房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識2房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)及術(shù)語建筑材料知識法律法規(guī)及相關(guān)費用與房地產(chǎn)相關(guān)知識3基礎(chǔ)知識一、1、什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。特點：房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。

2、特征每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物的特性相聯(lián)系的

（一）位置的固定性和不可移動性。

（二）使用的長期性。

（三）影響因素多樣性。

（四）投資大量性。

（五）保值增值性。

3、分類：

按照房屋的使用功能可以分成八類：

1、住宅(70年)2、工業(yè)廠房和倉庫（50年）

3、商場和店鋪（40年）4、辦公樓（50年）

5、賓館酒店（40年）6、文體娛樂設(shè)施（40年）

7、政府和公用設(shè)施（50年）8、多功能建筑（綜合樓宇）（50年）■加油站、加氣站用地為20年4基礎(chǔ)知識二、房地產(chǎn)市場分類：

1、一級市場即土地市場，是由國土部門掌握，通過協(xié)議，招標或拍賣的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。

2、二級市場即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。

3、三級市場即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)（以房地產(chǎn)證為依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。

5基礎(chǔ)知識三、房地產(chǎn)的類型按程度劃分？

1、生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地、農(nóng)村用地

2、毛地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地

3、熟地：是指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整、能直接在上面進行房屋建設(shè)的土地

4、在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)不一定正在建設(shè)，也可能停工多年的

5、現(xiàn)房（含土地）：指地上建筑物已建成，可直接使用的房地產(chǎn)（包含新房，舊房）。四、土地使用權(quán)劃撥的范圍國家機關(guān)用或軍事用地（各地區(qū)政府，交警，稅局，部隊等建設(shè)用地等）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地（電網(wǎng)，城市用氣，垃圾站、國家重點扶持的能源，交通，水利等項目用地）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用途（商品房，工廠，農(nóng)田等）6基礎(chǔ)知識五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營具備的條件：

五證：

1國有土地使用證，2建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3建筑工程規(guī)劃許可證，

4建筑工程施工許可證，5房地產(chǎn)預(yù)售許可證。國有土地使用證：

是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用，劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用，劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。房地產(chǎn)預(yù)售許可證：是指房產(chǎn)開發(fā)商向房管局提交以上權(quán)證許可證申請核發(fā)。7基礎(chǔ)知識六、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》有哪些內(nèi)容？？1、預(yù)售許可證編號2、發(fā)展商名稱3、項目名稱4、項目坐落地點5、土地使用權(quán)出讓合同書號、地塊編號6、《房地產(chǎn)證》編號、棟數(shù)7、批準預(yù)售的建筑面積，

其中含各類不同用途建筑的面積和套數(shù)8、發(fā)證機關(guān)，有效期等8基礎(chǔ)知識七、房地產(chǎn)商品房性質(zhì)分類：分為標準商品房與福利商品房兩類；商品房概念：商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。它同時擁有該房屋的所有權(quán)和該房屋所占用的使用權(quán)，二者合一、不得分割，房屋所有權(quán)依賴于土地使用權(quán)，土地使用權(quán)的性質(zhì)用途和年限決定了房屋所有權(quán)的性質(zhì)、類別、年限。（特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。）

1、標準商品房：指發(fā)展商依據(jù)拍賣、招標、協(xié)議等有償方式取得政府土地并交足地價在其上面興建的商品房屋。購買后產(chǎn)權(quán)歸購買者，可自由轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承、饋贈等。2、福利商品房：體現(xiàn)政府福利性質(zhì)，主要作為政府機關(guān)及下屬企業(yè)單位工作人員的福利用房，由政府機關(guān)相關(guān)部門統(tǒng)一分配。離開政府的個人按規(guī)定需交回。9基礎(chǔ)知識3、什么是集資房？是指各單位自籌資金或集資興建的房屋，產(chǎn)權(quán)屬取得土地使用權(quán)的單位所有，一般自用為主，不得在市場上流通，（按規(guī)定補交地價的除外）。4、什么是經(jīng)濟適用房？是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。成本低，價格低的特性。5、什么叫存量房？指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。6、什么叫微利房？微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。7、什么是解困房？是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠住房問題而修建的住房。10基礎(chǔ)知識

