可行性分析報(bào)告格式

可行性分析報(bào)告格式可行性分析報(bào)告格式一

總論作為可行性討論報(bào)告的首要局部，要綜合表達(dá)討論報(bào)告中各局部的主要問(wèn)題和討論結(jié)論，并對(duì)工程的可行與否提出最終建議，為可行性討論的審批供應(yīng)便利。

一、工程概況

(一)名稱

(二)承辦單位介紹

(三)工程可行性討論工作擔(dān)當(dāng)單位介紹

(四)主管部門介紹

(五)工程建立內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

(六)建立地點(diǎn)

二、工程可行性討論主要結(jié)論

在可行性討論中，對(duì)工程的產(chǎn)品銷售、原料供給、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、工程的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

(一)產(chǎn)品市場(chǎng)前景

(二)原料供給問(wèn)題

(三)政策保障問(wèn)題

(四)資金保障問(wèn)題

(五)組織保障問(wèn)題

(六)技術(shù)保障問(wèn)題

(七)人力保障問(wèn)題

(八)風(fēng)險(xiǎn)掌握問(wèn)題

(九)財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益結(jié)論

(十)社會(huì)效益結(jié)論

(十一)綜合評(píng)價(jià)

三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總論局部中，可將討論報(bào)告中各局部的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)工程作全貌了解。

四、存在問(wèn)題及建議

對(duì)可行性討論中提出的工程的主要問(wèn)題進(jìn)展說(shuō)明并提出解決的建議。

可行性分析報(bào)告格式二

工程建立背景、必要性、可行性

這一局部主要應(yīng)說(shuō)明工程發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及工程開展的支撐性條件等等。

一、工程建立背景

(一)中國(guó)浪費(fèi)品德業(yè)快速進(jìn)展

(二)工程發(fā)起人發(fā)起緣由

(三)翡翠市場(chǎng)需求強(qiáng)勁

二、工程建立必要性

(一)滿意消費(fèi)者的消費(fèi)需求

(二)優(yōu)化本地區(qū)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造

(三)帶動(dòng)本地區(qū)居民就業(yè)

三、工程建立可行性

(一)經(jīng)濟(jì)可行性

(二)政策可行性

(三)技術(shù)可行性

(四)模式可行性

(五)組織和人力資源可行性

可行性分析報(bào)告格式三

工程組織規(guī)劃和人員安排

在可行性討論報(bào)告中，依據(jù)工程規(guī)模、工程組成和工藝流程，討論提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)規(guī)劃。

一、工程組織規(guī)劃

(一)組織形式

(二)工作制度

二、工程勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

(一)勞動(dòng)定員

(二)年總工資和職工年平均工資估算

(三)人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

可行性分析報(bào)告格式四

工程實(shí)施進(jìn)度安排

工程實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性討論報(bào)告中的一個(gè)重要組成局部。所謂工程實(shí)施時(shí)期亦可稱為投資時(shí)間，是指從正式確定建立工程到工程到達(dá)正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括工程實(shí)施預(yù)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工預(yù)備，施工和生產(chǎn)預(yù)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后嚴(yán)密連接的，也有些是同時(shí)開展，相互穿插進(jìn)展的。因此，在可行性討論階段，需將工程實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)展統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

一、工程實(shí)施的各階段

(一)建立工程實(shí)施治理機(jī)構(gòu)

(二)資金籌集安排

(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

(四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

(五)施工預(yù)備

(六)施工和生產(chǎn)預(yù)備

(七)竣工驗(yàn)收

二、工程實(shí)施進(jìn)度表

三、工程實(shí)施費(fèi)用

(一)建立單位治理費(fèi)

(二)生產(chǎn)籌備費(fèi)

(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

(四)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

(五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用

源

(六)工程籌資方案

四、工程投資使用規(guī)劃

(一)投資使用規(guī)劃

(二)借款歸還規(guī)劃

五、工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明財(cái)務(wù)測(cè)算假定

(一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明

(二)工程測(cè)算根本設(shè)定

六、工程總本錢費(fèi)用估算

工程總本錢費(fèi)用估算

工程總本錢費(fèi)用估算

(一)直接本錢

(二)工資及福利費(fèi)用

(三)折舊及攤銷

(四)工資及福利費(fèi)用

(五)修理費(fèi)

