某廣場(chǎng)物業(yè)管理顧問(wèn)策劃書(shū)

戴德梁行創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)物業(yè)管理參謀建議書(shū)武漢世紀(jì)環(huán)球投資有限公司DTZDTZ戴德梁行的使命DTZ戴德梁行的使命是與客戶(hù)共同開(kāi)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，并提供全球性的投資及商務(wù)方案。

使命的核心是通過(guò)戴德梁行的團(tuán)隊(duì)精神、優(yōu)質(zhì)效勞，用創(chuàng)意和熱誠(chéng)使目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。1.0序言12.0戴德梁行物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介2-43.0物業(yè)管理公司參與物業(yè)開(kāi)發(fā)的過(guò)程6-7對(duì)開(kāi)展商之意義4.0戴德梁行物業(yè)管理要點(diǎn)7-115.0「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」物業(yè)管理參謀效勞內(nèi)容12-235.1前期物業(yè)管理參謀效勞內(nèi)容5.2后期實(shí)質(zhì)物業(yè)管理參謀效勞內(nèi)容5.3營(yíng)銷(xiāo)中心管理參謀效勞內(nèi)容6.0效勞形式及效勞費(fèi)用24-25附件一：資質(zhì)證明26-44附件二：國(guó)內(nèi)物業(yè)管理經(jīng)歷45-74附件三：委任書(shū)75-761.0序言1.0序言武漢世紀(jì)環(huán)球投資有限公司投資開(kāi)發(fā)的「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」位于武漢市解放大道，住宅總建筑面積約5.5萬(wàn)平方米，由一棟高層住宅樓組武漢「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」處于前期開(kāi)發(fā)階段，鑒于此，根據(jù)貴工程的工程進(jìn)度，我司建議物業(yè)管理參謀為期約三十個(gè)月，屆時(shí)貴我兩司可根據(jù)具體情況再進(jìn)行相關(guān)調(diào)整。憑著于國(guó)內(nèi)及東南亞多年豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，戴德梁行將針對(duì)武漢「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」之規(guī)模特色及獨(dú)特條件，配合開(kāi)展商之需要，提供一套切合實(shí)際之物業(yè)管理方案，以確保開(kāi)展商及業(yè)主之投資能有保障及增值。2.0戴德梁行物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介2.0戴德梁行物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介戴德梁行,為英國(guó)倫敦上市公司(編碼:DTZ),為國(guó)際主要的房地產(chǎn)參謀公司，為世界各地客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)創(chuàng)新的房地產(chǎn)及商業(yè)解決方案。在物業(yè)市場(chǎng)和客戶(hù)需求日趨國(guó)際化的前提下，戴德梁行遍布全球的分公司，能有效地照顧客戶(hù)橫跨歐洲、美洲及亞太區(qū)的效勞需求。戴德梁行在全球各主要城市均享有盛名，由舊金山至上海、斯德哥爾摩至悉尼，均家傳戶(hù)曉。公司在全球四十個(gè)國(guó)家二百家分公司共有一萬(wàn)余名員工為客戶(hù)效勞。戴德梁行亦為北美的國(guó)際企業(yè)提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)咨詢(xún)及參謀效勞。DTZRockwood將增加客戶(hù)直接投資房產(chǎn)及集資的時(shí)機(jī)，而與TheStaubachCompany的合作那么為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的企業(yè)效勞。我們的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)不單為業(yè)主、租客及投資者提供綜合的物業(yè)效勞，同時(shí)亦照顧跨國(guó)企業(yè)、大型金融機(jī)構(gòu)、政府及公營(yíng)機(jī)構(gòu)及世界各地開(kāi)展商的需要，為他們提供在商業(yè)、財(cái)務(wù)、物業(yè)、經(jīng)濟(jì)及政策上的解決方案。戴德梁行就商用(工業(yè)、店鋪及寫(xiě)字樓)和住宅物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)及租賃，為客戶(hù)提供獨(dú)到的交易建議。我們的專(zhuān)業(yè)參謀效勞涵蓋物業(yè)組合管理、建筑參謀、測(cè)量及估價(jià)，并協(xié)助提升物業(yè)資產(chǎn)值。戴德梁行的研究參謀團(tuán)隊(duì)是整體業(yè)務(wù)的核心，透過(guò)追蹤和分析對(duì)業(yè)務(wù)有影響之市場(chǎng)因素和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，協(xié)助我們的前線專(zhuān)才為客戶(hù)提交最適切的解決方案。他們亦為公營(yíng)及私人機(jī)構(gòu)提供策略性預(yù)測(cè)效勞，聚集社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)及商業(yè)等信息，協(xié)助客戶(hù)就這些因素對(duì)企業(yè)及業(yè)務(wù)構(gòu)成的影響和風(fēng)險(xiǎn)作全面深入的評(píng)估。戴德梁行武漢辦事處架構(gòu)香港派駐當(dāng)?shù)囟孪愀叟神v當(dāng)?shù)囟挛飿I(yè)估價(jià)租售代理物業(yè)管理市場(chǎng)研究中國(guó)辦事處架構(gòu)物業(yè)管理工程小組本公司曾提供建議書(shū)之地方包括：沈陽(yáng)、昆明、武漢、西安、長(zhǎng)春、上海、杭州、臺(tái)灣、南京、天津、福州、順德、番禺、廣州、深圳、珠海、重慶及成都。并且實(shí)際參與了各類(lèi)型的物業(yè)管理,對(duì)各地方政府的要求及民情都甚有了解。本公司已組成全國(guó)數(shù)據(jù)庫(kù),對(duì)各地之物業(yè)管理提供龐大的網(wǎng)絡(luò)性支持。確保各分公司能掌握并提供予客戶(hù)最新的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及資訊。針對(duì)武漢「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」開(kāi)展工程,本公司將結(jié)合香港總部的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及武漢地區(qū)的實(shí)際環(huán)境，組成工程小組，為武漢「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」提供完善之物業(yè)管理參謀效勞。戴德梁行組織架構(gòu)香港總公司香港總公司董事局香港總行國(guó)內(nèi)辦事處物業(yè)管理部工貿(mào)大樓租售寫(xiě)字樓租售商業(yè)店鋪?zhàn)馐圩≌馐蹣怯罟纼r(jià)市場(chǎng)研究物業(yè)管理投資策略建筑參謀物業(yè)管理樓宇估值市場(chǎng)研究租售代理管理效勞參謀效勞租約管理大廈公契維修保養(yǎng)設(shè)施管理3.0物業(yè)管理公司參與物業(yè)開(kāi)發(fā)的過(guò)程對(duì)開(kāi)展商之意義3.0物業(yè)管理公司參與物業(yè)開(kāi)發(fā)的過(guò)程對(duì)開(kāi)展商之意義物業(yè)的開(kāi)發(fā)過(guò)程，可分為幾個(gè)階段，根本包括投資決策分析、前期工作、施工準(zhǔn)備、工程管理和質(zhì)量驗(yàn)收，銷(xiāo)售與接收和售后物業(yè)管理階段，為使開(kāi)發(fā)商建設(shè)的樓宇便于管理，樓內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施便于維護(hù)、保養(yǎng)，物業(yè)管理在樓宇設(shè)計(jì)，施工準(zhǔn)備時(shí)介入其中為最正確時(shí)刻，因在這時(shí)管理公司可在兼顧開(kāi)展商利益的條件下，更多地為業(yè)主的生活質(zhì)量和便利考慮。從物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)角度提出客觀的意見(jiàn)，為開(kāi)展商省去一些不必要的支出，又為今后業(yè)主的生活帶來(lái)方便。3.2物業(yè)開(kāi)發(fā)既要重視房屋本身的工程質(zhì)量，更應(yīng)考慮房屋的使用以符合時(shí)代開(kāi)展的需要。工程質(zhì)量問(wèn)題主要由設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、材料質(zhì)量三方面考慮，物業(yè)管理因素假設(shè)不及早考慮，可能會(huì)造成"先天缺乏，后天難補(bǔ)"之情況，進(jìn)而令管理困難及管理費(fèi)入不敷支，更甚至影響后期銷(xiāo)售的順利開(kāi)展及開(kāi)展商聲譽(yù)。為確保物業(yè)建設(shè)質(zhì)量和使用功能完善，除開(kāi)展商、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工單位須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)外，物業(yè)管理公司參與物業(yè)開(kāi)發(fā)的過(guò)程是一種有效措施，而此措施可以：1. 能夠完善的使用其功能；2. 能夠改進(jìn)房屋設(shè)計(jì)的具體要求；3. 能夠嚴(yán)肅監(jiān)理施工質(zhì)量；4. 能夠?yàn)槭┕を?yàn)收和接管墊定根底；5. 便于日后對(duì)物業(yè)的管理。3.3 本公司除傳統(tǒng)意義上的樓宇維修養(yǎng)護(hù)、清潔綠化、保安及消防外，物業(yè)管理參謀已擴(kuò)展到配合管理運(yùn)作的工程咨詢(xún)、物業(yè)功能布局和劃分、分期投入使用之銜接，物業(yè)管理費(fèi)行情調(diào)研和預(yù)測(cè)、在確定目標(biāo)客戶(hù)群后對(duì)其管理收費(fèi)之承受能力及法規(guī)之限制、物業(yè)租售之推廣、智能系統(tǒng)化效勞、保障效勞等全面效勞。4.0戴德梁行物業(yè)管理要點(diǎn)4.0戴德梁行物業(yè)管理要點(diǎn)物業(yè)管理效勞可以說(shuō)是一門(mén)專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)，本公司以本著小心計(jì)算本錢(qián)及為客戶(hù)創(chuàng)造最理想的環(huán)境為原那么，并透過(guò)長(zhǎng)期的改進(jìn)和提升，使每一個(gè)物業(yè)的收益和投資潛質(zhì)得以發(fā)揮。而此種「投資管理」的哲學(xué)，使業(yè)主能充份保障其不動(dòng)產(chǎn)投資之價(jià)值，不但使其保值，而且更能使不動(dòng)產(chǎn)增值。于參考了開(kāi)展商提供之資料后，本公司建議武漢「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」之物業(yè)管理，因應(yīng)物業(yè)的不同部份應(yīng)注意以下事項(xiàng)。并且于進(jìn)行實(shí)質(zhì)管理時(shí)，結(jié)合所有部份，以維持統(tǒng)一管理，節(jié)省資源。管理要點(diǎn)包括：4.1住宅樓管理4.2商業(yè)裙樓管理4.3停車(chē)場(chǎng)管理4.1住宅樓管理 住宅樓需要極周全之管理效勞，特別是現(xiàn)代化之高級(jí)開(kāi)展方案，由于使用人沒(méi)有任何限制，于任何時(shí)間都可自由使用其單元，因此物業(yè)需要極周全之管理效勞，使用設(shè)備如照明系統(tǒng)等必須照顧周全，使住戶(hù)能得平安及不間斷之高質(zhì)素管理效勞。 住宅樓更須特別注意保安工作，使用戶(hù)能有一個(gè)舒適及平安之居住環(huán)境，不須為家居平安而擔(dān)憂(yōu)，增加住戶(hù)之歸屬感。住宅的內(nèi)部清潔，必須妥為安排，在日常清潔時(shí)不能影響住戶(hù)，做成不便。而物業(yè)清潔效勞之質(zhì)素，必須能長(zhǎng)時(shí)間有效地保持高質(zhì)素，使無(wú)論是住戶(hù)或訪客，都能享受一個(gè)清潔清新之居住環(huán)境。為使住戶(hù)省免麻煩，物業(yè)管理處必須提供住戶(hù)一切有償效勞安排，此項(xiàng)效勞包括代訂報(bào)刊、飲品、洗衣、代交費(fèi)用、家居維修等等,使住戶(hù)不須為安排日常家居雜務(wù)而煩惱。4.2商業(yè)裙樓管理商業(yè)裙樓是否辦得成功，要視乎假設(shè)干因素，而這些因素又深受完善物業(yè)管理的影響。除了在戶(hù)組合要平均外，必須保持商鋪及整個(gè)物業(yè)的美好形象，吸引顧客光臨，并在適當(dāng)?shù)胤皆O(shè)置足夠及簡(jiǎn)明的指示標(biāo)志預(yù)留適當(dāng)?shù)胤阶鞔笮驼故?。商鋪設(shè)施裝備在保養(yǎng)方面必須維持一定效率，才可以為顧客提供方便而不間斷的效勞。空氣調(diào)節(jié)必須調(diào)校適宜，特別是在餐廳、公眾娛樂(lè)場(chǎng)所等地方。逃生信道必須保持暢通無(wú)阻，所有固定裝置、設(shè)備和裝飾品，必須到達(dá)高度平安標(biāo)準(zhǔn)，使顧客特別是兒童不會(huì)容易受傷。對(duì)于餐廳用戶(hù)所安裝的排氣裝置、排水管和隔油池等，必須妥為監(jiān)管及清理，以免對(duì)用戶(hù)或顧客造成滋擾。物業(yè)管理公司應(yīng)不時(shí)與商戶(hù)聯(lián)絡(luò)，商討合辦各種推廣和宣傳活動(dòng)，吸引顧客前來(lái)消費(fèi)。至于商業(yè)區(qū)域附設(shè)之停車(chē)場(chǎng)時(shí)租車(chē)位，可以方便顧客和增加租戶(hù)的生意額，所以必須向訪客提供優(yōu)良快捷的效勞，以增加其對(duì)商場(chǎng)之信心。商業(yè)裙樓內(nèi)之店鋪、餐廳及娛樂(lè)場(chǎng)所之開(kāi)放時(shí)間有別于其他物業(yè)。而其組合成份之使用時(shí)間，一般亦有差異。游客、路人及乘客均是商場(chǎng)所吸引消費(fèi)之對(duì)象，故設(shè)施之使用率一般較住宅高，所以設(shè)施必須保養(yǎng)得宜，以免對(duì)租、用戶(hù)及顧客造成不便。由于店鋪，餐廳之開(kāi)放時(shí)間不同，管理公司必須與使用者緊密聯(lián)系，定訂保安措施，清潔及設(shè)施維修等時(shí)間表，使商業(yè)裙樓外觀及設(shè)備保養(yǎng)，都能符合工程整體及使用者之要求。4.3停車(chē)場(chǎng)管理現(xiàn)今停車(chē)場(chǎng)的設(shè)備多采用先進(jìn)的自動(dòng)化管理系統(tǒng)配合日益繁重的日常運(yùn)作。采用自動(dòng)化管理，可以減少人為錯(cuò)失，減省人力資源，增快車(chē)輛流量，從而使物業(yè)管理運(yùn)作更為暢順，對(duì)租用戶(hù)及訪客利用停車(chē)場(chǎng)有莫大裨益及幫助。停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理策略在可能情況下應(yīng)按照自給自足厘定收費(fèi)額，無(wú)須由管理費(fèi)內(nèi)補(bǔ)貼以免降低管理費(fèi)收入，這對(duì)住宅出租及出售營(yíng)運(yùn)都有著正面積極作用。武漢「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」之停車(chē)場(chǎng)，除本身用戶(hù)會(huì)使用外，外來(lái)訪客、出租車(chē)、政府車(chē)輛等，亦會(huì)臨時(shí)使用停車(chē)場(chǎng)。本公司于被委任后將會(huì)為開(kāi)展商提供完善之停車(chē)場(chǎng)管理方案，并按實(shí)際需要對(duì)車(chē)場(chǎng)之分區(qū)、清潔效勞、保安、停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)修繕?lè)桨讣氨ｋU(xiǎn)險(xiǎn)種等提供建議，從而令使用者感到高效率的管理效勞。5.0物業(yè)管理參謀效勞內(nèi)容5.0物業(yè)管理參謀效勞內(nèi)容根據(jù)武漢「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」的規(guī)模及工作進(jìn)度,本公司為此工程提供物業(yè)管理參謀效勞的建議包括以下各項(xiàng):5.1前期物業(yè)管理參謀效勞(物業(yè)交付使用前)5.1.1機(jī)電工程參謀方面5.2.15.2.1.2評(píng)估工程建筑設(shè)計(jì)5.2.15.2.15.2.1.5優(yōu)化該物業(yè)設(shè)計(jì)方案5.2.1.6跟進(jìn)該物業(yè)質(zhì)量管理5.2.1.7幫助建立科學(xué)的設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行檔案5.2.1.8評(píng)估工程綠化/景觀及環(huán)衛(wèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5.1.2物業(yè)管理參謀方面5.1.2.1訂定管理守那么5.1.2.2配套設(shè)施的安排及管理5.1.2.3員工培訓(xùn)方案5.1.2.4財(cái)務(wù)預(yù)算5.1.2.5停車(chē)場(chǎng)管理建議5.1.2.6移交單元予租用戶(hù)之程序5.1.2.7裝修工程及物料運(yùn)送控制之程序5.1.2.8物業(yè)交付期間之保安控制5.1.2.9物業(yè)交付期間之遷入控制5.1.2.10物業(yè)交付期間之平安控制5.1.2.11物業(yè)管理人力資源5.1.3配合銷(xiāo)售物業(yè)5.1.3.1設(shè)計(jì)與該物業(yè)銷(xiāo)售配合之管理模式5.1.3.2.協(xié)助開(kāi)展商培訓(xùn)銷(xiāo)售人員，使彼等能夠掌握有關(guān)該物業(yè)管理方面的知識(shí)，以便銷(xiāo)售人員在促銷(xiāo)時(shí)答復(fù)認(rèn)購(gòu)人的查詢(xún)。5.1.3.3從物業(yè)管理的角度，協(xié)助開(kāi)展商完善該物業(yè)樓盤(pán)整體之專(zhuān)業(yè)形象。5.2后期實(shí)質(zhì)物業(yè)管理參謀效勞(物業(yè)交付使用后)5.2.1建議物業(yè)保險(xiǎn)事項(xiàng)5.2.2建議物業(yè)管理人力資源5.2.3建議保安安排5.2.4建議清潔效勞之程序5.2.5建議維護(hù)保養(yǎng)效勞之安排5.2.6建議財(cái)務(wù)管理之程序5.2.7建議處理用戶(hù)投訴之程序5.2.8訂定業(yè)主委員會(huì)之章程5.2.9建議園藝保養(yǎng)及節(jié)日布置之安排5.2.10建議用戶(hù)聯(lián)系及管理報(bào)告之安排5.2.11管理運(yùn)作進(jìn)程5.2.12管理參謀運(yùn)作組織表5.3營(yíng)銷(xiāo)中心管理參謀效勞5.3.1.營(yíng)銷(xiāo)中心安保效勞5.3.2營(yíng)銷(xiāo)中心清潔效勞5.3.3綠化保養(yǎng)及節(jié)日布置之安排5.3.4設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收及日常維護(hù)保養(yǎng)5.1前期物業(yè)管理參謀效勞(物業(yè)交付使用前)5.1.15.2從管理角度提出對(duì)建筑物設(shè)計(jì)圖紙的意見(jiàn)，如停車(chē)場(chǎng)出入口的位置，建議一切對(duì)日后物業(yè)管理有正面及直接影響的意見(jiàn)。從日后管理的角度，分析物業(yè)建造的選料及安裝方法等減少遺漏工程，改善設(shè)備使用效果，減輕后期管理之壓力。站在使用者的角度對(duì)有關(guān)工程設(shè)備之選擇提供意見(jiàn)。定期與工程工程部聯(lián)絡(luò)并作出會(huì)議，對(duì)可能影響日后執(zhí)行管理工作的事項(xiàng)，提供建議。5.2.1在前期，我司專(zhuān)業(yè)人員將站在今后管理和使用的角度評(píng)估工程的建筑設(shè)計(jì)，并提出相應(yīng)的改善意見(jiàn)。5.2.1建筑材料的選擇，對(duì)物業(yè)日后的管理工作，有著深遠(yuǎn)的影響，適當(dāng)?shù)呐涮祝瑢?duì)日后維修保養(yǎng)，帶來(lái)方便及合符經(jīng)濟(jì)效益，故此，在前期設(shè)計(jì)及施工階段應(yīng)予以重點(diǎn)考慮?！ぬ峁C(jī)電安裝及能源分配的有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理意見(jiàn)?！ぬ峁┕δ懿季值挠嘘P(guān)專(zhuān)業(yè)管理意見(jiàn)，減少日后管理期間操作本錢(qián)及使物業(yè)經(jīng)濟(jì)效益增加?！そㄗh本錢(qián)保護(hù)方案，減少因施工對(duì)材料可能造成的損害?！f(xié)助物業(yè)管理公司工程人員提前熟悉物業(yè)中的各種設(shè)備和路線，保證樓宇的平安啟用，正常運(yùn)行。5.2.1隨著當(dāng)今家居生活的開(kāi)展及資訊科技的日新月異，智能化的管理已經(jīng)成為開(kāi)展工程的必備工程。本公司將本著開(kāi)展商投投資本錢(qián)和國(guó)際及國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求的考慮上，作出建議，例如對(duì)一卡通系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)等方面提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。5.2.1.5優(yōu)化設(shè)計(jì)方案向開(kāi)展商提供最新的房地產(chǎn)市場(chǎng)咨；會(huì)審設(shè)計(jì)圖紙，根據(jù)工程現(xiàn)狀，對(duì)環(huán)境缺乏、管網(wǎng)配置等提供優(yōu)化建議；對(duì)智能化設(shè)計(jì)方案、新工藝的采用等提供專(zhuān)家意見(jiàn)。共選關(guān)鍵設(shè)備/材料、推廣采用新裝備、新材料；推廣最正確的系統(tǒng)/設(shè)備配置；參與關(guān)鍵設(shè)備的選型和招投標(biāo)工作。5.2.1.6跟進(jìn)質(zhì)量管理參與隱蔽工程驗(yàn)收；根撿有關(guān)規(guī)程/標(biāo)書(shū)，審核設(shè)備/系統(tǒng)的竣工驗(yàn)收大綱/方案；定期巡視工程現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量隱患提出整改建議；參加質(zhì)量事故分析會(huì)，面對(duì)現(xiàn)實(shí)共商補(bǔ)救措施。提供后配套工作的建議。5.2.1協(xié)助貴司建立科學(xué)的設(shè)施\設(shè)備運(yùn)行記錄。