房地產(chǎn)項(xiàng)目抗性說辭范本

房地產(chǎn)項(xiàng)目抗性說辭范本地段抗性：現(xiàn)代人最注重健康，特別是對(duì)空氣和噪音的污染問題特別關(guān)注，我項(xiàng)目位于xxxxxxxx，環(huán)境優(yōu)美，又離塵不離城，周邊配套和小區(qū)自由配套也相當(dāng)完善，交通也特別便捷，驅(qū)車往市中心也就十分鐘路程，就是這十分鐘，讓你遠(yuǎn)離的空氣污染，噪音污染，光污染等等，你還不用每天忍受堵車，每天郁悶的找停車位，這十分鐘還讓你從房?jī)r(jià)里面省出一部豪車的價(jià)格，交通抗性：現(xiàn)在大家都是私家車出行，很多人就算住在市中心，也不知道到哪里坐幾路車，幾號(hào)線，市區(qū)又基本都是堵車加停車難，而住在遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，交通更通暢，也不用擔(dān)心停車問題，五分鐘車程，生活配套全解決。規(guī)?？剐裕浩渌矫嬉稽c(diǎn)也不少，特別是人均占有空間和綠地更多，我們也更加的安靜和安逸，小區(qū)總?cè)丝谏?，進(jìn)進(jìn)出出的人流也會(huì)更少，物業(yè)基本能做到熟悉小區(qū)每一位業(yè)主，不明人群想混進(jìn)小區(qū)的難度更大，因此小區(qū)安全方面會(huì)更加有保障，我們物業(yè)能更好的保持小區(qū)的衛(wèi)生，小朋友和老人在小區(qū)里也會(huì)更安心環(huán)境抗性：現(xiàn)在都市生活節(jié)奏快，壓力大，房子就是個(gè)住的地方，別說小區(qū)了，隔壁鄰居都是互相不認(rèn)識(shí)的，小區(qū)種那么多樹，誰有空去欣賞啊，再說了羊毛出在羊身上，你以為那些樹啊，水啊都不用錢的啊，多花那么多錢，寧愿房?jī)r(jià)便宜點(diǎn)用來裝修，基本大家都是公司和家兩點(diǎn)一線，把自己家里裝修的好一點(diǎn)，舒適度高一點(diǎn)比什么都劃算。學(xué)區(qū)抗性：現(xiàn)在誰還在乎學(xué)區(qū)啊，越來越多的私立學(xué)校，無論是教學(xué)質(zhì)量還是人性化管理，都比傳統(tǒng)公立學(xué)校要好很多，再說，現(xiàn)在國(guó)家新出臺(tái)了租售同權(quán)等新政策，進(jìn)一步說明，學(xué)區(qū)這個(gè)概念，以后越來越不值錢了。建筑形態(tài)抗性:祥生大多采用新亞洲風(fēng)格，也是目前國(guó)際建筑界比較推崇的一種建筑風(fēng)格，建筑形態(tài)大氣、典雅，富有內(nèi)涵，韻味兒十足，彰顯名門華貴。中國(guó)人就應(yīng)該住中國(guó)風(fēng)，比那些法式歐式更有韻味。干掛石材，成本高，維護(hù)難，有脫落和滲水可能，真石漆性價(jià)比更高，美觀度和耐久度也不比干掛差多少戶型抗性：戶型不夠方正，講功能，講尺度，講得房率等，雙方一樣的，面積一樣比功能，功能一樣比尺度，尺度一樣比得房率，總之就是避重就輕小區(qū)服務(wù)抗性：祥生自己的物業(yè)，免去大多數(shù)樓盤物業(yè)服務(wù)不理想，經(jīng)常更換物業(yè)等情況發(fā)生。另外觀棠府還植入了幸福派和I3趣城，滿足小區(qū)各齡層住戶的休閑娛樂需求。特別值得提出的是幸福派、趣城里面的四點(diǎn)半學(xué)堂、幸福書吧、幸福寶貝樂、幸福頤年、幸福健身中心、幸福會(huì)客廳、幸福驛站、兒童樂園、陽光慢跑道、長(zhǎng)者樂園等全年齡活動(dòng)功能平臺(tái)。