小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書

第頁共頁小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書尊敬的業(yè)主：為了更好地管理和維護(hù)本小區(qū)的生活環(huán)境，保障業(yè)主的權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的安全和秩序，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商一致，特制訂本《小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書》。請您細(xì)細(xì)閱讀本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。一、管理范圍1.本協(xié)議適用于本小區(qū)的所有住戶，包括自住和出租住戶，以及所有業(yè)主共用的公共區(qū)域、設(shè)備和設(shè)施。二、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司承擔(dān)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的管理工作，包括保潔、綠化、保安、維修等，并保證各項管理按照國家相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。2.物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主委員會的要求，及時處理日常管理問題，確保服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期召開業(yè)主大會，聽取和解決業(yè)主的意見和建議，并向業(yè)主報告管理工作情況。三、業(yè)主權(quán)益與義務(wù)1.業(yè)主享有合法產(chǎn)權(quán)，有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行管理職責(zé)，提出合理意見和要求。2.業(yè)主應(yīng)按時交納物業(yè)管理費，并遵守小區(qū)的管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)的良好環(huán)境和秩序。3.業(yè)主應(yīng)遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，不得組織或參與非法活動，不得損害小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和他人的合法權(quán)益。4.業(yè)主應(yīng)保持良好的衛(wèi)生習(xí)慣，不亂丟垃圾，不隨地吐痰，共同營造整潔、衛(wèi)生的小區(qū)環(huán)境。四、公共設(shè)施與設(shè)備1.業(yè)主及其家屬、租戶可以共同使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備，但應(yīng)注意正常使用，不得違章搬動、破壞或污損設(shè)施設(shè)備。2.對于因業(yè)主或其家屬、租戶不當(dāng)使用而造成的設(shè)施設(shè)備損壞，經(jīng)物業(yè)管理公司評估后，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)維修費用。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期檢查公共設(shè)施和設(shè)備的功能性和安全性，并及時維修或更換損壞或過時的設(shè)備。五、安全管理1.物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的安全管理，保障住戶的人身和財產(chǎn)安全。如發(fā)生緊急情況，物業(yè)管理公司應(yīng)及時組織應(yīng)急處置，并向業(yè)主報告處理結(jié)果。2.業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)自身的安全意識，確保住戶門窗的安全，不得在樓道堆放雜物或亂停車，不得私拉亂接電線，共同維護(hù)小區(qū)的安全和秩序。六、綠化與環(huán)境保護(hù)1.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化的管理和養(yǎng)護(hù)，保證綠化帶和花壇的整潔干凈，并按時修剪和更換植物，確保小區(qū)綠化環(huán)境的美觀。2.業(yè)主應(yīng)共同愛護(hù)小區(qū)的綠化，不得隨意采摘或破壞花草樹木，不得亂涂亂刻，不得隨意倒放垃圾，共同打造清潔、整潔的生活環(huán)境。3.業(yè)主應(yīng)積極參與環(huán)境保護(hù)工作，節(jié)約用水用電，減少噪音和廢氣排放，并做好垃圾分類和回收工作。七、費用管理1.物業(yè)管理費由業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定按月或按季支付，繳納方式由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會另行約定。2.物業(yè)管理費用用于小區(qū)的日常管理和維護(hù)費用，包括但不限于保安、保潔、綠化、維修等費用，物業(yè)管理公司應(yīng)詳細(xì)公示費用的收支情況。3.如遇重大維修和改建工程，物業(yè)管理公司應(yīng)及時向業(yè)主報告，并根據(jù)業(yè)主委員會和業(yè)主的決策進(jìn)行費用的籌集和使用。八、協(xié)議修改與解除1.本協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會通過，并與物業(yè)管理公司簽訂書面協(xié)議。2.若因各種原因解除本協(xié)議，應(yīng)提前3個月書面通知對方，并按照協(xié)議約定進(jìn)行清算和交接工作。九、附則1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并以書面形式保存在雙方各自的檔案中。2.對于未盡事宜，可由物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會另行約定或商議處理。請各位業(yè)