5.1.2是項(xiàng)效勞將于物業(yè)單元交付使用前提供予開(kāi)展商參照，其主要功能為：于實(shí)質(zhì)管理前期能針對(duì)及提出現(xiàn)存有關(guān)影響未來(lái)管理之問(wèn)題，使開(kāi)展商能有時(shí)間考慮增減設(shè)施；減省日后管理設(shè)施修改或加增之費(fèi)用，及防止影響實(shí)質(zhì)管理運(yùn)作；于業(yè)戶(hù)營(yíng)運(yùn)前訂定管理費(fèi)及其它費(fèi)用之基準(zhǔn)及分?jǐn)傇敲?，使日后管理運(yùn)作能暢順。5.1.2.物業(yè)之管理守那么將作為公約條款之一部份，本公司依據(jù)國(guó)外之專(zhuān)業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)配合國(guó)內(nèi)之特定環(huán)境，訂定一套符合武漢「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」所設(shè)定之管理規(guī)章；除附設(shè)于公約條款之管理守那么外，本公司將會(huì)制定武漢「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」業(yè)戶(hù)手冊(cè)及裝修流程和守那么予各業(yè)戶(hù)，令業(yè)戶(hù)于使用及搬進(jìn)物業(yè)前對(duì)管理運(yùn)作能充份了解，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)之信心。5.1.2按照物業(yè)銷(xiāo)售對(duì)象為目標(biāo)，為物業(yè)建議有關(guān)之生活配套設(shè)施如會(huì)所等，亦并于在規(guī)劃中予以考慮，以便合理布置及日后管理安排。5.1.2.3本公司確認(rèn)物業(yè)管理為一項(xiàng)由人力作主導(dǎo)之效勞行業(yè)，所以深信于物業(yè)管理?yè)?dān)當(dāng)?shù)谝痪€之管理人員，如銷(xiāo)售、管理處、保安及工程等，必須接受專(zhuān)業(yè)之特定訓(xùn)練，而是項(xiàng)訓(xùn)練除灌輸現(xiàn)代化物業(yè)管理知識(shí)外，亦應(yīng)包括其它工程如領(lǐng)導(dǎo)才能或公共關(guān)系等課程。培訓(xùn)方案將為理論與實(shí)務(wù)并行，并配適宜當(dāng)之演習(xí)，俾能熟習(xí)及實(shí)際體會(huì)突發(fā)事故之應(yīng)變措施及程序。本公司將按實(shí)際情況，分期安排員工投入適當(dāng)崗位，以配合工作及有效運(yùn)用資源。5.1.2.4財(cái)務(wù)預(yù)算現(xiàn)今專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理，除極需要專(zhuān)業(yè)管理人員及先進(jìn)之管理系統(tǒng)設(shè)備外，整個(gè)大廈之財(cái)務(wù)管理，尤為重要。精確的事前財(cái)務(wù)預(yù)算及分析能充份保障物業(yè)投資者權(quán)益，相對(duì)而言，亦能確保及增加不動(dòng)產(chǎn)資本價(jià)值。物業(yè)管理預(yù)算應(yīng)要把握各項(xiàng)物業(yè)支出及定期收入，訂定出一套完整而合理的預(yù)算案，并積極按市政府規(guī)定收取管理維修基金，以確保該項(xiàng)物業(yè)投資能達(dá)致極限。本公司被委托后，將會(huì)針對(duì)物業(yè)日常運(yùn)作支出，作出評(píng)估，制定首年管理費(fèi)預(yù)算案。并依據(jù)預(yù)算案，建議管理費(fèi)金額。5.1.2.5根據(jù)現(xiàn)存的停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃作出管理參謀意見(jiàn)，內(nèi)容包括訂定停車(chē)場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)策略，如營(yíng)運(yùn)的安排及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；就選定的停車(chē)場(chǎng)設(shè)備作出管理者角度的分析及建議，包括人力安排及維修保養(yǎng)效勞。5.1.2.6按開(kāi)展商指示,協(xié)助管理處制定接收物業(yè)之指引,及指導(dǎo)管理隊(duì)伍跟進(jìn)缺點(diǎn)之程序,并協(xié)助指導(dǎo)管理處如何把有關(guān)單元交付用戶(hù)。管理效勞工作內(nèi)容包括檢查用戶(hù)之有效文件，并由管理處主管級(jí)員工與用戶(hù)作移交程序。提示應(yīng)知事項(xiàng)，如單位內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施、裝修需知、運(yùn)送對(duì)象安排等。單位內(nèi)工程瑕疵亦需要用戶(hù)于一定時(shí)間內(nèi)知會(huì)管理公司作適當(dāng)修葺。5.1.2為確保用戶(hù)之裝修工程及材料運(yùn)送能配合物業(yè)整體營(yíng)運(yùn)情況，要求各用戶(hù)之指定裝修承包商于施工前提供有關(guān)資料及費(fèi)用，以免防礙物業(yè)之正常操作，確保業(yè)主及用戶(hù)之權(quán)益。5.1.2.8此期間之保安參謀工作，將包括物業(yè)內(nèi)全部公共地方、機(jī)械及機(jī)電室及物業(yè)外圍范圍等之保安評(píng)估。物業(yè)管理員須嚴(yán)格執(zhí)行由上級(jí)指示之各項(xiàng)保安措施，以確保物業(yè)于此期間之平安運(yùn)作。5.1.2.9為防止物業(yè)樓板承重超過(guò)建筑法規(guī)，管理處應(yīng)知會(huì)各用戶(hù)有關(guān)資料，而亦同時(shí)要求用戶(hù)提供搬遷特別對(duì)象或器材之明細(xì)，以便審核其有否違規(guī)。另搬遷期之安排及運(yùn)送方法等，管理處將須訂定適當(dāng)程序及運(yùn)作模式以配合用戶(hù)之遷入搬運(yùn)安排。5.1.2本公司特別強(qiáng)調(diào)平安第一，無(wú)論管理人員，裝修承包商及用戶(hù)，必須遵守管理公司訂定之平安守那么，以防發(fā)生意外。如單位內(nèi)樓板禁止切割或挖掘；用戶(hù)單位內(nèi)設(shè)施之更改，易燃物體之管理及處置等，管理處將有特定之規(guī)條監(jiān)管，以策平安。5.1.2配合物業(yè)所需，協(xié)助聘請(qǐng)及培訓(xùn)適宜人員負(fù)責(zé)日常管理、安保及維修等工作，以確保高品質(zhì)效勞；制定員工編制表、當(dāng)值時(shí)間、員工手冊(cè)及各項(xiàng)運(yùn)作報(bào)告等；于物業(yè)正式營(yíng)運(yùn)前調(diào)派機(jī)電及管理人員進(jìn)駐以熟悉各項(xiàng)設(shè)施運(yùn)作依據(jù)，配合日后管理效勞。5.1.3越來(lái)越多的客戶(hù)在買(mǎi)樓之前更關(guān)心交付使用后他們所面對(duì)的物業(yè)管理問(wèn)題，他們更需要知道除了建筑物的硬件外，日后所面對(duì)的效勞軟件會(huì)是什么水平問(wèn)題，用送物業(yè)管理費(fèi)或低價(jià)管理費(fèi)去促進(jìn)銷(xiāo)售的做法，已逐漸被客戶(hù)質(zhì)疑日后物業(yè)管理的質(zhì)素；物業(yè)交付使用后管理費(fèi)之收入、構(gòu)成和使用以及物業(yè)管理公司將提供哪些具體的效勞內(nèi)容已經(jīng)成為銷(xiāo)售過(guò)程中之常規(guī)問(wèn)題。我司將對(duì)這方面向貴司提供意見(jiàn)。5.1.3于該物業(yè)銷(xiāo)售期間，我司將針對(duì)該物業(yè)根本情況而設(shè)計(jì)適合其日后運(yùn)作之物業(yè)管理方案，以便于貴司銷(xiāo)售宣傳及解答購(gòu)房者對(duì)該物業(yè)日后管理之疑問(wèn)。銷(xiāo)售市場(chǎng)隨時(shí)間的變化會(huì)不斷地產(chǎn)生新的要求，亦要求貴司依市場(chǎng)需要對(duì)物業(yè)的使用功能進(jìn)行適當(dāng)之調(diào)整及變動(dòng)；我司將配合貴司之調(diào)整而調(diào)整管理方案；以配合日后管理之順利進(jìn)行。如在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置物業(yè)管理助理，讓用戶(hù)提前感到貴工程物業(yè)管理的優(yōu)質(zhì)效勞，使他們對(duì)工程充滿(mǎn)信心。我司將對(duì)這方面向貴司提供意見(jiàn)。5.1.3專(zhuān)門(mén)針對(duì)銷(xiāo)售期間客戶(hù)關(guān)心該物業(yè)管理問(wèn)題制定培訓(xùn)工程，于該物業(yè)銷(xiāo)售期間，協(xié)助對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行有關(guān)該物業(yè)管理事務(wù)培訓(xùn)，以增進(jìn)銷(xiāo)售人員對(duì)該物業(yè)管理方面的認(rèn)識(shí)，便于在銷(xiāo)售過(guò)程中能解答買(mǎi)家對(duì)該物業(yè)管理方面的疑問(wèn)，增強(qiáng)用戶(hù)的信心，促進(jìn)該物業(yè)的銷(xiāo)售，同時(shí)亦便于日后物業(yè)交接及該物業(yè)管理之順利進(jìn)行。5.1.3.3物業(yè)管理已經(jīng)成為完善物業(yè)的一個(gè)重要組成局部，日益受客戶(hù)的關(guān)注：物業(yè)管理的質(zhì)素，物業(yè)管理費(fèi)之厘定、物業(yè)管理費(fèi)之構(gòu)成以及物業(yè)管理公司日后的效勞水平等等問(wèn)題。我司協(xié)助完善該物業(yè)樓盤(pán)整體之專(zhuān)業(yè)形象。對(duì)該物業(yè)設(shè)計(jì)構(gòu)思完美的物業(yè)整體形象，從專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)到專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售及交付使用后的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理，整體的專(zhuān)業(yè)配合有利于充分表達(dá)工程的形象及以客為先，一切從客戶(hù)使用的角度去設(shè)計(jì)之用心，更能表達(dá)開(kāi)展商讓客戶(hù)放心之專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，從而迎取目前競(jìng)爭(zhēng)劇烈之物業(yè)銷(xiāo)售市場(chǎng)。5.2后期實(shí)質(zhì)物業(yè)管理參謀效勞〔物業(yè)交付使用后〕本公司于物業(yè)落成及發(fā)給樓宇使用執(zhí)照日起,實(shí)時(shí)提供管理運(yùn)作參謀效勞,各項(xiàng)效勞如下:5.2.1建議物業(yè)保險(xiǎn)事項(xiàng)本公司將按物業(yè)之建筑本錢(qián),建議開(kāi)展商足額投保,并建議投保之方式。是項(xiàng)效勞將于物業(yè)正式營(yíng)運(yùn)前提供資料與業(yè)主參考。5.2.2建議物業(yè)管理人力資源配合物業(yè)所需,建議聘請(qǐng)并提供培訓(xùn)于適宜員工負(fù)責(zé)日常管理,保安及維修等工作以確保管理隊(duì)伍之高品質(zhì)效勞質(zhì)素;協(xié)助制定員工編制表，當(dāng)值時(shí)間表，員工手冊(cè)及各項(xiàng)運(yùn)作報(bào)告等; 于物業(yè)正式營(yíng)運(yùn)前指導(dǎo)及協(xié)助管理處安排各承包商提供培訓(xùn)與各機(jī)電及管理人員,以熟習(xí)各項(xiàng)設(shè)施運(yùn)作,配合日后管理效勞。建議保安安排建議聘請(qǐng)適合員工并輔以專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練,依本公司以往經(jīng)驗(yàn),直接聘任管理人員可免卻因外包承判商產(chǎn)生之管理問(wèn)題,如員工流動(dòng)性,缺乏歸屬感及對(duì)物業(yè)之認(rèn)知等。本公司將配合開(kāi)展商代表意見(jiàn)，協(xié)助管理處擬定保安人員崗位,設(shè)立特定并適合武漢「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」之保安制度及編制各相關(guān)巡邏路線圖表等。 于物業(yè)正式營(yíng)運(yùn)前,本公司將依據(jù)開(kāi)展商之特定要求,協(xié)助管理處制定一套能符合物業(yè)需要之保安方案草本。5.2.4建議清潔效勞之程序 本公司將協(xié)助管理處擬定物業(yè)清潔效勞之基準(zhǔn),如建材之類(lèi)別、位置、清潔次數(shù)及所需員工；另將協(xié)助管理處擬定清潔效勞條款,以使進(jìn)行招標(biāo)承投清潔及垃圾清運(yùn)效勞;本公司依以往經(jīng)驗(yàn)及曾經(jīng)處理之物業(yè),定必能協(xié)助開(kāi)展商獲得較有競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格之清潔效勞合約,使業(yè)主能以合理費(fèi)用而達(dá)至理想成效。本公司將協(xié)助管理處制定適當(dāng)報(bào)表,監(jiān)督清潔承包商日常運(yùn)作,如查核清潔員工資歷,監(jiān)察清潔效勞品質(zhì)等。本公司將建議設(shè)有罰那么以規(guī)限廠商之效勞人數(shù)及清潔品質(zhì),罰那么紀(jì)錄將定期審核以厘訂清潔費(fèi)用之基準(zhǔn)。5.2.5建議維護(hù)保養(yǎng)效勞之安排本公司將協(xié)助管理處編制短期及長(zhǎng)期修繕?lè)桨?建立機(jī)電維護(hù)之基準(zhǔn)及品質(zhì)定位,并備有各類(lèi)保養(yǎng)報(bào)表達(dá)至特定之效果;5.2.6建議財(cái)務(wù)管理之程序 制定物業(yè)管理預(yù)算案 以便針對(duì)物業(yè)日常運(yùn)作支出,并將建議預(yù)算案作為物業(yè)財(cái)務(wù)管理基準(zhǔn),依據(jù)預(yù)算案,本公司將建議管理費(fèi),及保證金之訂定金額。 處理支出賬目 本公司將建議一切支出賬目之控制程序及安排,使管理處能據(jù)實(shí)執(zhí)行。 收支損益報(bào)告 本公司將建議報(bào)表之形式,使管理處能清楚管理費(fèi)收支賬目與應(yīng)收賬款之狀況,以提供至開(kāi)展商及/或業(yè)主委員會(huì)審閱。而物業(yè)收支損益賬目將每年由認(rèn)可審計(jì)師稽核并存盤(pán)作紀(jì)錄。 管理賬戶(hù) 本公司建議管理處于開(kāi)展商/業(yè)主委員會(huì)指定之銀行開(kāi)設(shè)物業(yè)管理賬戶(hù),以備開(kāi)展商/業(yè)主委員會(huì)審核各項(xiàng)開(kāi)支。除有支出需要外,所有物業(yè)管理金額將存放于專(zhuān)有賬戶(hù),管理金額所獲得之利息將歸入物業(yè)管理賬戶(hù),并特定專(zhuān)供使用于物業(yè)之管理營(yíng)運(yùn)。 收取管理費(fèi)之程序本公司將建議每月發(fā)出管理費(fèi)通知單與各租用戶(hù)之程序,所有收到之管理費(fèi)及租金將立即存入物業(yè)管理之指定銀行賬戶(hù),管理處須按時(shí)提交書(shū)面報(bào)告有關(guān)管理費(fèi)及租務(wù)情況資料,本公司并將建議向欠交管理費(fèi)及租金之用戶(hù)發(fā)出催收通知書(shū)程序,以確保管理費(fèi)依期收到。5.2.7建議處理用戶(hù)投訴之程序駐物業(yè)管理處將記錄所有用戶(hù)之建議或投訴,并以最短時(shí)間內(nèi)處理；本公司將建議處理投訴之程序；所有用戶(hù)之建議及投訴記錄將提供與開(kāi)展商查核及檢討。訂定業(yè)主委員會(huì)之章程本公司將擬定武漢「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」之業(yè)主委員會(huì)之章程，以明確有關(guān)之人員組織，工作程序及會(huì)議模式； 本公司將協(xié)助開(kāi)展商或其指定之物業(yè)管理公司擬定召開(kāi)第一次業(yè)主會(huì)議之程序。建議園藝保養(yǎng)及節(jié)日布置之安排協(xié)助管理處安排物業(yè)園藝保養(yǎng)員工及園藝保養(yǎng)承判商處理日常園藝景觀之維護(hù)工作,并協(xié)助挑選廠商供應(yīng)適時(shí)之盆栽以改善物業(yè)環(huán)境;協(xié)助管理處于特定節(jié)日,如中秋節(jié)、春節(jié)等期間安排物業(yè)之布置,所有方案將經(jīng)開(kāi)展商/業(yè)主委員會(huì)核準(zhǔn)后施行。建議用戶(hù)聯(lián)系及管理報(bào)告之安排協(xié)助物業(yè)管理處定期發(fā)出通告，報(bào)導(dǎo)有關(guān)物業(yè)內(nèi)信息及其它事項(xiàng),并知會(huì)租用戶(hù)最新或經(jīng)修改之管理規(guī)章;協(xié)助物業(yè)管理部主管將定期拜訪主要用戶(hù),以收集有關(guān)改善管理運(yùn)作之意見(jiàn)及建議;協(xié)助管理處每月與開(kāi)展商/業(yè)主委員會(huì)舉行例會(huì)檢討及報(bào)告管理進(jìn)度。另于有需要時(shí)舉行特別會(huì)議,商討其它有關(guān)管理問(wèn)題;提供管理處每月管理報(bào)告之模式,內(nèi)容將包括物業(yè)人力資源狀況、用戶(hù)之投訴、物業(yè)維修事項(xiàng)及管理費(fèi)收支表等,以供開(kāi)展商/業(yè)主委員會(huì)審核。管理運(yùn)作進(jìn)程開(kāi)展商戴德梁行物業(yè)管理有限公司武漢「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」管理處物業(yè)管理之運(yùn)作由開(kāi)展商委任戴德梁行物業(yè)管理有限公司為管理參謀,負(fù)責(zé)協(xié)助及培訓(xùn)武漢「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」管理處處理一切物業(yè)管理事宜,本行那么定期與管理處進(jìn)行會(huì)議并提供檢查報(bào)告與開(kāi)展商。5.2.12就武漢「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」之規(guī)劃,本公司建議物業(yè)管理參謀組織之運(yùn)作如下:武漢武漢環(huán)球置業(yè)定期報(bào)告及檢討定期報(bào)告及檢討委任委任戴德梁行〔廣州〕戴德梁行〔廣州〕物業(yè)管理有限公司提供培訓(xùn)予管理員工提供參謀效勞予管理處5.3營(yíng)銷(xiāo)中心管理參謀效勞5.3.1做好銷(xiāo)售中心內(nèi)24小時(shí)平安、消防、防盜工作。銷(xiāo)售中心門(mén)前空地的車(chē)輛引導(dǎo)停放管理。保證銷(xiāo)售中心工作環(huán)境不受外來(lái)人員成心騷擾。保持良好的精神面貌，文明禮貌用語(yǔ)，待客熱情主動(dòng)。夜間值班人員必須保持清醒及警覺(jué)狀態(tài)。做好每日的工作記錄，遇重大突發(fā)事件及時(shí)通知匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。協(xié)助銷(xiāo)售人員作好一些力所能及的事情，并要求員工對(duì)工程情況有一定的了解程度。(不能對(duì)客人的提問(wèn)一無(wú)所知)。根據(jù)銷(xiāo)售中心的具體情況，在大堂出入口、外圍車(chē)道等區(qū)域設(shè)立固定安保崗位，并安排巡邏人員以及時(shí)發(fā)現(xiàn)銷(xiāo)售中心各處可能出現(xiàn)的異常情況。采用固定崗位、流動(dòng)模式，通過(guò)定時(shí)的換崗流動(dòng)，盡可能使當(dāng)值人員在有效時(shí)間內(nèi)到達(dá)最正確的工作效果。5.3.2清潔保障是物業(yè)銷(xiāo)售中心應(yīng)提供的根本效勞，它的作用是為客戶(hù)提供一個(gè)衛(wèi)生、舒適、清凈的環(huán)境。訂定銷(xiāo)售中心保潔效勞的范圍、清潔的次數(shù)或保潔程度等其它任務(wù)。擬定清潔效勞標(biāo)準(zhǔn)，使現(xiàn)場(chǎng)之清潔工作到達(dá)理想成效。安排相關(guān)清潔員工對(duì)銷(xiāo)售中心提供日常保潔效勞。5.3.3綠化保養(yǎng)及節(jié)日布置安排綠化保養(yǎng)承判商處理日常園藝景觀之維護(hù)并于特定節(jié)日，如中秋節(jié)及春節(jié)等安排布置。5.3.4為使會(huì)所設(shè)施能良好運(yùn)作，我司協(xié)助開(kāi)展商對(duì)相關(guān)之機(jī)電設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。并且于前期針對(duì)各設(shè)施設(shè)備制定短期及長(zhǎng)期的維修保養(yǎng)方案，務(wù)求令各設(shè)備能夠良好運(yùn)作，以協(xié)助物業(yè)銷(xiāo)售。6.0效勞形式和效勞費(fèi)用6.0效勞形式和效勞費(fèi)用6.1物業(yè)管理參謀效勞及費(fèi)用本公司建議由被委任為物業(yè)管理參謀起，從委任日起至二零一零年六月三十一日止〔以先發(fā)生者為準(zhǔn)〕，為期約三十個(gè)月的效勞期。按照建議書(shū)之內(nèi)容，以合理的時(shí)間間隔共十八次參與各項(xiàng)有關(guān)會(huì)議。此階段之參謀效勞費(fèi)總額為人民幣肆拾貳萬(wàn)元整〔RMB￥420,000.00〕，分四期支付：第一期： 人民幣拾捌萬(wàn)元整(RMB180,000.00),于正式簽訂合同之日起七天內(nèi)支付；第二期： 人民幣拾萬(wàn)圓整(RMB120,000.00)，于二零零八年六月之首七天內(nèi)支付；第三期： 人民幣陸萬(wàn)圓整(RMB70,000.00)，于二零零八年十二月之首七天內(nèi)付；第四期： 人民幣伍萬(wàn)圓整(RMB50,000.00)，于二零零九年四月之首七天內(nèi)付；以上費(fèi)用已包含國(guó)內(nèi)營(yíng)業(yè)稅金及本公司人員于武漢出差參與會(huì)議時(shí)之費(fèi)用。附件一資質(zhì)證明及局部表?yè)P(yáng)信函附件二國(guó)內(nèi)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)國(guó)內(nèi)物業(yè)管理經(jīng)歷本公司物業(yè)管理部對(duì)每個(gè)委任工程，必定成立工程小組，專(zhuān)責(zé)委任期間之工作，本公司對(duì)國(guó)內(nèi)物業(yè)管理之經(jīng)歷簡(jiǎn)介如下：一. 北京物業(yè)－ 北京光華長(zhǎng)安大廈(面積：約74,000平方米)簡(jiǎn)介：位于北京市建國(guó)門(mén)內(nèi)大街，國(guó)際飯店側(cè)，為寫(xiě)字樓及劇院綜合大樓，本公司為物業(yè)管理參謀經(jīng)理。業(yè)主：光華置業(yè)有限公司－ 北京恒基中心(面積：約260,000平方米)簡(jiǎn)介：位于北京建國(guó)門(mén)內(nèi)大街及長(zhǎng)安街，為高級(jí)辦公及大型商場(chǎng)大樓，另外附設(shè)高級(jí)住宅，本公司為物業(yè)管理參謀及物業(yè)經(jīng)理。開(kāi)展商：北京恒兆置業(yè)開(kāi)展有限公司－ 北京希格瑪中心(面積：約46,000平方米)簡(jiǎn)介：位于北京海淀區(qū)，為高級(jí)辦公樓及豪華住宅，本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀及物業(yè)經(jīng)理。開(kāi)展商：中國(guó)希格瑪有限公司－ 北京盈科中心(面積：約180,000平方米)簡(jiǎn)介：位于北京三里屯商業(yè)區(qū)，為高級(jí)辦公樓，豪華住宅及大型商場(chǎng)綜合開(kāi)展工程。開(kāi)展商：盈科亞洲拓展有限公司