(六)財(cái)務(wù)費(fèi)用

(七)其他費(fèi)用

(八)財(cái)務(wù)費(fèi)用

(九)總本錢費(fèi)用

七、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

(一)銷售收入

(二)銷售稅金及附加

(三)增值稅

(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

八、損益及利潤(rùn)安排估算

九、現(xiàn)金流估算

(一)工程投資現(xiàn)金流估算

工程投資現(xiàn)金流估算

工程投資現(xiàn)金流估算

(二)工程資本金現(xiàn)金流估算

可行性分析報(bào)告格式五

工程建立地與工程土建總規(guī)

一、工程建立地

(一)地理位置

(二)自然狀況

(三)資源狀況

(四)經(jīng)濟(jì)狀況

(五)人口狀況

二、工程土建總規(guī)

(一)工程廠址及廠房建立

1、廠址

2、內(nèi)容

3、造價(jià)

(二)土建規(guī)劃總平面布置圖

(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

(四)工程土建及配套工程

1、工程占地

2、工程內(nèi)容

(五)工程土建及配套工程造價(jià)

(六)工程其他幫助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

可行性分析報(bào)告格式六

工程可行性討論結(jié)論與建議

一、結(jié)論與建議

依據(jù)前面各節(jié)的討論分析結(jié)果，對(duì)工程在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)展全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建立方案進(jìn)展總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

1、對(duì)推舉的擬建方案建立條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2、對(duì)主要的比照方案進(jìn)展說(shuō)明

3、對(duì)可行性討論中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決方法和建議

4、對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)展說(shuō)明，提出修改意見

5、對(duì)不行行的工程，提出不行行的主要問(wèn)題及處理意見

6、可行性討論中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論

二、附件

凡屬于工程可行性討論范圍，但在討論報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件，均需列為可行性討論報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號(hào)。

1、工程建議書(初步可行性報(bào)告)

2、工程立項(xiàng)批文

3、廠址選擇報(bào)告書

4、資源勘探報(bào)告

5、貸款意向書

6、環(huán)境影響報(bào)告

7、需單獨(dú)進(jìn)展可行性討論的單項(xiàng)或配套工程的可行性討論報(bào)告

8、需要的市場(chǎng)猜測(cè)報(bào)告

9、引進(jìn)技術(shù)工程的考察報(bào)告

10、引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件

11、其他主要比照方案說(shuō)明

12、其他

三、附圖

1、廠址地形或位置圖(設(shè)有等高線)

2、總平面布置方案圖(設(shè)有標(biāo)高)

3、工藝流程圖

4、主要車間布置方案簡(jiǎn)圖

5、其它

可行性分析報(bào)告格式七

工程財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益

在建立工程的技術(shù)路線確定以后，必需對(duì)不同的方案進(jìn)展財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，推斷工程在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本局部的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對(duì)建立工程進(jìn)展投資決策的重要依據(jù)。本局部就可行性討論報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說(shuō)明

一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察工程建成后的獲利力量、債務(wù)歸還力量及外匯平衡力量的財(cái)務(wù)狀況，以推斷建立工程在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的方法進(jìn)展。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比擬，以推斷工程在財(cái)務(wù)上是否可行。

(一)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把工程計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，根據(jù)一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率(基準(zhǔn)收益率)折算到建立期初(工程計(jì)算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察工程在其計(jì)算期內(nèi)盈利力量的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

假如工程財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，說(shuō)明工程的盈利力量到達(dá)或超過(guò)了所要求的盈利水平，工程財(cái)務(wù)上可行。

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

(二)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(firr)

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指工程在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使工程的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映工程實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。

一般狀況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，工程可行。

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

(三)投資回收期pt

投資回收期根據(jù)是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：

(l)計(jì)算公式

動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中依據(jù)工程的現(xiàn)金流量表，用以下近似公式計(jì)算：

pt=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值消失正值的年數(shù)-1)+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的肯定值/消失正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