8、什么是廉租房？指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

9、什么是TOWNHOUSE？也叫聯(lián)排別墅。正確譯為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來，意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)居住房屋。

10、什么是現(xiàn)房？指開發(fā)商已取得相關(guān)資格證書的商品房，項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

11、什么是期房？指開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證期間，消費者可購買并簽定預(yù)售合同，但該項目處于建造當中，尚不能入住的房屋（在港澳地區(qū)稱為（樓花））。

12、什么是尾房？一般情況，當商品房屋的銷售量達到80%以后，多數(shù)為標準較差的套型。11基礎(chǔ)知識13、什么是洋房（花園式房屋）？花園式房屋也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房，或二、三層小樓，建筑密度低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，房屋水、電、暖氣俱全，戶外道路，通訊、購物、綠化管理等標準較高。八、住宅的類型可分幾種？平面躍層復(fù)式（其中分客廳中空與無中空）錯層九、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有哪些？

1、出售

2、交換

3、贈與12基礎(chǔ)知識十、為什么商品房的房產(chǎn)證是紅色的。而其他房產(chǎn)證是綠色、藍色的？

紅皮《房產(chǎn)證》用于記載市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利。

綠皮《房產(chǎn)證》用于記載非市場商品房地產(chǎn)。凡綠皮《房產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。

藍皮《房產(chǎn)證》僅屬于軍產(chǎn)房。一律不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。十一、未成年人可不可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名，由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合相關(guān)法律規(guī)定。13基礎(chǔ)知識十二、戶型1、臥室？供居住者睡眠、休息的地方。2、起居室？供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。

3、廚房？供居住者飲食、聚餐的空間。4、餐廳？供居住者進行炊事活動的空。5、衛(wèi)生間？供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。臥室臥室餐廳客廳廚房陽臺陽臺陽臺衛(wèi)生間入戶花園入戶門衛(wèi)生間14基礎(chǔ)知識

1、景觀2、朝向

3、單元戶數(shù)4、人文環(huán)境

5、方正實用6、功能分區(qū)

7、動靜分離8、通風(fēng)采光

9、廚房人性操作設(shè)計10、陽臺分布與設(shè)計

11、衛(wèi)生間面積位置要適宜12、注重私密性

13、空間分布科學(xué)14、人居傳統(tǒng)風(fēng)水科學(xué)十三、如何進行戶型評判？？15基礎(chǔ)知識十四、什么是七通一平？上水通、下水通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通；一平是：場地平整。十五、三通一平？上下水通、電通、道路通；一平是：場地平整。十六、影響房地產(chǎn)需求的因素有哪些？？該種房地產(chǎn)的價格水平；消費者的收入水平；消費者的偏好；相關(guān)物品的價格水平；消費者對未來的預(yù)期。16基礎(chǔ)知識十七、建筑比率的計算1、什么是建筑覆蓋率（建筑密度）：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。2、怎么測量建筑高度是指建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高。3、容積率在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）計算方式：建筑面積/占地面積4、綠地率建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。5、綠化率建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。3.8米0.8米17基礎(chǔ)知識十八、能源系統(tǒng)有哪些？？供電、供熱、供氣（煤氣、天然氣、石油氣）等設(shè)施。十九、給水，排水系統(tǒng)有哪些？？取水工程、輸水工程、凈水工程、配水工程、配水管網(wǎng)、（上、下水管道）、排水管網(wǎng)（下水道）、污水處理、排放工程。二十、公攤部位的產(chǎn)權(quán)歸誰所有？已納入分攤面積的共有部位的產(chǎn)權(quán)，屬業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自另行出租，出售。18基礎(chǔ)知識二十一、銀行貸款為什么叫按揭？購房者與銀行達成房地產(chǎn)抵押貸款的一種經(jīng)濟行為。購房者先付一部分樓款，并向銀行（抵押權(quán)人）申請取得貸款，購房者的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)押在銀行，由購房者分期償還銀行的貸款及利息。（在香港俗稱為按揭）二十二、什么叫房地產(chǎn)抵押？指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房抵押的一種。19房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識建筑材料知識法律法規(guī)及相關(guān)費用與房地產(chǎn)相關(guān)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)及術(shù)語20法律法規(guī)及相關(guān)費用

