表現(xiàn)在：①植被資源豐富，屬北亞熱帶落葉常綠闊葉混交林地帶。植物景觀主要形成森林型和園林型，其藝術(shù)效果得體而多具特色。②珍惜樹種、邊緣特征植物和古樹名木：風(fēng)景區(qū)內(nèi)有植物3000余種，其中名貴和重要經(jīng)濟植物約千余種，特、稀、危植物50余種。3.3鐘山外緣景區(qū)的六大資源③動物資源：風(fēng)景區(qū)內(nèi)有禽鳥類生物9目42科64種；昆蟲200多種，隸屬13目86科；蝶類8科，41屬，76種。〔4〕山景景源山景景源市風(fēng)景景觀的主題，也是風(fēng)景區(qū)景觀的載體與依托?！扮娚烬報川曋Q于世，其三峰疊嶂、氣度徘徊、林木郁蔥，構(gòu)成古都金陵“王氣〞之說的形勢核心?！?〕水景景源水景景源是點綴風(fēng)景區(qū)各處的景觀重點。以湖泊、水庫為主，包括流徽榭、燕雀湖〔前湖〕、琵琶湖、紫霞湖、八功德水〔龍池〕、流觴曲水溪、霹靂溝、一人泉、萬工池、上下黃馬水庫、軍民友誼水庫、洪崗水庫、王家灣水庫、紫金山水庫、五棵松水庫等。在鐘山山岳陽光之美之外，也增添了無盡的清幽柔美?！?〕天景天象景源天景天象景源是景源展示美好情調(diào)的補充條件，主要表現(xiàn)為：①天景：云霧日行，晨暮相伴，春夏秋冬四季清楚。②地景：淋浴林濤，季相變幻。景源結(jié)構(gòu)特色以古都?xì)v史文化為核心，陵文化為代表，民國文化和明文化為主線，自然景觀為根底的風(fēng)景資源結(jié)構(gòu)。景點共分5級，特級景點2個，一級景點15個，二級景點22個，三級景點19個，四級景點18個，分別占景點總數(shù)的3％、20％、29％、25％和23％。3.3.2第二資源系統(tǒng)：南京歷史文化的巨大價值歷史文化名城的眾多歷史資源南京，素以“六朝勝地〞、“十代故都〞聞名于世，是1982年國務(wù)院公布的第一批歷史文化名城之一。南京的山水人文景觀，具有不同凡響的雄厚深蘊之美，歷經(jīng)2000多年天工人力的辛勤建設(shè)，形成了古都名城，雖經(jīng)幾番戰(zhàn)亂，仍呈天成地就的巨大藝術(shù)品格局與特色。吳宮花草、晉代衣冠、南唐陵寢、明祖殿堂、天國烽火、民國春秋、侵華暴行、南京解放，流傳著驚心動魄的史話，傳頌著可歌可泣的事跡，銘記著歷史進步與國恥民辱的鐵證。南京現(xiàn)有1249項文物古跡，其中重要文物398處，國家級文物保護單位18處，省級文物保護單位106處，市縣區(qū)級文物保護單位276處。南京現(xiàn)有“一城〔石頭〕、一山〔紫金山〕、兩河〔秦淮、金川〕、六街〔太平南北路、中華、洪武路、御道街、中華街〕〞的古城格局，與24個歷史地段〔烏衣、石壩、瞻園區(qū)、信府河、百花巷區(qū)、馬道街、剪子巷、三條營區(qū)、安品街、南鋪子區(qū)、升州路區(qū)、集慶路南北區(qū)、西花路區(qū)、楊柳村區(qū)、淳溪鎮(zhèn)區(qū)、民國使館區(qū)等〕，都為景區(qū)開發(fā)、旅游與游憩提供著歷史文化的重要支持。六朝明清文化的巨大文化遺產(chǎn)南京有漢魏、六朝、隋唐、宋、元、明、清時期的文化歷史遺址遺物，如石頭城、孫權(quán)墓、南朝石刻、千佛堂、棲霞山舍利塔、南唐二陵、定林寺塔、夫子廟元碑以及長達22公里的明城墻，已獲世界文化遺產(chǎn)的明孝陵、明故宮遺址、待重建的大報恩寺，天妃宮碑，洪武銅鐘等，清代的江寧織造府花園、朝天宮、棲霞寺、江南江南貢院、太平路清真寺等形成了景區(qū)開發(fā)的厚重歷史文化資源。民國歷史遺產(chǎn)1912年定都南京的中華民國歷史遺產(chǎn)，是至今仍在影響國內(nèi)外政治、經(jīng)濟、文化與歷史的現(xiàn)當(dāng)代重大資源。它對鐘山外緣景區(qū)的開發(fā)規(guī)劃將產(chǎn)生十分重大的影響與作用。南京擁有的民國遺產(chǎn)，無論建筑物質(zhì)形態(tài)、還是可開發(fā)的文化歷史價值方面，都最豐富、最具政治、歷史價值。如總統(tǒng)府、中央研究院、中央博物院、中央大學(xué)、中央體育場、大華大戲院等經(jīng)濟、文化、衛(wèi)生設(shè)施，如政界人物、文化名流、三教九流等，都可能成為景區(qū)開發(fā)的歷史性資源。抗日資源的當(dāng)代價值2024年是二戰(zhàn)反法西斯勝利60周年。南京作為一個在二戰(zhàn)種參戰(zhàn)國中唯一遭受大屠殺的首都城市，既有著濃厚的歷史屈辱記憶，也有抗戰(zhàn)勝利受降日軍的勝利紀(jì)念地〔現(xiàn)為軍隊占據(jù)，無法開發(fā)〕。在當(dāng)前中日關(guān)系既合作又緊張的當(dāng)代條件下，抗戰(zhàn)的歷史資源面臨著如何被激活的可能性；同時，如何提升中日關(guān)系也是一個敏感但又具國際性的話題；鐘山外緣景區(qū)的北部有抗戰(zhàn)的航空烈士墓園，其中蘊藏的二戰(zhàn)歷史資源與戰(zhàn)爭和平主題應(yīng)該得到開發(fā)與利用。都市商業(yè)的旅游資源南京作為省會、都市圈核心城市與長三角重點城市，其都市商業(yè)十分興旺，在省市、區(qū)域、全國及國際的旅游網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品中，具有無可替代的旅游價值與游憩功能，是鐘山外緣景區(qū)開發(fā)設(shè)計的重要資源。南京都市商業(yè)的旅游形態(tài)，主要有現(xiàn)代商業(yè)街〔如新街口與湖南路〕、傳統(tǒng)商業(yè)街〔如秦淮河畔商街與夫子廟商街〕、待開發(fā)的遺址商街與改建后的民國商街〔如新開張的總統(tǒng)府1912休閑酒吧所〕等構(gòu)成。