(2)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則

1)pt≤pc(基準(zhǔn)投資回收期)時(shí)，說(shuō)明工程(或方案)能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的;

2)ptpc時(shí)，則工程(或方案)不行行，應(yīng)予拒絕。

(四)工程投資收益率roi

工程投資收益率是指工程到達(dá)設(shè)計(jì)力量后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)(ebit)與工程總投資(ti)的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，說(shuō)明用總投資收益率表示的盈利力量滿意要求。

工程投資收益率

工程投資收益率

roi≥部門(行業(yè))平均投資利潤(rùn)率(或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率)時(shí)，工程在財(cái)務(wù)上可考慮承受。

(五)工程投資利稅率

工程投資利稅率是指工程到達(dá)設(shè)計(jì)生產(chǎn)力量后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額或平均年利潤(rùn)總額與銷售稅金及附加與工程總投資的比率，計(jì)算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門(行業(yè))平均投資利稅率(或基準(zhǔn)投資利稅率)時(shí)，工程在財(cái)務(wù)上可考慮承受。

(六)工程資本金凈利潤(rùn)率(roe)

工程資本金凈利潤(rùn)率是指工程到達(dá)設(shè)計(jì)力量后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)(np)與工程資本金(ec)的比率。

工程資本金凈利潤(rùn)率(roe)

工程資本金凈利潤(rùn)率(roe)

工程資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，說(shuō)明用工程資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利力量滿意要求。

(七)工程測(cè)算核心指標(biāo)匯總表

二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心局部，是決策部門考慮工程取舍的重要依據(jù)。建立工程國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采納費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算工程對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈奉獻(xiàn)，評(píng)價(jià)工程在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采納國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利力量分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率(eirr)作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。依據(jù)工程的詳細(xì)特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值(enpv)指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的工程，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值(enpv)，經(jīng)濟(jì)換匯本錢或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯本錢。

三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

在可行性討論中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)展計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)工程的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)展分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)展定性描述。

可行性分析報(bào)告格式八

工程產(chǎn)品市場(chǎng)分析

市場(chǎng)分析在可行性討論中的重要地位在于，任何一個(gè)工程，其生產(chǎn)規(guī)模確實(shí)定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必需在對(duì)市場(chǎng)需求狀況有了充分了解以后才能打算。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以打算產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到工程的盈利性和可行性。在可行性討論報(bào)告中，要具體討論當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、工程產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查

(一)國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查

(二)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查

(三)價(jià)風(fēng)格查

(四)上游原料市場(chǎng)調(diào)查

(五)下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查

(六)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查

二、產(chǎn)品市場(chǎng)猜測(cè)

市場(chǎng)猜測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的連續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，依據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本將來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)展的定量與定性的推斷與分析。在可行性討論工作中，市場(chǎng)猜測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定工程建立規(guī)模所必需的依據(jù)。

(一)產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)猜測(cè)

(二)產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)猜測(cè)

(三)產(chǎn)品價(jià)格猜測(cè)

(四)產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)猜測(cè)

(五)產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)猜測(cè)

(六)加工工程進(jìn)展前景綜述

可行性分析報(bào)告格式九

工程環(huán)保、節(jié)能勞動(dòng)安全方案

在工程建立中，必需貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境愛(ài)護(hù)、能源節(jié)省和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)工程可能對(duì)環(huán)境造成的影響，對(duì)影響勞動(dòng)者安康和安全的因素，都要在可行性討論階段進(jìn)展分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)展評(píng)價(jià)，推舉技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最正確方案。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建立工程都必需執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性討論報(bào)告中，對(duì)環(huán)境愛(ài)護(hù)和勞動(dòng)安全要有特地論述。

一、工程環(huán)境愛(ài)護(hù)方案

(一)設(shè)計(jì)依據(jù)

(二)愛(ài)護(hù)措施

(三)愛(ài)護(hù)評(píng)價(jià)

二、工程資源利用及能耗分析

(一)工程資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)