－ 北京月壇大廈(面積：約120,000平方米)簡(jiǎn)介：毗鄰金融街，緊臨二環(huán)路和市內(nèi)環(huán)線地鐵，為甲級(jí)辦公樓物業(yè)，本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀及物業(yè)經(jīng)理。開(kāi)展商：北京月壇大廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司－ 北京長(zhǎng)新大廈(面積：約36,000平方米)簡(jiǎn)介：位于區(qū)安貞橋，為高級(jí)辦公大樓，本公司提供物業(yè)管理參謀及經(jīng)理效勞。開(kāi)展商：北京北新房屋開(kāi)發(fā)有限公司－ 北京國(guó)際金融中心(面積：約89,000平方米)簡(jiǎn)介：位于北京金融街，為豪華酒店式公寓及大型商場(chǎng)，本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀效勞。開(kāi)展商：陽(yáng)光城有限公司－ 北京百盛大廈(面積：約62,900平方米)簡(jiǎn)介：位于北京復(fù)興門(mén)立交橋東北角，是集現(xiàn)代化購(gòu)物中心及智能型寫(xiě)字樓為一體的多功能大廈，本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀效勞。開(kāi)展商：北京百盛輕工開(kāi)展有限公司－ 北京中電信息大廈(面積：約43,000平方米)簡(jiǎn)介：位于北京市海淀區(qū)雙榆樹(shù)十字路口東南角,為智能化寫(xiě)字樓宇，本公司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：北京中電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

