小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書(shū)

第頁(yè)共頁(yè)小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書(shū)尊敬的業(yè)主：為了更好地管理和維護(hù)本小區(qū)的生活環(huán)境，保障業(yè)主的權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的安全和秩序，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商一致，特制訂本《小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書(shū)》。請(qǐng)您細(xì)細(xì)閱讀本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。一、管理范圍1.本協(xié)議適用于本小區(qū)的所有住戶(hù)，包括自住和出租住戶(hù)，以及所有業(yè)主共用的公共區(qū)域、設(shè)備和設(shè)施。二、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司承擔(dān)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的管理工作，包括保潔、綠化、保安、維修等，并保證各項(xiàng)管理按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。2.物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的要求，及時(shí)處理日常管理問(wèn)題，確保服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，聽(tīng)取和解決業(yè)主的意見(jiàn)和建議，并向業(yè)主報(bào)告管理工作情況。三、業(yè)主權(quán)益與義務(wù)1.業(yè)主享有合法產(chǎn)權(quán)，有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行管理職責(zé)，提出合理意見(jiàn)和要求。2.業(yè)主應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，并遵守小區(qū)的管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)的良好環(huán)境和秩序。3.業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，不得組織或參與非法活動(dòng)，不得損害小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和他人的合法權(quán)益。4.業(yè)主應(yīng)保持良好的衛(wèi)生習(xí)慣，不亂丟垃圾，不隨地吐痰，共同營(yíng)造整潔、衛(wèi)生的小區(qū)環(huán)境。四、公共設(shè)施與設(shè)備1.業(yè)主及其家屬、租戶(hù)可以共同使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備，但應(yīng)注意正常使用，不得違章搬動(dòng)、破壞或污損設(shè)施設(shè)備。2.對(duì)于因業(yè)主或其家屬、租戶(hù)不當(dāng)使用而造成的設(shè)施設(shè)備損壞，經(jīng)物業(yè)管理公司評(píng)估后，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期檢查公共設(shè)施和設(shè)備的功能性和安全性，并及時(shí)維修或更換損壞或過(guò)時(shí)的設(shè)備。五、安全管理1.物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的安全管理，保障住戶(hù)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生緊急情況，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)組織應(yīng)急處置，并向業(yè)主報(bào)告處理結(jié)果。2.業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)自身的安全意識(shí)，確保住戶(hù)門(mén)窗的安全，不得在樓道堆放雜物或亂停車(chē)，不得私拉亂接電線，共同維護(hù)小區(qū)的安全和秩序。六、綠化與環(huán)境保護(hù)1.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化的管理和養(yǎng)護(hù)，保證綠化帶和花壇的整潔干凈，并按時(shí)修剪和更換植物，確保小區(qū)綠化環(huán)境的美觀。2.業(yè)主應(yīng)共同愛(ài)護(hù)小區(qū)的綠化，不得隨意采摘或破壞花草樹(shù)木，不得亂涂亂刻，不得隨意倒放垃圾，共同打造清潔、整潔的生活環(huán)境。3.業(yè)主應(yīng)積極參與環(huán)境保護(hù)工作，節(jié)約用水用電，減少噪音和廢氣排放，并做好垃圾分類(lèi)和回收工作。七、費(fèi)用管理1.物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定按月或按季支付，繳納方式由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)另行約定。2.物業(yè)管理費(fèi)用用于小區(qū)的日常管理和維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于保安、保潔、綠化、維修等費(fèi)用，物業(yè)管理公司應(yīng)詳細(xì)公示費(fèi)用的收支情況。3.如遇重大維修和改建工程，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)向業(yè)主報(bào)告，并根據(jù)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的決策進(jìn)行費(fèi)用的籌集和使用。八、協(xié)議修改與解除1.本協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，并與物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面協(xié)議。2.若因各種原因解除本協(xié)議，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照協(xié)議約定進(jìn)行清算和交接工作。九、附則1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并以書(shū)面形式保存在雙方各自的檔案中。2.對(duì)于未盡事宜，可由物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)另行約定或商議處理。請(qǐng)各位業(yè)