一、什么是住房公積金？是一種義務(wù)性住房儲金，它是按照國家政策規(guī)定，通過“個人存儲、單位資助”的辦法建立的一筆屬于個人的住房消費資金，專項用于個人支付住房方面的費用。（惠州市目前住房公積金貸款最高額度為15萬元/人）。二、什么是印花稅？印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五。（注：股票原稅率為0.3%。經(jīng)國務(wù)院批準,從2008年4月24日起,證券、股票交易印花稅稅率由千分之三調(diào)整為千分之一,基金和債券不征收印花稅）。三、什么是契稅？是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與、交換的房屋征收契稅，稅率為1.5%--4%。21法律法規(guī)及相關(guān)費用四、什么是營業(yè)稅？指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計證的一種稅。（5年以內(nèi)征收5.5%）五、什么是個人所得稅？指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。六、什么是公共維修基金？是指商品房和公有住房出售后建立的住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。22法律法規(guī)及相關(guān)費用物業(yè)管理費的基準價是多少？？（每月每平主米建筑面積計算）1、多層住宅一級：每平方米0.6元/月；二級：每平方米0.5元/月；一級：每平方米0.4元/月；2、高層住宅（含帶電梯的多層及小高層）一級：每平方米1.0元/月；二級：每平方米0.9元/月；一級：每平方米0.7元/月；電梯費10—12元/月/戶，按戶口本上人頭算。23法律法規(guī)及相關(guān)費用；24法律法規(guī)及相關(guān)費用一、土地分類

1、按使用條件分：生地：是指空地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。熟地：是指已經(jīng)完成三通一平或七通一平等工作，具備使用條件的土地。2、按用途分：生活居住用地工業(yè)用地對外交通運輸用地倉庫用地大專院校、科研機構(gòu)用地風(fēng)景游覽用地市政公用設(shè)施的用地衛(wèi)生防護用地特殊用地其他用地土地相關(guān)知識二、按獲取土地的方式分：出讓用地：土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓是土地使用者有償取得土地使用權(quán)的一種方式。劃撥用地：土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，其轉(zhuǎn)讓、出租和抵押必須符合法律規(guī)定的條件。國有土地租賃：國有土地租賃是指國家將國有土出租給土地使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付資金的行為。土地相關(guān)知識4、土地所有權(quán)土地所有權(quán)是指土地所有所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是土地所有制的法律表現(xiàn)。中華人民共和國實行土地的社會主義公有制和集體所有制，城市市區(qū)土地屬于全民所有，即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地、自留地、自留山屬集體所有。因此，我國不存在土地個人所有制形式。5、土地使用年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合及其它用地50年。土地相關(guān)知識城市土地使用制度