非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的豐富資源南京作為中國著名古都，保存了大量非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，它們在表達古都風(fēng)貌、反映南京悠久的優(yōu)秀民族文化傳統(tǒng)、新時代復(fù)興民族文化以及在融古都風(fēng)貌與現(xiàn)代文明于一體的過程中都有巨大的作用，對鐘山外緣景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計會帶來重要的啟示與關(guān)聯(lián)。非物質(zhì)文化遺產(chǎn)主要指非文字的以人類口傳方式為主的、具有民族歷史積淀和廣泛突出代表性的民間文化遺產(chǎn)。聯(lián)合國教科文組織制定的?人類口頭條例指南?規(guī)定：“列入?人類口頭和非物質(zhì)遺產(chǎn)代表作名錄?的作品，必須是具有代表性的傳統(tǒng)杰出工藝，有杰出藝術(shù)價值的非文字形式的傳統(tǒng)民間藝術(shù)、文學(xué)、突出代表民族文化認(rèn)同，又因種種原因瀕于失傳或正在失傳的文化表現(xiàn)形式。這些文化表現(xiàn)形式包括各類戲曲和相關(guān)的面具、道具、服裝制作工藝；舞蹈，如民族民間節(jié)日舞蹈、祭祀舞蹈、禮儀；音樂，如各類民族民間音樂以及樂器制作工藝；口傳文學(xué)，如神話、傳說、史詩、游戲和故事；各種精湛杰出的傳統(tǒng)工藝、手工藝，如針織、織染、刺繡、雕刻、竹藤編織、面人制作、玩具制作和剪紙等表達南京非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的主要方面：－民族傳統(tǒng)工藝及藝術(shù)云錦、金箔、金陵剪紙、南京折扇、繪畫、扎燈、石刻、刻經(jīng)、南京白局〔戲曲〕、民歌“茉莉花〞等民間音樂舞蹈；－傳統(tǒng)飲食及老字號京蘇大菜、鴨饌和特色小吃；馬祥興、奇芳閣、大三元、同慶樓、綠柳居、韓復(fù)興、魏洪興等；－與南京有關(guān)的古代文學(xué)作品如?紅樓夢?、?儒林外史?、古詩詞、古代散文等其他作品、民間傳說、口碑史料、古地名等；－傳統(tǒng)習(xí)俗和節(jié)慶活動觀燈、祭禮、祭陵墓、舞龍、方山大鼓、打社火等；－其他雨花石鑒賞等；城市品牌的巨大價值資源南京地處長三角豐腴之地，歷來為魚米之鄉(xiāng)于工商要地，多來來的城建綠化于根底建設(shè)，已使其成為一個環(huán)境優(yōu)美、文化興旺、交通便利、歷史深厚、城市新派、工商興旺、人才眾多、藝術(shù)興盛、人民安居的最適于人居的花園城市。作為一個十代故都，明陵城垣、民國首都與現(xiàn)代都市，南京的最新品牌定位于“博愛之都。這一定位由于傳承了上個世紀(jì)的百年來中華民族由傳統(tǒng)而現(xiàn)代的民族精神，在海內(nèi)外產(chǎn)生了巨大影響。這種尊重歷史真實、拋棄狹隘黨派之爭、復(fù)歸民族精神的品牌效應(yīng)，不僅是一個城市和它的人民對過去歷史遺產(chǎn)的繼承，還必然對城市未來、城市居民乃至對整個中華民族的精神，產(chǎn)生難以估量的重大重塑作用?！安壑绩暤钠放苾r值，也將是鐘山景區(qū)深化繼承民國遺產(chǎn)而進行規(guī)劃設(shè)計的重要資源。

3.3.3第三資源系統(tǒng)：南京城市經(jīng)營與建設(shè)形成的城市資產(chǎn)資源南京所獲得的城市建設(shè)品牌聲譽(局部〕－2024年12月17日，南京城建公司與聯(lián)合國人居環(huán)境署簽署合作協(xié)議，將在南京設(shè)立亞洲首個環(huán)保水處理樣板城市試點。－1982年，南京被國務(wù)院授予歷史文化名城。－明孝陵被列入世界遺產(chǎn)名錄。－南京被授予環(huán)保城市。－2024年，全國十運會在南京召開。－2001年，世界華商大會在南京召開。－三次被評為全國“科教興市〞先進城市。長三角與都市圈核心區(qū)位與強大影響力南京在長三角的北部副中心地位，可以承接上海經(jīng)濟圈的產(chǎn)品轉(zhuǎn)移與旅游客流，也可以在南京都市圈中的兩聲8市格局中發(fā)揮重要作用。03年出臺的“南京都市圈規(guī)劃〞，構(gòu)建了以南京為核心，整合沿滬寧、寧通、寧杭、寧馬告訴公路和京滬鐵路、寧蕪鐵路、鎮(zhèn)江、揚州、蕪湖、馬鞍山、滁州、淮安、巢湖7個市的經(jīng)濟文化社會資源共同開展的格局，在空間半徑100公里，高速行程1小時左右的區(qū)域內(nèi)，通過優(yōu)勢互補、利益共享、客源共享，實現(xiàn)快速交通，消除市場壁壘，推行市場一體化。這一都市圈擁有3200萬人口的市場規(guī)模，可以為鐘山外緣景區(qū)的開發(fā)帶來十分可觀的總體效益。經(jīng)濟實力持續(xù)開展據(jù)04年12月17日南京日報報道，04年南京經(jīng)濟總體開展又快又好，全市生產(chǎn)總值突破1900億元，增長17％左右；財政收入突破400億元，增長20％左右；均增加個體戶、私營企業(yè)達200家；經(jīng)濟總量和運行質(zhì)量同步提升，GDP增幅為近10年來最高；沿江開發(fā)集中了電子、石化、鋼鐵、汽車、電力五大支柱產(chǎn)業(yè)，最高投資強度已超過100萬美元；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)銷售收入達1000億元，增長42％；效勞業(yè)增加值將超過800億元，增長13％；外資實際投資22.9億美元，增長60.3％；民營規(guī)模企業(yè)新增121家，達939家，工業(yè)總產(chǎn)值323.19億元，增長29.1％南京強勁的經(jīng)濟開展為鐘山外緣景區(qū)的開發(fā)提供了宏觀層面與居民收入的全面保障。