CPA稅法土地增值稅

第七章土地增值稅土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地運(yùn)用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，獲得增值收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。其作用在于：〔1〕加強(qiáng)國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)買賣的調(diào)控；〔2〕有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為；〔3〕添加國家財(cái)政收入為經(jīng)濟(jì)建立積累資金。1二、納稅范圍〔掌握〕〔一〕根本納稅范圍土地增值稅的根本納稅范圍包括：〔1〕轉(zhuǎn)讓國有土地運(yùn)用權(quán)；〔2〕地上建筑物及其附著物連同國有土地運(yùn)用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；〔3〕存量房地產(chǎn)買賣。一、納稅義務(wù)人土地增值稅的納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓國有土地運(yùn)用權(quán)、地上建筑物及其附著物并獲得收入的單位和個(gè)人。包括內(nèi)外資企業(yè)、行政事業(yè)單位、中外籍個(gè)人等?！咎崾尽?.土地增值稅的根本納稅范圍不僅僅限于土地買賣；2.土地增值稅的納稅范圍具有“國有〞、“轉(zhuǎn)讓〞兩個(gè)關(guān)鍵特征。2〔二〕詳細(xì)情況的斷定〔掌握〕詳細(xì)問題可歸納為應(yīng)征、不征、免征三個(gè)方面。下面將經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)假設(shè)干詳細(xì)情況的征免問題匯總歸納如下：3屬于土地增值稅的納稅范圍的情況〔應(yīng)征〕〔1〕轉(zhuǎn)讓國有土地運(yùn)用權(quán)〔2〕地上建筑物及其附著物連同國有土地運(yùn)用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓〔3〕存量房地產(chǎn)買賣〔4〕抵押期滿以房地產(chǎn)抵債〔發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓〕〔5〕單位之間交換房地產(chǎn)〔有實(shí)物形狀收入〕〔6〕投資方或接受方屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資〔7〕投資聯(lián)營(yíng)后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的〔8〕協(xié)作建房建成后轉(zhuǎn)讓的4不屬于土地增值稅的納稅范圍的情況〔不征〕

〔1〕房地產(chǎn)承繼〔無收入〕〔2〕房地產(chǎn)贈(zèng)與〔對(duì)象有限定，無收入〕〔3〕房地產(chǎn)出租〔權(quán)屬未變〕〔4〕房地產(chǎn)抵押期內(nèi)〔權(quán)屬未變〕〔5〕房地產(chǎn)的代建房行為〔權(quán)屬未變〕〔6〕房地產(chǎn)評(píng)價(jià)增值5免征土地增值稅的情況〔免征或暫免征收〕〔1〕個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)〔2〕協(xié)作建房建成后按比例分房自用〔3〕與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無關(guān)的投資聯(lián)營(yíng)，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到被投資企業(yè)〔4〕企業(yè)兼并，被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中〔5〕因國家建立需求依法征用收回的房地產(chǎn)〔6〕建造普通規(guī)范住宅出賣，增值額未超越扣除工程金額20%的〔7〕企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，增值額未超越扣除工程金額20%的6【例題1?單項(xiàng)選擇題】以下各項(xiàng)中，該當(dāng)征收土地增值稅的是〔〕?！?006年〕A.公司與公司之間互換房產(chǎn)B.房地產(chǎn)開發(fā)公司為客戶代建房產(chǎn)C.兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)獲得房產(chǎn)D.雙方協(xié)作建房后按比例分配自用房產(chǎn)7【答案】A【例題2?單項(xiàng)選擇題】根據(jù)土地增值稅納稅范圍的規(guī)定,以下行為該當(dāng)征收土地增值稅的是〔〕。A.父母的房產(chǎn)由子女承繼的B.雙方協(xié)作建房后按比例分配自用房產(chǎn)C.房產(chǎn)一切人將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與承當(dāng)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的D.以房產(chǎn)抵押貸款期滿后將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給貸款方的8【答案】D土地增值稅稅率、應(yīng)稅收入與扣除工程級(jí)次增值率稅率速算扣除系數(shù)1≤50%30%02（50%，100%]40%5%3(100%，200%]50%15%4＞200%60%35%土地增值稅應(yīng)納稅額=〔應(yīng)稅收入—扣除工程〕×稅率—扣除工程×速算扣除系數(shù)9應(yīng)稅收入納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的應(yīng)稅收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益。從方式上看包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。非貨幣收入要折合貨幣金額計(jì)入收入總額。10扣除工程〔6項(xiàng)〕〔一〕獲得土地運(yùn)用權(quán)所支付的金額〔適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓〕包括地價(jià)款和獲得土地運(yùn)用權(quán)時(shí)按國家規(guī)定交納的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為獲得土地運(yùn)用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同“按國家一致規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用〞，計(jì)入“獲得土地運(yùn)用權(quán)所支付的金額〞中扣除?！