－ 北京西華經(jīng)典(約34,000平方米)簡(jiǎn)介：位于北京宣武區(qū)廣安門(mén)內(nèi)大街,為高檔住宅樓，本公司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：北京嘉富信投資有限公司－ 北京太平洋大廈(面積：約65,000平方米)簡(jiǎn)介：位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村附近,為寫(xiě)字樓、商住公寓及商場(chǎng)綜合大樓，本公司為物業(yè)管理參謀及物業(yè)經(jīng)理。開(kāi)展商：北京中盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司－ 北京海龍大廈(面積：約73,000平方米)簡(jiǎn)介：位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村附近,為寫(xiě)字樓、商住公寓及商場(chǎng)綜合大樓，本公司為前期物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：北京市海龍商貿(mào)集團(tuán)－ 北京天緣公寓(面積：約72,000平方米)簡(jiǎn)介：位于宣武區(qū)白紙坊,為商住公寓、寫(xiě)字樓及商場(chǎng)綜合大樓，本公司為前期物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：北京天創(chuàng)興旺物業(yè)管理中心－ 北京遠(yuǎn)洋大廈(面積：約100,000平方米)簡(jiǎn)介：雄踞北京西長(zhǎng)安街，為甲級(jí)智能化寫(xiě)字樓，本公司為前期及入伙后之物業(yè)管理參謀及經(jīng)理。開(kāi)展商：中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理有限公司