城市經(jīng)營與資產(chǎn)的規(guī)模擴大-南京城市建設(shè)在九五、十五期間投資了數(shù)百億元，尤其是在根底建設(shè)、道路建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)與環(huán)境保護建設(shè)方面，成效顯著，對鐘山外緣景區(qū)將形成極有利的可進入、高質(zhì)量、可持續(xù)開展的根底。-祿口國際機場可接送世界各國旅客。-長江第二橋開通，三橋建設(shè)進展順利，是長三角及周邊省區(qū)連接更方便更快捷，加大物流、人流與旅游客流。-南京市經(jīng)五緯八道路主干道框架根本形成，滬寧高速，城東干道等80多條重要道路投資建成，地鐵一號線03年建成，二號線批準(zhǔn)立項，方案建設(shè)軌道交通2024年77公里，2024年200公里，為外緣景區(qū)的方面快捷提供了根底。-“綠色南京〞工程持續(xù)，公共綠地125萬平方米，綠地率與綠化率為39.5％與43.5％，人均10平米，其中林木價值39.01億元，生態(tài)環(huán)境價值35.75億元。-加大水環(huán)境的治理，開展秦淮河環(huán)境整治，江心洲與城北城東的污水處理工程啟動，全市污水處理要到達70％以上。城市開展前景對外緣景區(qū)帶來可持續(xù)開展的強勁資源南京十五規(guī)劃確定的開展目標(biāo)，是把南京建成有競爭優(yōu)勢的商貿(mào)流通中心、科技研發(fā)中心和現(xiàn)代效勞中心，成為長三角副中心、南京圈核心的有國際影響力的現(xiàn)代大都市。主城區(qū)開展提升金融、商務(wù)和知識產(chǎn)業(yè)三個中心功能。東山新區(qū)開展商貿(mào)效勞、生活居住與休閑魚雷等效勞業(yè)；仙西新區(qū)開展科研教育、商務(wù)效勞、文化體育、休閑娛樂、商貿(mào)效勞等效勞業(yè)；浦口－珠江新區(qū)開展生活居住、商貿(mào)流通、綜合效勞、文化體育、旅游休閑度假效勞化。南京在未來將重點開展金融、商貿(mào)流通、房地產(chǎn)、信息效勞、古都旅游、科技產(chǎn)業(yè)、教育培訓(xùn)、社區(qū)效勞、物流產(chǎn)業(yè)、文體會展10產(chǎn)業(yè)；在旅游方面，在原有鐘山、秦淮河、石城、南郊、珍珠泉等度假區(qū)根底上，重點開發(fā)建設(shè)幕府山、獅子山、棲霞山、濱江風(fēng)景區(qū)，新建湯山、大石湖、金牛、圣巖山、東平湖、臥龍湖、、大吉、一山三泉、無想寺等度假區(qū)，開展參與型旅游產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品、工業(yè)旅游產(chǎn)品與實地旅游產(chǎn)品，大力辦好春夏秋冬4大節(jié)慶活動品牌與各區(qū)特色美食節(jié)。南京城市活力的日漸向好，是鐘山外緣景區(qū)的強大推動力。3.3.4第四資源系統(tǒng)區(qū)域——城市居民與游客的成長性資源擁有鐘山景區(qū)每年600萬旅游客量與500萬游憩客量的根底性支持據(jù)統(tǒng)計，鐘山景區(qū)的年游客量已近600萬人次，且每年以16％的增長率增長；同時，鐘山景區(qū)又是南京市民的最愛，每年的健身、登山、度假、休閑、游憩人數(shù)不低于500萬人次。鐘山外緣景區(qū)主要的產(chǎn)品形態(tài)是旅游式、度假式、休閑式、游玩式，上述的兩大客群將成為新產(chǎn)品的主要客源。擁有南京都市圈8城市3200萬人的市場客源的區(qū)域性支持隨著區(qū)域經(jīng)濟與市場一體化的開展，南京都市圈兩省8市3200萬人口的市場規(guī)模，將會為鐘山外緣景區(qū)新產(chǎn)品提供持續(xù)不斷的客源。城市面積（平方公里）人口GDP人均GDP（元/美元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入農(nóng)民人均純收入整個都市圈平均人均GDP南京6582.31572.231576.33572.23/330110195492313062元/1581美元揚州6634453.6647.2214200/172787054220鎮(zhèn)江3848467.19643.5613800/1678淮安10072500420.648420/102077983395馬鞍山1686124.09189.1715400/185087943122蕪湖331722328512800/154073002995滁州13300432.94300.56960/83784601967巢湖9394453249.755518/66761122482可借助長三角區(qū)域旅游市場15城市的人口客源給予的推動性支持鐘山外緣景區(qū)可以借助于長三角市場的豐富的人口客源市場，進行深度開發(fā)和品牌傳播，以到達品牌經(jīng)營、工程開發(fā)和企業(yè)經(jīng)營的目的。都市生活中新消費者的出現(xiàn)，可成為鐘山外緣景區(qū)的實力派客群資源隨著城市經(jīng)濟的開展，城市生活變得十分豐富，新的生活方式，新的消費形態(tài)與新的商品不斷出現(xiàn)，而新消費者的細(xì)分族群的出現(xiàn)，將成為中山外緣景區(qū)商業(yè)運作與游憩新產(chǎn)品設(shè)計的實力派客群。