小區(qū)業(yè)主公約

小區(qū)業(yè)主公約(草案)第一條為維護(hù)全體業(yè)主、使用人得合法權(quán)益與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)得公共秩序,保障物業(yè)得安全與合理使用,維護(hù)并營(yíng)造安全、文明、方便、舒適得生活與工作環(huán)境,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》,結(jié)合本小區(qū)物業(yè)得實(shí)際,特制定本業(yè)主公約。第二條本業(yè)主公約作為本物業(yè)全體業(yè)主共同得行為準(zhǔn)則,經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過并生效后,對(duì)全體業(yè)主與使用人具有共同得約束力。第三條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行以下義務(wù):(一)(二)業(yè)主在出租、出借或委托她人管理所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理得有關(guān)制度與本公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任;(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)得決議、決定;(四)自覺維護(hù)公共環(huán)境秩序與物業(yè)得使用安全;(五)依照物業(yè)服務(wù)合同得約定,按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)得各項(xiàng)費(fèi)用;根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件與業(yè)主大會(huì)決議,交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金;(六)(七)當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋得她人利益、安全或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻得,按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)得,業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);(八)當(dāng)物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí),相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合;(九)應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)管理公司及時(shí)處理緊急事件,并提供方便。第四條業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)自身得安全防范工作,維護(hù)自身及她人得人身與財(cái)產(chǎn)使用得安全。第五條發(fā)現(xiàn)本物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備損壞得,應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理公司,以便及進(jìn)修復(fù)。第六條業(yè)主、使用人在裝修時(shí),禁止下列行為:未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)得設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體與承重結(jié)構(gòu);(二)(三)擴(kuò)大承重墻上原有得門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)得磚、混凝土墻體;(四)其她影響建筑結(jié)構(gòu)與使用安全得行為;第七條在物業(yè)使用時(shí),不得有下列行為:(一)擅自改變房屋建筑及其她設(shè)施設(shè)備得結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施得顏色、形狀與規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能與布局等;(二)對(duì)房屋得內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;(三)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等共用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);(四)損壞或擅自拆除、截?cái)唷⒏淖冞B接改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施;(五)不按規(guī)定堆放物品、亂丟垃圾、高空拋物;(六)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品與排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等;(七)踐踏、占用綠化地;(八)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀得亂搭、亂貼、亂掛、擅自設(shè)立廣告牌等;(九)隨意停放車輛,鳴喇叭或以其她方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)得噪音;(十)進(jìn)行危害公共利益、侵害她人合法權(quán)益或其她不道德得行為;(十一)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止得其她行為。第八條(一)不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等共用部位,共用設(shè)施設(shè)備;(二)不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途;不得妨礙她人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;(三)不得損壞路燈、消防設(shè)備、道路等設(shè)施;第九條(一)不得有影響市容得亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等;(二)遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定,自覺將家居雜物、垃圾投放到指定得場(chǎng)地,不得亂拋垃圾、雜物,嚴(yán)禁從門窗、陽(yáng)臺(tái)向外拋擲垃圾與雜物;(三)不得損壞公共綠化及設(shè)施,包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水與有害物質(zhì);(四)業(yè)主飼養(yǎng)動(dòng)物,應(yīng)當(dāng)遵守政府得有關(guān)規(guī)定,并告知物業(yè)管理公司。(五)注意保護(hù)樓梯等共用場(chǎng)地得環(huán)境衛(wèi)生,如有物品灑落在共用場(chǎng)地,請(qǐng)自行清除,污染、破壞地面,需恢復(fù)原樣。(六)法律、法規(guī)規(guī)定禁止得其她行為。第十條(一)不得利用房屋窩藏犯罪人員與贓物或其她從事危害公共利益得活動(dòng),對(duì)違法犯罪人員與行為及時(shí)舉報(bào);(二)(三)業(yè)主出租房屋,應(yīng)符合法律法規(guī)與有關(guān)規(guī)定,并告知物業(yè)管理公司,協(xié)助物業(yè)管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人得義務(wù);愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備,遵守防火各項(xiàng)規(guī)定,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司處理;(五)管理好電爐、燃?xì)庥镁?使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)請(qǐng)勿外出;(六)法律、法規(guī)規(guī)定禁止得其她行為。第十一條業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守得交通管理行為:(一)不得隨意停放車輛,車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場(chǎng)或物業(yè)管理公司指定得停放點(diǎn)保管;(二)除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等特殊車輛外,其她機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)得交通管理規(guī)則;(三)法律、法規(guī)規(guī)定禁止得其她行為。第十二條業(yè)主承諾在與其她物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時(shí),應(yīng)告知對(duì)方本公約得規(guī)定。第十三條共用部位、公用設(shè)施設(shè)備與相關(guān)場(chǎng)地得維修、更新(含翻修、技術(shù)改造)費(fèi)用列入維修資金開支;維修資金入不敷出時(shí),由業(yè)主按其所擁有建筑面積得一定比例續(xù)籌;比例由業(yè)主大會(huì)會(huì)議另行作出決定。第十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)得公共秩序,制止與糾正各種違法、違規(guī)行為,嚴(yán)重得或不聽制止得,應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)告或向有關(guān)職能部門舉報(bào)。第十五條因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)得決議、決定,而造成其她業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失得,當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納得,可以處每日1%得滯納金,同時(shí)可以將欠繳費(fèi)用得業(yè)主名單予以公布。其她業(yè)主可以向人民法院起訴,物業(yè)管理企業(yè)也可以向人民法院起訴。第十七條業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)得名義,從事違反法律、法規(guī)與業(yè)主公約得活動(dòng),尚未構(gòu)成違反社會(huì)治安管理?xiàng)l例得,由業(yè)主委員會(huì)責(zé)成其作出檢查,并向業(yè)主大會(huì)承諾不再?gòu)氖逻@些活動(dòng)。第十八條業(yè)主違反本業(yè)主公約中第六、七、八、九、十、十一條得,其她業(yè)主與物業(yè)管理公司有權(quán)制止與糾正。拒絕糾正得,物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)主管部門,同時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)。造成其她業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失得,當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)與裝飾裝修房屋得,其她業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司應(yīng)予以糾正,并督促業(yè)主限期改正。逾期不改正得,物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)主管部門依法處理。造成她人房屋損壞得(包括滲、漏、堵等),當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第二十條物業(yè)使用人違反本公約得規(guī)定,其業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十一條業(yè)主之間因公約發(fā)生得糾紛,由業(yè)主委員會(huì)調(diào)解;調(diào)解