捕撤康禺a(chǎn)開發(fā)本錢〔適用新建房轉(zhuǎn)讓〕包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)〔包含耕地占用稅〕、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、根底設(shè)備費(fèi)、公共配套設(shè)備費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。11〔三〕房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用〔適用新建房轉(zhuǎn)讓〕1.納稅人能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)工程分?jǐn)偫⒅С霾⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的：允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+[〔一〕+〔二〕]×5%以內(nèi)上述利息超越國家上浮規(guī)范；超標(biāo)利息及罰息不得扣除。2.納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)工程分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的〔包含全部運(yùn)用自有資金的無利息支出的情況〕允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=[〔一〕+〔二〕]×10%以內(nèi)3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用上述1、2項(xiàng)所述兩種方法。12【案例】某企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)獲得土地運(yùn)用權(quán)所支付的金額為1000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)本錢為6000萬元；向金融機(jī)構(gòu)借入資金利息支出400萬元〔能提供貸款證明且可以合理分?jǐn)偂常渲谐絿乙?guī)定上浮幅度的金額為100萬元；該省規(guī)定能提供貸款證明且可以合理分?jǐn)偫⒅С龅模渌康禺a(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為5%。13扣除工程〔6項(xiàng)〕〔四〕與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金〔適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓〕14扣除工程〔6項(xiàng)〕〔五〕財(cái)政部規(guī)定的其他扣除工程〔適用從事房地產(chǎn)開發(fā)的新建房轉(zhuǎn)讓〕從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除=[〔一〕+〔二〕]×20%【提示】1.此項(xiàng)加計(jì)扣除僅對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人有效，非房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人不享用此項(xiàng)政策；2.獲得土地運(yùn)用權(quán)后未經(jīng)開發(fā)就轉(zhuǎn)讓的，不得加計(jì)扣除。15【案例】某房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出賣了其新建的商品房，與商品房相關(guān)的土地運(yùn)用權(quán)支付金額和開發(fā)本錢合計(jì)10000萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)工程計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息；該工程所在省政府規(guī)定，計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例按國家規(guī)定允許的最高比例執(zhí)行；與轉(zhuǎn)讓該商品房有關(guān)的稅金為200萬元〔不含印花稅〕。計(jì)算轉(zhuǎn)讓該商品房工程交納的土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用和“其他扣除工程〞的合計(jì)金額為？10000×〔10%+20%〕=3000〔萬元〕16扣除工程〔6項(xiàng)〕〔六〕舊房及建筑物的評(píng)價(jià)價(jià)錢〔適用存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓〕由政府同意設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置本錢價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)錢。評(píng)價(jià)價(jià)錢須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。評(píng)價(jià)價(jià)錢=重置本錢價(jià)×成新度折扣率17例如，某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一幢運(yùn)用過多年的辦公樓，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的重置本錢價(jià)為12000萬元，成新度折扣率為70%，那么評(píng)價(jià)價(jià)錢=12000×70%=8400〔萬元〕。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能獲得評(píng)價(jià)價(jià)錢，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn),可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。計(jì)算扣除工程時(shí)“每年〞按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超越一年，未滿12個(gè)月但超越6個(gè)月的，可以視同為一年。對(duì)納稅人購房時(shí)交納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金〞予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)價(jià)價(jià)錢，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)<稅收征管法>第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。