－ 北京翠湖花園(面積：約592,000平方米)簡(jiǎn)介：位于北京市海定區(qū)上莊鄉(xiāng)上莊水庫(kù)北岸距市區(qū)約20公里，翠湖花園南監(jiān)上莊水庫(kù)，靠近著名景點(diǎn)〞百亭游樂(lè)場(chǎng)〞及〞翠湖水鄉(xiāng)〞為北京市新開(kāi)辟之旅游渡假區(qū)。業(yè)主：北京市升達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)展有限公司－ 北京光大花園(面積：約136,000平方米)簡(jiǎn)介：位于北京市西三環(huán)蘇州橋西側(cè)，是北京最具規(guī)模的綠色生態(tài)居住區(qū)〞萬(wàn)柳新區(qū)〞的工程之一。我司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：中國(guó)光大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司北京萬(wàn)柳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司－ 北京盛世兆業(yè)(面積：約170,000平方米)簡(jiǎn)介：位于大屯路與南沙灘路集金融貿(mào)易、商業(yè)等工程之多功能?chē)?guó)際性綜合住宅社區(qū)，我司為物業(yè)前期管理參謀。開(kāi)展商：北京盛世兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司－ 北京九龍北園(面積：約400,000平方米)簡(jiǎn)介：位于北京東環(huán)雙井橋與國(guó)際貿(mào)橋之間，東三環(huán)廣渠東路之住宅小區(qū)，擁有完善之配套設(shè)施，我司為管理參謀。開(kāi)展商：北京嘉利恒德地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