雖然也有很多知名物業(yè)的服務(wù)口碑挺好，但是祥生的這些增值服務(wù)是其他任何物業(yè)公司和物業(yè)服務(wù)所達(dá)不到和理解不了的，所以我們只能使用祥生自己的物業(yè)才能使業(yè)主達(dá)到最大的幸福感價(jià)格抗性：自己價(jià)格高的話，看物業(yè)形態(tài)給客戶算得房率，同樣物業(yè)給客戶算拓展面積，用總價(jià)除以算上拓展面積得出的價(jià)格，如果價(jià)格還高，給客戶講品質(zhì)，講質(zhì)量，講材質(zhì)，講物業(yè)增值，講成本，講未來升值潛力，如果有裝修，再用裝修增值來算價(jià)格，并且裝修可以貸款更劃算，祥生是目前在品牌布局階段，我們追求的是好口碑，和薄利快速回籠資金，好更快的想全國(guó)布局，所以祥生的房子價(jià)格不會(huì)高，而且品質(zhì)有保證。衛(wèi)生間為暗衛(wèi)：衛(wèi)生間開窗最主要問題是為了換氣，而一般看報(bào)、洗浴基本都是要開燈的。衛(wèi)生間開窗不但會(huì)使整體建筑增加窗戶數(shù)量，而窗戶過多也會(huì)影響保溫效果，同時(shí)也占用的更多的面積。因?yàn)樾l(wèi)生間大了，別的功能間就會(huì)減小面積，所以衛(wèi)生間開窗在高層建筑上是一種落后的戶型設(shè)計(jì)。而祥生產(chǎn)品均采用目前最科學(xué)、最合理的隱蔽式管道通風(fēng)系統(tǒng)，不僅科學(xué)的解決了通風(fēng)問題，同時(shí)使衛(wèi)生間面積更加規(guī)整合理。舉例酒店都是暗衛(wèi)但無影響。次臥窗外有工作陽臺(tái)，通風(fēng)，采光不好：我們采用的雙層low-E玻璃，充分保證了整個(gè)房間的保暖效果。針對(duì)3口以上家庭：老人跟小孩的主要活動(dòng)區(qū)域也是客廳，相對(duì)來講客臥的利用率也是不高的。針對(duì)年輕2口人：這個(gè)臥室主要也是一個(gè)讀書，上網(wǎng)學(xué)習(xí)的地方，反而窗戶太大，陽光強(qiáng)烈還需要擋著窗簾，我們的設(shè)計(jì)兼顧了采光跟保暖的效果。而且你這套房間是2套玻璃，可以說是完全不會(huì)有外界噪音的影響，可以讓你達(dá)到深度睡眠。廚房狹窄：整體廚房空間布局合理，而且儲(chǔ)物空間也足夠日常的生活需要，這樣的設(shè)計(jì)也符合我們的生活習(xí)慣。同樣，整體面積固定的情況下，如果廚房很大，勢(shì)必會(huì)占據(jù)其他的房屋空間。衛(wèi)生間對(duì)著餐廳衛(wèi)生間門正對(duì)著餐廳:平時(shí)我們的衛(wèi)生間門也都是關(guān)閉著的，視覺上并不會(huì)有什么影響。而且，一天中我們3餐的時(shí)間一共也沒有多長(zhǎng)，對(duì)我們的影響幾乎忽略?；騽t你看，把餐桌調(diào)轉(zhuǎn)一個(gè)方向擺放，效果也是非常好的。工地停工說辭一一為什么目前沒見動(dòng)工，是不是其他的地塊有釘子戶，建造不了了？先生士，你可不要隨便聽信外面的謠言，目前確實(shí)有還未開始拆遷的原住戶，但這是根據(jù)我們工期安排在明年4月開始拆遷的。任何開發(fā)商都有自己的開發(fā)時(shí)間安排，這幾戶人家都已經(jīng)與我們簽訂了拆遷合同了，根據(jù)我們的工期以及合同約定，我們同意他們明年4月開始動(dòng)遷。而目前xx號(hào)樓，您應(yīng)該可以看到基本都已經(jīng)拆遷了，也可以開工建造了。只不過現(xiàn)在開始建造，到11月份也要停工了，所以集團(tuán)通過綜合考慮決定明年開春再開始建造。那個(gè)地方我去過，好像比較亂，卡車比較多？目前整個(gè)新城都在大建設(shè)階段，而建設(shè)改造是從東向西進(jìn)行的，我們新政府也在東面，但目前寬城區(qū)政府周邊都已改造完成，有大建設(shè)就會(huì)有大發(fā)展，這是一個(gè)必然過程。