(二)工程資源利用及能耗分析

三、工程節(jié)能方案

(一)設(shè)計(jì)依據(jù)

(二)分析

四、工程消防方案

(一)設(shè)計(jì)依據(jù)

(二)工程消防措施

(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

(四)滅火系統(tǒng)

(五)消防學(xué)問(wèn)教育

四、工程勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案

(一)設(shè)計(jì)依據(jù)

(二)愛(ài)護(hù)措施

可行性分析報(bào)告格式十

工程產(chǎn)品規(guī)劃方案

一、產(chǎn)能規(guī)劃方案

二、工藝規(guī)劃方案

(一)工藝設(shè)備選型

(二)工藝說(shuō)明

(三)工藝流程

三、工程產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案

(一)營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃

(二)營(yíng)銷模式

在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要依據(jù)市場(chǎng)狀況，制定合格的銷售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力量。因此，在可行性討論中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷模式進(jìn)展討論。

1、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3、國(guó)家局部收購(gòu)

4、經(jīng)銷人代銷及代銷人狀況分析

(三)促銷策略

可行性分析報(bào)告格式十一

一、合理的選址：商業(yè)經(jīng)營(yíng)最注意的是“地氣”“人氣”，這并非迷信，“地氣”主要是看這個(gè)地方有沒(méi)有商業(yè)氣氛，這種商業(yè)氣氛對(duì)我們所經(jīng)營(yíng)的商品合不適宜，“人氣”主要是指我們經(jīng)營(yíng)的地方有沒(méi)有顧客流這些顧客是否有購(gòu)置我們商品的心理動(dòng)機(jī)。

茶葉作為一種特別商品，除了它的飲用保健功能，還能表達(dá)它的文化藝術(shù)價(jià)值，它能使人清心、雅凈、回歸自然——茶葉店的選擇要依據(jù)茶葉的特性，歸納起來(lái)一般有以下地段：

1、繁華商業(yè)中心：這些地區(qū)商業(yè)氣氛濃，客流量大，購(gòu)物層次簡(jiǎn)單，購(gòu)置頻率高，消費(fèi)者大多有較強(qiáng)的求質(zhì)、求好、求美的特點(diǎn)，但房?jī)r(jià)或租金的費(fèi)用比擬高，競(jìng)爭(zhēng)尤為劇烈，所以進(jìn)入前須經(jīng)認(rèn)真考慮，分析自己的人力、財(cái)力、物力是否具備，如若有條件，進(jìn)軍“商業(yè)中心”固然正確，何謂搶占“制高點(diǎn)”呢！但實(shí)力不具備，千萬(wàn)不能冒然行事，這些地方要求茶葉品位高一些，要留意品牌、名茶品種要豐富，與茶葉有關(guān)的茶具、茶書要配套，如紫砂、瓷器、玻璃茶具等。

2、賓館飯店群四周：賓館飯店是商旅居住的地方，他們大多不帶茶葉，隨時(shí)購(gòu)置，而且，為了走親訪友，捎一點(diǎn)茶葉，顯得雅而不俗，飯店也要用茶，“客來(lái)泡茶”是中國(guó)人的傳統(tǒng)禮節(jié)。賓館飯店群旁開茶店，是比擬劃得來(lái)的，房租不宜過(guò)高，同時(shí)還可以租用賓館飯店的經(jīng)營(yíng)大廳，從提高風(fēng)格并可以與茶藝結(jié)合起來(lái)。

3、交通大道：這些地方人口流淌量大，主要是能吸引顧客，所以這些地方注意茶店的外部吸引力，品種要新奇，價(jià)格要優(yōu)待，適合一些字號(hào)較老的，無(wú)形資產(chǎn)較大的客商進(jìn)入，剛剛?cè)腴T的客商不要盲目開立茶店。