－ 北京華普花園(面積：約90,000平方米)簡(jiǎn)介：位于東二環(huán)路及平安大道之交界，緊鄰二環(huán)地鐵，花園由平英閣和安海閣兩幢公寓及群樓組成，我司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：北京中地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司－ 北京康柏園蒙湖別墅(面積：約93,000平方米)簡(jiǎn)介：物業(yè)第一期開(kāi)展包括7幢獨(dú)立式別墅、22座排屋式住宅，而物業(yè)位于北京市順義區(qū)溫榆河旅游別墅開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，我司為物業(yè)管理公司。開(kāi)展商：北京康馨園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司－ 北京團(tuán)結(jié)湖(面積：約61,000平方米)簡(jiǎn)介：屬涉外高級(jí)公寓，座落北京區(qū)團(tuán)結(jié)湖南里五巷，我司為物業(yè)管理公司。開(kāi)展商：北京科管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

天津物業(yè)－ 天津天星河畔廣場(chǎng)(面積：約60,000平方米)簡(jiǎn)介：位于天津市河?xùn)|區(qū)11經(jīng)路，為高級(jí)辦公樓及大型商場(chǎng)，本公司為物業(yè)管理參謀及物業(yè)管理經(jīng)理。開(kāi)展商：天津天星置地開(kāi)展有限公司－ 天津金皇大廈(面積：約93,000平方米)簡(jiǎn)介：位于天津市中心的小白樓商貿(mào)區(qū),是迄今為止天津市最高的一幢集金融、商貿(mào)、辦公、公寓、酒店及娛樂(lè)為一體的智能型大廈，本公司是該物業(yè)之物業(yè)管理參謀及物業(yè)管理經(jīng)理。開(kāi)展商：天津金皇房地產(chǎn)有限公司－ 天津天信大廈(面積：約40,000平方米)簡(jiǎn)介：位于天津市河西區(qū)圍堤道125-127號(hào)之高級(jí)智能化辦公大樓，我司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：天津信業(yè)達(dá)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展有限責(zé)任公司－ 天津立達(dá)公寓(面積：約65,000平方米)簡(jiǎn)介：位于天津市衛(wèi)津南路之高級(jí)涉外住宅區(qū),是天津市最完善的頂級(jí)住宅小區(qū)，本公司為該物業(yè)之物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：天津立達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司－ 天津惠嘉公寓(面積：約32,000平方米)簡(jiǎn)介：位于天津市和平區(qū)營(yíng)口到道,是天津市中心少有的高層公寓，本公司為該物業(yè)之物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：天津亞中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司－ 天津臺(tái)北花園(面積：約70,000平方米)簡(jiǎn)介：位于天津市南開(kāi)區(qū)黃河道之住宅小區(qū)，我司為花園之管理公司。開(kāi)展商：天津凱華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司－ 天津云瑯新居(面積：約40,000平方米)簡(jiǎn)介：位于和平區(qū)高檔學(xué)府社區(qū)，背靠天津醫(yī)科大學(xué)，為一個(gè)具有歐式風(fēng)格智能化小區(qū)，我司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：天津開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)集團(tuán)－ 天津風(fēng)荷新園簡(jiǎn)介：位于南開(kāi)區(qū)西市大街繁華地段，屬新一代中心區(qū)域之豪華住宅，我司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：天津開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)三. 上海物業(yè)－ 上海外灘柏麗廣場(chǎng)(面積：約2,700平方米)簡(jiǎn)介：位于外灘黃浦光畔，為一長(zhǎng)廊式商場(chǎng)建筑物，本公司為管理參謀及物業(yè)管理經(jīng)理。業(yè)主：上海外灘柏麗廣場(chǎng)有限公司－ 上海巴黎春天百貨(面積：約19,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上?；春Ｖ新放c陜西路交界，為上海市高級(jí)百貨商業(yè)區(qū)，百貨樓高六層為法國(guó)公司于遠(yuǎn)東成立之第一間分店，本公司為物業(yè)管理參謀。業(yè)主：黛麗斯國(guó)際有限公司－ 上海嘉華山莊(面積：約29,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海市嘉定區(qū)，為座獨(dú)立式豪華別墅，另設(shè)有住戶(hù)會(huì)所、游泳池及花園等，本公司為物業(yè)管理參謀及物業(yè)管理經(jīng)理。業(yè)主：香港港陸國(guó)際集團(tuán)有限公司－ 上海華僑大廈(面積：約27,800平方米)簡(jiǎn)介：位于上海市靜安區(qū)，為高級(jí)綜合大樓，本公司為物業(yè)管理參謀及物業(yè)管理經(jīng)理。業(yè)主：上海市人民政府僑務(wù)辦公室

－ 上海華山花園(面積：約13,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海市華山路與光蘇路交界，為高級(jí)住宅大樓，本公司為物業(yè)管理參謀及經(jīng)理。開(kāi)展商：標(biāo)力有限公司－ 上海中達(dá)廣場(chǎng)(面積：約37,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海浦東浦電路，為高級(jí)辦公及商場(chǎng)綜合大樓，本公司為物業(yè)管理參謀及經(jīng)理。開(kāi)展商：SuntecDevelopmentLtd.－ 上海長(zhǎng)發(fā)花園(面積：約23,000平方米)簡(jiǎn)介：位處上市長(zhǎng)寧區(qū)番禺路，由兩棟高級(jí)住宅組成，本公司為業(yè)管理參謀及經(jīng)理。開(kāi)展商：香港添發(fā)慶豐(集團(tuán))有限公司－ 上海港陸黃浦中心(面積：約18,500平方米)簡(jiǎn)介：位于上海市黃浦區(qū)南京路，為高級(jí)辦公及商場(chǎng)大樓，本公司為物業(yè)管理參謀及經(jīng)理。開(kāi)展商：香港港陸國(guó)際集團(tuán)有限公司－ 上海第一八佰伴百貨大樓(面積：約140,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海浦東陸家咀，為高級(jí)百貨公司及辦公大樓，本公司為大廈提供參謀效勞。開(kāi)展商：八佰伴國(guó)際集團(tuán)

－ 上海集祥大廈(面積：約24,000平方米)簡(jiǎn)介：位于淞光口張華濱碼頭逸仙路3425號(hào)，為集裝箱碼頭有限公司擴(kuò)建總部，而設(shè)立之先進(jìn)大樓，含十九層高級(jí)辦公樓，附設(shè)五層輔樓，本公司為物業(yè)管理參謀及物業(yè)管理經(jīng)理。開(kāi)展商：上海集裝箱碼頭有限公司－ 上海不夜城廣場(chǎng)(第一期)(面積：約110,000平方米)簡(jiǎn)介：上海閘北區(qū)，為豪華公寓住宅，大型商場(chǎng)及高級(jí)辦公樓，本公司為物業(yè)管理參謀及管理經(jīng)理。開(kāi)展商：上海恒兆置業(yè)開(kāi)展有限公司－ 上海金苑(面積：約27,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海徐匯區(qū)，毗鄰賓館及領(lǐng)使機(jī)構(gòu)，為豪華高級(jí)公寓附設(shè)會(huì)所、商場(chǎng)，本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀及物業(yè)經(jīng)理。開(kāi)展商：金裕國(guó)際投資有限公司－ 上海申通廣場(chǎng)(面積：約46,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海徐匯區(qū)，為高級(jí)辦公及商場(chǎng)大樓，本公司為物業(yè)管理參謀及經(jīng)理。開(kāi)展商：上海申通物業(yè)開(kāi)展公司－ 上海友邦保險(xiǎn)大廈(AIG大廈)(面積：約9,290平方米)簡(jiǎn)介：位于上海中山東一路17號(hào)，為一幢翻新三十年代物業(yè)的8層商業(yè)辦公大樓，連地下車(chē)庫(kù)一層12個(gè)車(chē)位。開(kāi)展商：上海外灘置換物業(yè)有限公司－ 上海港陸廣場(chǎng)(面積：約43,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海西藏路與延安東路交界，面對(duì)人民廣場(chǎng)，高級(jí)綜合大廈，樓高140米，三十六層，本公司為物業(yè)管理參謀及物業(yè)管理經(jīng)理。開(kāi)展商：上海港陸房地產(chǎn)有限公司