18【案例】2021年3月，某非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一處2021年7月購置的辦公用房，轉(zhuǎn)讓時(shí)不能獲得評(píng)價(jià)價(jià)錢，原購房發(fā)票注明購房款300萬元，購入時(shí)交納契稅9萬元〔能提供完稅憑證〕，轉(zhuǎn)讓時(shí)交納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加5.5萬元，交納印花稅0.2萬元，上述金額和憑證均經(jīng)過主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確實(shí)認(rèn)?！敬鸢浮磕敲从?jì)算該房產(chǎn)的土地增值稅時(shí)可扣除的金額是:300×〔1+5%×4〕+9+5.5+0.2=374.7〔萬元〕。19【關(guān)于土地增值稅扣除工程的歸納】〔一〕獲得土地運(yùn)用權(quán)所支付的金額〔適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓〕〔二〕房地產(chǎn)開發(fā)本錢〔適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓〕〔三〕房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用〔適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓〕〔四〕與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金〔適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓〕〔五〕財(cái)政部規(guī)定的其他扣除工程〔適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房〕〔六〕舊房及建筑物的評(píng)價(jià)價(jià)錢〔適用存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓〕20房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新房可扣除的工程：〔一〕獲得土地運(yùn)用權(quán)所支付的金額〔二〕房地產(chǎn)開發(fā)本錢〔三〕房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用①利息〔不包括加息、罰息〕+[〔一〕+〔二〕]×5%以內(nèi)或②[〔一〕+〔二〕]×10%以內(nèi)〔四〕與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金①營(yíng)業(yè)稅；②城建稅和教育費(fèi)附加〔五〕財(cái)政部規(guī)定的其他扣除工程〔加計(jì)扣除〕：[〔一〕+〔二〕]×20%21非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新房可扣除的工程：〔一〕獲得土地運(yùn)用權(quán)所支付的金額〔二〕房地產(chǎn)開發(fā)本錢〔三〕房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用①利息〔不包括加息、罰息〕+[〔一〕+〔二〕]×5%以內(nèi)或②[〔一〕+〔二〕]×10%以內(nèi)〔四〕與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金①營(yíng)業(yè)稅；②印花稅；③城建稅和教育費(fèi)附加22各類企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房可扣除的工程：〔一〕獲得土地運(yùn)用權(quán)所支付的金額〔四〕與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金①營(yíng)業(yè)稅；②印花稅；③城建稅和教育費(fèi)附加；④不能獲得評(píng)價(jià)價(jià)錢而需按發(fā)票所載金額加計(jì)扣除時(shí)，可單獨(dú)扣除原買房時(shí)的契稅〔需提供契稅完稅憑證〕?！擦撤课菁敖ㄖ锏脑u(píng)價(jià)價(jià)錢①評(píng)價(jià)價(jià)錢=重置本錢價(jià)×成新度折扣率②不能獲得評(píng)價(jià)價(jià)錢的，按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。23【例題3·多項(xiàng)選擇題】以下工程中，轉(zhuǎn)讓新建房地產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓存量房，在計(jì)算其土地增值稅增值額時(shí)均能扣除的工程有〔〕。A.獲得土地運(yùn)用權(quán)所支付的金額B.房地產(chǎn)開發(fā)本錢C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D.舊房及建筑物的評(píng)價(jià)價(jià)錢24【答案】AC土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算一、增值額確實(shí)定〔一〕經(jīng)過收入減除扣除工程求得〔二〕關(guān)于評(píng)價(jià)價(jià)錢的運(yùn)用納稅人有以下情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)價(jià)價(jià)錢計(jì)算征收：〔1〕隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)的成交價(jià)錢的；〔2〕提供的扣除工程不實(shí)的；〔3〕轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)錢低于房地產(chǎn)評(píng)價(jià)價(jià)錢，又無正當(dāng)理由的。25二、應(yīng)納稅額的計(jì)算方法〔一〕計(jì)算土地增值稅的步驟和公式第一步，計(jì)算收入總額第二步，計(jì)算扣除工程金額第三步，用收入總額減除扣除工程金額計(jì)算增值額土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-規(guī)定扣除工程金額第四步，計(jì)算增值額與扣除工程之間的比例，以確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)第五步，套用公式計(jì)算稅額。應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除工程金額×速算扣除系數(shù)26土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算關(guān)于土地增值稅的計(jì)算的命題，曾經(jīng)閱歷了從傳統(tǒng)“步驟型〞到“配比型〞的變化。27【例題1·步驟型計(jì)算】某房地產(chǎn)開發(fā)公司與某單位于1997年3月正式簽署一寫字樓轉(zhuǎn)讓合同，獲得轉(zhuǎn)讓收入15000萬元，公司即按稅法規(guī)定交納了有關(guān)稅金〔營(yíng)業(yè)稅稅率5%，城建稅稅率7%,教育費(fèi)附加征收率為3%，印花稅稅率為0.5‰〕。