4、居民區(qū)：茶葉是居民消費(fèi)的必需品，選擇居民區(qū)一般風(fēng)險(xiǎn)較小，但同時(shí)針對(duì)不同居民層次茶店經(jīng)營(yíng)風(fēng)格也不盡一樣。

a、老區(qū)：這些居民區(qū)帶有古樸的中國(guó)特色，有勤勞、簡(jiǎn)樸的美德，茶葉不能過(guò)于高檔，偏向于中低檔，追求利潤(rùn)要低，營(yíng)業(yè)員要敏捷，注意人緣，茶葉質(zhì)量肯定要穩(wěn)定，信譽(yù)要好。

b、新區(qū)：這類居民消費(fèi)較超前，且物質(zhì)財(cái)寶和精神文明相對(duì)提高，要求經(jīng)營(yíng)者茶葉品種檔次略微偏高一些，品種豐富一些，新品種要多上，跟上茶葉品種的新潮流。

c、高檔物業(yè)區(qū)：這類人群是改革開放先富起來(lái)的人，他們生活水平高、節(jié)奏快，這個(gè)地段開茶葉店，品位應(yīng)偏高一點(diǎn)，價(jià)格也應(yīng)高一點(diǎn)，要求營(yíng)業(yè)員素養(yǎng)更佳，包裝應(yīng)精巧，茶葉包裝時(shí)速度要快，同時(shí)可多上一些高檔禮品、高檔茶具，營(yíng)業(yè)時(shí)間放長(zhǎng)一些。

d、行業(yè)住區(qū)：現(xiàn)在有些城市，形成一種行業(yè)區(qū)，如離退休老干部區(qū)、教師區(qū)、明星區(qū)。茶葉經(jīng)營(yíng)者要依據(jù)不同人群的特性，實(shí)行不同的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。

e、集貿(mào)市場(chǎng)：這些地方客流量大，但消費(fèi)者大多數(shù)是購(gòu)物好手，要求茶葉價(jià)格實(shí)惠，可以常常實(shí)行優(yōu)待方式來(lái)促進(jìn)銷售。

f、學(xué)校四周：主要是以學(xué)問(wèn)型分子為主要顧客，門面不要過(guò)于豪華，品種要多一些，標(biāo)價(jià)肯定要偏低，營(yíng)業(yè)員茶葉學(xué)問(wèn)要豐富。

其他還有一些地方：如旅游景點(diǎn)，不適應(yīng)大規(guī)模經(jīng)營(yíng)，適當(dāng)經(jīng)營(yíng)一些紀(jì)念性包裝茶等等。

二、茶店裝飾：茶葉店的裝飾主要是突出茶葉經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，使顧客產(chǎn)生一種和諧美的心理，茶葉店裝飾分為外裝飾域內(nèi)裝飾，外裝飾主要能吸引顧客進(jìn)店掃瞄，內(nèi)裝飾主要是能激起顧客的購(gòu)置動(dòng)機(jī)。

外裝飾有以下幾個(gè)要素：

1、外部造型：外部造型肯定要突出“茶”的素雅、清心的特點(diǎn)。

2、招牌：招牌是永久性的廣告，要激發(fā)消費(fèi)者的奇怪心，引起消費(fèi)者的留意，便于消費(fèi)者記憶，同時(shí)也能表達(dá)茶店的風(fēng)格，一般茶店大都實(shí)行傳統(tǒng)風(fēng)格，長(zhǎng)方形匾額，用黑色大漆作底色，鎦金大字作點(diǎn)名，請(qǐng)名人書寫，雕刻而成，莊重堂皇：或用清漆涂成木質(zhì)本色，用名人題的字，雕刻后，涂成綠色，古樸高雅：再者可以用現(xiàn)代裝飾材料做成大的內(nèi)裝通明燈光，外面用醒目大字，構(gòu)成現(xiàn)代氣息的招牌，詳細(xì)則依據(jù)你所經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所而定。

3、對(duì)聯(lián)：假如用一副好的對(duì)聯(lián)，則更能表達(dá)茶店的文化與藝術(shù)氣息。

4、櫥窗：櫥窗是茶店的第一展廳，它能直接刺激消費(fèi)者的購(gòu)置欲，櫥窗盡量設(shè)計(jì)大一些，里面可以擺一些具有吸引力的茶葉，如保鮮茶、花茶、廣告打得響的保健茶，適量的放一些茶具，可以將形狀好看的茶用透亮玻璃杯泡上幾杯，隔幾天在換幾個(gè)品種，櫥窗內(nèi)燈光要亮一些，擺設(shè)的茶及茶具和茶水要組成一副美的圖畫，且不斷的變動(dòng)。