新消費者群由白領(lǐng)群體、大中學(xué)生與大學(xué)后青年群體、青年都市女性群體、灰領(lǐng)商務(wù)群體、金領(lǐng)企業(yè)家群體、創(chuàng)意階層群體、NGO群體、車迷、球迷、星迷群體、中青年公務(wù)員群體等細(xì)分市場組成，他們大都生活在城市地帶，受教育程度較高，年齡在20－50歲之間，擁有一定的個人私產(chǎn)，對國際化、全球化、時尚化、幽雅性關(guān)注較多，消費能力較強，游憩行為更為自由，思想觀念、性方式與生活方式豐富多彩，講究生活質(zhì)量與出游質(zhì)量，喜歡社交，冒險與個性化的游憩行為，熱衷網(wǎng)絡(luò)參與，富有NGO精神，關(guān)注環(huán)保、生態(tài)、公益、人權(quán)與民族主義話題，愿意為精神、文化、藝術(shù)與個性化的產(chǎn)品買單付帳。這些新消費者，將是鐘山外緣景區(qū)的主力消費群。歷史文化名城產(chǎn)生的品牌效應(yīng)及吸引力鐘山外緣景區(qū)擁有明代、民國與自然生態(tài)三大核心資源，它同南京深厚的十代故都、江南民俗、近代史跡、民國建國、二戰(zhàn)屈辱與現(xiàn)代成就等城市底蘊密切相關(guān)，也是城市游憩新產(chǎn)品設(shè)計的根底與寶藏。這些歷史文化形成的城市魅力，已使南京成為獨一無二的游憩城市與文化名城。近年來南京定位于“博愛之都〞的城市形象，已在海外產(chǎn)生了傳承文明與民族精神的可觀影響與巨大的品牌效應(yīng)。外緣景區(qū)應(yīng)珍惜這一城市的品牌資源，并與它結(jié)合創(chuàng)造出新的游憩新產(chǎn)品形態(tài)與文化內(nèi)涵。3.3.5第五資源系統(tǒng)外緣景區(qū)綜合型開發(fā)資源與鐘山核心景區(qū)關(guān)聯(lián)的品牌共享與客源共享外緣景區(qū)處于鐘山核心景區(qū)的強力輻射之內(nèi)，大局部地區(qū)為鐘山景區(qū)的二級保護與三級保護性開發(fā)的區(qū)域。其區(qū)位的獨占性，其與核心景區(qū)品牌效應(yīng)的不關(guān)聯(lián)性，其與核心景區(qū)資源的共享性，是外緣景區(qū)規(guī)劃、開發(fā)、設(shè)計和開展的強大資源。與省會中心城區(qū)的區(qū)位關(guān)聯(lián)與城市消費共享外緣景區(qū)從南京城市開展10－20年的總體規(guī)劃看，其西部處于南京主城區(qū)強力輻射帶，其東北部處于正在開發(fā)的仙西城市副中心輻射帶，其南部又處于正在開展的南京次中心輻射帶?？梢灶A(yù)見，10－20年后，鐘山景區(qū)將成為南京城市中心區(qū)與副中心區(qū)與次中心區(qū)三環(huán)交繞的城中風(fēng)景區(qū)。外緣景區(qū)將共享這三個城市開展區(qū)居民消費、游客消費、商務(wù)消費、游憩消費的繁榮與客源。2大片區(qū)2060公頃的保護性開發(fā)景區(qū)可科學(xué)使用外緣景區(qū)現(xiàn)被規(guī)劃為7大片區(qū)〔未含玄武湖與白馬公園區(qū)〕，可使用的2、3級保護性景區(qū)用地又2060公頃；其中可利用的景源要素有城墻、湖水、植物園、山景、古建筑與近代建筑、草地、溝地、平地、水庫、山地視廊、三大核心景區(qū)視廊、高爾夫球場視廊、告訴公路視廊、都市交通換乘中心等數(shù)十種，其間地下那個地貌豐富多樣，植物植被茂盛興旺，水系稀少珍貴，多種通路入口僅在景區(qū)，人文文脈多可開發(fā)利用，這都為外緣景區(qū)地保護性開發(fā)與科學(xué)性使用奠定了豐富地根底。最新規(guī)劃藍圖指導(dǎo)開發(fā)2024年12月，由東南大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計研究院與中山陵園管理局共同制定的?中山陵園風(fēng)景詳細(xì)規(guī)劃?正式被通過。該規(guī)劃保護并強化了中山陵風(fēng)景區(qū)獨特的“山〔村〕、水、城、陵〞景觀特征及“國際旅游勝地、南京古都風(fēng)貌維護核心、市民維護生態(tài)平衡基地和全市主要文化娛樂園地〞的主要功能，并使它具有方便舒適、設(shè)施先進、規(guī)模適度的旅游效勞接待設(shè)施體系和順暢有效的風(fēng)景區(qū)統(tǒng)一管理的組織系統(tǒng)，成為社會、環(huán)境、經(jīng)濟三大效益協(xié)調(diào)顯著的國內(nèi)一流、國際著名的國家重點風(fēng)景名勝區(qū)。2024年底，美國易道規(guī)劃公司提交了?鐘山外緣景區(qū)規(guī)劃設(shè)計?并未省市有關(guān)部門正式通過。該規(guī)劃在上一規(guī)劃根底上，重點規(guī)劃設(shè)計了7個外緣景區(qū)，力求運用豐富的文物資源，構(gòu)筑多方位的保護利用體系，結(jié)合時代需求，將歷史、藝術(shù)、民俗和科技等內(nèi)容打包整合，以求形成新的景觀空間布局。上述2個規(guī)劃，將是外緣景區(qū)的根本指導(dǎo)文件，它要求新的工程設(shè)計必須尊重景區(qū)的規(guī)劃原那么，同時要兼顧多個相關(guān)利益者的需求，以創(chuàng)造都市游憩的新活動地帶。擁有通達性極強的交通體系鐘山外緣景區(qū)擁有興旺便捷的內(nèi)外交通系統(tǒng)，使景區(qū)的可達性極為方便，也為景區(qū)的客源到達與疏散提供了最大的方便。〔1〕在內(nèi)部，外緣景區(qū)擁有多級復(fù)合的交通體系：①12級交通方式：-“外部6交通方式〞〔地鐵、公交、旅交、小車、自行車、步行〕、“內(nèi)部6交通方式〞〔公交、控制車、電纜車、電動船、電瓶車、自行車等〕。②10級內(nèi)外道路：-外部3級：快速路、主干道、次干道。-內(nèi)部7級：內(nèi)環(huán)路〔控制車、電動車〕、控制道〔控制車、電動車〕、優(yōu)先步道〔控制車、電車〕、爬山徑、自行車徑、夜晚徑、湖濱道。