論文資料-功能分區(qū)案例

功能分區(qū)案例〔3〕

以王屋水庫為景觀質(zhì)量評(píng)價(jià)的核心，再疊加視野通透性、山體、葡萄種植園等因素，得出的景觀分級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果；一級(jí)景觀區(qū)靠近水庫岸線，擁有開闊水景，視野通透，地勢(shì)較緩，便于觀景的景觀區(qū)域；二級(jí)景觀區(qū)靠近河流水體，親水性較好的區(qū)域，或者相對(duì)地勢(shì)較高，有良好的腹地景觀視野，地塊略有起伏變化的區(qū)域；三級(jí)景觀區(qū)距水體較遠(yuǎn)，可達(dá)性差，視野不夠開闊，視域狹窄，景觀較平淡的區(qū)域。[3]分級(jí)評(píng)價(jià)3景觀條件4用地建設(shè)指引通過對(duì)如何做到有效的水源保護(hù)？如何整合葡萄園？濱水岸線如何有序開發(fā)和保護(hù)？開發(fā)強(qiáng)度如何？污水處理及相關(guān)根底設(shè)施如何配套？如何對(duì)村莊安置？等問題進(jìn)行深入研究之后，初步提出三種方案：[1]完全集聚模式主要圍繞威龍主酒堡區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)、馬場(chǎng)區(qū)等進(jìn)行高強(qiáng)度的集中式開發(fā)；利于布置市政及公共效勞設(shè)施，但景觀單調(diào)，且難以滿足威龍國(guó)際葡萄酒文化生態(tài)基地的高端目標(biāo)客戶群體的多樣需求。1方案推演完全集聚模式1方案推演完全分散模式[2]完全分散模式該模式可最大程度利用區(qū)內(nèi)的稀缺景觀資源，使各功能區(qū)均具有豐富的景觀，但易產(chǎn)生景觀“同質(zhì)化〞，而缺乏特色。

完全分散的規(guī)劃布局對(duì)道路、配套設(shè)施等公共效勞設(shè)施要求很高，給管理上帶來不便，同時(shí)也會(huì)提高后續(xù)的維護(hù)運(yùn)轉(zhuǎn)本錢。

完全分散布局難以營(yíng)建聚居的空間，不利于分期實(shí)施，整個(gè)景區(qū)缺乏重點(diǎn)。適當(dāng)集聚模式1方案推演易于作出組團(tuán)特色適當(dāng)集聚模式在保證功能區(qū)有一定集聚度的前提下，利于國(guó)際葡萄博覽會(huì)、賽馬、旅游綜合效勞等活動(dòng)的開展。充分利用濱水景觀及地形地貌。市政配套壓力較小可集中布置污水處理、市政管道等市政配套工程，以及商業(yè)、中小學(xué)、物業(yè)管理等公共效勞設(shè)施。預(yù)留較多的生態(tài)用地在滿足葡萄園種植、葡萄酒品鑒、交流、博覽等功能的根底上，可預(yù)留較多的生態(tài)資源，如生態(tài)岸線、濕地等用于生態(tài)系統(tǒng)的維育和王屋水庫水質(zhì)的保持。適當(dāng)集聚模式為概念規(guī)劃主推方案。[3]適當(dāng)積聚模式[1]主要建設(shè)工程基地內(nèi)建設(shè)2個(gè)威龍主酒堡，10個(gè)公共酒堡，188個(gè)私人酒堡，占地面積約為80ha。公共效勞區(qū)將建設(shè)展覽、酒店、文化交流中心、會(huì)議中心等公共建筑，占地面積約為33.5ha?；貣|南側(cè)建設(shè)威龍小鎮(zhèn)，用于拆遷安置農(nóng)民，打造成山東省，乃至全國(guó)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的典范，占地面積為50ha。葡萄園中擇址建設(shè)生活配套區(qū)、倉儲(chǔ)加工區(qū)等配套工程，滿足基地的公共配套要求，占地面積約為27ha。2概念規(guī)劃主要建設(shè)工程用地構(gòu)成項(xiàng)目性質(zhì)面積（公頃）占建設(shè)用地的比例（%）1威龍主酒堡41.622公共酒堡13.35.403私人酒堡62.725.464馬場(chǎng)52.021.115倉儲(chǔ)小型加工區(qū)13.35.406生活配套區(qū)13.95.647園區(qū)公共服務(wù)33.513.608康體中心3.61.469威龍小鎮(zhèn)50.020.3010總用地246.3100用地性質(zhì)面積（公頃）占總用地的比例（%）1葡萄園種植用地1239.3744.112生態(tài)防護(hù)用地247.368.883葡萄酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地30.621.104基礎(chǔ)配套及公共服務(wù)設(shè)施用地114.554.115新農(nóng)村用地50.001.806其它城市建設(shè)用地18.890.687道路用地29.391.068水域和其他1055.3837.889總用地2785.56100[2]土地利用規(guī)劃基地總用地面積為2785.56公頃，主要以葡萄園種植用地和生態(tài)防護(hù)用地為主。其中葡萄園種植用地為1239.37公頃，占總用地面積的44.11%；生態(tài)防護(hù)用地為247.36公頃，占8.88%；葡萄酒產(chǎn)業(yè)開展用地為30.62公頃，占1.1%；根底配套設(shè)施及公共效勞設(shè)施用地面積為114.55公頃，占4.11%；新農(nóng)村用地面積為50.00公頃，占總用地面積的1.80%；道路用地面積為29.39公頃，占總用地面積的1.06%；其它城市建設(shè)用地面積為18.89公頃，占總用地面積的0.68%；水域和其他用地面積為1055.38公頃，占總用地面積的37.88%。土地利用規(guī)劃構(gòu)成表2概念規(guī)劃“一心、兩軸、四帶、六區(qū)〞

一心：威龍主酒堡區(qū)

兩軸：貫穿基地東西兩側(cè)的主干道開展軸

六區(qū)：

公共活動(dòng)區(qū)馬場(chǎng)區(qū)兩個(gè)葡萄園酒堡區(qū)