5、店門：茶葉店的店門盡量留大一些，采光要好一點(diǎn)，同時(shí)要考慮到安全性。

6、外部燈光：茶店外部燈光肯定要光明，以白色或綠色，不宜用紅色，如若用一兩只綠色的射燈則更能突出茶店的吸引力。

7、店名：茶店的命名主要是表達(dá)經(jīng)營(yíng)者的共性與茶文化和諧的統(tǒng)一，起好一名字是關(guān)鍵，可利用傳統(tǒng)的老字號(hào)，也可以根據(jù)茶葉的特點(diǎn)結(jié)合經(jīng)營(yíng)者的思維，或請(qǐng)茶文化專家起一個(gè)好名字。

內(nèi)裝飾的幾個(gè)要素:

1、貨架柜臺(tái)主要是大方的題，線條流暢，一般應(yīng)采納木質(zhì)，可以漆成仿紅木，也可以用清漆做成木本色，這樣能表達(dá)余茶葉和諧的統(tǒng)一，同時(shí)可以做幾個(gè)多寶格何一個(gè)小書柜，以便擺茶具和茶書用，有條件可以擺一張八仙桌或茶幾以便品茶用。

2、墻面：茶店的墻面應(yīng)當(dāng)素雅，一般用木質(zhì)裝飾板，漆成原色為好，同時(shí)合理的協(xié)作茶字畫或介紹有關(guān)茶葉學(xué)問(wèn)的宣傳材料。

可行性分析報(bào)告格式十二

背景介紹

從上世紀(jì)改革以來(lái)（1978—），中國(guó)農(nóng)村發(fā)生了很大的變化。土地承包制的推廣，大大提高了農(nóng)夫的積極性，根本解決溫飽問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)收入大幅度提高。同時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)也發(fā)生翻天覆地的變化，國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)了11倍在世界排行由第10位上升到第3位。到了九十年月由于農(nóng)村極度缺乏金中小企業(yè)融資源和支持城市的工業(yè)進(jìn)展，增長(zhǎng)率由10%降至4%，進(jìn)一步刺激農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的輸出市場(chǎng)，大大加快了城市的建立力度。雖然外表上增加了農(nóng)夫的收入，實(shí)際上卻付出沉重的代價(jià)——為了追求高額回報(bào)，城市加快勞動(dòng)密集型企業(yè)的進(jìn)展，而耽擱了技術(shù)密集型企業(yè)研發(fā)、進(jìn)展和新產(chǎn)品的更新速度；同時(shí)耽擱了一代農(nóng)村人受教育的時(shí)機(jī)及打工者的下一代人生觀念。其實(shí)中國(guó)的勝利或失敗不是取決于大都市修建多少摩天大廈而是取決與寬闊農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)成就——由于中國(guó)是一個(gè)十足的農(nóng)業(yè)大國(guó)。為了積極響應(yīng)新任中心領(lǐng)導(dǎo)人提出的政策，農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)展是必定的趨勢(shì)?，F(xiàn)行的農(nóng)村像一片未開發(fā)的處女地，假如經(jīng)濟(jì)條件得不到改善，農(nóng)夫不得不為了改善居住、醫(yī)療和教育條件的支出從而把錢存起來(lái)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)將很難大幅度增長(zhǎng)。