－ 上海天福大廈(面積：約40,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海市長(zhǎng)壽路上，由兩棟二十三層的高級(jí)商住樓及五層大型商場(chǎng)組成，并附設(shè)一座高級(jí)會(huì)所輔樓，本公司為物業(yè)管理參謀及經(jīng)理。開(kāi)展商：上海天元實(shí)業(yè)總公司－ 上海恒城花苑(面積：約48,000平方米)簡(jiǎn)介：位于繁華之上海市四平路及臨平路交界，為一豪華效勞式公寓及大型商場(chǎng)開(kāi)展工程。本公司為物業(yè)提供管理參謀及經(jīng)理效勞。開(kāi)展商：上海恒城房地產(chǎn)有限公司－ 上海城(第一期)(面積：約170,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海市，為高級(jí)辦公及大型商場(chǎng)大樓，另外提供多元化娛樂(lè)設(shè)施及充裕停車(chē)場(chǎng)。本公司為物業(yè)提供管理參謀及經(jīng)理效勞。開(kāi)展商：上海華天房地產(chǎn)開(kāi)展有限公司－ 上海海灣大廈(面積：約43,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海市外灘中央商務(wù)區(qū)，為頂級(jí)智能大廈工程，包含十二層高尚純辦公樓、十二層豪華酒店式公寓、四層裙樓商場(chǎng)及多層地庫(kù)停車(chē)場(chǎng)。本公司為物業(yè)提供管理參謀及經(jīng)理效勞。開(kāi)展商：上?？谏介_(kāi)發(fā)(集團(tuán))股份有限公司上海誠(chéng)南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司－ 上海太子公寓(面積：約12,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海番禺路，為純住宅小區(qū)內(nèi)之公寓樓。本公司為物業(yè)提供管理參謀及經(jīng)理效勞。開(kāi)展商：中房集團(tuán)華東置業(yè)股份有限公司－ 上海亦園(面積：約40,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海市徐匯區(qū)安福路及烏魯木齊中路，為一幢29層之豪華公寓住宅連會(huì)所，并包括一座大型綜合商場(chǎng)及地庫(kù)停車(chē)場(chǎng)，本公司為物業(yè)管理參謀及經(jīng)理。開(kāi)展商：上海創(chuàng)名房地產(chǎn)開(kāi)展有限公司－ 上海港泰廣場(chǎng)(面積：約56,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海市黃浦區(qū)，延安東路云南路交界處，最新概念之全智能商務(wù)大廈，包含大型商場(chǎng)。開(kāi)展商：上海港泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司－ 上海智能廣場(chǎng)(面積：約60,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海市普陀區(qū)，臨近曹家渡商業(yè)區(qū)，長(zhǎng)壽路武寧路交界處，最新概念之5A商務(wù)大廈。開(kāi)展商：上海城市房地產(chǎn)有限公司－ 上海丹楓苑(面積：約3,500平方米)簡(jiǎn)介：位于上海市徐匯區(qū)興國(guó)路，高級(jí)住宅公寓。開(kāi)展商：東方海外置業(yè)(上海)有限公司－ 上海三鑫花苑(面積：約52,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海市靜安區(qū)曹家渡商業(yè)中心之住宅小區(qū),包含一幢15層及二幢18層住宅樓宇,內(nèi)設(shè)高級(jí)會(huì)所、中西餐廳、酒吧、多功能廳等酒店式效勞設(shè)施,另設(shè)一個(gè)大型地下停車(chē)場(chǎng)。開(kāi)展商：上海鑫農(nóng)房地產(chǎn)有限公司－ 上海浦東開(kāi)展銀行外灘12號(hào)大樓(面積：約24,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海市外灘中山東一路,為一幢集銀行寫(xiě)字樓、營(yíng)業(yè)廳及豪華會(huì)所之金融大樓。開(kāi)展商：上海外灘東展物業(yè)管理有限公司－ 上海申華金融大廈(面積：約35,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海市外灘中央商務(wù)區(qū),四川路、寧波路,為高檔寫(xiě)字樓及商場(chǎng)之綜合物業(yè),并附多功能豪華會(huì)所。開(kāi)展商：上海申華金融大廈有限公司－ 上海工商聯(lián)大廈(面積：約70,000平方米)簡(jiǎn)介：位于上海市外灘中央商務(wù)區(qū),整個(gè)開(kāi)展包含裙樓及大型地下停車(chē)場(chǎng),為高級(jí)外銷(xiāo)辦公樓。開(kāi)展商：上海永基物業(yè)有限公司

四. 武漢物業(yè)－ 武漢佳麗廣場(chǎng)(面積：約58,000平方米)簡(jiǎn)介：位于武漢市中山大道及光漢路交匯處，為高級(jí)寫(xiě)字樓及百貨商場(chǎng)綜合大樓，本公司為物業(yè)管理參謀及物業(yè)管理經(jīng)理。業(yè)主：陸氏實(shí)業(yè)(武漢)有限公司－ 武漢商業(yè)銀行綜合樓(華銀大廈)(面積：約56,000平方米)簡(jiǎn)介：位于武漢市三眼橋路，為銀行、辦公樓、酒店式效勞公寓綜合大樓,本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀效勞。開(kāi)展商：武漢市商業(yè)銀行－ 武漢港澳中心(面積：約68,000平方米)簡(jiǎn)介：位于武漢市江漢路，為辦公樓、商場(chǎng)、酒店綜合大樓,本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀效勞。開(kāi)展商：武漢江龍房地產(chǎn)建筑開(kāi)發(fā)有限公司－ 武漢玉龍島花園(面積：約290,000平方米)簡(jiǎn)介：位于武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，為大型住宅小區(qū),本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀效勞。開(kāi)展商：武漢宏宇實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司－ 武漢名都花園(面積：746,500平方米)簡(jiǎn)介：位于武昌洪楚大街，為大型住宅小區(qū)，本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀效勞及經(jīng)理效勞。開(kāi)展商：武漢城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司－ 武漢華氏儒商花園(面積：約80,000平方米)簡(jiǎn)介：位于武漢市漢口香港路，為花園式高檔住宅小區(qū),本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀效勞。開(kāi)展商：武漢華氏集團(tuán)－ 武漢新鴻基集團(tuán)簡(jiǎn)介：該開(kāi)展商開(kāi)發(fā)工程包括住宅、別墅等。本公司為該公司提供物業(yè)管理參謀效勞。開(kāi)展商：武漢新鴻基置業(yè)有限公司－ 武漢東林外廬(面積：約135,000平方米)簡(jiǎn)介：位于武漢市武昌區(qū)民族大道，為大型住宅小區(qū),本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀效勞。開(kāi)展商：岡部置業(yè)〔武漢〕有限公司－ 武漢左岸風(fēng)景線(面積：約240,000平方米)簡(jiǎn)介：位于武漢市漢口堤角，為大型住宅小區(qū),本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀效勞。開(kāi)展商：武漢錦湖置業(yè)有限公司伍. 廣州物業(yè)－ 廣州中信廣場(chǎng)(面積：約280,000平方米) 簡(jiǎn)介：位于廣州市天河區(qū)，為全亞洲最高之建筑物，整項(xiàng)開(kāi)展包括八十層高辦公大樓，大型商場(chǎng)，高級(jí)住宅及停車(chē)場(chǎng)，本公司為物業(yè)管理參謀及物業(yè)經(jīng)理。開(kāi)展商：香港熊谷蜆殼開(kāi)展有限公司－ 廣州中城廣場(chǎng)(面積：約180,000平方米)簡(jiǎn)介：位于廣州市天河區(qū)體育路，為雙塔式寫(xiě)字樓及百貨商場(chǎng)綜合大樓，本公司為物業(yè)提供管理參謀效勞。開(kāi)展商：中誠(chéng)集團(tuán)－ 廣州南國(guó)天然居(面積：約28,000平方米) 簡(jiǎn)介：位于廣州市解放北路，為一幢16層之豪華酒店式公寓樓連會(huì)所，設(shè)有商場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)，本公司為物業(yè)管理參謀及經(jīng)理。開(kāi)展商：廣州順聯(lián)房地產(chǎn)有限公司－ 廣州豪豐園(面積：約54,000平方米) 簡(jiǎn)介：位于廣州市海珠區(qū)南華中路，為一幢商住大樓，設(shè)有中心花園、商場(chǎng)、會(huì)所及停車(chē)場(chǎng)，本公司為物業(yè)管理參謀及經(jīng)理。開(kāi)展商：廣州漢和房地產(chǎn)有限公司

－ 廣州天立大廈(面積：約44,000平方米) 簡(jiǎn)介：位于廣州市天河區(qū)五山路,為一幢30層高住宅大樓,設(shè)有商場(chǎng)、會(huì)所及停車(chē)場(chǎng)，本公司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：廣州天立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司－ 廣州六榕華庭(面積：約43,000平方米) 簡(jiǎn)介：位于廣州市越秀區(qū)六榕路,為一幢十八層之公寓辦公樓,包括四層商場(chǎng)及地下停車(chē)位，本公司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：廣州市聚源建設(shè)開(kāi)展有限公司－ 廣州國(guó)際投資大廈(面積：約18,000平方米) 簡(jiǎn)介：位于廣州市越秀區(qū)人民北路,為一幢十五層高之辦公樓,包括四層商場(chǎng)及餐廳，本公司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：廣州保稅區(qū)港將開(kāi)展有限公司－ 廣州廣怡大廈(面積：約45,000平方米) 簡(jiǎn)介：位于廣州市華樂(lè)路,為二幢三十層高住宅樓,四層裙樓高級(jí)飲食中心及住客會(huì)所,地下三層為停車(chē)場(chǎng)，本公司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：廣州廣怡中心大廈有限公司－ 廣州跑馬地花園(面積：約256,000平方米) 簡(jiǎn)介：位于廣州市黃埔大道與華南大道交界,鄰近廣州賽馬場(chǎng),整項(xiàng)開(kāi)展為九幢多層住宅、八幢高層住宅、一幢甲級(jí)寫(xiě)字樓及一幢高級(jí)公寓組成,附有會(huì)所、商場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)，本公司為物業(yè)提供參謀效勞。開(kāi)展商：廣州馬會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司－ 廣州珠光廣場(chǎng)(面積：約180,000平方米) 簡(jiǎn)介：位于廣州市廣州大道西側(cè),整項(xiàng)開(kāi)展為五幢17層、四幢16層、三幢13層、1幢9層住宅樓,附有會(huì)所及停車(chē)場(chǎng)，本公司為物業(yè)提供參謀效勞。開(kāi)展商：廣州珠光廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司－ 康王地下商業(yè)城(面積：約624,312平方米)簡(jiǎn)介：位于廣州市荔灣區(qū)西華路4郵山七路之間,陳家祠地鐵站出口,本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀效勞。開(kāi)展商：廣州市華康地空開(kāi)發(fā)有限公司－ 祁樂(lè)苑(面積：約1,130,220平方米)簡(jiǎn)介：位于廣州市海珠區(qū)怡樂(lè)路70號(hào)，本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀效勞。開(kāi)展商：廣州市惠而佳房地產(chǎn)有限公司陸. 深圳物業(yè)－ 深圳信興廣場(chǎng)地王商業(yè)中心(面積：約270,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市區(qū)最繁盛之深南中路，為深圳最高之建筑物，樓高層之商業(yè)大廈，另設(shè)一幢商務(wù)住宅及購(gòu)物商場(chǎng)，本公司為物業(yè)管理參謀及物業(yè)管理經(jīng)理。業(yè)主：熊谷組(香港)有限公司－ 深圳京廣中心(面積：約74,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市羅湖區(qū)，為高級(jí)辦公、效勞式商務(wù)公寓及購(gòu)物商場(chǎng)開(kāi)展方案，本公司為物業(yè)管理參謀及物業(yè)經(jīng)理。開(kāi)展商：熊谷組(香港)有限公司－ 深圳東海花園(面積：約110,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)之住宅黃金地段，為七幢十九層之豪華住宅。另設(shè)有四萬(wàn)平方呎住客會(huì)所，包括游泳池、綱球場(chǎng)、壁球場(chǎng)、哥爾夫球練習(xí)場(chǎng)及卡拉OK室等。本公司為物業(yè)管理參謀及經(jīng)理。開(kāi)展商：深圳東海愛(ài)地房地產(chǎn)有限公司－ 深圳匯展閣(面積：約35,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市人民南路靠近香格里拉酒店，為深圳罕有高尚物業(yè)，大樓1層至5層為現(xiàn)代化商場(chǎng)，6層至28層為商用效勞式公寓大樓，本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀及經(jīng)理效勞。開(kāi)展商：大中華國(guó)際實(shí)業(yè)(深圳)有限公司大中華國(guó)際投資(集團(tuán))有限公司保興房地產(chǎn)(深圳)有限公司

