常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同

第頁共頁常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同甲方：（業(yè)主姓名）身份證號：（身份證號碼）乙方：（物業(yè)管理公司名稱）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互惠、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條合同目的甲方是常州市市區(qū)住宅區(qū)的業(yè)主，擁有該住宅區(qū)的房產(chǎn)權(quán)利。為了保障住宅區(qū)的正常管理和業(yè)主的合法權(quán)益，甲方委托乙方對該住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。第二條物業(yè)管理范圍1.乙方負(fù)責(zé)對該住宅區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備（包括但不限于綠化、道路、門禁、樓棟等）、安全設(shè)施（包括但不限于視頻監(jiān)控、門禁系統(tǒng)等）、物業(yè)服務(wù)設(shè)施（包括但不限于垃圾處理、園區(qū)清潔等）進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)營。2.乙方負(fù)責(zé)對該住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理和保潔，保持住宅區(qū)整潔、干凈。3.乙方負(fù)責(zé)維護(hù)該住宅區(qū)的公共秩序和安全，采取必要的安全措施，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。4.乙方負(fù)責(zé)住宅區(qū)的動(dòng)植物管理，對進(jìn)出住宅區(qū)的動(dòng)植物進(jìn)行檢疫，確保住宅區(qū)環(huán)境無害。5.乙方負(fù)責(zé)對該住宅區(qū)的公共收益（包括但不限于停車費(fèi)、租賃收入等）進(jìn)行合理管理。第三條物業(yè)管理期限和費(fèi)用1.甲方委托乙方管理該住宅區(qū)的物業(yè)管理期限為（具體期限，一般為1年）。2.乙方按照本合同約定和相關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用為每月人民幣（具體金額）元，應(yīng)于每月的（日期）前支付至乙方指定賬戶。3.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整以工資、物價(jià)指數(shù)等相關(guān)因素變動(dòng)為前提，雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行其管理職責(zé)。2.甲方有權(quán)對乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。3.甲方有義務(wù)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。4.甲方有義務(wù)遵守住宅區(qū)的相關(guān)規(guī)定和管理制度，不得干擾、破壞住宅區(qū)的正常管理秩序。5.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好住宅區(qū)的安全管理，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告乙方。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方有權(quán)對住宅區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、制止，并采取必要的管理措施。3.乙方有義務(wù)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)履行其管理職責(zé)，并保證管理工作的質(zhì)量和效果。4.乙方有義務(wù)維護(hù)住宅區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備和安全設(shè)施，確保其正常運(yùn)行和使用。5.乙方有義務(wù)保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和意見。6.乙方有義務(wù)對住宅區(qū)的動(dòng)植物進(jìn)行檢疫和管理，確保住宅區(qū)環(huán)境的安全和衛(wèi)生。第六條合同解除和違約責(zé)任1.在本合同履行期限內(nèi)，甲方或乙方有一方違反本合同的約定，造成嚴(yán)重?fù)p失的，守約方有權(quán)解除本合同，并向違約方索賠。2.甲方在合同履行期限內(nèi)無故解除本合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為甲方已支付物業(yè)管理費(fèi)金額的50%。3.乙方在合同履行期限內(nèi)無故解除本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為甲方已支付物業(yè)管理費(fèi)金額的100%。第七條不可抗力1.因不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明材料。第八條爭議解決與法律適用1.合同爭議應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定地的人民法院提起訴訟。2.本合同的訂立、履行和解釋均適用中華人民共和國法律法規(guī)。3.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。第九條合同生效1.合同生效的條件為：雙方簽字或者蓋章，并經(jīng)雙方授權(quán)人簽字認(rèn)可后生效。2.本合同的傳