知該公司為獲得土地運(yùn)用權(quán)而支付的地價(jià)款和按國家一致規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用為3000萬元；投入房地產(chǎn)開發(fā)本錢為4000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出為1200萬元〔不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)工程計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?也不能提供金融機(jī)構(gòu)證明〕。另知該公司所在省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為10%。請(qǐng)計(jì)算該公司轉(zhuǎn)讓此樓應(yīng)納的土地增值稅稅額?！?997年〕28【答案及解析】〔1〕確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入15000萬元?！?〕確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除工程金額：①獲得土地運(yùn)用權(quán)所支付的金額為3000萬元②房地產(chǎn)開發(fā)本錢為4000萬元③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：〔3000+4000〕×10%=700〔萬元〕④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為:15000×5%+15000×5%×〔7%+3%〕=825〔萬元〕⑤從事房地產(chǎn)開發(fā)的加計(jì)扣除為：〔3000+4000〕×20%=1400〔萬元〕⑥轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除工程金額為：3000+4000+700+825+1400=9925〔萬元〕〔3〕計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額:15000-9925=5075〔萬元〕〔4〕計(jì)算增值額與扣除工程金額的比率:5075÷9925×100%≈51%〔5〕計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額：應(yīng)納土地增值稅=5075×40%-9925×5%=1533.75〔萬元〕。29【配比型——工程配比計(jì)算方法歸納】在紛繁本錢費(fèi)用工程條件中，只需已售〔含視同銷售、產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主一切、無償移交政府〕房地產(chǎn)的地價(jià)本錢和建造本錢可扣除；未開發(fā)以及已開發(fā)未售的地價(jià)本錢和建造本錢不可扣除。30【例題·配比型計(jì)算】某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2021年1月受讓一宗土地運(yùn)用權(quán)，根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同支付轉(zhuǎn)讓方地價(jià)款6000萬元，當(dāng)月辦好土地運(yùn)用權(quán)權(quán)屬證書。2021年2月至2021年3月中旬該房地產(chǎn)開發(fā)公司將受讓土地70%〔其他30%尚未運(yùn)用〕的面積開發(fā)建造一棟寫字樓。在開發(fā)過程中，根據(jù)建筑承包合同支付給建筑公司的勞務(wù)費(fèi)和資料費(fèi)合計(jì)5800萬元；發(fā)生的利息費(fèi)用為300萬元，不高于同期銀行貸款利率且可以合理分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的證明。3月下旬該公司將開發(fā)建造的寫字樓總面積的20%轉(zhuǎn)為公司的固定資產(chǎn)并用于對(duì)外出租，其他部分對(duì)外銷售。2021年4月～6月該公司獲得租金收入合計(jì)60萬元，銷售部分全部售完，合計(jì)獲得銷售收入14000萬元。該公司在寫字樓開發(fā)和銷售過程中，合計(jì)發(fā)生管理費(fèi)用800萬元、銷售費(fèi)用400萬元?！碴U明：該公司適用的城市維護(hù)建立稅稅率為7%：教育費(fèi)附加征收率為3%；契稅稅率為3%；其他開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%〕〔2021年〕31要求：根據(jù)上述資料，按照以下序號(hào)計(jì)算回答以下問題，每問需計(jì)算出合計(jì)數(shù)?！?〕計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司2021年4～6月合計(jì)應(yīng)交納的營(yíng)業(yè)稅?！?〕計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司2021年4～6月合計(jì)應(yīng)交納的城建稅和教育費(fèi)附加?！?〕計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司的土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的土地本錢?！?〕計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司的土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的開發(fā)本錢?！?〕計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司的土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的開發(fā)費(fèi)用?！?〕計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓土地增值稅的增值額。〔7〕計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓應(yīng)交納的土地增值稅。32【答案及解析】〔1〕4～6月應(yīng)交納的營(yíng)業(yè)稅=60×5%+14000×5%=3+700=703〔萬元〕〔2〕4～6月應(yīng)交納的城建稅和教育費(fèi)附加=3×〔7%+3%〕+700×〔7%+3%〕=0.3+70=70.3〔萬元〕〔3〕應(yīng)扣除的土地本錢：應(yīng)交納的契稅=6000×3%=180〔萬元〕應(yīng)扣除的土地本錢=〔6000+180〕×70%×80%=3460.8〔萬元〕〔4〕應(yīng)扣除的開發(fā)本錢=5800×80%=4640〔萬元〕〔5〕應(yīng)扣除的開發(fā)費(fèi)用=300×80%+〔3460.8+4640〕×5%=240+405.04=645.04〔萬元〕〔6〕該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓應(yīng)交納土地增值稅的增值額=14000-［700+70+3460.8+