土地招拍掛制度土地招拍掛制度是國家土地資源出讓、買賣的招標、拍賣、掛牌制度的簡稱，具體是指國家在土地出讓或者買賣程序中的“招標”“拍賣”“掛牌”交易的政策或規(guī)定。該方式作為我國經(jīng)營性用地出讓的指定方式，對規(guī)范土地市場、提高政府的對城市土地的管理水平、促進房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展等方面都有著重要意義。一、定義：招標：即通過發(fā)布招標公告，進行公開招標，由投標人進行投標，經(jīng)評標后確定中標人的行為。拍賣：通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。掛牌出售：掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件（含最低交易價）在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。二、掛牌交易、拍賣和招標三種交易方式的比較：交易方式類別掛牌交易拍賣招標底價是否公開公開不公開不公開底價由誰確定委托人拍賣委員會招標委員會是否設(shè)立獨立于委托人的集體決策組織不需要設(shè)立拍賣委員會設(shè)立招標委員會報價方式交易中心電腦報價終端報價舉牌填寫投標書報價次數(shù)可多次報價可多次報價一次報價機會競買（投）人數(shù)≥1人≥2人≥2人公告期限不少于30日公告發(fā)布方由委托方發(fā)布三、使用權(quán)回收1、屆滿2、提前收回（適當補償）3、土地使用者不履行土地使用合同土地相關(guān)知識交易方式類別掛牌交易拍賣招標底價是否公開公開不公開不公開底價由誰確定委托人拍賣委員會招標委員會是否設(shè)立獨立于委托人的集體決策組織不需要設(shè)立拍賣委員會設(shè)立招標委員會報價方式交易中心電腦報價終端報價舉牌填寫投標書報價次數(shù)可多次報價可多次報價一次報價機會競買（投）人數(shù)≥1人≥2人≥2人公告期限不少于30日公告發(fā)布方由委托方發(fā)布土地相關(guān)知識中國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度

1、新中國成立后住房公有制的建立2、城鎮(zhèn)住房制度改革3、住房社會保障制度

——住房公積金制度4、住房社會保障制度——經(jīng)濟適用住房政策5、住房社會保障制度——城鎮(zhèn)廉租房制度6、普通商品住房土地相關(guān)知識31房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識建筑材料知識法律法規(guī)及相關(guān)費用與房地產(chǎn)相關(guān)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)及術(shù)語32建筑材料知識一、屋頂防水

1、內(nèi)排外防

2、構(gòu)造：2mm厚911（型號）或991（型號）防水，20mm厚砂漿保護層。30mm厚擠塑型聚苯板，陶粒砼保溫隔熱層，鋼筋細石砼面層。

3、方式：首先通過面層找坡及時將雨水排走，讓屋面不積水，鋼性砼面層本身也具有一定的防水作用，其次是911或991防水在屋面結(jié)構(gòu)層上開成一導(dǎo)涂膜，避免滲透。33建筑材料知識二、屋頂隔熱層

隔熱層構(gòu)造

1、屋頂隔熱層為兩層（1）、30mm厚擠塑弄聚苯板。（2）、陶粒保單隔熱層

2、隔熱效果（1）、苯板為高分子隔熱材料（2）、陶粒為一顆顆封閉的小顆

粒，內(nèi)部有

一個個空氣氣囊。兩種材料其熱傳導(dǎo)系數(shù)很低，隔熱效果較好。

也可進行屋面分隔切縫，用油膏灌縫，避免熱脹冷縮造成砼裂。34建筑材料知識三、隔音玻璃

中空玻璃為隔音玻璃的一種

一般玻璃的厚度為4、5、6、8mm

中空玻璃的厚度為6、8、9mm35建筑材料知識

1、噪音對睡眠的危害：突然的噪音在40分貝時，可使10%的兒童驚醒；達到60分貝時，可使70%的人驚醒。

2、噪音對聽力的危害：噪音可引起耳鳴、耳聾和聽力損傷，超過55分貝的噪音會使人感到吵鬧，長期接觸85分貝以上的噪音的人，40年后耳聾的發(fā)病率為21%。

3、噪音對生理的危害：噪音會引起人神經(jīng)緊張、心律不齊、血壓升高，高噪音環(huán)境下，會使一些女性性機能紊亂，月經(jīng)失調(diào)，孕婦流產(chǎn)率增高。

4、噪音對兒童的危害：噪音會妨礙兒童智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中的兒童低20%。

進口隔音條(用于窗扇開啟部位,代替膠條和毛條)