〔2〕在外部，外緣景區(qū)擁有城市軌道、主干道、次干道、支道、步行道多級相連的大交通動脈體系－景區(qū)北部擁有規(guī)劃種的4個地鐵出入口，南部擁有5個地鐵出入口；－景區(qū)西北部的南京火車站規(guī)劃中即將開通上海至南京的告訴火車，1小時可達；－景區(qū)南部的滬寧高速將全線擴展至8－10車道，屆時上海至南京2小時可達；－景區(qū)南部的寧杭公路，北部的寧鎮(zhèn)公路，東部的繞城公路等主干道，將使南京都市圈的游客來往在1小時之內(nèi)可方便到達；－景區(qū)東北部環(huán)陵路正在加寬與優(yōu)化；－景區(qū)南部由Y1、Y2、5、9、51、84、49、814、29、805、36、315、55、309、310等15條公交、大巴線路與始發(fā)站；－景區(qū)北部有50、70、309、97、58、71、11、68、6、817、806、80、48、44、20、93、79、815、315、20等20多條公交線路與始發(fā)站。3.3.6第六資源系統(tǒng)企業(yè)經(jīng)營開發(fā)資源1.擁有2大股東的品牌、實力與經(jīng)驗。2.擁有中山陵景區(qū)的品牌效應(yīng)。3.可以得到城市居民的游憩行為與支持。4.可以得到省市政府部門、中山陵景區(qū)管理部門、南京市城建集團及相關(guān)專業(yè)機構(gòu)的支持。5.可以得到國內(nèi)外旅游與游憩產(chǎn)業(yè)的成長性支持。注：由于貴公司剛剛成立，科特勒參謀公司所得資料十分有限，加上貴公司仍處于經(jīng)營管理最正確模式的探索和試錯階段，因此，該局部的闡述僅是綱要。4.工程開發(fā)價值分析4.1鐘山風(fēng)景區(qū)原有產(chǎn)品開發(fā)內(nèi)容及其價值4.1.1鐘山景區(qū)已開發(fā)產(chǎn)品價值圖自然生態(tài)產(chǎn)品及價值明文化遺產(chǎn)產(chǎn)品及價值民國文化遺址產(chǎn)品及價值六朝文化遺址產(chǎn)品及價值其他古文化遺址產(chǎn)品及價值現(xiàn)代商務(wù)與游樂產(chǎn)品及價值鐘山風(fēng)景區(qū)已開發(fā)的產(chǎn)品及價值4.1.2鐘山風(fēng)景區(qū)已開發(fā)產(chǎn)品價值簡述〔1〕歷史文化價值是鐘山風(fēng)景區(qū)的核心價值，起主導(dǎo)作用。從文化特質(zhì)歸類，鐘山風(fēng)景區(qū)擁有陵園文化〔一種有民族特色的生死觀念、風(fēng)水學(xué)、建筑藝術(shù)〕、建筑文化、宗教祭祀文化、石刻藝術(shù)、書畫藝術(shù)、古代科學(xué)技術(shù)、生物科技等各方面的價值；從跨越的歷史朝代看，鐘山風(fēng)景區(qū)擁有三國、六朝、唐代、明代、清代、民國等各個歷史時期的文化遺存，可以說紫金山已經(jīng)成了一個中國古代文化的博物館、展示基地；從未來趨向看，鐘山風(fēng)景區(qū)的文化具有向現(xiàn)代都市文化、雅文化與俗文化、高科技文化衍生的開發(fā)價值?！?〕鐘山風(fēng)景區(qū)具有自然生態(tài)價值，起和諧共生、融合的價值。切合現(xiàn)代游憩消費需求的生態(tài)自然旅游價值；自然生態(tài)與歷史文化價值相互映襯；鐘山風(fēng)景區(qū)就象一個文化的“容器〞，是一個生態(tài)與文化和諧融合的獨特景觀場所。4.2鐘山外緣景區(qū)可開發(fā)產(chǎn)品組合及價值分析4.2.1鐘山外緣景區(qū)規(guī)劃形成的景區(qū)土地與游憩區(qū)資源區(qū)域范圍（公頃）容積率

水體（公頃）草坪（公頃）旅游設(shè)施（公頃）建筑高度（米）停車位其他空間（公頃）酒店用地（公頃）住宅用地（公頃）前湖區(qū)2200.015355029550135博愛園1200.05550.53350110天地園1100.055151.53局部735090運動園1400.05533局部7450高速路區(qū)1300.0133154.58.17山北生態(tài)區(qū)4100.05255.5915003.5山北民風(fēng)區(qū)5200.05329500合計2060817018.536501343鐘山外緣景區(qū)7塊地的規(guī)劃資源與設(shè)計要素4.2.2鐘山外緣景區(qū)可利用的南京城市歷史、文化與旅游資源〔1〕南京古文化旅游資源綜述：一山一城五河湖4路中軸九九〔間〕半6區(qū)6類3986代3級400物質(zhì)文化雙保護文化南京古風(fēng)貌一山一城：最能表達南京作為4大古都之一的，是虎踞龍盤的石頭城和紫金山；5河湖：指最具古都風(fēng)情特色的秦淮河、金川河、青溪、玄武湖、莫愁湖；九九〔間〕半：指散布在城內(nèi)、河畔的深宅大院及秦淮河畔的青磚小瓦馬頭墻、河廳、河房；6區(qū)6類398處：指南京市轄區(qū)內(nèi)的重要文物，6區(qū)指市區(qū)、江寧、潭水、高淳、江浦、六合，6類指古遺址63個，古墓葬43個，古建筑126座，石窟石刻24處，近現(xiàn)代重要史跡122處，近代代表性建筑20座，共398處；6代3級400：6代指南京重要文物多以6個歷史階段劃分：史前先秦期〔43處〕、漢魏六朝期〔15處〕，隋唐宋元期〔27處〕，明代〔111處〕、清代〔95處〕，近代〔136處〕。3級是指國家、省、市縣區(qū)級三級文物保護制度。400指南京市七地國家、省、市縣區(qū)三級文保單位400個。