高速度、高耗能、高污染已成為當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的一個(gè)重要特點(diǎn)。1979-xx年gdp年均增長(zhǎng)9.7%，是世界上增長(zhǎng)速度最快的國(guó)家。但我國(guó)單位gdp的能耗高出經(jīng)合組織30個(gè)國(guó)家平均值的20%，資源供給緊急，所需石油約50%依靠進(jìn)口。世界污染最嚴(yán)峻的20個(gè)城市中，中國(guó)占16個(gè)。據(jù)測(cè)算，我國(guó)環(huán)境污染損失約占gdp的3%到8%，生態(tài)破壞（草原、濕地、森林、土壤侵蝕等）約占gdp的6%-7%。大氣和水質(zhì)污染影響居民生活質(zhì)量，損害居民安康。世界銀行估量，我國(guó)平均每年因大氣污染而早亡75萬(wàn)人。經(jīng)合組織測(cè)算，中國(guó)環(huán)境污染造成疾病和早亡的損失占gdp的13%。高速增長(zhǎng)的gdp，假如扣除過(guò)高的環(huán)境代價(jià)，實(shí)際進(jìn)展不是高速度，而是低速度。經(jīng)合組織認(rèn)為：中國(guó)雖然是世界第四大經(jīng)濟(jì)體，但中國(guó)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)更接近某些最貧困的國(guó)家。環(huán)境形勢(shì)的嚴(yán)峻是有礙于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)進(jìn)展的。近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速度進(jìn)展，而環(huán)境愛(ài)護(hù)工作嚴(yán)峻滯后，因而產(chǎn)生了大量污染。在全球20個(gè)污染最嚴(yán)峻城市中，中國(guó)占16個(gè)（《參考消息》xx年7月4日?qǐng)?bào)導(dǎo)的世界銀行討論報(bào)告），關(guān)于環(huán)境污染造成的損失，還缺乏全面而準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，但很多學(xué)者和有關(guān)機(jī)構(gòu)作了大體的測(cè)算：

——據(jù)國(guó)家環(huán)保總局環(huán)境與政策討論中心孫炳彥在《90年月初期中國(guó)環(huán)境污染損失和思索》一書中測(cè)算：1990、1992、1994年我國(guó)污染損失分別占當(dāng)年gnp的7.4%、6.9%、6.5%。

——國(guó)家環(huán)?？偩志珠L(zhǎng)解振華在《求是》雜志xx年第3期發(fā)表的文章稱：據(jù)專家估算，我國(guó)每年的大氣污染、河水污染造成的直接經(jīng)濟(jì)損失約占當(dāng)年gdp的4%-8%。

——據(jù)中國(guó)科學(xué)院環(huán)境與進(jìn)展討論中心測(cè)算，1993年環(huán)境污染損失占到當(dāng)年gdp的3.16%，生態(tài)破壞（森林、草原、農(nóng)田、水資源、濕地、土壤侵蝕、人為災(zāi)難）占到當(dāng)年gdp的6.87%，兩項(xiàng)合計(jì)損失占gdp的10.03%。

——據(jù)世界銀行計(jì)算，中國(guó)1997年的環(huán)境污染損失占到當(dāng)年gdp的7.7%。

——據(jù)國(guó)家環(huán)?？偩趾蛧?guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，xx年全國(guó)污染損失占當(dāng)年gdp的3.05%。但并未包括自然資源核算，環(huán)境本錢中也未計(jì)入生態(tài)破壞損失，即使環(huán)境污染損失，其內(nèi)容也是不全面的。

高污染的后果包括致人疾病甚至早亡。據(jù)媒體報(bào)導(dǎo)：“世界銀行的中國(guó)污染報(bào)告近日完成。這份報(bào)告稱，中國(guó)每年約有75萬(wàn)人早亡，主要死因是大城市的空氣污染。該報(bào)告是世界銀行花費(fèi)數(shù)年時(shí)間與中國(guó)政府部門合作完成的。世界銀行的該討論報(bào)告指出，中國(guó)城市嚴(yán)峻的空氣污染，導(dǎo)致每年有35萬(wàn)至40萬(wàn)人早亡，每年還有30萬(wàn)人因室內(nèi)空氣污染早亡。另外，還有6萬(wàn)多人因水質(zhì)嚴(yán)峻腹瀉、胃癌、肝癌和膀胱癌而早亡，主要分布在農(nóng)村地區(qū)?！?/p>