28元/米

國標塑鋼/鋁合金中空窗

460元/平方米

國標塑鋼/鋁合金中空門

560元/平方米

36建筑材料知識中空

隔音窗(中空特制隔音玻璃+進口隔音條+外框)

560元/平方米

雙中空隔音玻璃隔音窗(中空特制隔音玻璃+進口隔音條+外框)

660元/平方米

夾膠隔音玻璃隔音窗(夾膠特制隔音玻璃+進口隔音條+外框)

660元/平方米

真空玻璃

980元/平方米

雙層真空隔音玻璃

1280元/平方米

真空隔音窗(真空玻璃+進口隔音條+海螺邊框)

1280元/平方米

雙層真空隔音窗(真空玻璃+進口隔音條+海螺邊框)

1580元/平方米

窗式

隔音通風(fēng)器

1580元/米

壁掛式

隔音通風(fēng)器

980元/臺37建筑材料知識四、鋁合金門窗與塑鋼門窗

構(gòu)造：

鋁合金門窗：是用鋁合金型材配件組成。優(yōu)缺點：使用方便，不易變形，經(jīng)濟實惠，耐久性高，便于回收利用。表面：金屬光感，顏色品種多，便于搭配。

塑鋼門窗：將襯鋼型材裝入PVC型材的襯鋼型腔內(nèi)，再組裝而成。

優(yōu)缺點：密閉性好，隔音隔熱，耐腐蝕性和裝飾性能好，造價高，不能回收利用。

表面：質(zhì)感強，光亮。只有一種顏色比鋁合金重2-4kg/㎡，耐火性差，造價比鋁合金高5倍以上。38建筑材料知識

五、防火門

種類：分為剛質(zhì)和木質(zhì)兩種。

構(gòu)造：由鋼板+防火棉+鋼板或木板+鋼板+防火棉+木板構(gòu)成。

作用：通過鋼板和防火棉的阻燃來達到防火目的。39建筑材料知識六、復(fù)合地板和實木地板

區(qū)別：

實木地板是以木材為原料，不經(jīng)過人為拼粘而加工成的。

復(fù)合地板是以一層或多層專用紙浸漬熱固性真氨基樹脂，覆蓋在高密度板等基材表面，背面加平衡層，正面加耐磨層經(jīng)熱壓面晟的地板。

40建筑材料知識優(yōu)缺點：

優(yōu)點：

實木地板：耐磨性好，色澤柔和、自然、木紋優(yōu)雅及富于變化，它不存在有害氣體散發(fā)的問題。

缺點：資源有限。優(yōu)點：復(fù)合地板：是經(jīng)濟高效地利用木材資源并且美觀典雅，花色品種多，易保養(yǎng)，安裝簡便。

缺點：耐磨性差，含有甲醛污染。41房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識建筑知識法律法規(guī)及相關(guān)費用與房地產(chǎn)相關(guān)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)及術(shù)語42相關(guān)知識1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人：是指依照相關(guān)條例取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書并領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員，其行業(yè)的特點有：專業(yè)性強；地域性強；標的物價格高；從業(yè)人員職業(yè)道德要求高；成交難度大；受宏觀因素、區(qū)域因素、市場因素影響大；行業(yè)競爭大，淘汰率高。43相關(guān)知識2、業(yè)主的概念？是指住宅區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。3、什么叫入伙？業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。4、什么叫物業(yè)管理？？指物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對其所有和居住的房屋、設(shè)備和相關(guān)環(huán)境進行管理、養(yǎng)護、服務(wù)，并為全體產(chǎn)權(quán)人、使用人提供多層次、全方位的服務(wù)活動。5、什么是業(yè)主委員會？即住宅小區(qū)管理委員會，是在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。6、什么是業(yè)主公約？？一份由業(yè)主承諾并對全部業(yè)主有約束力的有關(guān)物業(yè)使用、維修、保養(yǎng)方面的權(quán)利及義務(wù)的