古遺址古墓葬古建筑石窟寺及石刻近現(xiàn)代重要史跡近代代表性建筑合計國家級文物保護單位省級文物保護單位市縣區(qū)級文物保護單位小計市區(qū)143184998152511680155251江寧10617310147283747溧水1427527高淳4195732982129江浦29310365144953六合6122111311213小計6343126241222039818106276400南京市重要文物統(tǒng)計表注：單位為“處〞，有的一處又有假設(shè)干文物點4.2.3鐘山外緣景區(qū)可開發(fā)產(chǎn)品組合及價值取向文化價值取向，這是鐘山風(fēng)景區(qū)的核心價值所在，競爭力所在，應(yīng)該保持和發(fā)揚；針對中山陵園莊嚴(yán)厚重的文化性格，我們建議在外緣景區(qū)設(shè)計一些生動、活潑、更具時代意義的工程，與中山陵相照應(yīng)，既作為鐘山陵的闡發(fā)，同時工程本身也能夠借取題材，獲取工程的持久生命力；針對明孝陵文化的厚重感以及帝王陵園的距離感，我們建議在外緣景區(qū)建設(shè)1—2個以明文化為題材的旅游工程，擴展解釋明文化。歷史是可以被欣賞和體驗的，不應(yīng)該僅僅是記憶和遺存；在南京旅游產(chǎn)品群落中，鐘山風(fēng)景區(qū)是一個在自然山水背景下展示南京文化旅游、山水旅游價值的主力景點；在南京市，鐘山風(fēng)景區(qū)是一個自然、文化、都市休閑復(fù)合而成的游憩中心；在南京都市圈中，鐘山風(fēng)景區(qū)是一個既有著山、水、城、林景觀，又有著眾多游憩工程的極佳旅游與游憩目的地；在長三角區(qū)域，鐘山風(fēng)景區(qū)是一個有著深厚歷史文化積淀的名勝旅游目的地；在國內(nèi)，鐘山風(fēng)景區(qū)是一個展示多方面歷史文化特質(zhì)的文化旅游勝地；在世界范圍內(nèi)，鐘山風(fēng)景區(qū)與南京其它景點一起構(gòu)成中國文化的代言城市，是一個中國文化的博覽園和文化交流中心。4.3我們關(guān)于鐘山外緣景區(qū)開發(fā)產(chǎn)品組合及價值的定位4.3.1鐘山外緣景區(qū)開發(fā)設(shè)計產(chǎn)品組合與理念關(guān)系圖自然風(fēng)光歷史遺跡現(xiàn)代人文景觀游憩產(chǎn)品（主題園＋休閑餐飲＋度假會議）綜合社區(qū)（綠化景觀＋居住生活＋旅游接待＋創(chuàng)意工作）陽光、空氣、空間、高差、綠蔭、山峰、視野古代建筑名人遺跡人文建筑政治人物會議中心主題樂園區(qū)Soho社區(qū)與別墅服務(wù)配套工作生活區(qū)自然生態(tài)性紀(jì)念性公共性游樂休閑性工作生活復(fù)合共生性物身形態(tài)資源金字塔價值理念4.3.2鐘山外緣景區(qū)開發(fā)設(shè)計產(chǎn)品組合與價值理念闡述在分析了鐘山外緣景區(qū)產(chǎn)品系統(tǒng)、鐘山外緣景區(qū)土地與景觀資源系統(tǒng)與南京城市文化、歷史、旅游與游憩資源產(chǎn)品系統(tǒng)之后，我們認(rèn)為，鐘山外緣景區(qū)開發(fā)設(shè)計的核心價值，是“生態(tài)自然性、歷史紀(jì)念性、人文公共性、文化游憩性與工作、生活休閑相結(jié)合的共生性。〞鐘山外緣景區(qū)開發(fā)設(shè)計的“五性”自然生態(tài)性歷史紀(jì)念性人文公共性文化游憩性工作、生活、休閑相結(jié)合的共生性〔1〕生態(tài)自然性這是鐘山外緣景區(qū)賴以生存的最高根底。沒有山、水、草、峰、空氣、陽光與空氣的多重生態(tài)價值，外緣景區(qū)將成為無源之水。因此，在開發(fā)設(shè)計與經(jīng)營管理中，生態(tài)的自然性將永遠是最高原那么。有此庇護，那么景區(qū)與工程可永續(xù)利用；弱此根本，那么景區(qū)、投資者與工程必受阻礙、譴責(zé)與追究；毀此要害，那么成千古罪人，萬夫所指，景滅人去，一派荒涼。〔2〕歷史紀(jì)念性這是鐘山外緣景區(qū)可以高度弘揚的內(nèi)在品質(zhì)。民國遺產(chǎn)、明朝建筑風(fēng)格與符號文化以及現(xiàn)代城市人文所需要的紀(jì)念性要素，均可以在外緣景區(qū)找到適宜的定位，如民國風(fēng)情街與中緬印戰(zhàn)區(qū)紀(jì)念公園。歷史紀(jì)念性所生發(fā)出的產(chǎn)品，具有極強的生命力，它給人的歷史意義、修學(xué)品質(zhì)與視野拓展，往往是其他景區(qū)難以望其項背的。〔3〕人文公共性這是鐘山外緣景區(qū)最可張揚的現(xiàn)代都市、現(xiàn)代社會、現(xiàn)代公共空間所急需的范式理念。隨著中國的和平崛起與科學(xué)開展觀確實立，中國社會轉(zhuǎn)型與公民社會構(gòu)建，需要在公共性價值、理念、方面、組織、基金、營銷等方面，做出更大的與國際化接軌的重大舉措。2024年12月中國民政部首次對“546民間組織〞作出表彰，證明了官方已開始接納公民社會與國際化所必有的公共性社團組織?！肮残渊曇诖舜萎a(chǎn)品設(shè)計中重要出場。我們從國際化的高度考慮，設(shè)制了幾個中國首次出現(xiàn)的公共性工程，相信可以成為南京市政府、居民與旅游界的亮點與驕傲。如中國首個“國際NGO基地中心〞、中國首個“三華〔華人、華商、華裔〕會議中心〞、中國首個“民國海外資料復(fù)制檔案中心〞、中國首個“中緬印戰(zhàn)區(qū)紀(jì)念館〞、中國首個“文革紀(jì)念館〞等?！?〕文化游憩性這是鐘山外緣景區(qū)可以全面展開，但要受制原那么的景區(qū)資產(chǎn)增量局部。風(fēng)景區(qū)的保護與適度開發(fā)，一直是個矛盾重重的戰(zhàn)略話題。在原那么保護的前提下，提升景區(qū)的游憩性，開發(fā)出適度商業(yè)劃的參與性、休閑性與娛樂性新工程，將是景區(qū)可持續(xù)經(jīng)營的重要內(nèi)容。文化游憩性，是中國城市化進程中高速成長的新經(jīng)濟形態(tài)，擁有新消費者、新消費主義、創(chuàng)意工作者等群體與文化觀念的深度支撐。所以，鐘山外緣景區(qū)的新景觀工程設(shè)計，必須要能適應(yīng)“文化游憩性〞這一成長性價值的需要，慎重但有所作為地進行規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、投資與經(jīng)營。