又據(jù)經(jīng)濟(jì)合作進(jìn)展組織（oecd）xx年7月17日公布的、經(jīng)過(guò)18個(gè)月的調(diào)查寫成的首份《中國(guó)環(huán)境績(jī)效報(bào)告》中稱：“估計(jì)到20xx年之前，空氣污染會(huì)導(dǎo)致中國(guó)60萬(wàn)城市人口過(guò)早死亡，每年發(fā)生萬(wàn)例呼吸系統(tǒng)疾病、550萬(wàn)例慢支氣管炎和安康受損病例。這可能使中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值損失13%”

上述資料，由于資料來(lái)源和計(jì)算方法的不同，所得數(shù)據(jù)不盡全都。但大體可以看出，污染損失占gdp的比例在3%到8%之間；生態(tài)的損失所占gdp的比例6%到7%。假如再加上由于污染而使人患病、早亡的損失，比例就更高了。假如從高速度增長(zhǎng)的gdp中，扣除實(shí)際存在的、巨大的環(huán)境代價(jià)，那就不是進(jìn)展的高速度，而是低速度。綜上所述，大致可以分為三步走，詳細(xì)實(shí)施方案如下：

一：合作或招租形式收回林地使用權(quán)，合理統(tǒng)一規(guī)劃，組建生態(tài)基地；初步建立可持續(xù)、環(huán)保、智能型森林現(xiàn)代化的根本規(guī)模，解決現(xiàn)有農(nóng)村人口就業(yè)問(wèn)題。這時(shí)期大致需要十至十五年或更長(zhǎng)的時(shí)間，逐步縮小城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)差距，同時(shí)恢復(fù)農(nóng)村破壞生態(tài)環(huán)境。

二：初步實(shí)施農(nóng)村城鎮(zhèn)化，依據(jù)市場(chǎng)需求的進(jìn)展方向統(tǒng)一規(guī)劃，集中治理；同時(shí)加大和完善生態(tài)基地的規(guī)模。在生態(tài)基地根本形成的同時(shí)，進(jìn)一步加大和集中農(nóng)村的土地（主要是耕地和水田）承租、建立規(guī)模，根本形成以經(jīng)濟(jì)林、果林、欣賞林為核心，整體規(guī)劃新承租的耕的，依據(jù)將來(lái)市場(chǎng)進(jìn)展需求、土壤酸堿度及地質(zhì)條件形成穿插、互補(bǔ)生物種植帶。不符合種植條件的耕地退耕還林。這時(shí)期大致需要五至十年，為農(nóng)村城鎮(zhèn)化打下堅(jiān)實(shí)的根底，進(jìn)一步縮小城鄉(xiāng)教育條件和醫(yī)療條件、生活習(xí)慣等必需條件，為下一步進(jìn)展做好堅(jiān)實(shí)的根底。

三：在前兩步的根底上，根本實(shí)施城鎮(zhèn)化。詳細(xì)集中在以下幾方面。第一：集中住宅區(qū)，統(tǒng)一規(guī)劃，集中治理和完善配套設(shè)施。二：進(jìn)一步完善農(nóng)夫相關(guān)福利問(wèn)題。三：進(jìn)一步提高農(nóng)夫的收入，提高生活水平。四：制定和實(shí)施旅游初步方案，初步建立省級(jí)療養(yǎng)和養(yǎng)老中心。進(jìn)一步加強(qiáng)生態(tài)基地建立，根本呈現(xiàn)最終的初步規(guī)模，為以后持續(xù)性進(jìn)展奠定良好的根底。

一：組建生態(tài)基地可行性報(bào)告

(一)生態(tài)基地是將來(lái)農(nóng)業(yè)進(jìn)展的必定趨勢(shì)，更是山區(qū)邁向現(xiàn)代化的必經(jīng)之路

隨著改革力度的縱向深入，城市經(jīng)濟(jì)得到了空前的進(jìn)展；而農(nóng)村經(jīng)濟(jì)狀況根本沒(méi)有大的起色，在青少年心中產(chǎn)生了極強(qiáng)的逆反心理，為了改善生存的條件，不得不涌