－深圳潤(rùn)唐山莊(面積：約27,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳銀湖區(qū)，高級(jí)效勞式住宅大廈，本公司為是項(xiàng)物業(yè)提供物業(yè)管理參謀及經(jīng)理效勞。開(kāi)展商：深圳市潤(rùn)唐投資有限公司－ 深圳國(guó)都高爾夫花園(面積：約82,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳福田區(qū)，為高級(jí)豪華住宅，配有住客會(huì)所及商場(chǎng)，本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀及經(jīng)理效勞。開(kāi)展商：國(guó)都集團(tuán)開(kāi)展(深圳)有限公司－ 深圳名仕閣(面積：約55,700平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市解放路與深南路交匯路北，為高級(jí)公寓住宅大樓，并設(shè)有商場(chǎng)及車(chē)庫(kù)，本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀及物業(yè)經(jīng)理效勞。開(kāi)展商：深圳金項(xiàng)物業(yè)開(kāi)展有限公司－ 深圳嘉賓廣場(chǎng)(爵士大廈)(面積：約104,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市嘉賓路及和平路交匯處，為一豪華效勞式公寓及大型商場(chǎng)開(kāi)展工程。本公司為物業(yè)提供管理參謀及經(jīng)理效勞。開(kāi)展商：深圳基泰投資有限公司－ 深圳順電家居廣場(chǎng)(面積：約10,200平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市華強(qiáng)北路，為深圳市罕有的以銷(xiāo)售家居電器用品為主之廣場(chǎng)。本公司為物業(yè)提供管理參謀效勞。開(kāi)展商：深圳市順電貿(mào)易有限公司

－ 深圳美荔園(面積：約70,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市羅湖區(qū)及福田區(qū)交界之紅嶺中路，是項(xiàng)方案為一高級(jí)效勞式公寓。本公司為物業(yè)提供管理參謀效勞。開(kāi)展商：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司－ 深圳國(guó)展苑(面積：約47,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市布吉區(qū)，為共九幢高層住宅樓宇之半山豪華住宅。另設(shè)有私人會(huì)所、商場(chǎng)店鋪、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)及青年活動(dòng)中心等。本公司為物業(yè)提供管理參謀及經(jīng)理效勞。開(kāi)展商：國(guó)都集團(tuán)開(kāi)展(深圳)有限公司－ 深圳中央花園(面積：約50,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市福田區(qū)石廈北福民路以北，為一高級(jí)住宅小區(qū)，共六幢多層豪華住宅，并備有豪華會(huì)所設(shè)施。本公司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：深圳合能房地產(chǎn)寶安公司－ 深圳京隆苑(面積：約120,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市福田保稅區(qū)內(nèi)，是項(xiàng)物業(yè)集商場(chǎng)、高級(jí)住宅公寓樓及會(huì)所于一身，為一完整配套設(shè)施的生活小區(qū)。本公司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：瑞京隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(深圳)有限公司－ 深圳布吉龍珠花園(面積：約80,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳布吉區(qū)，為深圳市大型豪華住宅,共規(guī)劃超過(guò)二十余棟高級(jí)住宅。本公司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：大中華國(guó)際投資(集團(tuán))有限公司－ 深圳特區(qū)報(bào)業(yè)大廈(面積：約90,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳深南大道與香梅路交匯處，為高級(jí)辦公樓，設(shè)有多功廳國(guó)際演匯廳。本公司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：深圳特區(qū)報(bào)－ 深圳金海灘旅游度假俱樂(lè)部(面積：約39,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳東部海岸，梅沙以東的溪涌灣，為一高級(jí)豪華別墅度假公寓，并備有一豪華會(huì)所俱樂(lè)部設(shè)施。開(kāi)展商：深圳金海灘旅游度假俱樂(lè)部有限公司－ 深圳辛城花園(面積：約72,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳福田中心區(qū)，為一高級(jí)住宅，并十三幢多層豪華住宅，并備有豪華住客會(huì)所設(shè)施。開(kāi)展商：辛地達(dá)企業(yè)集團(tuán)

－ 深圳東方玫瑰園(面積：約100,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市深南路與香梅路交匯處,是項(xiàng)物業(yè)集住宅公寓、商場(chǎng)、會(huì)所及停車(chē)場(chǎng)于一身,為一完整配套設(shè)施的生活小區(qū)。本公司為物業(yè)提供管理參謀。開(kāi)展商：華葉開(kāi)展(深圳)有限公司深圳市麥高爾投資開(kāi)展有限公司－ 深圳中民時(shí)代廣場(chǎng)(面積：約83,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市筍崗東路和紅嶺北路交叉口東北角,為高級(jí)辦公、效勞式公寓及購(gòu)物商場(chǎng)之開(kāi)展方案。本公司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：深圳新力實(shí)業(yè)股份有限公司－ 深圳中盛大廈(面積：約96,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市羅湖第一商業(yè)圈,集辦公樓、酒店及商場(chǎng)于一身。開(kāi)展商：深圳市中盛投資開(kāi)發(fā)有限公司－ 深圳匯鑫花園(面積：約32,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市羅湖區(qū)北斗路與沿河路交叉的東北角,是項(xiàng)方案集住宅公寓、會(huì)所及停車(chē)場(chǎng)于一身之物業(yè),為一完整配套設(shè)施之生活小區(qū)。本公司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：深圳世紀(jì)匯鑫集團(tuán)有限公司

－ 深圳玉雅居(面積：約29,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市羅湖區(qū)蓮塘長(zhǎng)嶺村北面,為十幢小高層住宅,并設(shè)有地下停車(chē)庫(kù)。本公司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：深圳市玉藍(lán)實(shí)業(yè)有限公司－ 深圳宏浩花園(面積：約63,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市羅湖區(qū)香梅路,為高級(jí)公寓住宅,并設(shè)有豪華會(huì)所及大型商場(chǎng)。本公司為物業(yè)管理參謀。開(kāi)展商：深圳市宏浩實(shí)業(yè)有限公司－ 深圳祥和花園(面積：約50,000平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市羅湖區(qū)聚寶路,由共4幢高17層之住宅大樓組成。另設(shè)有私人會(huì)所,商場(chǎng)店鋪及停車(chē)庫(kù)。本公司為該物業(yè)提供物業(yè)管理參謀效勞。開(kāi)展商：深圳市蓮塘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司－ 天海豪園(面積：約351,823平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市南山區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)后海路,荔園路及工業(yè)七路交匯處，本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀及物業(yè)經(jīng)理。開(kāi)展商：深圳市中集置地開(kāi)展有限公司

－ 南方明珠花園一期(面積：約257,583平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳鹽田港后陸域中心地段。本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀效勞。開(kāi)展商：深圳市鹽田港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司深圳市鹽田港物業(yè)管理有限公司－ 越港商業(yè)中心{面積：約79,524平方米一,二層)}簡(jiǎn)介：位于深圳市羅湖區(qū)人民北路與深南中路輔線交匯處，本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀效勞。開(kāi)展商：深圳市越港物業(yè)管理有限公司－ 名仕商城(面積：約73,195平方米)簡(jiǎn)介：位于深圳市解放路，本公司提供物業(yè)管理參謀效勞。開(kāi)展商：名仕商城開(kāi)發(fā)(深圳)有限公司

七. 其它物業(yè)－ 珠海千帆廣場(chǎng)(面積：約130,000平方米)簡(jiǎn)介：位于珠海市吉大區(qū)白蓮路與景山路交界，為雙塔式酒店、寫(xiě)字樓及百貨商場(chǎng)綜合大樓，本公司為物業(yè)管理參謀及物業(yè)管理經(jīng)理。業(yè)主：千帆投資有限公司－ 廈門(mén)商業(yè)銀行中心(面積：約70,000平方米)簡(jiǎn)介：位于廈門(mén)湖濱西路與夏平路交界，為高級(jí)辦公樓、大型商場(chǎng)及會(huì)籍會(huì)所，本公司為物業(yè)管理參謀及物業(yè)管理經(jīng)理。開(kāi)展商：裕景興業(yè)(香港)有限公司－ 廈門(mén)華輝廣場(chǎng)(面積：約130,000平方米)簡(jiǎn)介：位于廈門(mén)市最繁盛之中山路，為大型購(gòu)物商場(chǎng)及高級(jí)辦公與住宅大樓，本公司為物業(yè)管理參謀及管理經(jīng)理。開(kāi)展商：鷹輝國(guó)際有限公司

－ 商業(yè)銀行綜合樓(華銀大廈)(面積：約729,000平方米)簡(jiǎn)介：位于武漢市三眼橋路，為銀行、辦公樓、酒店式效勞公寓綜合大樓,本公司為物業(yè)提供物業(yè)管理參謀效勞。開(kāi)展商：武漢市商業(yè)銀行－ 順德君蘭國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部(面積：約1,020,000平方米)簡(jiǎn)介：位于順德市北滘鎮(zhèn)益豐園林頭橋側(cè)，有十八洞國(guó)際水準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)及華南地區(qū)設(shè)備最完善的俱樂(lè)部會(huì)所/健身中心，并有度假式住/別墅區(qū)，本公司為其提供參謀效勞。業(yè)主：順德威靈商爾夫開(kāi)展有限公司－