如我們創(chuàng)意引入的“史諾比樂園〞、“拓展訓(xùn)練營〞、“定向訓(xùn)練地〞、“創(chuàng)意休閑街〞等?！?〕工作、生活與休閑相結(jié)合地共生性這是鐘山外緣景區(qū)規(guī)劃設(shè)計的重要哲學(xué)理念，也是城市游憩與景區(qū)保護相結(jié)合的運作方法?！肮采渊暿侵钢袊鐣?、東方文化形態(tài)與東方人居空間所特有的一種生存范式。它意味著多元、復(fù)合與相互激活、依存及互動。在鐘山外緣景區(qū)規(guī)劃設(shè)計運用這一理念與方法，是要有效地處理不同性質(zhì)的土地、景觀、工程、客群之間的相互關(guān)系，強調(diào)“共生、互動、互補、互成〞的空間價值與合成效應(yīng)，以求到達最優(yōu)的生態(tài)可持續(xù)效益，最優(yōu)的社會文化游憩效果，最適度的企業(yè)經(jīng)營收益。如我們規(guī)劃設(shè)計的“CLW〔創(chuàng)意生活工作〕創(chuàng)意區(qū)〞等。4.3.3鐘山外緣景區(qū)開發(fā)價值的定位鐘山外緣景區(qū)，一個充滿生態(tài)自然性、歷史文化價值與現(xiàn)代都市游憩價值的新景觀文化帶。它立足于大自然賦予南京500萬人民極為珍惜的生態(tài)景觀的奇跡根底之上，擁有十代煙云、明代偉陵、民國人杰、歷代名流、保家衛(wèi)國、傳統(tǒng)精華的名城文化、歷史驕傲與民族恥記，聳立于高速開展、全面現(xiàn)代化、力爭國際化的大都市主城區(qū)之側(cè)，它以優(yōu)美的風(fēng)光、雄厚的景觀與深蘊的歷史，成為南京人民、南京都市圈、長三角城市群、中華共和國與東亞經(jīng)濟圈中的文化圣地、風(fēng)景勝地與游憩名地。鐘山外緣風(fēng)景區(qū)，將以“尊重自然、激活遺產(chǎn)、公共共生〞的開發(fā)理念，運用“生態(tài)自然性、歷史紀(jì)念性、人文公共性、游憩休閑性與生活工作休閑相結(jié)合的共生性〞的設(shè)計價值觀，采用“生態(tài)資源資產(chǎn)的保護性開發(fā)、NGO資源的國際化開發(fā)、海外華人工商力量的親和性轉(zhuǎn)化、民國遺產(chǎn)的文化性物化、二戰(zhàn)資源的歷史性開發(fā)、創(chuàng)意經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)性引導(dǎo)開發(fā)、文革歷史的研究性開發(fā)、城市游憩新形態(tài)的聚合性開發(fā)〞等有效方法，力求創(chuàng)造出一個全新南京的旅游新景觀、游憩新天地和國際文化新高地。我們科特勒參謀公司，以“ICRC鐘山國際文化游憩天地環(huán)〞〔簡稱“ZWC鐘山天地環(huán)〞〕作為戰(zhàn)略性開發(fā)概念，以“一核、五品、九地帶〞〔以鐘山景區(qū)的價值為核心；生態(tài)、公共、游憩、商業(yè)商務(wù)、品牌5種產(chǎn)品形態(tài)；9個工程地帶〕為設(shè)計指導(dǎo)，創(chuàng)新城市游憩的游樂休閑空間，激活人與歷史遺產(chǎn)的紀(jì)念性價值，導(dǎo)入現(xiàn)代人文理想的公共性范式，尊重自然與大地的生態(tài)性喧喻，共生城市新經(jīng)濟的復(fù)調(diào)式形態(tài)，推出“快樂驛站產(chǎn)品群、水岸歌城產(chǎn)品群、浪漫山谷產(chǎn)品群、民國風(fēng)情街產(chǎn)品群、動成長樂園產(chǎn)品群、CLW新地產(chǎn)品群、山水仙人府產(chǎn)品群、戰(zhàn)爭與和平紀(jì)念園產(chǎn)品群、山景人家產(chǎn)品群〞共9個系列功能區(qū)劃，希望將鐘山外緣景區(qū)建筑成一個南京市獨有、長三角唯一、全國獨有、東亞著名、世界知名、充滿古都文化與現(xiàn)代文明和諧共生的國際文化游憩與旅游新亮點。5.鐘山外緣景區(qū)ICRC工程總體定位5.1鐘山外緣景區(qū)ICRC工程總體定位5.1.1ICRC總體概念定位根據(jù)上述工程價值分析，我們得出鐘山外緣景區(qū)開發(fā)設(shè)計與建設(shè)推廣的總體定位：ICRC國際文化游憩天地環(huán)InternationalCulture&RecreationCircle全稱ZWC鐘山天地環(huán)ZhongshanWorldCircle

簡稱5.1.2ICRC總體概念定位釋意〔1〕“國際文化〞－“國際〞，是指“具有國際影響力〞。鐘山外緣景區(qū)定位高度必須是“國際影響力〞。這一定位是緣于南京在世界城市中獨特的歷史遺產(chǎn)、地理區(qū)位、歷史身份、世界影響與現(xiàn)代價值，也基于鐘山景區(qū)本身的豐富景觀、歷史遺產(chǎn)與綜合價值。－“文化〞，指景區(qū)深厚的明朝、民國與自然生態(tài)所形成的“山、水、城、陵〞景觀特色，也指景區(qū)在適應(yīng)當(dāng)代城市生活方面的共生性。－“國際文化〞的概念，將賦予鐘山外緣景區(qū)一個高度，一個可持續(xù)成長的標(biāo)準(zhǔn)，一個面向世界展示和平崛起的中國開放空間；它符合南京城市開展的總體定位?！?〕“游憩天地環(huán)〞－“游憩〞強調(diào)了外緣景區(qū)的城市中心風(fēng)景區(qū)的獨特地位與它所承擔(dān)的城市功能，同時，用“游憩〞而不是用“旅游〞來突出外緣景區(qū)定位，主要是考慮到城市10－20年開展中所產(chǎn)生的休閑、游樂、度假、商務(wù)與新經(jīng)濟等需求。