因?yàn)榇蠼ㄔO(shè)，所以卡車比較多，目前確實(shí)是這樣，但隨著施工期結(jié)束以及XX大道通車以后，我們這里的開車將基本沒有了，因?yàn)槲覀冞@里的卡車都是東面這里開過來的。再有就是，北部新城建設(shè)是市政府重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目，政府的規(guī)劃目標(biāo)是綠化覆蓋率達(dá)到37%，也就是打造綠色新城概念，我項(xiàng)目將在2年后交房，到時(shí)候我們這里環(huán)境會(huì)不一樣。高層抗性：受傳統(tǒng)居住習(xí)慣的影響，人們的思想意識(shí)上還不太能夠接受高層，不少老人覺得電梯不安全，有人甚至認(rèn)為高層就是辦公用的，住進(jìn)去沒有家的感覺。人們對(duì)高層勺排斥主要源于早年對(duì)高層住宅的“心有余悸”最初的高層住宅大多是用于動(dòng)遷安置住房，大多是小戶型，以一室，二室為主，進(jìn)深長(zhǎng)，基本上都是暗廳，設(shè)計(jì)不合理，而且由于是點(diǎn)式建筑，房間的采光，通風(fēng)受到影響，樓房的設(shè)施配備像電梯等的檔次也跟不上，不少高層都沒有相應(yīng)的物業(yè)管理，的電梯在晚上11點(diǎn)左右就停止運(yùn)行了，住在高層的人們回來晚了只能是爬樓梯，正因?yàn)檫@種種的不愉快經(jīng)歷，使人們對(duì)小高層也有了同樣的畏懼。事實(shí)上，近兩年高層從設(shè)計(jì)配套，物業(yè)管理等方面得到很大的提升，與多層并沒有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別，只是由于高層在市場(chǎng)上還不是一個(gè)主流住宅形式，人們接觸的少，沒有體驗(yàn)到它的好處，而改變?cè)械恼J(rèn)知也還需要一個(gè)過程。高層住宅的優(yōu)勢(shì)正逐漸顯現(xiàn)，人們的居住習(xí)慣在不斷改變。高層必定成為未來住宅形式的主流產(chǎn)品！價(jià)格高一們的價(jià)格太高了，其他地方有些1萬都不到您說的對(duì)!，相比我們的價(jià)格是會(huì)高一些，但是我們大部分的房源都是洋房，相比較高層得房率會(huì)高很多，也就代表著您實(shí)際得到的面積也會(huì)多一些，而且像洋房這樣的房源在仁皇甚至是湖州都是非常稀缺的，xx的房?jī)r(jià)都賣到1.2萬了，xx的房子現(xiàn)在也是1萬多，而且房源所剩的基本是大戶型，我們大多戶型都是大開間短進(jìn)深、三開間朝南，南北通透，明衛(wèi)明廚，這種戶型在市場(chǎng)上都很少，堪稱經(jīng)典戶型，市場(chǎng)反響非常好，而且我們對(duì)面是xx小學(xué)，具有較好的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)和地理環(huán)境，東面是奧體，自然環(huán)境也是非常優(yōu)越，您現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格買去無論自住還是投資都是很好的選擇?？蛷d不帶陽臺(tái)，只有飄窗客廳帶飄窗是比較時(shí)尚的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在的邊套戶型大部分都是客廳帶飄窗，客廳帶飄窗的好處。整個(gè)小區(qū)的外立面比較美觀，統(tǒng)一好管理(一般都會(huì)在南向設(shè)置陽臺(tái)，如果在東邊或西邊設(shè)置陽臺(tái)，一般有的人會(huì)包起來，有的人不包，在上面晾曬衣物等比較難看，例如僑福已經(jīng)交付的房子可以看到，凸出來的陽臺(tái)，有的包，有的沒包，很丑，檔次很低)小區(qū)整體檔次高，統(tǒng)一外立面，客廳帶飄窗非常實(shí)用，可以放茶幾，棋桌對(duì)弈，或者是和親朋好友坐在飄窗上，喝喝下午茶，看看書，聽聽音樂，曬曬陽光，非常愜意，所以很多的人喜歡客廳帶飄窗。同時(shí)我們也是根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，越來越多的人喜歡臥室?guī)ш柵_(tái)，這樣私密性比較好，像我們平時(shí)把洗衣機(jī)放在陽臺(tái)里面、晾曬衣服，貼身衣物等，假如在客廳晾曬衣服、放洗衣機(jī)，有親朋好友來家里做客看到很不雅觀。像上海、深圳基本所有的戶型都是這種設(shè)計(jì)，越來越多的戶型設(shè)計(jì)都是非常人性化的，比較符合現(xiàn)代人的需求。你這個(gè)交房還要兩年，人家都是現(xiàn)房，我買你這個(gè)虧死了？現(xiàn)房確實(shí)是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，但是也有問題，第一就是產(chǎn)權(quán)年限，我們買的房子產(chǎn)權(quán)都是70年的，像攬悅2011年的地、僑福2010年的地，等它們交房后產(chǎn)權(quán)都過了6/7年了，你房子十分之一的產(chǎn)權(quán)沒有了，如果進(jìn)行二手房銷售的話，折價(jià)是比較厲害的，那我們項(xiàng)目是今年8月底拿的地，2年后房子交給你還有68年好用了你說哪個(gè)劃算。另外一點(diǎn)，同一個(gè)樓盤，現(xiàn)房肯定要比期房貴，它這個(gè)價(jià)格已經(jīng)漲上來了，留給我們的利潤(rùn)空間已經(jīng)非常小，實(shí)際上你已經(jīng)為現(xiàn)房這個(gè)東西付了差價(jià)的。而且對(duì)于一個(gè)暢銷小區(qū)來說，一般期房的時(shí)候肯定就賣完了，到交房都要還那么多房子沒賣，肯定有問題，只不過細(xì)節(jié)上面我們外人不知道罷了。周邊沒有菜場(chǎng)？答：您住在這里，的確是需要考慮到買菜這個(gè)問題。首先，我們項(xiàng)目西門斜對(duì)面就有一個(gè)菜場(chǎng)，這里的菜都是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民伯伯種的，新鮮、健康又實(shí)惠，我們的食堂阿姨就在那里買菜。其次，距離我們不到2.5公里的金鷺八號(hào)橋商業(yè)街，這里的菜品也很豐富。還有在水云街以南會(huì)興建一個(gè)3000多方的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，計(jì)劃18年6月份竣工，距離我們不到2公里。況且，我們小區(qū)自帶3萬方的商業(yè)配套和1萬方的社區(qū)底商，家門口就有超市，等您入住了，這邊有近1.4萬的居民，也會(huì)有越來越多的商鋪開張，買菜的問題倒是不用擔(dān)心了。兩邊馬路車流量太大，大貨車多，太吵？答：樓幢位置不緊挨馬路，東面距離啟潮路有一百米的距離，并且有商業(yè)和酒店式公寓阻擋，西面棟梁路本身車流量不大，且樓幢到馬路有近45米的距離，并且有15米寬的綠植阻擋灰塵和噪音。另外值得一提的是，小區(qū)采用的雙層中空Low-E玻璃，6+12+6的規(guī)格，隔音效果非常好，可以最大限度地為您提供安靜的居住環(huán)境。并且10月1日起啟潮路已經(jīng)開始管制，貨車、掛車、拖拉機(jī)等禁止進(jìn)入，確需進(jìn)入的需到鹽倉交警隊(duì)辦理通行證。離地鐵遠(yuǎn)？答：首先我們有公交385路，8