－“天地〞，是指“天、地、人、神一體〞景觀設(shè)計哲學(xué)理念的文化性、生態(tài)性與宗教情感性，它強調(diào)尊重人與自然的和諧，人與歷史的傳承，人與大地的共生這種共有價值；同時，“天地〞也指一個特有的景觀世界、城市空間與歷史時空的意義，它厚重的東方哲思、新傳統(tǒng)主義與新地域精神，非常適合鐘山景區(qū)原有的景源特征與品牌價值，具有容易品牌化的語詞特性。－“環(huán)〞，首先指外緣景區(qū)的地理形態(tài)。由于9個地塊各有各的地景特征與歷史人文特點，假設(shè)無一個便于識別、便于傳播、便于品牌化的概念，將來在推廣時會遭遇難題，用“環(huán)〞同前述的“天地〞相結(jié)合，既可傳達景區(qū)的價值內(nèi)涵，又有地理地貌的鮮明特色，是一個即有特色的個性化選擇?！?〕“國際文化游憩天地環(huán)〞的創(chuàng)意闡述“國際文化游憩天地環(huán)〞，是KMG美國科特勒咨詢集團對鐘山外緣景區(qū)開發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計的總體戰(zhàn)略性概念定位。這一稱謂，以中國21世紀(jì)和平崛起為背景，以全球化新思維為格局，以鐘山景區(qū)生態(tài)景觀為源頭，以明陵遺產(chǎn)為根底，以民國文化為重點，以NGO國際影響力為高度，以城市游憩新經(jīng)濟為活力，尊重自然性，激活舊遺產(chǎn)，物化公共性，導(dǎo)入新創(chuàng)意，創(chuàng)造新景觀，共生新價值，希望將“鐘山天地環(huán)〞打造建設(shè)成南京圈向往、長三角唯一、全中國獨有、世界知名、充滿古都文化與現(xiàn)代文明和諧共生的國際文化游憩新天地?！?〕“ICRC〞是“國際文化游憩天地環(huán)〞的英文簡寫，其英文全稱為：InternationalCulture&RecreationWorldCircle?！?〕“ZWC〞與“鐘山天地環(huán)〞“鐘山天地環(huán)〞，是前述“鐘山國際文化游憩天地環(huán)〞的中文簡稱?？紤]到品牌化與營銷推廣的需要，“鐘山天地環(huán)〞更為上口，更能與核心景源與景區(qū)價值開展關(guān)聯(lián)，也更有市場效應(yīng)與文化心理認(rèn)知效力?！癦WC〞，是“鐘山天地環(huán)〞的英文簡稱，其英文全稱為“ZhongshanWorldCircle〞。1.創(chuàng)新城市游憩的游樂休閑2.激活人與歷史遺產(chǎn)的紀(jì)念性3.導(dǎo)入現(xiàn)代人文理想的公共性4.尊重自然與大地的生態(tài)性5.共生城市新經(jīng)濟的復(fù)調(diào)性價值5.1.3ICRC總體定位圖示競爭性分析與調(diào)研開發(fā)商實力與資源能力目標(biāo)市場的供需判斷戰(zhàn)略定位：ICRC國際文化游憩天地環(huán)鐘山天地環(huán)核心理念尊重自然、激活遺產(chǎn)、游憩共生景區(qū)景源、城市資源和旅游資源的綜合研究1.生態(tài)產(chǎn)品2.公共產(chǎn)品3.游憩產(chǎn)品4.商業(yè)商務(wù)產(chǎn)品5.效勞產(chǎn)品6.品牌產(chǎn)品產(chǎn)品形態(tài)1.生態(tài)資源資產(chǎn)的保護性開發(fā)2.NGO資源的國際性開發(fā)3.海外華人工商力量的親和性轉(zhuǎn)化4.民國遺產(chǎn)的文化性物化5.二戰(zhàn)資源的歷史性開發(fā)6.創(chuàng)意經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)性引導(dǎo)開發(fā)7.文革歷史的研究性開發(fā)8.城市游憩形態(tài)的聚合性開發(fā)方法1.前湖南地：快樂驛站2.雙湖地：水岸歌城3.博愛園：浪漫山谷4.天地園：民國風(fēng)情街5.運動園：動成長樂園6.雙路地：CLW新地7.東門地：山水仙人府8.航空園地：和平戰(zhàn)爭紀(jì)念園9.北門地：山景人家功能劃分產(chǎn)品定位1核5品9地環(huán)經(jīng)營理念定位資產(chǎn)管理品牌經(jīng)營特許經(jīng)營

成為南京圈向往、長三角唯一、全中國獨有、東亞著名、世界知名、充滿古都文化與現(xiàn)代文明和諧共生的國際文化游憩新亮點目標(biāo)5.2鐘山外緣景區(qū)ICRC工程功能設(shè)計定位5.2.1ICRC工程功能設(shè)計原那么〔1〕基于生態(tài)可持續(xù)保護的自然生態(tài)資產(chǎn)價值說－尊重大地〔山、水、林、草、光、氣、動物〕的原生態(tài)演化規(guī)律；－保護大于開發(fā)，養(yǎng)育重于商業(yè)化；－運用生態(tài)資源資產(chǎn)的大數(shù)計量方法〔9：1〕，傳播并運作于工程經(jīng)營中。－多采用4R原那么〔減量化reducing、再使用reusing、再循環(huán)recycling、替代物replacing〕?！?〕基于新傳統(tǒng)主義對中華民族傳統(tǒng)文化與歷史人文的文化價值說－對明代遺產(chǎn)的傳承與保護，表達在新建筑、體量、色彩與符號的恰當(dāng)運用；－對民國文化，要排除意識形態(tài)的狹隘、封閉與粗暴，用中國新政治價值觀念激活民國的舊遺產(chǎn)，并賦予物化形式；－對海外華人華商的優(yōu)秀人物與工商界力量，要給予應(yīng)有的尊重與活動場所?！?〕基于中國和平崛起的大國風(fēng)度與新亞洲價值觀念的國際化說－激活抗日歷史遺產(chǎn)資源，給中、緬、印戰(zhàn)區(qū)歷史一個展示場所；－讓日益活潑的國際NGO組織與國內(nèi)民間組織能在ICRC找到立足之地；－對中日、中美等國際關(guān)系給予文化性的演化與處置，使其成為ICRC的資源平臺?！?〕基于城市游憩新經(jīng)濟的休閑產(chǎn)業(yè)價值說－